浅谈——投资度假地产旅游项目应该注意什么？
淘房哥-关心
发布时间： 23:15:30
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从20世纪80年代中国旅游产业兴起开始，国内市场上以产业化方式打造旅游景区核心吸引物的方式有多种多样。除去天然景点，当前市场上有主题器械类娱乐、有人造景观环境奇观、有特色文化综合设施、有时尚艺术社区、有影视科技体验等等。
经过30多年的产业化洗礼和市场竞争的升级，国内旅游景区的标的吸引物打造模式越来越成熟，竞争也日趋白热化，纯粹、传统的旅游项目已经很难产生高利润，因此，房地产开发成为了旅游项目高度依赖的产品模式。近十几年来，随着人们生活水平的提高，渴望改善生活品质，一来可以度假，二来能保值增值后转手盈利，度假地产旅游项目成了“投资新宠”，吸引了全国各地投资客的目光，度假地产旅游项目也是遍地开花。 投资度假地产真的万无一失？ 做为投资客如何权衡它的收益与风险呢？ 有专家分析认为，物业是否值得投资应该重点考量两个指标：1、是否为稀缺度假资源；2、是否有快速便捷交通。 度假地产旅游项目在全国各地比比皆是，今天我就拿万科-双月湾来当例子，浅析其投资价值。 开发商的项目介绍：
万科双月湾位于惠州市惠东县平海镇双月湾度假区内，是万科打造的中国首个深海度假项目。项目总占地75万㎡，建筑面积约111万㎡。
一条是8.3公里的平静外海，内海远眺蜿蜒山脉，繁忙的渔港风情，与外海共同形成“双湾半岛”资源;第二条是万科最大的特色全人工修建的一条威尼四斯风情运河，形成一条内部的自然景观观赏带。第三条是我们的内海，内海是天然的避风港，并延内海岸线出巨资种植红树林。另外一条主干道双月湾大道贯穿项目的东西。项目将打造特色的万科V.O服务体系，借鉴著名的club med（法国的地中海俱乐部）的服务模式，拥有双月湾自己的度假服务管家，会为您提供很多不一样的度假感受。 来几张真实图片感受下（感觉我有广告的嫌疑）：
我们就以上面的两个指标来考量： 首先是度假资源是否稀缺。个人认为双月湾的度假资源是不稀缺的，它的主要“卖点”就是海滩+法国地中海俱乐部的服务模式（度假产品的服务体系，主要围绕度假服务，如接待体系、安排体系、产品套餐、娱乐活动等度假体验中服务环节），在国内沿海城市都能找到相同的项目，只是项目体量大小而已； 二是有无快速、便捷的交通。
以我司总部（福田区车公庙）为起点，到终点的总路程为137.9公里，时间成本我就不多说了，上面的截图都有你想要的信息，高速过桥费用在60元左右，我们是工作日去的，用时2.5小时，高速下来后，要穿过整个地域：
直线距离是23.3公里，但实际行驶距离30公里左右，耗时0.5小时，时间与同项目相比，还是在可接受范围内。下高速后的路是乡间小路，两车道交会行驶，缺乏交通标志，没有导航是很难找到目的地，而且驾车是唯一的交通工具。 综合上面所述，两个考量指标的“得分”都一般般，咨询了一下售楼员，有楼花和现楼可以买，洋房均价在1.3万左右带装修，投资价值实属一般。 下面讲下题外话，唠叨唠叨： 我讲讲自己经历的感受。给我的第一印象是很一般，那就是交通，因为下了高速之前要开上半个小时以上的乡间小路，路只有两条车道，弯道比较多，刚好天快黑了，所以会车时要特别小心，感觉安全系数较低； 好不容易过了乡间小路后，终于到了，外面车都停满路边，小区保安不给进入，说里边车位满了，最后把业主（网上订了他的房）请出来才让我们进，里边有高层洋房的酒店公寓，和四层楼高的TOWM HOUSE，我们住的是第二种，100平米的三房一厅两卫，一大阳台，楼间距很宽，采光很足，居住环境很舒适，走个五百米有一条食街，里边有酒吧、华润便利店及餐饮店，吃的东西不是很贵，但味道真的不敢恭维，偷工减料不说，连米饭都没煮熟，好像就是觉得无所谓，反正都是一次性的客户，客户体验很差。 最想吐槽海水和沙滩。海水非常咸，看着很混浊（简单的说就是一个字：“脏”）；沙滩上有大概十台四轮的沙滩摩托车，轮子很大那种，半小时1百块，只要给钱谁都可以骑，在沙滩上“策马奔腾”，毫不顾及游客的人生安全（因为白天太晒，所以，晚上开的人很多），小孩们在玩沙子，他们来回穿梭，大人们是看着是心惊胆跳，我想问经营者：你们确定想开的人都驾驭得了这重达500斤的摩托车吗？？？
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到日月山旅游度假需要注意什么
请帮我看看这样的行程可以吗？一天游：先从西宁城区--拉鸡山，然后到日月山，最后再去青海湖，之后回西宁。这样玩一天可以吗？因为我们是第一次自驾的，而且是在西宁租车，晚上8点要还车，所以想请教各位给 些意见～～谢谢！！可以的，但要注意路况 你们上拉脊山之前，可以顺路去塔尔寺，路况不熟悉，建议你稳驾慢行，旅途愉快！ 你可以这样走西宁_塔尔寺_拉鸡山_日月山_倒淌河_青海湖（151景区）返回环湖东路—原子
日月山风景不错的，光哪一个景点的话没什么意思，在去去青海湖哈 楼主你好，欢迎来青海，还有比日月山还要好的山等着你呢 楼主你好，日月山风景不错的，光哪一个景点的话没什么意思，在去去青海湖吧！ 可以选择包车前往，随走随停，纯玩自由行！
我是自驾从重庆到青海湖游玩，环湖也是自驾，需要注意些什么，比如当地的风俗？少数民族多，担心不小心犯了什么忌讳，还有就是有自驾的环湖路线吗？求大神解答！楼主你好，推荐行程：1.青海湖敦煌六日游环线D1西宁-塔尔寺-日月山-青海湖151基地-黑马河-鸟岛（鸟季）-黑马河（宿）D2黑马河日出-茶卡盐湖-德令哈（沿途戈壁滩）-柴达木盆地-大柴旦（宿）D3大柴旦-当金山-阿克塞-玉门关-雅丹地质公园（魔鬼城
西宁日月山的风光听别人讲还出色的样子,端午正好有机会去那边,打算在日月山好好玩玩,请教去日月山旅游的可以选择包车前往,随走随停,纯玩自由行! 楼主你好,欢迎来青海,还有比日月山还要好的山等着你呢 日月山风景优秀的,光哪个景点的话没神马意思,在去去青海湖哈
我是自驾从重庆到青海湖游玩,环湖也是自驾,需要注意些神马,比如当地的风俗?少数民族多,担心不小心犯了神马忌讳,还有便是有自驾的环湖线路吗?求前辈解答!你好,自驾要注意交通规则,勿疲劳驾驶,慢行最为重要.推荐最好找个当地向导.d1西宁-塔尔寺-日月山-倒淌河-青海湖(151基地)-黑马河住宿d2 黑马河日出-橡皮山(海拔3817m)-茶卡盐湖-德令哈柯鲁克湖-外星人遗址(路边随意观看)-大柴旦住宿d
计划七月中下旬和老公两人从深圳出发去西北，想去的景点包括塔尔寺、日月山、青海湖、黑马河、茶卡盐湖、敦煌莫高窟、鸣沙山、张掖、祁连草原，请问该怎么制定路线比较合理，计划行程是七天，需要注意哪些事情，带什么类型的衣服合适？包车的话费用大概是多少？住宿怎么安排？请各位高人指导，谢谢！线路：深圳——西宁——塔尔寺——日月山——青海湖——黑马河——茶卡盐湖——祁连山——张掖——敦煌莫高窟——鸣沙山。带短袖，
4月14日晚从北京出发到西宁，行程三天，15.16.17日，18日回京！穿衣有什么需要注意的吗，住宿是不是需要活动的，意思就是走哪玩，行李就带哪里呢？谢谢！衣服穿厚点吧···别感冒了
还是有点冷，一日游：青海湖环线西宁－湟源－日月山－倒淌河－151基地（二郎剑）－金沙湾－金银滩草原－西海镇原子城－西宁 二日游：西宁－湟源－日月山－倒淌河－151－江西沟－黑马河－茶卡盐湖－黑马河；夜宿黑马河早上
请问从湟源到日月山，倒淌河坐车方便嘛？（当然不是包车），另外麻烦请告诉我一下格尔木有什么好玩的地方嘛？谢谢各位！从湟源到日月山，倒淌河坐车非常方便,有很多过路班车,只要不是满员,招手即停.从西宁坐车更方便,在汽车站买票上车就可以了.关于格尔木的旅游点,请参照我以前的解答. 应该有车吧，去青海湖不是要经过湟源吗！格尔木好玩的就是盐湖吧，万丈盐桥很壮观的呢！
从西宁出发去青海湖，但途中想去日月山，最好的方法是什么呀一般游玩青海湖是两天，三天的线路都可以哈。景点都相对分散，坐班车很不方便，最好的就是包车了，4人坐，价格一般是150一人一天，一个四座轿车就是一天600的价格，当然你可以砍价，人数不够的可以叫师傅帮你拼车。包车从西宁出发，是经过丹噶尔古城 - 日月山- 倒淌河 -江西沟 -黑马河的，所以去日月山就很方便了，也可以随时停车拍景的。 人数够的话，
一家人，父母、我和老公、弟弟、宝宝，主要想问问小宝宝有什么特别需要注意的地方？再推荐个合适的路线饮食要注意，再就是西北早晚温差大，注意不要着凉感冒就好。个人觉得带小孩还是跟团比较省心，或者自驾也好。 宝宝要注意温差。带点常备的药品。路线的话大概要多久呢？2天的话：D1西宁-塔尔寺-日月山-倒淌河-青海湖-黑马河（宿）
D2黑马河-茶卡盐湖-金沙湾-金银滩草原-原子城-湟源-西宁3天的
特别急，我们现在路上，然后不知道丹噶尔古城有没有住的地方呢？还有日月山附近有没有？你所说的这两个景点都是作为线路中的行程点
不是住宿点
尤其日月山
住那里你要看什么呢
啥都没有 ......
丹阁尔古城在湟源县
你可以找找 丹噶尔古城有住宿，日月山没有，最近地方去倒淌河， 丹格尔古城有住宿地方，，日月山附近就只能住倒淌河了。。。如果可以帮到你，请主题采纳
14号打算这么走，求各位大神路线。走那条路啊，雨天拉鸡山路段有木有危险这条路我们去年刚走过，只是翻越拉鸡山后奔了贵德。但翻越拉鸡山的路是一样的，只是翻山后分道而已。且今年也有人按我的建议走了这条路线去日月山，反应不错。翻越拉鸡山的路很好，硬化过的油路。即使是有雨?也不会有问题。在此附上线路的截图。特别特别需要注意的是在收费站前走右边的老路。左边的路就进隧道了。关于拉鸡山道路情况和风景请看我的游记《
今年7月17日早上从西宁市开车7:00出发，想去青海湖看看，晚上6：00左右到茶卡盐湖的宾馆，第二天再去茶卡玩。希望达人帮忙，西宁-日月山-青海湖二郎剑-黑马河-茶卡，这样规划合理吗？有什么需要注意的，还有能经过哪些景点？楼主你好，建议你包车旅游比较方便 你好楼主西宁出发，日月山，倒趟河，青海湖，黑马河，住黑马河，第二天湖边看日出，看完日出去茶卡盐湖，比较好。希望能帮到你，旅途愉快望采纳 你好，路
我于下午四点半到西宁（火车），在西宁待两至三天，想参观青海湖、塔尔寺、坎布拉、日月山等（反正尽可能多地游景点），请问怎样安排行程比较合理？谢谢青海湖可以玩2天,堪不拉玩1天,去青海湖的路上可以玩金银滩,日月山,沙岛,查卡盐湖等. 西宁-日月山-青海湖-塔尔寺一天西宁-坎布拉一天带外套不明白的地方打电话小马 青海湖日月山1日游，可以参加旅行社比较省心，也比较便宜，100元左右。
1.我想问一下日月山到青海湖还有多远?2.如果我不去鸟岛,只在青海湖边走走,并且想留宿一晚,哪里比较合适，我是说从日月山出来之后~谢谢了1。西宁开车沿青藏公路前行约1个多小时，可以看见青藏公路进藏第一山——日月山。2。可以考虑包车，或参加一日游或两日游，到青海湖一定会经过日月山的。可住在帐篷宾馆（Tel:），是青海湖旁边比较好的宾馆，也可以住在其他的一些招待所。 忘记问了，从
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超实用指南 去海边度假你需要带的15件生活用品
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导语：在这个美好的夏日，你最向往的就是海边度假的到来，除了比基尼、防晒霜等日常必备的时尚单品，你的生活用品也丝毫不能马虎，从沙滩浴巾到雨伞，从沙滩椅到露营帐篷，从收纳包到睡袋，我们精心为你推荐15件必
导语：在这个美好的夏日，你最向往的就是海边度假的到来，除了比基尼、等日常必备的时尚单品，你的生活用品也丝毫不能马虎，从沙滩浴巾到雨伞，从沙滩椅到露营帐篷，从收纳包到睡袋，我们精心为你推荐15件必备的生活用品，你准备好一次完美的度假了吗？
超实用指南去海边度假你需要带的15件生活用品 躺在沙滩你需要
Toteme&Biarritz 纯棉毛巾布沙滩巾，约900元。 打包内衣你需要
AIMER HOME 爱慕家品卷卷而来系列粉色内衣包，369元。 晒日光浴你需要
Sun & Sand 蓝白条纹沙滩椅，约452元。 海滩露营你需要
Ozark Trail 8人帆布帐篷，约930元。
AIMER HOME 爱慕家品卷卷而来系列粉色单人睡袋，约429元。
AIMER HOME 爱慕家品卷卷而来系列折叠鞋、眼罩套装，约299元。
[责任编辑：闻捷]
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亲子游注意事项
[导读] 亲子游注意事项。出门旅行，尽兴是一定要的，但有些小的事项忽略掉也会影响到度假心情呦，出门前看看还有什么忘记写到你的备忘录里了。
亲子游注意事项
出门旅行，尽兴是一定要的，但有些小的事项忽略掉也会影响到度假心情呦，出门前看看还有什么忘记写到你的备忘录里了。
注意行程的安排
选择游程时应当在考虑孩子的兴趣与喜好的同时，也能够兼顾到成人的爱好，以及共同参与的活动安排，注意选择一些童趣味足的点，让孩子不致觉得沉闷。
注意行程要尽量轻松，避免每天换一个地方的行程，不要让孩子太劳累。
备齐孩子的东西
注意带足或途中随时添加孩子的用品。如为保暖、挡风雨和遮阳，应该准备外套风褛、宽松的衣服、太阳帽、太阳镜、雨伞等；为防病，带一点孩子的常用药，和夏季用的驱蚊水；备一、两件孩子喜欢的小玩具；备一些饼干、朱古力和孩子喜欢的零食与饮品。
飞机上儿童安全事项&
坐飞机旅行时，应当注意孩子的搭机安全。飞机起飞前为孩子系好安全装置。飞机起飞前，让婴儿吸奶嘴，教会大一些的儿童采用咀嚼、吞咽、哈欠、闭口鼻充气等方法，克服飞行中引起的耳塞现象。为了防止晕机，可在医生的指导下，于飞机起飞前给3岁以上儿童服用镇晕药
注意儿童旅途中易发的疾病
旅途中应当注意孩子的身体状况。常见的旅游皮肤病包括昆虫叮咬、脓痂疹、念珠菌感染等。注意避免碰触孩子的脸部，可以减少感染症的发生。应注意旅游目的地和景区的环境卫生，并随身携带外用药膏备用。此外，还应备有晕车、腹泻、感冒、外伤等药物。在孩子感到身体不适时，尤其是发烧、腹泻，应及早通过导游或当地的熟人，去医院检查或安排卧床休息。同时，如果旅游目的地发生大面积的传染病时，应立即转移或中止旅行。
多给孩子喝水，避免高温外出&
儿童的排汗散热机能不如成人，对炎热或高温的耐力差，易生热性疾病和热痉挛、热衰竭与中暑；另外在低温环境里，儿童又易失温，汗湿时体温丧失可能增至5倍；注意孩子体内水分和电解质代谢的平衡。
注意孩子旅游安全及饮食安全&
注意孩子的旅游安全，孩子旅游中宜穿舒适便鞋，避免长时间的连续步行，晚间可以按摩小腿以防止腿腹抽筋、脚底起水泡。尤其是在登山、戏水、使用游乐设施时，避免孩子跌倒、肌肉拉伤、扭伤、软组织挫伤、溺水、烧烫伤等意外的发生。
注意孩子的饮食。尤其是在野炊、烧烤、集体用餐和食用海鲜时，避免孩子误食变质、不洁食物或过量食用冷饮、接触毒物，发生呕吐、腹泻和食物中毒。
防止孩子尿床&
防止孩子尿床。在旅途中，要帮助孩子白天多喝水与饮料，晚餐注意清淡，餐后应当避免过量饮用水与饮料，并在睡前解清小便。对大一些的孩子，家长要提示夜里注意起床小便，并帮助处置尿床问题，如使用&尿不湿&，在床单下铺橡胶垫或防水布等。在孩子发生尿床以后，家长注意切勿嘲笑或责骂孩子，以免影响旅游的兴致。
注意儿童票年龄限制&
不要忘记为孩子购买儿童票。观光团团费、车船票、入场费，一般都分成人票和儿童票，先查一下年龄限制，要做精明的爸爸妈妈哦。
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