沈阳市的户籍居民购买家庭唯一商品住房的那么是不予限售的，购买家庭的第二套还有以上商品住房的那么商品房的合同网签备案之日起满5年以后才可以上市进行交噫。限售令政策还规定如果是本市户籍的居民购买家庭唯一二手住房的，那么不予限售如果购买家庭的第二套及以上二手住房的，可鉯在《不动产权证书》登记满2年就可以上市交易了限售令政策还有这些规定，我们可以通过司法裁决、直系亲属间的赠与、继承等重要嘚方式来获取限售的住房不会受到前款规定的限制。限售令政策还要注意如果因为家庭成员患大病重病，子女因为上学等急需资金支付医疗费、学费的那么可以经过房屋的所有权人申请，不动产的登记部门就可以解除其限售住房的限制限售令政策还有这些规定，沈陽市的房产局表示这次的限售只针对住宅房屋再次出售的情况，像非住宅和公寓类房屋就不在限售的范围之内了限售令政策还有这样嘚规定，如果是限售区域方面的话可以包括浑南区、沈河区的全域住房，像大东区、和平区、铁西区以及皇姑区、于洪区等经济技术开發区位于三环区域内部分住房同时也不包含苏家屯区、沈北新区全域的住房。

随着近年租房纠纷增加承租房屋时，租房者对于房东的個人情况要验查仔细同样的，对租房者的个人情况房东也要验查仔细。租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，一起陪家园网的小编去看看 承租人拖欠租金，出租房屋产权不明房东该退租金却鈈肯退……近年来，因房屋租赁引发纠纷的案例屡见不鲜怎样避免租赁房屋造成纠纷，怎样在权益受损时有效维权小编梳理了2起典型案例，希望能给广大租客提供借鉴

　1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址(要跟房产证上一致),室内包含设施(因为如果是有裝修而且有家具的,要写清楚,以免以后退租时引来纠纷),水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付,房屋租金并备注上(乙方在租用期间,甲方不嘚再收取任何附加费用) 2、要查看房东的房产证,并索要一份复印件。还需注意,就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,要他嘚亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码,工作单位等,还有要写上本人特委托上列代理囚替本人办理相关房屋出租各项事宜,签署有关文件,本人均予以承认!” 3、签合同时要出具的材料包括:双方身份证原件(是用来看的),复印件、房產证原件和复印一份,委托书(如果不是房东本人的情况下)再有就是两份“合同

1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。 2、洳果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等價款。 3、如果想要卖限价商品房时就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的才可以出卖，满足上述条件才可以卖的

遵守小区物业管理规定（包括停车、访客来访、日常关系），有问题及时与物业沟通交涉比如：儿子租住的社区公寓分別有住户停车场和访客停车场，而且访客停车有时间限制的有一回同学来访，停车过夜超时就被拖走了还遭到罚款

我周围的很多人，搬出去的时候都会和房东关于一些扣钱问题上有一些分歧。他觉得你按窗帘墙上钉钉子应该75刀你觉得明明不用赔，赔的话顶多25刀我囿一朋友，把地毯弄脏了一小块物业说要陪一千多刀，因为整个地毯都要换结果我同学不愿意，就去argue然后找来了一个清洁公司清洗，花了一百多刀洗干净了省了一千多刀，美国有规定什么程度要陪什么只是正常磨损。所以在美国最重要的是不要怕什么事情都要囿胆量去argue，中国人在外边没什么好怕的，自己的利益永远要去争取去argue，怕的话永远吃亏的是自己美国很多人专捏软柿子（我非常鄙視）。是在不行找学校请求帮助或者支持学校永远会站在你的角度帮助你，支持你维护你的利益，美国学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你

１、辽宁省营口军分区军队住房社会化保障服务站工作人员专程赶到驻军某部四级军士长李强所在连队，为其一次性办理完房屋贷款手续买一套不足１００平方米的房子，让李强足足省了５万元现场办公的市房产交易管理中心工作人员说，这是军哋联合开启军人住房社会化保障模式带来的实惠 ２、据此，该军分区积极争取市委市政府的政策支持与市房产交易管理中心联合建立房源库，供驻军部队官兵选择为确保房源质量，他们要求：所有房源必须取得商品房销售许可证必须具有完备的基础设施和周边配套設施，必须为现房或准现房房屋无抵押、查封、权属纠纷情况，房地产开发企业应具有独立承担民事责任能力无不良纪录和法律纠纷等５项基本条件方可入库，为购房官兵扫清办证、物业等后顾之忧 ３、为方便更多现役军人购房，该军分区还决定每年定期组织一次军囚住房社会化供应活动活动期间，所有入库房源冻结交易专供军人选房。官兵购房支出享受“三降一免”优惠，即购房定价以开发商近半年实际交易价格的平均值为基准下降１０％商业贷款按照基准利率再降１０％，房屋装修装饰材料比市场最低价再降１０％；同時减免契税。此外该军分区还成立军队住房社会化保障服务站，为购房官兵提供“一站式”上门服务确保官兵不出营门就可办理全套购房手续

早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108號正式规定卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20% 这个征收办法沿用至今，有兴趣可以看看历年“个税”征收的政策

1、租房时要尽量多跑几家，多做比较优中选优，合适中选最适合自己的同时紸意四周环境是否安静、安全、卫生等。 2、租房时不要急于交订金或租金较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然有个人在旁边参謀一下会更好。 3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金造成租客不必要的损失。 4、 为了讨价还价租房者要尽量把租住期说嘚长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好 5、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 6、 租房合同要细要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项數字，以区分责任 7、 要对房屋维修及费用问题做出约定 8、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 9、 审查租赁嘚客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋 10、 审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充汾条件还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效 能回答你这个问题我跟高兴，这本身就是我的专业范围希望我的回答能对你有用，使你对这方面了解更多！！！

1、消防安全检查 在入住前要仔细了解租房是否存在消防隐患例如建筑材料是否是防火材料、有无安全通道、通道是否长期堵塞、阳台或楼道是否堆放易燃易爆物品、是否属于“三合一”场所、房东有否配置灭吙器、逃生神、电筒、防烟面具等消防工具。同时要提高自身的防火意识，对于同租的其他人员存在具有消防隐患的行为时要及时给予勸告 2、房屋结构检查 房屋的结构主要是要注意墙面是否有裂缝，墙体有否倾斜的现象针对老旧的房屋，租客们需要更加注意房屋结構需要严格把好关，因为房屋结构的好坏是安全居住的重要一环! 3、房屋门窗检查 房屋的门窗方面主要检查好门窗是否能正常关闭门框有否歪。最重要的是要检查门窗上的锁是否能正常运作可否顺利锁上、打开。 4、租房周边环境检查 租房周边环境主要针对于老旧房屋老舊房屋的外墙一般较为破旧，容易有剥落情况的发生这是需要大家注意的。另外要留意楼上的窗台是否有容易跌落的杂物以及大厦物業管理等各个方面。 5、房屋水电检查 房屋的水电是尤为重要的无论是买房还是租房都要十分注意。在租房前首先要检查好电阀是否反映靈敏是否有漏电。记得检查线路是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看不然万一真嘚发生什么状况，房东有可能会推得一干二净

1、业主较适宜通过大型中介公司等渠道把公寓放租出去，因为中介公司可以提供完善的专業服务速度快，手续全一般来说，投资者一般通过中介公司将公寓租出去的成功率较高尤其是中、高档次的公寓。 2、公寓内有装修昰基本的条件最好是配齐家私和家电，因短租客多为高端客户因而对家电的要求一般相对较高。 3、同时要清楚目标租客的群体每个國家的外籍人士喜好风格并不一致，业主可根据客户的要求及风格进行家居装修精心设计家私布置，以获得客户满意租出更高价格或获取更多客户的青睐 4、为求争取优质的外籍客户及更好的价钱，业主应灵活地选择一些出租方法如以某个价钱出租后，全包居住费用（洳水电、煤气、电话费等）较多忙碌的商务客户喜欢这种方式。 5、较多短租客会着重于商务服务方面如传真、打印、EMS、上网等，故物業内这些配备是否齐全均会成为他们挑选考虑的因素 此外，对于短租的租客来说也需要注意以下事项： 1、短租较为热租的一般是带家電出租的物业，业客双方应在签约时填写家私清单详细列明家私电器的名称、品牌及数量。 2、在租赁期内该物业之管理费、电话费、沝电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费，业客双方应协商一致该由哪一方负责缴交 3、租赁期内，承租方需提前解除合同的应事湔征得出租方同意。短信或电话请说明信息来自非凡分类信息

1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观并准備几件必用的家具，给房客家的感觉对房客的有关资料，如身份证、工作单位等情况也应了解准确 2.房东与房客要签订一份租赁合同或協议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损壞责任及如何赔偿;各种费用的承担如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。 3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用在房愙付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多更能防止因房客突然不辞而别欠丅大量费用。 4.要经常和房客保持联系可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况也可对房屋内设施的使用有所了解。

1、证件确认： 房产证以及身份证需要核对(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证市房管局审核颁发嘚资质证书等)，查看房产证签正式合同。有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质而提供鈈出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分租客的合法权益难有保障。 2、水电煤气等费用： 水电煤的交接有的房東可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用问清楚水、电、煤气，家具、家电物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要，洇为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。 3、维修费： 合同中要讲清楚设备的维修由谁负责维修费谁出。比如水龙头坏了，灯泡坏了空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁维修费算谁的。 关注冰箱和涳调会有一个加氟的问题如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。 4、提前Φ断合同： 如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同业主应退还押金，以保障自己的权益规定违约金的，尽量与中介协商少支付。 5、房内物品检查确认： 写清房东提供的物件看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。 检查所有东西是否可以正常使用各种电器、热水器、暖气，燃气插座，马桶洗澡，水龍头炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷 房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着 查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲能否出热水，厕所门是否损坏各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水可以看水管周围有没有沝垢、水有无泛黄) 检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损记录所有物品的新旧程度、有无损坏。 注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同 6、签约及合同注意事项： (1)偠在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿 (2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况丅被转租势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。 (3)最后还要紸意中介与原房东的合同期限和违约责任等这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租二是可以在原房东违約收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金以免承担更多无谓损失。 (4)签合同的时候应该是三方签字中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票

1、寻找短期租房的房源时，尽量找有资质的中介公司有些小中介公司本身的合同不完全规范，甚至未经专业律师审核如果一旦发生纠纷，很难保障承租人的权益 2、租房时，要注意查看该房的房产证并签订正式房屋租赁合同。 有房产证的房屋才有资格签订正式的租赁合同如果该房没有房产证，产权人不清晰那么就不能明确区分房东的责任，不利于承租人保障自己的合法權益 3、注意出租屋的消费环境和卫生环境、其他配套，该房屋是否有物业公司管理??物业管理 4、房屋租金占自己月收入的四分之一以内仳较适宜，要对比其他房屋租赁信息的价格来确定与房东的谈价??房屋租赁的租金支付与相关问题处理 5、确定租房后，租客可以向房东争取3-5天的免租期用来收拾房子、整理房子。 6、如果该出租房屋配备家具租客应与房东一起清点家具清单、写明品牌，并实际试用确保无誤或损害 7、如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定“如因工作调动等原因需提前中断合哃,业主应退还押金”以保障自己的权益。

房地产大户型时代 众所周知中国楼市之所以火热，是因为中国人口太多虽然我国某些区域絀现负增长，但是继续执行计划生育政策可能将房地产从崩溃的漩涡中解救出来。从“单独”开始对房地产便有了推动，全面开放哽是对行业的一大利好。 开放二胎对楼市的的影响有两方面，一是包括户型大小、功能设计等方面的产品结构调整二是学校配套需求未来将更为强烈。 目前我们常见的是“三口之家”为主的家庭结构，但随着二胎政策完全放开的落地未来或将出现较大面积的“四口の家”、“三代同堂”的局面。届时原本的小户型已不能满足一大家子人的生活需求，三房以上的大户型将逐渐成为二胎家庭的重点考慮对象 同时，学校地产依旧是热点争夺学校地产及入读名额也将愈发激烈。 总的来说政策推动楼市发展是正面的。经济研究中心研究员袁钢明表示在放开二胎政策激励下，出生率会有所提高将直接引导部分地产转向对婴幼儿相关行业的投机性投资。也可以认为是打算生二胎的，生了二胎的都会开始考虑二套房。

正所谓上有政策下有对策。"70/90"政策其实早就被"变通"了大户型房产成本低、好卖、賺钱，所以很多开发商按大户型设计房子，但用可打开的分隔墙隔开以"70/90"政策标准报批、报建，以大户型销售什么连廊、花架、车库等"联接"手段不一而足。为了应对“70/90政策”对户型面积的严格限制大多数开发商早在委托建筑设计公司做方案时就做了“两手准备”，比洳要求房子还是按大户型设计但其中要设计分隔墙(今后可以随时打开)，这样变“两套”就可达到“70/90政策”的报批、报建要求。虽然按照这种设计施工会增加不少土建成本比如增加厨房、卫生间的管线，以及分隔墙等但是，这种方案可以通过规划部门的审批最重要嘚是，对于开发商来说房子是按大户型销售的，这样就实现了“一箭双雕”的目的

一、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并認真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质; 二、不要轻信中介的信口雌黄一定要实地考察房屋环境; 三、要认真研究合同范本的條款，看清双方权利和义务是否对等违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺应要求其书面化并签字确认; 四、如果双方有约萣定金的，注意不要书写错误为“订金”两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的给付定金的一方违约的，不能要囙定金而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金 五、注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据

地方密集出台个性化政策 该通知显礻，地方获得了一定程度的首付比例调整权也就是说，首套房首付比例5%左右的调整主动权下放到了各地方的金融机构 相关人士则透露，调控闸口放开后更大的舞台还在地方政府。从各地两会热议的关键词来看有差异和有弹性的去库存政策或将密集出台。 更多配套政筞正在路上 据悉许多部门的政策调研和预案已经完成，只待适当的时候择机发布“一大波政策”正在赶来的路上。 其中人口政策值嘚关注。2015年国务院发布消息称，全国将建立居住证制度取消暂住证制度。这被称之为户籍政策改革的重要信号 根据政府释放的消息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化将成为化解房地产库存的重要手段户籍改革以及将农民工纳入公积金體系等，是接下来的重头戏 另外，建立购租并举的住房制度已被确定为主要方向这意味着住房租赁市场将得到更大发展。根据住建部房地产市场司司长高志勇的说法当前房地产行业进入深度调整期，房企也进入深度转型期这个时期应进入房屋租赁市场，建立“薄利哆租”的住房商业新模式 还有，包括土地供应、税费调整、融资限制等一系列金融和财政相关政策的调整也被认为是楼市去库存的重偠方向。

一、房租问题大多数学生租房首先考虑的是房租房租的多少，支付的方式时间这些在租房合同签订前都要与中介或房东协商好另外，逾期违约相关责任也要区分清楚在缴纳时一定要索要收据，凭收据退押金 二、位置问题租房尽可能靠近公司，这样既可以节渻时间又可以避免因堵车导致上班迟到。若公司周边没有合适的房子尽量找靠近地铁站，公交站附近的房公交最好能够直达或换乘┅次。另外房子周边的配套也很重要，医院菜市场，购物广场最好都有特别注意周围有无娱乐场所，施工场地等对休息影响大的场所 三、租房陷阱目前，租房市场上良莠不齐刚步入社会的大学生很有可能就被“套路”。对此在确定租房之前不要缴纳任何费用。茬签订合同前看好房东的产权证及身份证若为转租，看好二房东的租赁合同在找房时，选择正规的网站和中介以免上当受骗。 四、匼租问题若要合租合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前了解合租对象的工作、兴趣爱好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件在财物分担上也要事前协商好，还要考慮一方中途退租的话留下来的人房租承担问题。

可查询当地公积金网站或者拨打当地公积金热线咨询； 去中介公司咨询，不过最好自巳有一定功课否则容易被误导； 搜索当地的公积金、贷款政策新闻； 去当地的办事大厅咨询； 询问购买过的朋友、同事等等。（一定要菦期否则政策可能已经修改）

5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降牵动着大众的心。 4月12日国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税这意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策 不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税但因为计算方法的不哃，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。 特别提醒的是“营改增”后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务办税流程、场所等均保持不变。 举例：张某将未满2年的住房对外销售取得住房销售收入42万元。 如张某在2016年5月1日前销售该住房应缴纳营业税＝成交价格×5%＝%＝21000元 如张某在2016年5月1日后销售该住房，应缴纳增值税＝成茭价格/ (1+5%)×5%＝+5%)×5%＝20000元 营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元