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& 【话题】都需要用电的小区业主们，又都不愿意配电房建在 ...
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住宅区的公共配电房，是小区必不可少的公共配套设施。但是配电房在发挥着保障居民平稳用电的作用，却并不那么受欢迎，在一些小区里，有如过街老鼠般，居民担忧配电房带来伤害，大多不愿意与其为邻。
特别是现在的房地产期房预售制，导致很多业主在收房的时候发现原本不该出现的在小区内的配电房、然后进行无休止的维权运动，相信这样的帖子在我们论坛隔段时间就会看到一次。
So，针对现在越来越多因为配电房建设不合理的维权问题，你们有什么想说的吗？下面我提出的几点假设，大家觉得有可能吗？
回帖内容可以是：
1、开发商业牺牲业主的公共绿地建造配电房，业主投诉无门事情长期得不到解决、最后只能借由网络将事情影响力夸大引起开发商的重视继而解决。
2、业主名义上维权是为配电房建设不合理，实则是因当初购房房价过高，觉得闹一闹，开发商会给予一定经济上的补偿。
3、大家都不希望配电房见到小区里面不合理，但是偌大的小区，里面生活的业主们需要用电呀，没配电房肯定是不行的，那它到底应该建哪里比较合适呢？
4、遭遇过类似维权事件的意粉也来现身说法吧。
5、或者你有想到其他什么理由，内容自拟。
回帖奖励：
1、回帖参与讨论，奖励小红花 6朵
2、补充配电房相关专业意见，奖励威望2个
然后补充一些关于配电房知识，可能整理的不全面和不专业，所以欢迎专业人士来补充！
先来说一说小区配电房的位置，一般有以下几种：
第一种，放在居民楼内。
优点：省地、美观、不影响小区公共环境
缺点：干扰2楼住户正常生活，并给整栋居民楼带来安全隐患。此种规划目前已受到各界的普遍谴责，新的小区最好不要采取此种方式，已经建成的小区则应考虑搬迁出楼。
建设情况：较少有小区采用
第二种，放在地下室。
优点：同上，省地、美观、不影响小区公共环境
缺点：设备下地较难，后续维修工作很麻烦，同时安全隐患较大，尤其是防汛工作很难做，因地下室最易受水灾影响。在汛期，水淹配电房不仅会使小区居民家中全部断电，而且会使电力设备受到一定损害，造成较大经济损失。目前有部分省份（如福建）已经出台文件，禁止配电房建设在低于地面1层的位置，如已建设好，则需要限期搬迁。
建设情况：极少有小区采用
第三种，作为小区公共配套设施，放置于小区公共用地上。
优点：建设成本低，易于检测、维修，也有利于设备的正常运行。相对于其他两种方式，安全隐患较小。
缺点：侵占小区公共用地，影响景观效果。另有部分人认为有辐射，但此种说法目前没有得到确凿证实，也没有被规划部门认可。
建设情况：目前为多数小区所采用
小区内配电房的建设位置，由开发商制定方案后，报请相关ZF规划部门批准。规划部门在核实情况，并根据相关规划政策及法规，确定是否批复。没有报请规划部门即擅自改变规划的，属于违规。已经报请规划部门并得到批准的，且规划认可合理的，在司法诉讼中可以得到法律的支持。
配电房距的安全距离设置
1、目前对设备与建筑物之间的距离有一定要求。比如一般10KV—35KV变电站，要求正面距居民住宅12米以上，侧面8米以上；35KV以上变电站的建设，要求正面距居民住宅15米以上，侧面12米以上；箱式变电站距居民住宅5米以上。
2、为了隔音一般要把变压器放在配电室或者地下室。主要是变压器有嗡嗡声，夜间会吵，尤其是负荷大时会响得厉害。 电流可以产生磁场，长期在磁场中一定有影响的。
3、你根据你小区配电的功率来定距离。
那到底配电房对人体到底有没有危害呢？
从科学上说，配电房在产生交流电的同时也会产生一些辐射，但是辐射量很低，肯定在国家的标准范围内，可能只比冰箱、电脑等家电的辐射略高一点。“而且，配电房的供电设施有墙所隔，而普通的砖墙就可以将辐射基本屏蔽掉，所以配电房的辐射对人体不会有什么影响，国际流行病学研究也从没有过认定。”不过，环保专家表示，配电房虽然没有什么辐射污染，但是嗡嗡的噪音却可能有些吵人，“配电房的噪音属于低频噪音，穿透力很强。”
对周围环境产生的只是电磁场影响，而不能称为电磁辐射。 看电压的大小。小区配电所在室外产生的电场影响，通常为几个伏特/米，而磁场影响通常为零点零零几至零点零几微特斯拉，不必担心！
即使有辐射也是比较轻微的，而且刚精水泥楼板应该也屏蔽了很大一部分电磁波的；你能听得到嗡嗡的响声最多可能也就是属于声污染罢了。自己担心就换房吧，因为整个世界大自然都充满辐射！
发表于67楼
最近自己买房的时候
也遇到过居民反对在住区建变电站的事情
我发了一个帖子内容如下
后来在业主论坛被人骂得狗血淋头
现贴出内容：
为变电站的事情咨询了一下电气的有关专家
下面把这组对话贴出来
供大家参考
---------------------------------------
Q: 220KV变电站对人体有什么危害？
A: 没什么危害
---------------------------------------
Q: 一点危害都没有？据说有磁场辐射？
A: 那都是人们自己猜测的 ...
发表于37楼
我比较倒霉，楼下架空层就是配电房，买的时候没说，都说没辐射，暂且信了。亲，就楼上楼下啊。尼玛，排风扇一开，可以想象，后来强烈要求关掉了，最近噪音大了，物业跟供电局联系，推估计没戏，也不知里面啥玩意响。据说里面装了手机信号放大器，有专业人士能解答下这玩意有辐射呢还是有辐射呢？
发表于36楼
把配电房的位置事先定好，让大家都清楚。靠的近的房子定价自然会低一些，总有人因为价低去住这些房子。让市场来决定。
大家讨厌的是，事先开发商不说清楚，业主出了一样的钱，结果却住在配电房旁边。这谁都不愿意啊！
发表于33楼
建在地下室最好，一般设计也都是在地下室。但是自从2011年6月武汉那场大雨之后，很多建在地下室的配电房被淹，而配电房虽然由开发商出资（好吧最后还是业主买单），但产权属于供电公司（是不是很坑爹），因此供电公司出台文件要求所有新建配电房不得建在地下室，于是很多规划在地下室的配电房就不得不跑到了地上。供电公司地球人都知道的，仅此一家别无分号，你如果不建在地上，他绝对不会来给你通电的，所以开发商也没办法。
发表于11楼
回复 鱼九九 的帖子
配电房基本无辐射
开闭所才有
一个项目申报超过5000个千瓦容量的时候 需要设置开闭所，目前武汉的供电设计院审批的都是2层结构形式 更具容量大小核定安全距离（微辐射） 。配电房的设置在09年供电方案审批以不采用地下室设置设备（安全隐患），目前多采用的是半地下，地上，架空层内设置。配电设施选址根据建设方的项目总规划平面布置图，由武汉供电设计院设计，依照项目所需容量，环网线路，项目内进线，出 ...
发表于21楼
建在旁边小区最好（开玩笑）
配电房的辐射很小，可以忽略不计啊！！
本人是电力家族啊，从小生活在变电站（那可是220KV电压等级的，配电室才10KV啊），每天工作接触的也都是，电力线路，电缆，开闭所，配电室，要有辐射俺早就。
地下室修不了（已经明确不让建地下了），建议建在小区的边角，僻静处，并将其相对封闭起来。另要看开发商了，现在的项目（小区）电力设施基本是开发商自购的，投资大些设备自然好些，现在有 ...
发表于23楼
问题不是配电房建在哪里，是业主什么时候知道建在哪里
预售制造成这些问题，让开发商有乱搞的机会
买房子像赌博，赌房屋质量、规划、漏洞
发表于28楼
作为一名房地产开发业内人士，我们也很无奈。供电局向开发商收取的费用是固定的，每平方住宅面积收取130元，为了降低供电局自身的成本，他们出台了相当严格的设计规范。武汉市供电局现已明确了，新建小区内配电房必须建在地上，而且每间配电房里面只能安装两台变压器，每台变压器的额定功率不能大于800KVA，再加上现在新建小区多是高层，还要考虑的供电半径的问题，因此，新建小区的配电房现在大多都靠近楼房，而且分布较散，不能集 ...
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
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广 告必须要建啊，可以建在小区偏僻的地段
建再远不能建到隔壁小区吧
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呵呵，九九看来不光是看楼盘，还开始普及知识了。
我总结了一条厕所心理。就是厕所谁都需要，可是，没有人愿意建在自家附近，但是，没有用的时候，就会哭爹喊娘。这种事情身边太多了。比如，厕所，变电站，通信基站。
我也建议你下期可以搞个通信基站的话题。这种事情的投诉也不少哦。
现在很多人强调知情权，但是，当你告诉他这个事情的时候，他绝对会反对。承包商那就不告诉大家，建了再说。居民再投诉或扯皮，形成了恶性循环。
我也是不懂，做个话题和大家聊聊学习
总评分:&小红花 + 8&
生活如同强奸，没法反抗的时候，就去享受他吧。
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广 告必须要建啊，可以建在小区偏僻的地段
这要怎么偏远呢。也很纠结呢
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每个小区都需要配电房，要么做在地下室，要么单独做个配电房，挨着住宅楼既不安全也不健康。
现在很多都不做地下了
总评分:&小红花 + 6&
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这个我不太懂，如果有配电房呢，是不是会减少呢？
生活如同强奸，没法反抗的时候，就去享受他吧。
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采青蛙的蘑菇 发表于
呵呵，九九看来不光是看楼盘，还开始普及知识了。
我总结了一条厕所心理。就是厕所谁都需要，可是，没有人 ...
听一个朋友说配电房的辐射不是那么大，建在小区倒是影响美观，基站那个危害是有些大。
只是现在新小区因为配电房的问题维权特别多，我看原来老小区配电房也是挨着小区蛮近，好像大家反应没有现在的大。
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配电房基本无辐射&&开闭所才有&&一个项目申报超过5000个千瓦容量的时候 需要设置开闭所，目前武汉的供电设计院审批的都是2层结构形式 更具容量大小核定安全距离（微辐射） 。配电房的设置在09年供电方案审批以不采用地下室设置设备（安全隐患），目前多采用的是半地下，地上，架空层内设置。配电设施选址根据建设方的项目总规划平面布置图，由武汉供电设计院设计，依照项目所需容量，环网线路，项目内进线，出线经济合理而审批备案。
呵呵，给威望了。
总评分:&威望 + 2&
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我只爱吃肉 发表于
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配电房基本无辐射&&开闭所才有&&一个项目申报超过5000个千瓦容量的时候 需要设置开闭所 ...
也就是说那维权中的那些 占了绿化用地的建的的配电房基本无辐射，就是影响美观。
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谢谢威望 哈哈
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基本是的 开闭所形式 样式 不是开发商说了算 这个需要供电部门专项验收的 是有标准的
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我只爱吃肉 发表于
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基本是的 开闭所形式 样式 不是开发商说了算 这个需要供电部门专项验收的 是有标准的
一般什么样的需要用到开闭所啊，大型商业综合体那种占地面积超大的？
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配电房我不太懂，基站懂一些，我不是这个专业，只是工作中接触了一些。前段时间，在经视直播中也请专业的人士做了实验，现在的基站辐射都在安全范围内，但是，大家认识是有误区的，认为辐射特别大，其实，生活中辐射多了去了，比如，微波炉，我看很多人用，还有手机等等。也没见有人说辐射大。我举个例子吧。我们两个人说话，如果近，那么说话的声音很小，如果远，说话的声音就要很大。如果再远一点，就听不见了，那么就需要有人在我们之间，当传声筒，如果这个传声筒越多，那么他们说话的声音肯定是晓得，如果少了，要保持良好的效果，那声音很大。这些基站就如同那些传声筒。这也能解释为什么在基站附近信号好，远离基站就信号差。每个基站的功率基本都相当。如果少建基站，要保持通话效果，那么功率肯定很大，辐射必然要超标。但是现在很多人不让建基站，功率又一定，还要投诉通话效果不好，那怎么办呢？
我这个解释不一定对，但大概是这个意思。解放军有一种电台干扰车，那玩意的辐射才大。
你解释的很清楚了
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申报项目用电容量 超过5000个千伏安 就需要设置开闭所
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采青蛙的蘑菇 发表于
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配电房我不太懂，基站懂一些，我不是这个专业，只是工作中接触了一些。前段时间，在经 ...
我有一种说法是，手机信号不怎么好的时候接听电话那个时候的辐射还比较大。
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武汉晚报消息 (见习记者宋丹丹 记者左洋)手机响了，接通，却听不到对方的声音；打手机常常要开窗探出头。这是常青路新华家园小区里经常出现的场景。为解决这里的信号差问题，移动和联通两大通信运营商准备在这里建设基站，却铩羽而归。为何？只是因为这里的居民担心基站辐射损害身体。
& & 昨天，武汉三大通信运营商介绍，每年计划新建3G通讯基站超过3000个，但实际只能建成2500个，有500个基站因为居民强烈反对，建不了。居民反对的理由是，基站有辐射。
& & 那么，合格的通信基站，其辐射对人体健康有多大影响？昨天，市信息产业办公室、专业电磁检测人员在市内进行了实地测试。
& & 宁可“移动”打手机
& & 也不要在小区建基站
& & “宁可不要手机信号，也不要建基站！”新华家园小区里，很多居民持此态度。
& & 小区业主委员会负责人蔡新武说，小区手机信号很不稳定，时有时无，有的居民向运营商投诉。
& & 两大通信运营商实地检测后，决定在小区里建通讯基站，解决信号问题。令他们意外的是，2662户居民里有80%反对，小区业委会只退还运营商几万元建站费，连“站址”也应居民要求围了起来，以防止运营商“偷建”。
& & 记者在小区随机采访了十位居民，超过半数的人反对建基站。抱着外孙的肖女士说，小区里住的人太多，不能建基站，它肯定有辐射，对人身体不好，基站应该建在场地开阔、没什么人的地方。
& & 9个通讯基站扎堆
& & 辐射总量不及一部电话
& & 昨天上午10点多，记者跟随具备湖北省质量技术检测资质的第三方检测机构——网绿环境技术咨询有限公司的技术人员，实地检测通讯基站的电磁辐射。
& & 根据我国规定，通信基站的电磁辐射要小于12伏/米，这个标准比一些发达国家更严格。当距离基站10米开外时，辐射强度小于1微瓦/平方厘米，辐射与电视机相差无几。
& & 在刚开张的市民之家广场，移动、联通、电信三家运营商的5个杆塔基站，每隔两百米就有一个。技术人员拿着仪器向辐射方向依次检测26米、31米、37米处的辐射，发现最高值仅是上限值的1/3，比微波炉的电磁辐射还要小。
& & 在汉口竹叶山创业大厦，20平方米的楼顶设置了9个基站，其中联通有5个，最强辐射值仅约3伏/米，比最高限值小得多。随后，记者在楼顶让技术人员测试了一下手机辐射值，刚接通电话一刹那，手机辐射值达到了10伏/米，远高于9个基站辐射值总和。
& & 只有一格信号
& & 手机辐射更强
& & 见基站就恐惧。这是一些居民抵制基站的原因。
& & 市信息产业办相关负责人程博说，这种恐慌大可不必。通讯基站的建设有严密规范，需要三证齐全，通过环保审批，建成后还有定期设备检测，辐射超标的微乎其微。
& & 一般人见到3G通讯基站上有个很大的平板天线，往往感到恐慌。其实一旦接通电话，智能天线会直接对准手机发送波束，并且随之移动，这样信号有一定的方向性，无用的信号就少了很多。从发射功率来说，2G基站辐射功率约为10—20瓦，3G基站的发射功率则只有2—3瓦，仅仅相当于一部手机的发射功率。
& & 在现场实测时，记者发现，手机信号强度显示“一格”时，手机发送功率在1瓦以上；信号强度显示“五格”时，发送功率只有0.1瓦左右。
& & “这就好比两个人说话，距离近了，不用大声喊就能听得很清楚。”程博介绍，基站密度越高，单个基站信号覆盖范围就越小，发射功率也就越小，每个基站的电磁辐射强度也就越低。手机距离移动通信基站越近，手机的发射功率越小，电磁辐射量越低。
& & 如果经常发现随身手机的信号强度显示只有一格，就应该主动和电信部门联系，争取在附近建基站，既提高了通话接通率，又降低了手机的发射功率。
谢谢分享，“得意”有您更精彩!
总评分:&小红花 + 5&
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建议建在物业办公室旁边
还可以建在会所边上~平时人少
总评分:&小红花 + 2&
版权所有& Powered by各位大神，我看的的房子总高33楼，我选了一个28楼的，不知道这个楼层咋样，有啥利弊？请指教！_百度知道对门挂了八卦图，有影响么？
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设计房子的，就不该这样门户相对
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典型的拉屎不出赖地硬！人家挂跟你丢项链有什么直接关系
穿马甲呀穿马甲
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凡事信则有不信则无，你挂个毛主席像上去，什么牛鬼蛇神都不怕了
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这是人家的信仰，关楼主X事引用22楼我是神威的发言:典型的拉屎不出赖地硬！人家挂跟你丢项链有什么直接关系
朝颜的花园
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挂剪刀或者镜子才不好，其他都没事
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楼主，这个旗是在我们老家那边碣石玄武山元天上帝求来的，每年过年的年初三到十五这段时间，当地人，潮汕地区和东南亚一些华人都会专程去玄武山求这道令旗和符保平安。一般都会挂在大门上，有些人会挂在车里。没其他意思的，放心吧。
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我家也有挂，潮汕人都会挂这个，出入平安，对你家没什么影响
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我是潮汕人，是的，就是这样的风俗习惯，我们在深圳的家，也会这样弄。所以为了不想引起邻里矛盾，我们买的房子的大门不会对着人家的大门。这样省得人家有意见。门对门本来也不太好。引用8楼风一般疯的发言:跟你家又没仇，怎么可能挂对邻居有害的东西，想太多了。如果你也信，觉得没拜神才丢了链子那就去找个庙请几张回来。在我们老家这些符一般是春节新年时，在庙里祈福求来的，庙里会在一定时间发给每家每户，意在辟邪，护佑乡民平安健康等等美好愿望。在外地买楼买屋的人，也会把老家庙给的符带上去贴，在传统上还是蛮看重这些仪式。一般都贴到来年更新的符。&引用6楼楼主的发言:不想引起纷争，邻里要和谐，要是对我家没影响就算了，关键我一般从来不丢贵重物品，最近跑步丢了金手链，不知道是不是这个影响的！&引用4楼imerain的发言:你掛面鏡子上去就行.廣東這邊一般是說.反彈給他們自己家....
kaleiscope
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在城市小区里挂这种东西，看着真的很晦气。一般广东一些地方以及福建的，有这些风俗。
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挂个凸镜反射回去
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这个有道理。引用paolimanyi的发言:掛个伟大毛主席，遇神殺神，遇鬼殺鬼。
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我找房子的时候，很注意，自己讲究，就小心避讳，不该要的，倒找钱，我都不要引用28楼一心的发言:我是潮汕人，是的，就是这样的风俗习惯，我们在深圳的家，也会这样弄。所以为了不想引起邻里矛盾，我们买的房子的大门不会对着人家的大门。这样省得人家有意见。门对门本来也不太好。引用8楼风一般疯的发言:跟你家又没仇，怎么可能挂对邻居有害的东西，想太多了。如果你也信，觉得没拜神才丢了链子那就去找个庙请几张回来。在我们老家这些符一般是春节新年时，在庙里祈福求来的，庙里会在一定时间发给每家每户，意在辟邪，护佑乡民平安健康等等美好愿望。在外地买楼买屋的人，也会把老家庙给的符带上去贴，在传统上还是蛮看重这些仪式。一般都贴到来年更新的符。&引用6楼楼主的发言:不想引起纷争，邻里要和谐，要是对我家没影响就算了，关键我一般从来不丢贵重物品，最近跑步丢了金手链，不知道是不是这个影响的！&引用4楼imerain的发言:你掛面鏡子上去就行.廣東這邊一般是說.反彈給他們自己家....
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有次去看房，那层楼家家贴符，回来晚上发噩梦。我也是广东人，实在是非常不喜欢这些东西
aking88999
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你到潮汕地区看，家家有挂这个，只是信仰问题，绝不是为了让对门怎样
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我们一梯四户，都是广东人（我家是老公是），除了那家门对电梯的挂八卦镜，其他的都不挂，和别人门对门肯定不能挂，会打起来的
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这个没什么关系的。只是他们自己家保平安
吐司呀吐司
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我们老家一梯两户都是门对门，大家都不挂东西，挂了物业会打扫卫生时直接帮你取了
居佳宝西施大将军
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我是客家人，我们不贴，只在过年贴对联。我邻居是潮汕人，初一十一拜神烧香，门口也贴了东西。
居佳宝西施大将军
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还好我家没有和别人门对门
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问题来自：郑州
| 提问时间： 10:39
以后卖二手房会不会没有28层的好卖呢呵呵
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这个其实二次出售影响不大，主要还是看朝向户型，只要房子好，作为二手出售这个影响不是很大。
还是选个好听点的楼层吧，有很多客户真的会介意这个，而且很多开发商也会有逢4就去掉的习惯。
您好！建议您还是买28层的！楼层很重要！
还是买28层吧，爱发爱发谁都喜欢听。
其实24和28关系不大，只要您的房子不是景观房。主要还是看您的户型，和以后的价格
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