关于郑州合租房房纠纷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-17 10:07 标签： 合租房的交换故事
百度拇指医生
&&&普通咨询
您的网络环境存在异常，
请输入验证码
验证码输入错误，请重新输入合租虽省钱却易惹纠纷 事前商定避免合租风险 -房产新闻-杭州手机搜狐焦点网
合租虽省钱却易惹纠纷 事前商定避免合租风险
随身携带的购房专家
扫码分享给您的微信好友或朋友圈如何科学签订房屋合租协议避免法律纠纷?-土巴兔装修大学
如何科学签订房屋合租协议避免法律纠纷?
报价结果将发送到您的手机
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
如何科学签订房屋合租协议避免法律纠纷?
&&&&来源：
手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
近年来，沿海城市不断上涨的房租迫使很多房客不得不通过合租的方式来减轻租房压力。但是在合租的过程中难免会出现一些这样那样的问题，甚至是法律纠纷。那么，如何才能避免在合租时遇到的突发问题而产生纠纷呢?合租房屋协议签订时需要注意什么呢?下面小编就来为合租客们一一解答。一般的合租形式有两种。一种是房客自己在租房之后再进行合租人的寻找。另一种是房客直接需找合租房。不管是哪种方式的合租，都要首先确定房屋合租的合法性。不合法的合租又分为两种情况：一种是在上明确表明不能进行合租。这时尽量不要进行合租，否则在违反租房合同的前提下，房东有权没收租房押金。另一种情况是个别城市对合租有相关的规定。例如北京、上海就规定禁止群租，每间房屋的合租上限为两人。我们要严格按照租房当地的规定进行合租。当确定了该房屋具有合租的合法性后，我们就要考虑如何才能和谐的合租。首先确定合租伙伴。合租伙伴尽量选择跟自己的生活习惯相近的人，或者是收入稳定、比较整洁的人。这些人都是理想的合作伙伴。但是，不管如何趣味相投的人也有可能发生纠纷。所以在找到比较合适的合租者之后，必须要签订合租协议。在商定合租在协议时，我们需要考虑的到电费、气费分担、合租押金等问题，只有对这些问题进行详细的商定，才能避免不必要的纠纷。具体的协议内容应该包括：每个人所应承担的具体房租份额，以及每月支付房租的时间和期限;每人的私人空间份额，以及公共空间的使用规范;电费、气费等费用的具体计算分担;公共区域卫生的保持以及打扫的具体事项;、等公共设备的使用注意事项;合租人有退租的需求，需要提前多久通知合租人;如果公用设备出现损坏，如何界定责任和赔偿等。很多人由于担心在合租过程中会出现纠纷而害怕合租。其实各位合租客只要在合租之前商定好具体的注意事项，在合租期间注意适当的自我约束，在退组前及时的通知合租伙伴就能有效的避免合租纠纷，实现快乐、和谐的合租。
点击扫码，获10000套家居设计案例
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
天花板容易开裂 怎么杜绝安全隐患?
木工装修预算 你知道这些猫腻吗？
完美橱柜设计要注意这些！
推荐城市分站&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
中国装修网||法援热线：400-056-8118>>>>>>正文找人合租要注意什么法律问题？
　导读：找人合租要注意什么法律问题？　　合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，是比较常见的居住方式。那么合租要注意什么法律问题呢?我们一起到下文了解详细情况。　　一、找人合租房子有什么好处?　　找人合租房子首先就是经济上可以得到很好的缓解，租房的风险更小但是一起合租，最容易出问题的地方就是经济，所以这个在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。　　我们在一起合租经常遇到的情况就是跟不熟悉的人进行合租，如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，两个最合适，这样经济上面就容易清算，因为不是你的就是他的，这样两个人还比较容易进行合理的区分。　　二、合租要注意什么?　　(1)明确房租：必须在入住前先商量好房租费用是多少，看是按房间算，还是按床位算，这样交房租的时候，不会出现问题。　　(2)明确卫生水电费：卫生费、水电费等费用也要事先要商量好，如果是每个屋都有电表、水表也就无所谓，如果无，则要讲好怎样缴纳。　　(3)公共卫生的维护：住在一起，就会有公用区域的卫生。例如，厨房、阳台等地方，到底要如何保持卫生、如何分工打扫最好提前商量，这虽是小事，可却是矛盾容易产生处。　　(4)合同：合租也要有合同，不管是与房东签合同，还是与合租人签合同，都必须有一纸之约，以免出事后，找不到责任方。　　三、怎样分配合租房租才合理?　　(1)双方都是直接承租人怎样分配合租房租　　在合租时还常常有这种情况，两个不相识的人在某个社交平台联系到一起租房子，这时就不存在二房东的情况，房租价格也是透明的。这时分配房租就很重要了，首先房间大小装修以及配套情况可能有所不同，均分房租的做法肯定有人不愿意。谁都不愿意多出房租，那这时应该怎么分配房租呢?这时可以按照房屋面积大小分配房租，另外还有一种比较好方法：假设甲乙两人合租房一个二居的房子，每月租金是1500元，因为主卧和次卧有大有小，价格肯定是不均的。那么这两个人分别写个价格，也就是对主卧和次卧的心里价格，可以很极端，比如1400：：100，但是总额必须是1500。然后甲乙二人将自己写的价格公开，出掉两人出价完全相同的情况，两间卧室必然有一个开价高的人，那么价高者入住，而租金是甲乙二人开价的均值。比如，甲给出的价格是900：600，而乙给出的价格是，那么主卧乙出价高，乙住主卧，价格为950元，次卧甲出价高，甲住次卧，租金为500元。另个人都得到了自己认可的房子，并且租金也低于自己的预期。这个方案还有个优点，就是双方无法通过恶意叫价来损害对方的利益。　　(2)有一方作为二房东的情况怎样分配合租房租　　无论是自己作为二房东还是去和二房合租房子，这时的房租都是由二房东主动定价，因此房租的多少是二房东说了算。二房东可以提高房租来减少自己的房租支出，只要能招来愿意租的租客。一个愿打一个愿挨，这是无可厚非的。比如二房东从大房东手中以1500元的价格租来房子，然后将次卧以1000元租出去。在实际租房过程中，二房东往往不和租客说明自己从房东手中租房的实际价格，但也不会很过分的让租客承担太多的费用。否则，租客一旦知道真实价格，租客很有可能产生不满，进而影响合租的生活。　　(3)和朋友合租分配房租的问题　　一般情况下，朋友之间相对熟悉，彼此之间也不好意思讨价还价，一般都是简单商量下来确定房租的多少，考虑的因素有房屋面积的大小，居住人数的多少等。比如合租可以按照卧室的大小来分配房租，而水电等费用可以按照人数来均分。举个例子，甲和情侣乙丁合租，总租金是1500元/月，情侣住面积为30平的主卧，甲住20平的次卧。这时房租可以这样分配：甲分担600元，乙丁承担900元，水电煤气等费用按照人数均分。　　和朋友合租，需要注意的是，在合租时一定将各项费用讲清楚说明白，双方也不要想着占对方的便宜。吃亏的一方虽然短期内不会有太大意见，但是如果长期如此，累积起来肯定会影响朋友之间的关系。所以小编建议，和朋友合租，最好也按照第一种情况的方法来分配房租，造成隔阂甚至为后期不愉快散伙留下隐患。　　四、合租要注意安全问题　　(1)合租被二房东骗，合租要防陷阱　　刚毕业的小张从王某那里租了一间房子，王某称自己是刚租的房子还没来的及搬进来，并承诺两人可以合租一年。然而交付了半年房租住进来不久就被原房东找上门。原来王某的租期已经到期，房东联系不上王某只能上门收房。小张这时才发觉自己被王某骗了。像小张这样被骗的人还有很多，“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。　　解决办法：与“二房东”有约在先。并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间以及没有按期支付的解决措施;房间如何分配以及公用设备如何共用;公共区域的卫生如何清洁，频次等;如遇留宿客人需提前通知其他人员及作息时间严格控制等，如果可能的话，这些都应该在合同中有所说明。　　(2)被室友偷窃财务，合租要保护好财产　　张女士独自租住在嘉定一套两室户内，她看到新来的同事田某和陈某没有地方住，就将自己房屋腾出一间供她们居住。按约定，田某和陈某需每月各支付600元房租，考虑到她们刚刚工作，张女士同意等她们发了工资再支付。几天下来，三个人相处得比较融洽，张女士对自己的租客比较满意。一周后，张女士突然发现放在家中的两枚钻戒、一块手表不见了，再一清点，发现还少了3800元人民币。张女士马上报了警，民警现场勘验后发现门窗完好无损，现场无翻动痕迹，属于内部作案，合租的田某和陈某都有嫌疑。经调查，田某交代，她发现张女士平时从来不锁自己的房门，钱包、首饰等财物也经常随意放置。她先是趁张女士和陈某不在家，盗取了张女士的钻戒、手表、现金等物。　　解决办法：平时贵重的财务不要外露，出门将自己的房间锁好。最根本的解决办法是在合租时仔细考察合租人的品德，不要与不良分子合租。　　(3)合租被偷拍，隐私安全要注意　　为了省租金，李女士和一名男士合租了一套房子。在一次洗澡时，李女士偶然发现天花板上有个摄像头，李女士担心有人偷拍，随即报了警。警方调查发现，摄像是合租的王某安装的，警察在王某的电脑中发现了其偷拍的视频。虽然王某受到了惩罚，但是李女士也受到了惊吓，她表示再也不会和异性合租了。　　律师建议，合租最好选择和同性合租，这样生活中才不会产生很多不便。在租房时仔细检查房子的情况，防止被偷拍。如果和异性合租，一定要注意保护自己的人身安全。保持自尊和清醒，出入公共区间不穿暴露的衣服，睡觉时关好门窗，不给坏人留下可乘之机。　　来源：遇事找法本文首发于智飞法律网,原文地址：，转载须注明出处,侵权必究。关键词：一键转帖到：咨询内容不用注册，快速提问3分钟内100%回复。吉安市知名律师推荐擅长领域：婚姻家庭、损害赔偿、刑事辩护、合同纠纷擅长领域：房产纠纷、刑事辩护、工程建筑、公司设立擅长领域：婚姻家庭、遗产继承、损害赔偿、交通事故擅长领域：婚姻家庭、交通事故、民事诉讼、刑事辩护热门房产纠纷法律百科免责声明：智飞法律网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味赞同其观点或证实其描述，如涉及版权问题请与本网站联系，核实后会给与处理智飞法律网——让人人尊享法律服务！全国客服热线：400-056-8118

我要回帖

更多关于 合租房的交换故事 的文章

 

随机推荐