如果说济南楼市有一束聚光灯，那么2021年它的焦点一定在盛福。
首先从区域定位上来看，盛福片区是继中央政务区、中央商务区之后，历下区重点发展的中央生活区。
根据最新公布的《济南盛福庄片区控制性详细规划图》，盛福片区未来发展方向是以居住功能为主，集商务办公、公共设施等于一体的综合片区。
并且，盛福南接以龙奥大厦为中心的中央政务区，西南临中央商务区，三个区域恰如武汉三镇，构成稳定的三角形，就功能分区来说，三者的职能也将形成互补。
其次，盛福片区也是目前历下可开发用地最多、也最为集中的片区。根据济南市自然资源与规划局网站发布的数据，2021年历下区住宅用地出让区域中，有77%的供应来自于盛福片区。
在交通路网方面，盛福片区除去大家都知晓的奥体中路和花园东路，还有地铁2号线和3号线。除了奥体/CBD的优势，盛福还有紧临高新万达商圈的优势，近享山东省立医院东院区和齐鲁医院东院区的优势，等等。
这些配置确实纷繁庞杂，但也正是靠着这些配置的细密，盛福片区才能像秦王扫六合一般，一统政务经济教育医疗资源，成为名副其实的中央生活区。
正是因为盛福片区有此优势，所以才有越秀、万科、中核电建、阳光城、银丰等众多知名开发商的争相进驻，多数地块都是经过一番厮杀收入囊中。像最新面市的越秀麓端府，去年12月越秀拿地，也是历经102轮激烈竞拍才拿下的。
越秀麓端府，可以称得上岭南巨人越秀地产的济南首秀，也是越秀地产第一次真正意义上进入济南主城区。
在此之前，越秀地产与金地曾合作开发金地越秀凤鸣艺境，与万科、保利和海信曾合作开发位于章丘的百脉悦府。因为都是合作开发项目，再加上越秀地产过往在济南的低调表现，很多人对越秀地产了解并不多。
但是，和越秀地产的低调恰恰相反，越秀地产实力相当雄厚。成立于1983年的越秀地产，既是广州市资产规模最大的国企之一，也是全国最早成立的房地产开发企业之一，还是国内资产规模最大的地方驻港企业，在当下中国房地产版图，能和越秀比一比资历的，已经寥若晨星。
不只是资历深，越秀地产更有许多划时代意义的经典作品。中国第一代商品房——广州江南新村，就是越秀地产上世纪80年代开发的。这个当时国内规模最大的居民商住区，既是越秀地产成名之作，更是带动广州江南西商圈的腾飞。
中国最早的高端品质人居二沙岛，也是越秀地产开发。至今，越秀地产打造的约126万平米的国际化社区“二沙岛”，仍然是广州高端品质人居的代表，其中，二沙岛文艺标杆别墅区，被誉为“广州市第一豪宅区”，2017年房价就高达21万/平米。
越秀地产轰动中国的大手笔不只是在住宅领域，432米的广州国际金融中心，也是越秀地产的重量级作品。这个彼时世界十大超高层建筑之一，曾获奖无数：国际建筑届奥斯卡——英国莱伯金奖，目前中国只有北京的鸟巢和上海世博会英国馆获此奖项，从中可见广州国际金融中心的实力；以及LEED V4铂金级认证和BOMA中国COE认证，等等。
越秀地产更引以为傲的是造城能力。
中国最具规模的高端商贸集聚区之一，曾被誉为“中国第一商城”的天河商圈，就是越秀地产的代表作；
中国三大国家级中央商务区之一，华南地区最大的CBD——珠江新城CBD，也是越秀地产开发及运营的经典案例；
开发一片，成功一片，带动一片，这展现的是越秀地产大国工匠“造城者”的实力。相信盛福片区在越秀地产的带动下，也将带来质的飞跃。
虽然硕果累累、战绩辉煌，但越秀地产并未就此止步，而是结合时代发展趋势，于2019年引入广州地铁成为战略股东，强强联合发展“轨道+物业”模式，即打造TOD项目，推进城市功能复合与城市更新。
这体现的不只是越秀地产的实力，更是一种战略眼光：以资本铺路，地产搭桥，借商住并举策略，做中国城市运营的先行者。
截至目前，越秀地产已有六大成熟的产品品牌体系，进驻全国20多个城市，总土地储备量近2500万平米，开发大型住宅项目超200个，大型商业项目超40个，服务业主超过100万人。一个个数字背后，是岭南巨子砥砺前行的印记。
据越秀地产公告显示，2021年上半年，越秀地产累计实现合同销售金额约为人民币473.83亿元，同比上升约26%。克而瑞《2021年上半年广州房企销售排行榜》数据显示，越秀地产斩获全口径金额以及权益金额双榜的第一名。
而在最新出炉的“2021中国房地产品牌价值排行榜”中，越秀地产表现也很抢眼，位居“2021中国房地产品牌价值百强企业”TOP30。
所以说，不了解越秀地产，或许我们只是把越秀麓端府看作济南楼市的一个普通项目。而见识了越秀地产的实力，不得不让我们对越秀麓端府寄予更多期待。
毕竟，这是岭南巨子越秀地产第一次真正意义上进入济南主城区，亦是越秀地产在济南真正意义上的首秀之作。大国工匠，首秀之作，绝对可以称得上2021济南盛福盛宴中的重要一席。
而越秀麓端府的产品，也如越秀地产的名字一样，足够优秀。按照规划，越秀麓端府总建筑面积约24万平米，容积率仅2.5，在济南改善市场，也是比较有竞争力的低密度社区，规划的19栋住宅，全部为17—18层产品，楼盘均好性优势明显。并且，项目北侧是盛福高中，东侧是越秀地产代建的中学，西侧是幼儿园，浸润书香，朗朗书声环绕，也是难得。
据了解，越秀麓端府的户型面积集中在约125—180平米，主打三室和四室户型。目前临售已经开放，就在项目北侧，临中林路，感兴趣的读者可以去一睹大国工匠、岭南巨子的风采。
