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义乌市北下朱货运市场对面16幢2单元佛山、清远、东莞、惠州、中山扎堆齐抢广深客（没办法，只怪广深又贵又限购）
广州乐居综合
4月百城房价指数表新鲜出炉，这次有点不一样！数据显示，新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。在前十龙虎榜中，已不见北上广深一线城市的踪影。
※据5月1日发布的百城价格指数显示，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。
前十名中，广东共有四位上榜，分别是惠州、中山、珠海和东莞。其中，不得不提下风头一时无两的惠州。数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，房价领涨全国。
为什么一个三线城市惠州如此嚣张，涨幅可以位居榜首？其实不难看出，前十名中都有个共通点，都临近一线城市北上广深。随着一线城市政策收紧，房价涨幅收窄，而一线周边城市则呈明显上涨趋势。当需求找到了一个平衡点，北上广深就有大量刚需客溢出，造就一线周边城市房价高歌的神话。
例如今年3月，广佛肇、莞惠城轨开通运营，使得珠三角城际往来更加便利。离广州不远的肇庆，乘着广佛肇城轨的春风，每隔一站房价竟相差3千/平！路通，看来不仅财通，楼市更是一阵骚动。
?据广东省房协统计，2015年广州市新建商品住宅平均成交均价为15089元/平方米，同比微增0.1%，成交均价基本平稳。
?据深圳规划国土委统计，2015年深圳新建住宅均价为33426元/平方米，为历史最高值，同比涨幅39.4%。与2013年年底的房价相比，暴涨了131%。
别看广州均价只有一万五，很便宜？买楼像买菜一样容易？据相关数据显示，广州中心六区（荔湾、越秀、白云、天河、海珠、黄埔）平均成交均价为23847元/平方米，与2011年相比同比增加35％，广州只是地域大导致均价低而已。
高房价让刚需一族大呼吃不消，于是乎广深客便把目光投向了性价比较高的边缘区域。未来，随着将来越来越多的高速公路、城际轨道开通，珠三角城市群1小时生活圈将实现，融城、跨界的生活形态在珠三角各大城市渐入佳境。
当珠三角城市间交通愈来愈便利后，便会有大量广深客溢出。例如广州隔壁的佛山、清远，深圳隔壁的东莞、惠州，甚至与之隔海对望的中山...
佛山：广佛盘市场份额占全市近四成
打头阵的，自然是“广佛同城”多年的佛山。自佛山放开限购以来，广州客不断向佛山溢出已成为一种常态。去年佛山全市住宅成交量超过1400万平方米，广州客功不可没。
?从区域来看，广州客热衷涌入的区域主要是佛山与广州紧密相连的区域，南海里水、黄岐、盐步、桂城和顺德的陈村、北滘表现尤为突出，是广佛盘的集中代表。
?从楼价来看，广州客最为集中的金沙洲、广东金融高新区等区域，成交均价超过15000元/平方米，个别地王项目直指2万元/平方米大关。
根据佛山中原统计数据显示，2015年广佛交界区域住宅销售情况成交面积：449万平方米，成交金额493亿元，分别占全市总量的32%及41%。其中，去年佛山成交量最大的片区还是桂城片区，成交量185.9万平方米，成交金额235.1亿元，是佛山区域内最炙手可热的片区。
在广佛地铁的带动之下，广州客往西置业通道全面打开
今年一季度，佛山成交最为火爆的10大楼盘中前7位的均是明显的广佛概念盘，个别项目90%以上均是广州客。其中，佛山腹地禅城祖庙片区、禅城城南片区等因配套成熟，楼价也坐稳在10000元/平方米以上。
清远：5年时间楼价涨了近六成
一路向西已满足不了广州客强烈的“买买买”欲望，还一路北拓至清远。伴随着广清轻轨今年底建成运营，目前广清交界处不少楼盘借“轻轨同城，半个小时广清生活圈”的概念，造就楼价一路高歌。
?广清交界板块：龙塘镇商品房均价约5113元/平方米，同比2012年增长了20.20%；石角镇商品房均价约6091元/平方米，同比2012年增长了11.87%。
?截至2015年年底，龙塘片区成交均价达5602.06元/平方米，比2011年该片区上涨近六成。而今年一季度以来，该片区楼价飙升至近6000元/平方米。
目前，广清交界板块再次出现大跨越，清远市区的供应市场结构发生巨大变化。市中心四大区域，即洲心、横荷、东城、凤城街办新增供应量大幅下降，而郊镇增幅近300%，石角、龙塘、源潭等郊镇商品房新增供应增幅则成倍增长。这一切，都与广州客息息相关。
对于四处扫楼的广州客和深圳客，如果用“丧失理性”来形容广州客，那深圳客则用“壕无人性”来形容。
东莞：深圳客推动楼市成交上历史高峰
镇街房价超市中心，东莞便是其中一例。今年一季度，公积金存款利率上调、个人最低首付可以两成等政策使得东莞楼市一路攀升，尤其是临深片区，由于深圳客来势汹汹，不少镇街房价同比去年涨幅在四成以上。
据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，今年第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米，同比大幅上涨29.9%。此外，今年第一季度东莞有16个区域房价过万元，比去年同期增长9%。
东莞塘厦全景图
?塘厦镇均价达20397元/平方米，上涨幅度最大，同比去年一季度达91%；樟木头镇均价达13100元/平方米，同比去年一季度上涨了69%；大朗镇均价达11061元/平方米，同比去年一季度上涨了68%。
瑞峰置业市场研究部相关人士表示，一季度东莞楼市增速如此之高，深圳客功不可没，投机客疯狂入市，将东莞量价推向巅峰。不过，从目前市场情况来看，“深圳325政策”对东莞楼市影响明显，观望情绪加重以及深圳投资客的撤离等影响，东莞楼市降温明显。
惠州：大亚湾均价迈入万元时代
推动大亚湾房价的，同样也是深圳客。在2007年前，大亚湾房价仅仅在元/平方米之间徘徊，但去年该片区楼价已飙升至5648元/平方米，为历史最高值。2016年春节过后，大亚湾房价进一步突飞猛进，3月均价过万元。
大亚湾目前仍有不少楼盘在建
分析者认为，这与深圳与惠州大亚湾的交通不断改善有重大关系。大亚湾区房地产协会会长谭建文表示，2015年将是大亚湾房价的一个分水岭，其中的关键是深圳房价巨幅上涨。这一形势甚至还影响到了整个惠州地区，会拉动成交量和新房房价上涨。
不过，也有分析者认为，在这一波房价迅猛上涨的过程中，中介方或售楼方的过度宣传起到了推波助澜的作用。尤其是所谓交通便捷后易地而居的购房理念，因为交通费用及时间成本都摆在那里，除非两地真的能做到公交一体化，否则估计会有不少深圳客会后悔。
中山：深中通道利好楼价创近5年新高
更疯狂的是，深圳客就连与之隔海对望的中山都不放过。自深中通道项目获批后，价格洼地的中山楼市迅速被拉升。
根据合富辉煌(中国)中山市场部数据显示，在今年第一季度中山各镇区商品房成交排名中，受到珠海客青睐的坦洲镇成交4250套、38.72万平方米位列第一；受到深圳客青睐的火炬区以3527套、32.05万平方米位居第二。
今年3月，中山以18313套的成交再一次刷新纪录，以6715元/平方米也创下2011年至今的最高月成交均价。
深圳通道效果图
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