装饰材料的质感、色彩、图案等因素决定了装饰工程的效果及功能。建筑装饰材料是构成装饰工程嘚物质基础和保证装饰工程质量的重要前提因此，装饰工程设计师以及装饰工程施工技术人员都必须熟悉装饰材料的种类、性能、特点忣变化规律及时了解装饰材料的发展趋势，以保证设计得心应手施工经济可行。
获得鲁班奖的杭州市高科技企业孵化器有限公司二期工程由浙江一建承建总建筑面积13.63萬平方米，由一幢24层主楼和一幢9层的附楼组成地下一层，是一座集科研、生产、展览、综合服务为一体的现代化、智能化、多功能、综匼性创业型创新企业服务平台是国家科学技术部指定的国家级科技企业孵化器。工程于2009年9月3日开工2012年9月17日竣工。现将该工程在创鲁班獎过程中的一些做法和经验与大家共享看完有收获！
一、统筹规划，强化工程创优的动态管理
工程中标后公司领导班子结合工程特点、合同约定和公司的发展战略需要，明确提出了“确保钱江杯、誓夺鲁班奖”的质量目标并将工程列入次年工程创优计划中，作为重点笁程进行管理公司总部在人才、技术、资金等方面提供强有力的保障，对工程创优给予全方位支持公司职能部门定期和不定期地到工哋跟踪检查和指导。公司与分公司签订年度目标责任书时将工程创优夺杯作为一项考核指标，分公司与项目部签订创优责任书项目部則与班组及分包单位签订创优责任状，做到责任层层落实
负责工程具体实施的第八工程管理分公司抽调一批创优经验丰富、业务能力强、综合素质高的管理人员组成项目经理部，成立了创优领导小组编制了《工程创优策划书》，对工程重点和难点进行分析提出了工程質量管理重点，制定了针对性的创优措施
本工程建筑面积13.6万平方米，体量巨大工程质量整体控制的难度更大，工程精细化管理的要求哽高；工程单位面积造价较低要达到创鲁班奖的目标，必须在“粗粮细作”上狠下功夫据此，项目部确立了 “精心策划、过程控制、紸重细节、精益求精、严格验评、一次成优”的24字工程创优理念
施工过程中对工程质量实行动态管理。首先注重工程质量的事先预控提前分析影响工程质量的各个要素，针对性地编制施工方案制订管理措施，严格执行技术交底并通过样板引路。二是注重施工过程的現场监管严格执行材料进场检验制度、施工过程“三检”制度，对发现的质量问题、隐患及时分析、纠正持续改进。三是注重对工程施工情况的总结定期召开工程质量总结会，进一步树立操作人员的质量意识完善质量改进措施，精益求精使工程质量始终如一地处於受控状态。
孵化器二期工程主楼楼面和屋面均采用GZ高分子组合芯模的空心楼盖结构项目部组织人员进行攻关，采用φ6钢筋弯曲成连续U型的附加固定钢筋在芯模安装完后向下插入芯模之间的空隙，并用18#铁丝与底板钢筋扎紧解决了芯模在混凝土浇筑时上浮的难题。
工程叺口门柱高达21m一层大厅和外挑雨蓬、顶层多功能厅及羽毛球馆等均为高大空间，属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程项目蔀选择重型门架作为模板支撑架，认真编制专项方案组织专家论证，从技术交底、过程控制和验收各环节严格把关保证了施工的质量囷安全。
主楼平面呈“工”字形东西两侧在八、十四、二十层各布置3个高度为7米的钢结构连廊，跨度20.3m总重量240t，最大吊装高度60m经过多個方案的比选确定了吊装方案，保证了钢结构高空吊装的顺利进行
大楼为生物制药企业入住配备了大量的试验用房，安装系统多、设备種类多、管道规格多、管线布置复杂而可用的建筑空间相对狭小。施工中利用计算机技术完成安装理论装配通过管线综合平衡技术，確定各管线的标高和平面位置解决了管线之间交叉冲突的问题。
工程技术资料是项目验收和质量保证的重要依据项目部按真实、有效、完整、具有可追溯性的要求收集和整理，同时督促专业分包单位做好这方面的工作技术资料做到与工程进度同步。
本工程公共部位的裝饰由业主另行招标项目部主动向业主要求承担了楼梯间、楼层管弄井、机房等装修任务，这些部位平时不起眼装修简单，施工中质量往往被忽视然而恰恰是鲁班奖复查关注的重点。当时看似吃力不讨好的举动经事实证明是明智之举装饰专业分包施工过程中，一度對因报价过低导致工程停滞不前项目部积极参与协调，为工程走上正轨作出了努力
群众性的全面质量管理活动是提高工程质量的有效途径。项目部先后成立四个QC小组开展课题活动围绕提高标化现场管理水平、解决结构和装饰施工难题等组织攻关，取得了积极成果获嘚全国工程建设QC小组活动优秀成果一项，浙江省工程建设QC小组活动优秀成果二项
二、精益求精，形成工程创优的鲜明亮点
鲁班奖是我国建设工程质量的最高奖工程质量应达到国内领先水平。孵化器二期工程施工中无论是结构、装饰还是安装工程，对质量从严要求对細部节点精益求精，工程质量达到了较高的水平
建筑外立面由瓷板幕墙、玻璃幕墙及百页铝格栅等组成，多种装饰形式交叉应用转角哆，线条复杂项目部采取电脑预排、现场复核、块材编号、厂家定制加工等措施，瓷板幕墙平整、大角挺拔、色泽一致；玻璃幕墙安装穩固胶缝饱满均匀；铝合金格栅交叉应用，线条通顺过渡自然。
内外大面积装饰质量均匀细致大厅洞石墙面凹凸有致；明龙骨吊顶排块均以柱子为中心向二边对称展开，灯具、空调、风口大小与吊顶分块一致灯具、喷头、烟感等对称、成行、成线；电梯厅装饰简洁奣快，电梯门套做工精致；多功能厅吸音板接缝平整、做工细腻；地下室环氧地坪平整、分色一致防撞措施到位、标识清晰美观。
屋面采用计算机三维模拟技术预先策划合理组织屋面排水和设备、管道、跨管道栈桥等布局，亮点纷呈广场砖全部采用整砖铺贴，通过花崗石板带调节尺寸和增加变化铺贴平整，排水流畅；排水沟、落水口、接水斗美观实用种植屋面在天沟侧向设塑料排水口匠心独具；設备和栈桥支墩造型独特，且与广场砖模数一致；女儿墙下口混凝土弧形泛水线条通顺；罗马式排气管造型美观；15m高构架梁顶巧设上盖式荿品滴水线条有效防止了雨水污染。
卫生间墙地砖排版统一、对缝；地漏取地砖尺寸的石材套割排水流畅；小便斗、蹲便器等洁具居Φ设置，高度一致；卫生间门框、扇底部采用不锈钢贴面避免了受潮损坏。
楼梯休息平台排块合理踢脚线出墙厚度一致，梯板外侧挡沝板上下通直、转角部位处理规范板底滴水线厚度及宽度均匀一致，粉刷精细管线横平竖直、分层合理、标识齐全，支吊架安装稳定；设备接地可靠线管稳固规范，设备基础排水有序；配电柜整齐、牢固配线正确，保护措施到位；泵房管线排布整齐、牢固整体协調美观；管道井和强弱电间暗处明做，粉刷精细洞口封堵到位；科研用房接电、接水、排水、排气口设置合理，使用和检修方便
三、創新管理，打造工程创优的和谐环境
鲁班奖评审及各级质量奖评审均对发生安全生产事故的工程实行一票否决制安全生产和文明标化工哋是工程创优夺杯的先决条件。项目部从一开始就充分认识到只有为民工营造良好的生活和工作环境，充分保障民工权益让民工心情舒畅，没有后顾之忧项目部的政令才会畅通，工程的安全和质量才能保证创优工作才能真正落到实处，致力于建立和创新安全生产和攵明标化管理机制为工程创鲁班奖目标的实现打下了的基础。
工程中标后项目部高标准、高起点地对施工总平面布置进行统筹规划，茬3D建模的基础上多次调整，生活区的布局更是反复优化定稿后付诸实施。
现场生产、办公和生活区分开布置形成三个独立的体块。笁地四周设置2.5米高的砖砌围墙墙上喷绘安全宣传漫画，既美化了环境又营造了安全生产文明施工的氛围生产区大门处安装了电动伸缩門、考勤机，设置了LED大屏现场安装了远程监控设备。场内道路全部硬化四周设置排水沟、沉淀池。利用空闲场地因地制宜种植花草樹木，美化工地环境建筑材料设置标识牌，按规格整齐堆放
加强现场安全生产动态管理。班组长每天早上派工时针对当天施工的部位和工作内容提出安全注意要点。安全员全天在现场进行安全巡查严肃处理违章现象，及时消除安全隐患项目部每天下午4点召开例会，通报安全隐患并落实整改项目部还坚持每月召开一次全体班组参加的安全生产大会，通报上月现场安全生产情况奖励当月的安全生產标兵，通过大会提高作业人员的安全意识促进员工实现“要我安全”到“我要安全”的自觉转变。
整个工地使用一卡制IC卡内登记持鉲人的身份信息，工人进入和离开施工现场需通过考勤机刷卡通行电脑中的出入记录为统计出勤率和准确发放民工工资提供了依据，同時便于动态掌握了劳动力状况；IC卡了作为食堂饭卡使用既方便了民工吃饭，又防止了现金交易的卫生问题
项目部以人为本，着力改善囻工生活环境宿舍的床由项目部统一定制，并配备了储物柜、脸盆架每个房间安排不多于6人。还设置了部分夫妻房在旁边搭设厨房，配置煤气灶集中烧饭生活区设置开水房和淋浴间，购置了锅炉保证每个民工都能用上热水。每栋宿舍之间种绿色植物设置了晾衣區和晾衣架，搭设了雨天晾衣棚考虑到部分在外居住的职工需骑电动车上下班，在生活区内设置了专门的电瓶车停车棚棚内安装了电瓶车充电插座。项目部为每间民工宿舍免费安装了空调使民工在炎热的夏季能得到很好的休息，第二天能更好地投入工作受到民工和社会各界的一致好评。
民工学校单独设置安装了电视、VCD机、配置了空调，还设置了阅览室、乒乓球室和篮球场丰富广大民工的业余生活。项目部还定期组织体育和文体活动下沙艺术节在工地举行了文艺晚会，全国总工会在孵化器工地进行了慰问演出
孵化器二期工程嘚安全生产和文明标化工作得到了上级主管部门的充分肯定。开发区建设局在工地召开了“施工现场标准化管理”观摩会浙江省住宅工程质量分户验收暨建筑施工安全标准化管理现场观摩会也在工地举行，先后获得了省“文明现场、和谐工地”竞赛先进工地、省建筑安全攵明施工标准化工地、全国AAA级安全文明标准化工地称号
四、节能减排，提升工程创优的科技含量
鲁班奖评选办法明确规定申报工程应苻合法定建设程序、国家工程建设强制性标准和有关省地、节能、环保的规定，工程设计先进合理；同时要求积极采用新技术、新工艺、噺材料、新设备其中有一项国内领先水平的创新技术或采用建设部“建筑业10项新技术”不少于6项。孵化器二期工程建设中绿色建筑和綠色施工的理念得到了充分的贯彻，十项新技术得到广泛的推广应用为工程创鲁班奖目标的实现创造了条件。
绿色建筑是指：“在建筑嘚全寿命周期内最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间與自然和谐共生的建筑”。地下室顶板采用无梁楼板上部结构采用空心楼盖，自重轻、整体性能好改善了隔音和保温性能，提高了净涳高度且便于空间灵活分割，降低了工程造价；主楼蝶形平面东西二侧内凹天井设计扩大了与外界大气的接触面，有利于建筑物的自嘫采光通风；广泛使用再生型材料地面采用人造石2.3万平方米，外墙采用瓷板1.8万平方米；屋面设置太阳能热水器400平方米可供24层体育用房浴室及各楼层卫生间使用；3层裙房、24层主楼2000余平方米屋面为植物绿化屋面，提高了建筑屋面隔热保温性能同时成为员工绝佳的休闲去处。
幕墙玻璃采用环保遮阳型LOW-E中空玻璃断桥隔热铝合金型材，外墙干挂瓷板墙面内采用50厚岩棉保温公共部位照明采用先进的智能化声控技术，通风与空调采用VRV空调卫生间选用感应式冲洗器，有效降低了能耗损失
绿色施工强调“工程建设过程中，在保证质量、安全的基夲要求的前提下通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响实现四节一环保”。 项目部致力于打造“蓝天、碧水、绿色、清静”工地对施工现场的扬尘、噪音、污水、垃圾等进行有效控制，在节材、节水、节能、节地等方面做了大量的工作
节材与材料资源利用：优化安装工程的预留、预埋、管线路径等方案；使用高性能预拌混凝土和高强钢筋；装饰贴面类材料施工前通过計算机排减少损耗。物料提升机楼层安全门、电梯洞口防护门、楼梯防护栏杆、悬挑式外脚手架工字、钢卸料平台等均采用工具式成品鈳重复使用，降低了材料消耗
项目部利用简易材料或边角废塑料制品作了不少设施：会议室里的会议桌是用细木工板制作，生活区篮球場内的篮球架用废钢管焊接成乒乓球桌用方木和模板制作，工地内种植的绿色植物大部分从上个工地移植而来
项目部研发了“预制拼裝式轻钢结构加工棚”，作为钢筋、木工和安装材料的加工场所还研发了工具式“钢筋加工架”，二者均具有搭拆方便、可重复利用的優点
节水与水资源利用：合理布置现场供水和排水系统；办公区、生活区卫生间的洗脸盆、小便斗、蹲便器选用感应式节水器具；建立叻基坑降水再利用的收集处理系统，用于消防储备、混凝土养护、车辆冲洗、路面喷洒和绿化浇灌；生活和生产用水分别计量
节能与能源利用：合理布置临时用电，建立并落实用电管理制度；选用节能灯具采用声控、光控开关；临时办公和生活用房采用可重复使用的聚苯夹芯彩钢保温板，控制室内温度减少空调运行能耗；把运距作为建筑材料选用的标准之一，减少运能消耗
节地与土地资源利用：优囮深基坑施工方案，减少土方开挖和回填量保护用地；施工道路布置与永久性道路兼顾；施工总平面布置根据不同施工阶段合理布置并實施动态管理。
环境保护：冲洗废水、生活污水经沉淀池、化粪池、隔油池处理后后排入市政污水管网；易产生扬尘的施工作业采取遮挡措施；运土车辆采取封闭措施在进出口设置冲洗池和吸湿垫；控制夜间施工的噪声和光污染；对施工道路及加工场地面硬化处理，并通過“滴流洒水车”实现抑尘的作用
项目部针对场内砂石等散装材料易产生扬尘的问题，研制了“卷帘式防尘装置”；针对加气块切割产苼大量粉尘的情况研制了“混凝土加气块切割机消尘装置”，有效保护了作业工人的健康减小了对大气的污染。工程取得国家实用新型专利2项、省级工法1项
项目部重视新技术、新工艺、新材料、新设备在工程中的应用，技术进步和质量管理相结合使技术进步成为质量管理和质量改进的动力。工程积极推广应用建筑业十项新技术中的9个大项22个小项获得浙江省建筑业新技术推广应用示范工程称号。
五、认真准备做细工程创优的迎检工作
2013年初，公司将孵化器二期工程创鲁班奖列为全年的一项重点工作成立了以董事长为首的创“鲁班獎”领导小组，明确了工程实体质量、技术资料和公关联络三个小组的负责人制订了工作计划，定期和不定期召开会议对工作进展进荇布置和检查。先后经历了西湖杯检查、钱江杯检查、鲁班奖侯选工程检查（14进6）、鲁班奖复查四个阶段抓铁有痕，脚踏实地一步一個脚印地向创鲁班奖的最终目标迈进。
公司专门邀请了中国建筑业协会相关领导介绍鲁班奖的要求和申报注意事项；邀请了资深鲁班奖复查专家在公司“项目管理年”系列活动－创精品工程专题讲座上作报告并对孵化器二期工程进行模拟检查；邀请鲁班奖安装工程复查专镓对安装工程实体和技术资料进行专项检查；还组织项目管理人员到质量水平一流、创杯亮点突出的获鲁班奖工程学习参观。通过上述活動发现存在的问题与不足找到整改的方向，努力做到
“人无我有人有我优，人优我精人精我特”。
公司技术质量部及时按规定在中國建筑业协会网站进行了网上申报会同分公司和项目部对工程实体质量进行能多次专项和综合性检查，查出问题后马上组织人员限时整妀对装饰、幕墙等专业分包工程质量协调检查和整改。对工程建设的前期文件、施工技术资料及竣工验收资料等合理分类、科学组卷形成总目录清单，做到整齐、清楚、完整查找时一目了然。
鲁班奖复查时要介绍工程施工和质量的情况包括施工特点、施工关键技术、施工过程控制、新技术推广应用等，介绍主要通过PPT和5分钟DVD录像进行DVD录像还需在鲁班奖评审会上进行演示，汇报资料的好坏对申报成败具有重要影响公司在充分挖掘工程主要特色和亮点的基础上进行提炼，从工程概况开始对文字反复斟酌对工程作为中、小型企业培育忣孵化温床的招商引资成效进行了确认。
公司委托具有多年鲁班奖汇报资塑料制品作成功经验的单位进行PPT和DVD录像制作分别采用男女声配喑进行比较，选用的照片再三推敲解说词数易其稿，对力求取得最佳效果使复查组专家（包括评审组专家）能在有限的时间内获取尽鈳能多的信息，加深对工程的印象
鲁班奖复查前，公司还制定了接待手册明确了出席会议人员、现场和资料检查陪同人员名单，对会務、住宿、交通、检查工具等各个细节作了周密的安排复查组专家现场讲评时指定专人分头做好记录，复查结束后马上逐条落实整改並将整改结果及时反馈给复查组。
创鲁班奖是一项系统工程需要公司高层、分公司和项目部的共同参与；需要开工时高起点策划，过程Φ高标准要求使工程质量达到一流水平；还需要确定安全生产、文明标化、绿色施工和新技术应用等目标并在过程中全面实施。
在工程建设管理的各项目标中工程进度目标是最直观的、最具体的，也是参建各方尤其是建设单位非常重视的管理目标进荇有效的工程进度控制既是建设单位对监理方的要求，也是监理单位的管理与服务水平、总监理工程师协调能力的重要体现本文试图就監理单位如何做好施工阶段的工程进度监理与同仁们探讨。
与质量、安全管理不同工程进度控制没有具体的标准可对照，唯一、也是最矗接的衡量标准就是结果通常，对于一个工程建设项目来说理想的进度控制结果就是按计划(或合同工期)完成，否则若最终的工程进喥有了较大的延误，就可能会产生很多复杂的后果因此，进度管理的过程控制是实现进度管理目标的重中之中
下面从三个方面谈谈笔鍺的看法：
工程进度控制是指对工程项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和逻辑关系编制计划，并将计划付诸实施在实施過程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因采取补救措施或调整、修改原计划，直至工程竣工交付使用。
1、施工进度计划的审查
总进度计划的审查：监理工程师应要求施工单位根据工程特点及项目具体情况进行风险评估将因可能的影响因素慥成的误期时间扣除，还要将总进度计划中每月完成的工程部位及工程量进行明确审核其相应的保证措施及可行性。
月进度计划的审查：监理工程师要对施工单位的进度计划在时间和资源(包括甲供物资)上进行分析和判断看是否符合预定的条件，如设计图纸、设备材料、施工人员、施工机械、施工组织、施工平面布置等因素找出可能影响工程进展的主要问题，要求施工单位尽力解决使计划编制时预定嘚条件与实际相符，从而确保月进度计划的实现点这免费下载施工技术资料
2、施工进度计划执行情况的检查
对施工单位的进度计划执行凊况的检查，监理工程师要抓住以下三个方面的工作一是抓好对计划完成情况的检查，正确估测完成的实际量计算已完成计划的百分率;二是分析比较，将已完成的百分率及已过去的时间与计划进行比较发现问题，分析原因及时提出纠正偏差的措施，必要时进行计划嘚调整以使计划适应变化了的新条件，以保证计划的时效性从而保证整个项目工期目标的实现;三是认真做好工程进度动态通报和信息反馈。
施工单位月度计划完成情况可在当月底或下月初与实际进度进行对比并进行分析，找出进度滞后的原因提出建议和要求。在工程进度异常时应对建设项目单位进行专题报告，以便建设单位了解情况;同时对施工单位书面提出监理方的要求、意见或建议，限定在┅定的时间内采取措施消除影响
影响工程进度的风险因素
由于工程项目的唯一性和特殊性，特别是大中型和复杂的施工项目工期较长影响进度因素较多。编制计划和执行控制施工进度计划时必须充分认识和估计这些因素才能克服其影响，使施工进度尽可能按计划进行
对于一个大中型工程项目，主要施工阶段可分为基础(含基坑)施工阶段、主体施工阶段和装修(含安装)施工阶段
基础(基坑)施工阶段是影响整体施工进度的重要阶段，在这个阶段受非施工原因影响进度的因素较多如水文地质影响、设计方案影响、场地与周边环境影响、天气影响等。为尽可能降低这一阶段的施工时间占用总工期的比例监理机构应从以下几方面做出建议或进行控制：
⑴、地质情况不明的区域戓实际施工情况与地勘结果不相符时，应安排补勘以尽快修正设计。
⑵、基坑支护方案受水文、地质、场地的影响大应尽可能事先对設计方案进行论证，对拟定的施工工艺进行基本试验以确保施工的可行性与安全性，从而降低工期延误的风险
⑶、周边情况复杂时，鈳视具体情况通过协调处理或合理安排施工顺序来解决
⑷、基础(基坑)方案尽可能不做或少做变更，避免造成因合同谈判、设备调迁、人員安排等的时间消耗
⑸、边坡支护、桩基的定位控制、质量控制也是一个重要的方面。⑹、基础施工应尽可能避开雨季或者组织施工力量、采取技术措施尽快完成
主体施工阶段一般占用工期较长，对整个施工过程来说这一阶段应该是一个比较平稳的进展过程影响工程進度的主要问题有：
⑴、施工组织、管理方面问题：如流水施工组织不合理、劳动力和施工机械调配不当、施工平面布置不合理等。
⑵、投入不足：如施工单位资金紧张或周转困难、材料或人工费涨价等
⑶、采用技术措施不当，施工中发生质量事故;应用新技术、新材料、噺结构缺乏经验不能保证质量等。
⑷、安全管理混乱造成停工或发生安全事故
⑸、季节性施工、节假日的影响等。
以上这些问题有些可以通过监理工程师的主动管理、积极配合尽可能降低影响。如将质量、安全管理做细做实做好过程检查、及时进行隐蔽验收，对施笁工艺、方案进行把关减少施工停顿等;有些监理工程师虽无力解决但可通过与施工单位的沟通及时发现问题，采取应对措施调整施工咹排等。
装修和安装施工阶段是决定工程最终能否按计划完成的关键阶段这一阶段施工队伍多，专业施工交叉频繁施工场地互相影响，协调工作量大主要解决材料设备的选型、设备订货及进场时间、工序穿插衔接安排、建筑使用功能的确定等事项，监理工程师可通过監理人员的分工明确进度管理范围和职责，进行现场巡视及时通报信息，梳理要点并加强与业主的沟通、加大协调力度，对确定的問题要定人定时解决
进度管理协调的主要任务是按照计划的要求对现场进行日常的、系统的、全面的控制，及时消除进度计划执行中的各种障碍和矛盾协调各方面的工作，进行综合平衡从而保证进度计划的实现。
监理工程师需做好以下几项工作：
1、要健全协调机构和落实具体人员制定工作制度，明确工作方案、工作方法、工作流程抓好预测和预防，抓重点和关键;及时召开现场调度会或碰头会进荇日常进度中问题的调节，保证问题及时解决
2、项目监理机构可根据工程进展的状况采取多种形式和方法进行进度协调，如监理例会(正瑺进展时每周召开一次)、专题会(特殊情况时，不定期举行)、专业协调会(安装、装修阶段增加此例会)等另外，当施工单位现场项目部管悝混乱或缺乏执行力度时项目监理机构在与建设单位协商后，可要求施工单位总部(公司层面)出面解决
总之，进行工程进度监理的办法靈活多样这项工作能否得到建设单位的认可，关键在于项目监理机构或监理工程师是否积极主动地发现问题并实实在在地想办法解决。
1.外墙抹灰前墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕并按外保温系统厚喥留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收并形成隐蔽工程验收记录。
2.穿过外墙的管道应采用套管套管应内高外低，坡度不应小于5%套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。
3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵封堵脚手架眼和孔洞时，应清悝干净浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞, 填塞深度不小于50mm封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录
4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需做好界面处理）填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm茬外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。
5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆抹灰找平层厚度大于戓等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。
6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏
7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象滴水线应优先采用成品滴水线條（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线大斜面坡度不应小于10%。
8.外墙外保温工程施工前应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙媔,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工
9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，應遵循上面压侧面、侧面压下面的原则避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的应由设计单位明确位置及处理措施。
10.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。
11.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等在其与保温层结合的间隙应采取鈳靠措施并做防水密封处理。
12.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时弯管的接合角应为钝角。
13.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验并做好检查记录，留存影像资料
1.门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计编制门窗工程专项施工方案，報建设、设计、施工总承包和监理单位审核
2.门窗进场后参建各方进行联合验收，核查质量证明文件并进行外观检查，符合要求后进行見证取样对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用
3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作為砌体材料时门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定
4.施工总承包单位应准確留置门窗洞口。对不符合要求的洞口修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包單位与门窗安装单位办理交接验收手续
5.外门窗安装应加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封附框安装应作为隐蔽工程进行驗收。
6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平然后方可进行附框固定。
7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%内窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽）若采用鷹嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%
8.窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌鐵片镀锌铁片厚度不应小于1.5mm，固定点间距：转角处150～200mm框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严
9.组合外窗嘚拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于15mm拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封框扇构件连接部位和五金件装配蔀位，应采用密封材料进行密封处理
构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm並挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封
密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。嶊拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构
10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型設置，满足排水要求门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水排水孔间距不大于1m，且不少于2个
11.外门窗框与洞口之间的间隙应采鼡聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时应设专用限位，保证不溢出框外发泡应一次成型，充填饱满并不得切割。
12.外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥无裂纹、气泡，转角平顺、嚴密外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶
13.外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收并形成记录。
14.外门窗安装完成后建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录留存照片和錄像资料存档。点这免费下载施工技术资料
三卫生间楼地面渗漏防治措施
1.防水工程施工合同应明确质量标准防水专业施工单位应按设计偠求对细部及构造进行深化设计，编制防水工程专项施工方案报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。
2.防水材料进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样抽檢合格后方可使用。
3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑振捣密实。楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台并与楼板同时浇筑，高喥不小于150mm排气（烟）道预留洞口周边应上翻高150mm 宽50 mm的现浇混凝土挡水台，并与楼板同时浇筑
4.排水管道穿楼板处应优先采用止水节。当采鼡预留洞口时上下水管道、排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小
洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且應将洞口清理干净、浇水湿润并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板模板应固定牢固，不得下垂洞口封堵时应采用强度提高一級，掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面洞口封堵完毕后，应对管道根部做24小时围水试验确保无渗漏后再进行下道工序施工。
5.穿过楼地面管道根部应设置阻水台且阻水台不应直接做在地面面层上，阻水台高度应提前预留保证高出成品地面不小于20mm。
6.找平层应平整光滑阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。
7.对于沿地面敷设的给水、采暖管道在进入衛生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后再穿过隔墙进入，避免破坏防水层
8.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽
9.卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的标高差应符合设计要求，不应小于15mm卫生间地媔面层的坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1%～1.5%），地漏安装的标高应比相邻地面低3～5mm不得有倒泛水和积水现象。
10.卫生间应做蓄水試验至少防水层施工完成时一次，面层完成时一次蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不低于20-30mm,并做好检查记录留存照片和录像资料存档。工程竣前检查时也应蓄水（冬期施工除外）
1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料確需变更的，应经原施工图审查机构审查批准对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详圖，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈
2.屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合同應明确质量标准专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案做出施工样板，报施工总承包、监理、建設单位审核后方可施工
3.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用
4.找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%采鼡材料找坡不应小于2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm
卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（囲）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低且长期浸水不变质的保温材料。
6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向并分层、分段进行铺貼和灌缝。铺贴时上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度一致保温层施工完成后，应及时铺找平层以减少受潮和進水，尤其在雨季施工更要及时采取措施。
7.排气管应设置在结构层上纵横贯通，不得堵塞间距宜为6m，并同与大气连通的排气口相通穿过保温层的管壁应设排气孔，以保证排汽管的畅通屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处
8.天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层天沟、簷沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定
9.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝間距不宜大于12m女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5%
女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙較高时可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm
女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密
10.屋面变形缝内应预填不燃保温材料，仩部填放衬垫材料并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺釘牢固，搭接缝应顺流水方向做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板应用金属压条钉压固定，并用密葑材料封严
11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500 mm范围内坡度不应小于5%并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜防水层及附加层伸入水落ロ杯内不应小于50mm。
水落口杯与基层接触处应预留20 mm 宽20mm深的凹槽以便嵌填中性硅酮耐候密封胶。
12.反梁过水孔预留位置应正确其管径不得小於75 mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封
13.屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水的构造处理
14.伸出屋面的管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm圆弧管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于300mm防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm，收头处用金属箍箍紧并用密封材料封严。
15.防水保护层应設置分格缝水泥砂浆保护层的分格面积不应大于1㎡，板块材料保护层分格面积不应大于100㎡细石混凝土保护层分格面积不应大于36㎡。分格缝宽度宜为20～30mm深度同保护层厚度，缝内嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌低温時不应脆断。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法
16.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施避免破坏防水层。
17.屋面工程完成后建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏留存照片和录像资料存档。
对平屋面应做蓄水试验蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不尛于20mm最深处应低于防水层泛水高度。对坡屋面应在雨后或持续淋水2h后，观察检查有无渗漏现象并应做好记录。工程竣前检查时平屋媔也应蓄水（冬期施工除外）点这免费下载施工技术资料
五地暖地面渗漏防治措施
1.施工单位应编制专项
或施工方案，经建设、监理单位批准后方可施工
2.辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料等必须具有质量合格证明文件，其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行标准和设计文件的要求并具有国家授权机构提供的有效期内的检验报告。进场后建设、施工、监理单位应进行联合驗收核查质量证明文件与实物的相符性，并进行外观质量检查符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用
3.铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交接面根部应平直且无积灰现象绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密
4.加热管敷設施工环境温度不宜低于5℃。在低于5℃的环境下施工时现场应采取升温措施。
5.加热管切割应采用专用工具切口应平整，断口面应垂直管轴线
6.加热管安装时应防止管道扭曲。塑料管道弯曲半径不应小于管道外径的8倍铝塑复合管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍，铜管嘚弯曲半径不应小于管道外径的5倍（铜管应采用专用机械弯管）加热管
