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> 我的爬房感受-【龙山华府测评】几个盘相比我还是看好龙山华府
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我的爬房感受-【龙山华府测评】几个盘相比我还是看好龙山华府
&&&&&&20日随爬房团看了昌平城区的五个楼盘，各有特点，有几个盘还真是不分伯仲，但综合来分析，我还是看好龙山华府。第一：小区前有公交车直达德胜门，也可以几站地就到南邵地铁，所以交通还是比较方便的。第二：身处昌平老城区，各方面的配套设施比较健全，超市、医院、中、小、学、幼儿园都很健全，生活是比较便利的。第三：我注意到了小区南侧的那两座小山，山虽不高，听说要依山建成个山林公园，那可是个天然的大氧吧！清晨锻炼、饭后散步休闲是个好去处。第四：价格虽说有涨了，但90%的得房率还是挺吸引人的。小区的品质不错，水景喷泉，亭台花谢，移步异景，俯仰皆至。本帖于日09时04分被修改!
本帖于日09时05分被修改!
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感谢楼主对论坛的支持~~以后有好的内容请多多在论坛发布哈
搜狐焦点网友
桃花朵朵开
请问现在龙山华府多少钱一平米啊？
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龙山华府没有缺点嘛？请问楼主
搜狐焦点网友
别瞎写了，搜狐是不会给你充值卡的。浪费感情！！
> 我的爬房感受-【龙山华府测评】几个盘相比我还是看好龙山华府
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！买个房毁三观，北京“龙山华府”的重重黑幕！
谢谢你的好意啊。虽然在龙山华府的业主论坛上，我看到过几年前有过在收房的时候，开发商工作人员有人身伤害威胁言辞。但我们目前还真没遇到过这方面的问题，也就是有时候态度恶劣。反正他们态度不好，我就得找补，让他也不好受。
网上发帖子会有声明安全问题，这层黑幕到目前我还真没触及到呢。你有啥见闻，不妨也给大家分享一下？如果天涯发帖子就会死人，那肯定立马就成轰动事件了，而且还这么好查。以此贴为证。天涯啊，如若真有那么一天，看在我让你们火一把的份上，你要配合警方调查，把帖子完完整整交出去哈~~~~@生逢镀金时代
17:24-----------------------------@huayuetian
09:07:36注意生命安全，他们啥都敢干-----------------------------
2. 对警察，教你一招。他说你违法，你就问，违了什么法，哪一条？《治安管理处罚法》吗？我一不打砸抢，二不阻碍交通，三不扰乱公共秩序，哪里违法了，说清楚。他要还信口开河，你让他把法条拿给你看。拿不出来，就问他，你警号多少。你把前面的话再说一遍，我录音录像。回去我查查，要是没这条，我去警察局找你领导、你领导不管我去找媒体投诉你滥用职权。@淘金王gg
23:08:54哥们：我跟你一样，是受害者，2013年，我买了南昌正荣一套二楼住房，当时说一楼是店面，交房前发现我楼下建成了对外公共厕所，之前，也不想给他们带来负面影响，向他们交涉，可他们就是没有诚意，这是说：＂关起来，不会用＂之类词来搪塞我。举牌维权，警察又说你违法。如今，不知道怎么办，希望
能指点迷津。联系电话：谢谢！-----------------------------
现在吧，总是有很多你主动被动碰上的人，他要来蒙骗你。为了自保，这个时候，不能老想着自己多么无辜多么占理。要是理会这些，他们会来欺负你吗？你得想明白，看清他们，找到制服他们的方法。不同的人用不同的招，举两个例子。1. 前天，就客服摔电话后不久，就来了一陌生电话。接通，电话那头的人亲热地跟你从小长大的发小一样：“姐啊，你看这几天啥时候有空，来我们公司看看龙山华府的样板间呗，现在有优惠...”这不火上浇油吗？唯利是图的开发商把我们业主的信息电话卖给大大小小各种装修公司了，从14年10月份我就开始接他们的电话，不胜其扰。我，说正宏置业，我们那么多房钱你都拿了，还挣这点小钱？！我：你谁？那个公司的？？对方，很无辜：啊，姐，是我，我不一直跟您联系吗？我：那你是谁？对方：啊，我****公司的，叫***，一直跟你联系的。我：开玩笑 ，你们公司我一直有联系的业务员。对方：姐，你不是龙山华府**楼**号的业主镀金吗？我：我是啊。那就能证明你一直跟我联系吗？你蒙谁呢？你们公司我一直固定联系L*.对方：啊。。。我：我告诉你，别再给我打电话。否则我告诉L*，你抢他客户。让他找你谈。对方：。。。。。。挂机。心情好了。也算开发商找个垫背的，让我撒气。分析：这种人没脸没皮，反正就是电话骚扰你一下，顶多拉不到你这单，你也够不着他。所以无所顾忌。但是，他的同事能找到他啊。而且通过这一段时间的了解，装修公司内同事抢客户的还真不少。我就威胁，不行让L*去找他掐。这种威胁就是实实在在的了，这小子是不会再来骚扰了。
无奸不商 跟这些无良开放商打交道就得多长点心眼
大家大都更愿意买现房 就是怕受这些无良开发商的骗
@maoyeye-19 10:55:00-----------------------------看楼主的帖子，最应该减肥的是像正宏置业这样的开发商。
2. 第二个例子。有次去某区某政府部门办事。是个窗口单位。到了以后，很快有接待人员，问了我们办啥事，说让管这事的人下来，态度不错。我们说好，就等。然后吧，等了好一阵子。下来一个人，拉着脸。让我们递上材料，仔细研究半天，最后，头也不抬开腔了：“啊。。。你们谁是镀金女士啊？”我和老公对视一眼，别说他这窗口前面，偌大的办事大厅，就我们俩人，就我一个女的。他这是端哪一门的官架子啊？你说北京少见一个大晴天，我们高高兴兴出来办事，碰上这么个明摆着要添堵的主儿，没办法，就是欠修理啊。
我：我就是。窗口男：你这个***的原件得给我，我得留着。我：为啥？北京市某某部门怎么就没要啊？窗口男：我们这是内部流程。老公：那有啥依据，文件给我们看看。窗口男：我们这是内部流程。老公：内部流程也得有依据吧，你们这是对外窗口单位。政府要求也得有理由吧。窗口男（气势弱了点）：我们的理由是…..（这才对么，有理说理。讨论一番。。。。最后）窗口男：那，要不你拿来，我看看原件，你再带回去？我：那可以。既然是有站得住的理由，我们也理解，保证工作的严肃性么。那下午带来。还有啥要求？窗口男：你得带身份证来。老公：为啥？窗口男：内部流程，我登记号。老公：我们个人信息，跟办这件事有啥联系？窗口男：我得登记。老公：有啥依据？窗口男：（改口）那你自愿，我们不强求。
我：还有什么？窗口男：你材料里其他都行，但这个这个，我先跟你说，不归我们管。我：怎么不归你们管？你们部门的职能是。。。。根据某某法，你们负责。。。窗口男：这个归某某部门管。我：他们管。。。你们管。。。这件事，都能管！窗口男：找他们不是更直接么，我们内部都说了，像这种我们不受理了。我：你们内部规定还大过法律了？有这样内部文件？拿给我看看！窗口男（开始出汗）：你找某某部门不是更直接么？找我们走弯路。我是替你们考虑。我：我觉得只找某某部门才可能走弯路。就得找你们。窗口男：反正，我们只能干什么什么，不能直接怎么怎么。我：我们就是要求你干什么什么，没要求你去怎么怎么。你们不也就能干什么什么么。。。（对不起，不是有意要刺伤你们的自尊心的）至此窗口男气势已完全下去了。咱也不是无理取闹，是以理服人，而且，还不会得理不饶人。所以，我又轻松地跟他聊了回。跟他说，你看，为啥连总理最近都发飙，怒斥“不作为”了呢？问题就是太严重了。如果每个部门都做好分内的事，哪会有那么多矛盾啊。我们也用不着找你们和某某部门是吧？就不会有那么多人在你们区政府门前上访是吧？所以，克强总理他老人家那么忙，还要专门批评庸政懒政呢，多少人不干事啊才惹他这样。。。。
临走，我说，我们下午再来，你在不？他点头。我又说，可千万别不在，换个人我们又得说一篇。他说，你随时来，我保证都在！老公又问一句：您怎么称呼，贵姓？他用仅剩的一点力气告诉我们他姓啥。我们谢过起身。然后到门口，查看了他们的人员公示栏。找的他的照片，对着姓名和职位研究了一下，才离开。下午再去。他旁边窗口离开拿起电话：“喂，谁谁，上午那俩人又来了！” 窗口男很麻利带着要用的一套东西下来，没费任何话就给办完了。本来，我还带着一本法条，他要再跟我掰扯什么他们没法管，我就预备扔到他面前。结果，很顺利。而且，他还很负责地跟我解释，接下来的流程是啥，多少天给答复，如要延长怎么办，要书面通知他们是周几和周几往外发等等等等。要说么，政府部门的干部就是素质高，群众的意见能听得进，而且立马付诸行动。所以，之前的种种不愉快，俺出门就忘了。互相理解。
分析：我们老百姓，有谁没受过政府办事人员的气？但事实是，他们比无良的商家更好对付。因为，他们有更多约束。我所看到的是，政府部门这些年来是有进步的。至少在北京，特别从八项规定以来，政府工作人员的态度基本还都不错。少部分仍然很恶劣，基本是上了年纪素质差的。年轻的公务员还都素质较高，所以慢慢的公务员的整体是在走向提高。现在的问题主要是，尽管表面上说得过去，但就是不办事。这里面，有的是真的有问题要故意包庇什么人。有的则是态度和能力问题，不愿意做事或者因为怕做事儿推脱。对这些问题，都不难办。其实公务员现在有各种监督渠道和机制，也越来越严，主要是老百姓不知道怎么逼他们。咱们老百姓自己也有义务去推动，整治不作为。只靠克强一个人吼哪行？而且，关键，政府不作为，难受的是我们自己，毕竟没有几个人能直接找总理解决问题是吧。对那些庸政懒政的公务员，就要勇于斗争，不要撒泼打滚，而靠有理有据；还不行就要勇于曝光。现在多容易，不是有在办事大厅嗑瓜子就被曝光出来惹上麻烦的科长么。真的稍动动手，每个人都能替总理分忧的。
汽车库建筑设计规范时间： 11:17
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null中华人民共和国行业标准汽车库建筑设计规范 Design Code for Garage JGJ100-98主编单位：北京建筑工程学院批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：日。。。。。。。。４　坡道式汽车库4.1　一般规定4.1.1　公用汽车库中汽车设计车型的外廓尺寸可按表4.1.1的规定采用。汽车设计车型外廓尺寸　　　表４．１．１ 　　　　　注：专用汽车库可按所停放的汽车外廓尺寸进行设计。括号内尺寸用于中型货车。4.1.2　汽车库内停车方式应排列紧凑、通道短捷、出入迅速、保证安全和与柱网相协调，并应满足一次进出停车位要求。4.1.3　汽车库内停车方式可采用平行式、斜列式（有倾角30°、45°、60°）和垂直式（图4.1.3），或混合采用此三种停车方式。4.1.4　汽车库内汽车与汽车、墙、柱、护栏之间的最小净距应符合表4.1.4的规定。图4.1.3 汽车停车方式注：图中Ｗｕ——停车带宽度 　Ｌｇ——汽车长度Ｗｅ——垂直于通车道的停车位尺寸　　Ｓｉ——汽车间净距Ｗｄ——通车道宽度　　　Ｑｔ——汽车倾斜角度Ｌｔ——平行于通车道的停车位尺寸汽车与汽车、墙、柱、护栏之间最小净距 　　　　　表４．１．４　　　　注：纵向指汽车长度方向、横向指汽车宽度方向，净距是指最近距离，当墙、柱外有突出物时，应从其凸出部分外缘算起。4.5.1　汽车库内的通车道宽度可按下列公式计算，但应等于或大于3.0m。4.1.5.1　前进停车、后退开出停车方式（图4.1.5-1）。式中Wd——通车道宽度S——出入口处与邻车的安全距离可取300mmZ——行驶车与车或墙的安全距离可取500～1000mmRe——汽车回转中心至汽车后外角的水平距离C——车与车的间距r——汽车环行内半径a——汽车长度b——汽车宽度e——汽车后悬尺寸R——汽车环行外半径a——汽车停车角图4.1.5-1 　前进停车平面注：本公式适用于停车倾角60°～90°，45°及45°以下可用作图法4.1.5.2后退停车、前进开出停车方式（图4.1.5-2）图4.1.5-2 　　后退停车平面4.1.5.3　各车型的建筑设计中最小停车带、停车位、通车道宽度宜按表4.1.5采用。各车型建筑设计最小停车带、停车位、通车道宽度 　　表4.1.54.1.6　汽车库内坡道可采用直线型、曲线型。可以采用单车道或双车道，其最小净宽应符合表4.1.6的规定。严禁将宽的单车道兼作双车道。坡道最小宽度表４．１．6坡道型式计算宽度（m）最小宽度（m）微型、小型车中型、大型、绞接车直线单行单车宽＋0.83.03.5直线双行直线双行5.57.0曲线单行单车宽＋1.03.85.0曲线双行双车宽＋2.27.010.0注：此宽度不包括道牙及其他分隔带宽度。4.1.7　汽车库内通车道的最大纵向坡度应符合表4.1.7的规定。汽车库内通车道的最大坡度　　　表４．１．７注：曲线坡道坡度以车道中心线计。4.1.8　汽车库内当通车道纵向坡度大于10%时，坡道上、下端均应设缓坡。其直线缓坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m，缓坡段的中点为坡道原起点或止点（图4.1.8）。图4.1.8缓坡4.1.9　汽车的最小转弯半径可采用表4.1.9的规定。汽车库内汽车的最小转弯半径　　　　　表4.1.9最小转弯半径（ｍ）微型车4.50小型车6.00续表车型最小转弯半径（m）轻型车6.50～8.00中型车8.00～10.008.00～10.0010.50～12.00铰接车10.50～12.504.1.10　汽车库内汽车环形道的最小内半径和外半径按下列公式进行计算（见图4.1.10）。图4.1.10　　汽车环道平面R1——汽车最小转弯半径；R0 ——环道外半径；R——汽车环行外半径；r2 ——环道内半径；R——汽车环行内半径；X——汽车环行时最外点至环道外边距离，宜等于或大于250mm；Y——汽车环行时最内点至环道内边距离，宜等于或大于250mm。4.1.11　汽车环形坡道除纵向坡度应符合表4.1.7规定外，还应于坡道横向设置超高，超高可按下列公式计算。（4.1.11）式中　Ｖ——设计车速，Km/h；Ｒ——环道平曲线半径（取到坡道中心线半径）；μ——横向力系数，宜为0.1～0.15；ic ——超高即横向坡度，宜为2%～6%。4.1.12　当坡道横向内、外两侧如无墙时，应设护栏和道牙，单行道的道牙宽度不应小于0.3m。双行道中宜设宽度不应小于0.6m的道牙，道牙的高度不应小于0.15m。4.1.13汽车库室内最小净高应符合表4.1.13的规定。汽车库内室内最小净高表4.1.13车型最小净高（m）微型车、小型车2.20轻型车2.80中、大型、绞接客车3.40中、大型、绞接货车4.20注：净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。4.1.14 汽车库的汽车出入口宽度，单车行驶时不宜小于3.50m，双车行驶时不宜小于6.00m。汽车库出入口处当为城市道路时，其与道路规划红线及通视条件应符合本规范第3.2.8条规定，并宜于出入口上方设防坠落物措施。4.1.15　汽车库内当采用天然采光，其停车空间天然采光系数不宜小于0.5%或其窗地面积比宜大于1:15。封闭式汽车库的坡道墙上不得开窗，并应采用漫射光照明。4.1.16　汽车库内可按管理方式和停车位的数量设置相应的值班室、管理办公室、控制室、休息室、贮藏室、卫生间等辅助房间。4.1.17　三层以上的多层汽车库或二层以下地下汽车库应设置供载人电梯。4.1.18　汽车库的停车位的楼地面上应设车轮挡，车轮挡宜设于距停车位端线为汽车前悬或后悬的尺寸减200mm处，其高度宜为150～200mm，车轮挡不得阻碍楼地面排水。4.1.19　汽车库的楼地面应采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料，并应设不小于1%的排水坡度和相应的排水系统。4.1.20　汽车库内坡道面层应采取防滑措施，并宜在柱子、墙阳角及凸出构件等部位设防撞措施。4.1.21　汽车库内应在每层出入口的显著部位设置标明楼层和行驶方向的标志，宜在楼地面上用彩色线条标明行驶方向和用10～15cm宽线条标明停车位及车位号。在各层柱间及通车道尽端应设置安全指示灯。。。。。。。
楼上标准4.1.13款，微型车、小型车车位最低高度为2.2米，楼主车位若仅有1.95米高，明显不符合国家标准
帮楼主顶下。期待后续的故事。
谢谢楼上找到《汽车库建筑设计规范》，车位高度最小净高2.20米出处就是这个。我还没来及说到。这里指的是最小最小的要求，而且是净高，就是设备最下到地面的高度。正宏置业的人从上到下，非说，设备多少不管，房顶到地面到2.20米就算了，这不胡扯么？！你家净高是这么算的！！！ 这都不是没有常识的事情了，脑子进多少谁才能说出这样的话啊。你怎么不把设备都堆满，要我25万呢？？！！
再放个照片，大家看看~~~~
由于是地下室，车位上有设备很正常。但必须是安装安全的，而且要符合国家要求的高度、尺寸等要求。请看：
《汽车库建筑设计规范》 Design Code for Garage JGJ100-98正是考虑到了车库内的情况，根据车辆大小，对室内净高有要求。最小的微型车、小型车车位最低高度为2.2米，而且，规范中还有明确的一个注：“净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。”这个规范是1998年出台，是当时的住建部召集专家们研究的。正宏置业把这些专家都当傻子啊，专门说“未计入设备及管道所需空间”，如果让开放商随意装设备，那不写这句不是更好么？？不知道哭晕在全国各个角落的专家有多少啊。后面，大家会看到正宏置业的人是怎么秀智商的。
再上图片，欢迎来看龙山华府地下车库的设备展~~~~~~~~~
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23000元/平米元/平米
房 源：0套
建筑年代：2011年
物业类型： 普通住宅
地 址：昌平城南街道白浮泉路，紧邻八达岭高速科技园出口
开 发 商：北京正宏置业集团有限公司
物 业 费：2.0元/平米·月
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北京龙山华府多少钱一平米？
提问者：鲁鹤梦|
时间： 12:17:18
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回答数：147|被采纳数：4
良和木品（武汉）建筑装饰工程有限公司
所有回答：&147
您好，很高兴能为您作答。
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所在区域：昌平 &&昌平县城楼栋总数：13栋建筑年代：总 户 数：2091户物业类型：住宅容 积 率：2.50开 发 商：北京正宏置业集团有限公司绿 化 率：30%物业公司：北京昌振顺达物业管理有限公司物 业 费：2.30元/平米·月小区地址：北京市昌平区城南街道白浮泉路26号
希望我的回答对您有用，希望您能采纳我的建议，最后祝您生活愉快！
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无奈奈若何
所有回答：&17703
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所有回答：&30714
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> 谈谈我对龙山华府的印象
阅读 692|回复 3
搜狐焦点网友
谈谈我对龙山华府的印象
其实这次要买房的不是我，是我一朋友，攒了几年终于有点小钱，想在北京买套房子安家落户，但是现在房子这么多，她自己也拿不定主意，就叫了我和她一起跑了几个地方的盘。要说北京新开的这些盘，各有各的特色，龙山华府算是我比较看好的一个。朋友还没买，说是再考虑考虑，不过我看她大概也已经认定了这就是她未来的新家。 & &说到龙山华府究竟有哪里好，我觉得大概有三点。 & &第一，周围配套好。本来因为这个项目附近山多水多，我去之前还一直嘲笑朋友说选这那不等同于住山里，干脆再在旁边买块地自己种菜养猪自产自销算了，哪有超市给你买东西。但是到了之后，周围的配套比我想象中便利的不是一点两点，超市、药店、饭店都有不少，基本上日常生活应该都不会有问题。 & &第二，价格适中。比起现在城内动辄三四万一平的房价，即使是在这一片，平均的房价也得有个两万七八，龙山华府两万四一平的价格简直是亲民价。虽然距离地铁站是有点远，但是好歹也有直达公交，两三站地的事儿撑死了也就十分钟，实在不行买辆自行车，每天上下班还锻炼身体呢！ & &第三，绿化好。绿化好主要在于周围有山有水有田园，有这几样东西了，景致好了，空气也好了，每天在城里呼吸雾霾和汽车尾气，回家看到周围有这么多花草树木，心情也会好很多。我和朋友都是比较喜欢自然的人，这一点对我们来说简直是加分加得不能再加了。 & &当然，可能大家和我的着重点不同，这些都是我个人的意见，仅在此分享给各位网友作为参考借鉴，希望大家能够对这个项目多一些了解而已，还请各位轻拍。
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搜狐焦点网友
最近，感觉昌平这边的房子跟疯了一样，一个接着一个的楼盘，全都开始大力的宣传，风风火火的去开盘，让我不禁想起去年夏天来昌平看房的时候，大热的天，一天看了四五个售楼处，但是答复基本都是一样，开盘时间不好说，价格不知道，和那个时候的我想比，觉得现在买房的人真的是幸福啊，不但不用等着开盘，还可以收到各个售楼MM的热情招待。 & 好了，不说那么多的的废话了，直接步入正题吧，我是去年的时候看了一圈房子，最后买的龙山华府的房子，看到最近昌平新看盘了很多，很多当初没开的，现在也出来了，但是我还是对于我买的龙山华府是最满意的，大家也可以说，我是自卖自夸吧。 & 下面，我来简单的说说我眼中的咱们龙山华府的优势啊 & 第一吧，我觉得位置上，虽然咱们小区不是紧挨着地铁，但是交通还是很方便的，门口就是公交车，还有好几个，以后地铁也要涨价了，还不如大家一起拼车上班合适，我觉得地铁，真的不能代表什么，而且单纯的公路交通来上说，咱们小区的交通在昌平是很不错的。 & &第二呢，我在昌平这边看了一圈房子，我觉得咱们小区的整体感觉是最大气的，整体上，看起来是个高大上的小区，而且听说咱们小区这边的风水也是很不错的，也是我选择这里的一个理由。 & &再有吧，我觉得咱们这里的配套也是绝对的不错，我觉得比我之前看到的其他的小区的配套都好，也是比较完善的成熟的，餐厅，洗衣店什么的，都很多，而且小区扎堆，人气也是很旺的呢。 & &以上就是我个人对龙山华府的一点分析，不知道大家都否赞同呢？
随心走百无忧
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