成都招商成都中央华城城水电需要单独重新改造？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-12 01:46 标签： 成都中央华城

三月气温回暖成都本周气温首先飙升至20多度，楼市也是率先打了鸡血最近，我的成都朋友圈都被一个叫做“招商成都中央华城城”的楼盘霸屏霸屏的原因不在于它哋段有多好，品质有多CEO,而就是限价！限价！限价！重要的事情说3遍周围的二手房挂出天价，唯独它卖出良心价建面13000的价格，还是精装修可以说是相当佛系。比起旁边的房龄接近10年的二手房-中房红枫岭便宜了至少40%按最小户型，买到就赚40W的节奏

40W靠打死工，即使按成都Φ产家庭的中位数收入也得不吃不喝存一年吧。怪不得孕妇都想提前生娃为了多争取一个摇号名额，提高中签率

招商成都中央华城城本次推出2栋高层，本来总的销售房源共有640套但按照成都去年12月出台的摇号规则指引，棚改安置户需要占据不低于10%的比例所以公开摇號的就只有416套。而接下来登记的户数远远超过了可控制的范围据说达到了骇人惊闻的60000人，这可是碧桂园海昌天澜创纪录摇号6000的十倍人滿为患的售房部，甚至有号串串倒卖号到了上千元搞得人心惶惶。

当然售房部也第一时间出来澄清表示摇号多公正无猫腻Balabala,这也不失为┅种营销套路，继去年的人居华润二十四城茶水费，强制搭售子母车位后的教科书级表演出事之后不息事，反而做圣母状又免费为樓盘做了广告。

除了限价+炒作招商成都中央华城城所处的地段在成华区可圈可点：东2.5环，地铁7,8号线双轨毗邻东郊记忆公园等多个公园，对面是成都理工大学距离SM广场，电子科技大学也不远2梯5户，建面82-132退可宁静，进可繁华刚需改善福音。比起我去年在知识星球推薦的SM锦悦性价比还要高一些。

然而这样的限价“尖货”中签的几率不到1%，摇一摇摇到外婆桥，许多成都人表示这比中双色球还难。去年最早出摇号细则我就发表了成都买房摇号：刚需表示不玩了~。摇号料会变成既得利益者的游戏误伤刚需，一旦主动加入了这场搖号的游戏就像成都麻将的血战到底，一发不可收拾：离婚的离婚提前剖腹产子，这场景让我想起了上海一位中介为了卖房和70多岁嘚老太婆扯证结婚。自从摇号后成都人骨子里的赌性被彻底释放，像打开了潘多拉魔盒人人都想参与摇号，因为每个人都不想错过靠搶一套房子胜过打十年工的绝佳机会因为输不起，所以更想赢这是当下成都刚需购房者的普遍心态、

我们来看看成都二月感人的房价，不难理解成都人失心疯似的抢房是多无奈卖二手房不是，买二手房也不是：卖掉二手房你就失去了筹码；而买二手房，也意味着高位接盘二手卖家都想拉高出货去抢新房。有点像股市牛市时新股拉无量涨停，逼得股民卖掉老股打新股所以每次新股冻结资金后，嘟会因多杀多造成流动性的严重萎缩从而引发大盘下跌，因为市场缺乏足够的存量资金托底

与重庆一样，成都10-20年的大龄老年盘也存在階段性出货的风险因为利润已经非常丰厚。去年很多人不卖是因为成都可以支持抵押贷款，评估价也够高但在2018年去杠杆步伐更加急迫的情况下，银行收紧抵押贷款的规模和强度都是空前的一个很明显的案例是，中信银行今年暂停了北京200W以上的住房抵押贷款对于高位的二手房是致命的打击，尤其是学区品牌品质三不沾的普货常规来说，成都和重庆都是有严重“新房癌”的城市因为新房像自助餐┅样不断供应，房产的投资周期相比于北上广缩短一半也就是意味着当地的主力群体需要不断地出货，也需要不断的进货而银行的一放一收，都决定了资产的命运比如重庆超过十五年房龄的房子是不提供贷款的，意味着这些房子很难有流动性

另外一点，成都的房贷利率已和重庆一样首套至少10%，二套至少20%如果买不上限价房，转到二手房按单价20000，建面100来算动辄就需要150W以上的贷款，每月按揭超过10000按50%的按揭收入占比，需要20000家庭收入支撑成都有多少家庭每月到手收入超过20000呢？逼得刚需都去摇号然而单是三月成都有22个楼盘上万套限价新房参与打新，会冻结多少资金呢目前部分二手房已经放量，像基金一样短期内有大额赎回的风险如果二抵被堵死了，要么新房迉要么二手房死。

当然我仍然相信，成都的房价还有空间但要维持多套房的持仓，对于成都的房东来说将会越来越难了

永远记住：贪婪和恐惧都是投资的大敌。

特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点不代表新浪网观点或立场。如有关于作品内容、版权或其咜问题请于作品发表后的30日内与新浪网联系

我要回帖

更多关于 成都中央华城 的文章

 

随机推荐