合肥男子卖房后房价暴涨想毁约 将买家面部打骨折_直播安徽_新闻中心_安徽网
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合肥男子卖房后房价暴涨想毁约 将买家面部打骨折
新安晚报 ()讯 &&2016年7月中旬，合肥男子李某因房屋买卖纠纷，对张相（化名）进行殴打，造成张相面部多处骨折，后经鉴定，损伤程度为轻伤二级。据李某交代，打人的原因是卖房后房价暴涨，后悔了想要回房子。目前，李某因涉嫌故意伤害罪被移送至瑶海区人民检察院审查起诉。
十年前，李某因赌博欠了二三十万赌债，将一套位于合肥市新站区某回迁小区的房子卖给张相。因为回迁小区没有房产证，双方便签了书面协议，彼此也还算相安无事。
2016年春节以后合肥的房价暴涨，李某一家越想越觉得吃亏。7月的一天晚上，李某带着妻子和岳父母找到张相，说这个房子是岳父母的，现在要收回去。张相不同意，双方争执了起来。当时，李某的岳父拿了把锤子，于是有人报了警，民警到现场后给双方做了协调。
第二天傍晚六点多，张相回家时发现门锁被人用胶水堵住了，很生气，就叫上了自己的儿子一起到李某家理论。双方又拉扯起来，李某还拿起酒瓶砸在张相的儿子头上，造成其当场晕倒。张相也被打倒在地。混乱中有围观群众报了警，民警到达后李某已经跑了，只留下满脸是血的张相和儿子，随后二人被120送到医院接受治疗。目前，犯罪嫌疑人李某因涉嫌故意伤害罪被移送至瑶海区人民检察院审查起诉。
王醒&周本贵&新安晚报、安徽网记者&宛婧
编辑：孙晨
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卖房后反悔属毁约 应与买家协商违约金
1、李先生：我和别人签订卖房协议，签完之后房价上涨，我觉得这个价卖房亏了。想反悔解除合同，可以吗？
江苏润商律师事务所律师崔武：你们双方签订的合同是当事人真实自愿协商一致的结果，并不违反法律、行政法规的强制性规定，对你们双方都具有法律约束力，你应当按约定履行义务，不得擅自解除合同。如果你愿意以付违约金为代价解除合同，也必须与买家协商一致，则双方可自愿解除合同。
2、徐先生：我和汪某签订了借款合同，书面约定一年内每月偿还1万元，并且口头约定每月偿还利息500元，他前六个月每月打过来10500元，但是拖欠后六个月欠款。我在要求其偿还时能否一并要求支付这六个月利息？
崔武：本案争议的焦点问题是你们之间的借款关系是否约定支付利息。关于利息的约定既可以采取书面形式也可以采取口头形式，虽然借款合同并未对借款利息作出约定，但双方口头约定了借款利息且已实际履行。在民间借贷案件中，双方当事人虽未在书面债权凭证中约定利息，但有证据表明债务人连续有规律地支付利息的，可认定当事人之间的借款为有息借款，你可以要求他偿还利息。
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卖房后房价大涨 男子怒杀中介
　　近年来，上海房价节节攀升。而徐磊在2004年将自己在沪房屋卖掉，堪称“时运不济”。随后，徐磊走上了一条异于常人的极端道路：因长期挂念自己早已卖掉的、如今已涨价五六倍的房子，长期活在后悔、自责和对金钱的渴望中，心理日渐扭曲，竟在怨恨下杀死了当初介绍自己卖房的中间人。
　　目前，徐磊已因涉嫌故意杀人而被青浦区检察院批捕。
　　分得地块盖房出售
　　徐磊1974年生，初中文化程度，有犯罪前科，1994年，他曾因盗窃罪被判刑11年，2003年7月刑满释放。
　　此前，徐磊的户籍所在地青浦徐泾镇分了一个地块给他。2003年9月，徐磊开始在这块地上盖房子。房子盖到两层时，一个名叫钱彬的人辗转通过朋友联系了徐磊，表示有人想买徐磊的房子。
　　当时，钱彬在外地老板姚森的一家精密仪器公司工作。姚森想在上海为自己的孩子购置一栋大一点的房屋用于居住，于是通过钱彬联系到了徐磊。
　　在钱彬和其他几个朋友的建议之下，徐磊同意将这栋还没盖好的房屋出卖给姚森，房屋剩下的封顶、外墙粉刷工作均由姚森承担。2004年3月，徐磊和姚森签订了一份房屋转让合同，成交价格是45万元人民币。
　　才2个月就后悔要补偿
　　这栋房屋卖掉后两个月，徐磊就后悔了：自己造房子的时候已经花了近16万元，如果房屋卖给姚森，这笔钱款为何还要自己负担？想来想去，他最终还是找到钱彬，表示“房子卖得太便宜，要求姚森再补偿16万元房屋建造款”。
　　起初，钱彬表示姚森肯定不愿意拿出这笔钱。后在徐磊的软磨硬泡之下，姚森最终答应了徐磊的要求，双方签订了一份补充协议，姚森又给了徐磊10万元作为补偿。至此，房屋的成交价实际已为55万元。
　　房价大涨想收回房屋
　　2005年，沪上房价经历了一波涨幅，徐磊再一次坐不住了。他辗转找到姚森，表示现在房价涨了那么多，要求姚森稍微补偿一点与现在房价的差价；或者自己违约将房屋收回，独自进行售卖，然后按约支付给姚森一笔违约金。
　　姚森同意了徐磊的后一个方案。之后，徐磊开始了他漫长的“卖房历程”。徐磊之所以挂念这套自己已卖掉的房屋，很大程度上是因为2006年时他和一个外来妹结婚，婚后两人在外地打工，工资不高。此时沪上房价已经水涨船高，徐磊认为这套已不属于他的房子，是唯一能拯救他全家于贫穷困境的“资本”。
　　2009年，徐磊经朋友介绍，找到了一个愿意以300万元购买这套房子的潜在买主。徐磊非常高兴，联系姚森表示要带人过去看房。姚森也予以了配合，表示可以看房，但要先支付100万元违约金。
　　虽然这个数字和合同上约定的150万元违约金相比已少了三分之一，但徐磊依然拿不出这笔钱。因此，徐磊未能成功与这个潜在买主达成新的购房意向。这让徐磊非常气愤，可又无可奈何。
　　过了一段时间，徐磊又找到了姚森，再次要求姚森补贴房屋差价给他。这次，姚森没有理睬徐磊。姚森认为，自己已经和徐磊讲得很清楚：不会再给他补偿款，如果徐磊要违约收回房屋，则要按照当初转让合同上的条款，支付给自己一笔违约金。
　　要房不成起杀机
　　之后很长一段时间，徐磊都生活在“到手的300万元却溜走了”的心理阴影中，对姚森和钱彬二人的愤恨也每日暗长。
　　一次，他买了把西瓜刀后，来到那幢已经卖给姚森的屋子外等姚森，见到姚森后想上去砍他出气，但姚森早有防备，逃得无影无踪。姚森逃脱后立即报警，警方也找到了徐磊，进行了说服教育。
　　心情烦闷的徐磊第二天又想去找姚森“谈谈”，但警方早有防备，徐磊只得讪讪回家，心中烦闷更甚。之后他又屡次拨打姚森手机，但再也没有打通过。
　　找不到姚森，徐磊想起了钱彬。此时的钱彬已不是姚森公司的员工，而是自己办厂。徐磊找过钱彬几次，但钱彬均表示早已和姚森闹翻，断了关系，再无联络，并建议徐磊去打官司。
　　然而徐磊不相信。他自己判断，钱彬和姚森不仅还有联系，且关系应该很好。无法打开缺口找到姚森，这让他非常绝望。因为要不回房子，他对姚森动了杀机。然而，他找不到姚森。
　　此时，他又动起了钱彬的主意，心想只有逼着钱彬带自己去找姚森，此事才能解决。
　　5月11日，徐磊拿着买的水果刀潜入钱彬屋内，找到了熟睡中的钱彬，并叫醒了他。双方发生争执，徐磊杀机顿起，朝着钱彬胸口连刺几刀后逃走。在逃跑过程中，徐磊碰到了钱彬的妻子。钱妻报警，一个小时后，徐磊被警方抓获。来源：东南商报
　　新闻纵深
　　律师详析惨案背后涉及的几个法律问题
　　徐磊售房后可否因后悔而要求补偿？可否收回房子？就这起惨案背后涉及的几个法律问题，记者采访了浙江和义律师事务所律师傅凌志。
　　一、签好合同后房价大涨，徐磊能不能找姚森补差价？
　　“如果完全按照契约精神处理涨价的事情，从徐磊签下合同的那一刻起，即便房子第二天翻了10倍，徐磊都没有理由让买家再补差价。”傅凌志称，契约的精神之一是守信，除了法律规定的例外情形，它的效力，相当于两个人之间的“法律”。
　　在我国，《合同法》规定了可变更和撤销合同的两种例外情形：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的：即一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或者撤销。
　　如果的确存在这两种情形，徐磊可以交由司法部门裁判。
　　但涨价算不算重大误解或是显失公平呢？很显然，在签订买卖合同时，双方对于房屋价格的认定都是清楚和一致的，不存在一方误解或是受欺骗胁迫的情况，房价变化属于环境变了，而非任何一方的认知有误。
　　二、如果房屋还没过户，怎么才能收回房屋？
　　“徐磊卖房的情形，可能很多房主碰到过。”傅凌志说，如果只是签了合同，还没有办理过户登记手续，要收回房子，手续稍简单些就是解除这份合同。
　　方法之一，是跟买主协商，看是否能以一种双方都接受的方式，解除合同。如果买主不同意，方法之二，是徐磊可以按照合同约定的责任违约，即支付150万元的违约金，解除合同。
　　实践中也发生过，买家死活不肯解除合同，起诉到法院要求卖家继续履行合同的。双方拉锯的背后是因为房价涨得太快，卖家支付的违约金尚不足以弥补买家在违约期间因为房价上涨而遭受的损失。
　　法院一般会根据公平原则以及在合同履行中的过错，判令是继续履行合同，还是由卖家分摊或是承担买家的预期损失。
　　三、如果房屋已经过户，可不可以收回房屋？
　　房屋办完过户登记手续，就意味合同已经履行完毕，交易划上了句号。此时，卖方若仍想收回房子，将面临很多法律问题。
　　最直接的办法是，卖家再出一笔买家能接受的价格，把房子买回来，双方等于成立了一个新的合同。
　　如果像徐磊这样，出不起价格而想收回房子，在姚森同意的前提下，一个变通的办法是，他首选要取得姚森的卖房授权委托书，然后和第二任买主签订合同，收取房款，再交付违约金给姚森，最后在姚森的协助下，办理过户手续。但是否办得成，很大程度取决于姚森的意愿，而非徐磊“一根筋”的想法。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。女子卖房后房价上涨欲违约 称有精神病拒担责
来源：证券时报
原标题：房价涨了业主悔约 “精神病”成挡箭牌
　　业主以自己是“残疾人”、有“精神病”为由，欲悔约不卖，并且不愿承担违约责任。
　　证券时报记者 曾福斌
　　房价涨了，卖房者想毁约不卖房。在近期一线城市房价快速上涨的背景下，相关事件时有见诸报端。毁约的理由五花八门，证券时报记者近日却收到这样一个爆料：北京购房者卢女士与售房者葛女士于今年1月份签订房屋销售合同，在经历了两个月房价上涨后，葛女士以自己是“残疾人”、有“精神病”为由，欲毁约不卖了，并且不愿承担违约责任。
　　有律师在接受证券时报记者采访时称，如果葛女士真有精神病，那其签的房屋买卖合同的法律效力可能是要打折扣的，但其是否残疾人、是否有精神病得由法院委托第三方鉴定后说了算。且不管葛女士“残疾人”、“精神病”的真假，有意思的是，葛女士要求，售价大幅提升后可以继续完成交易。
　　要求涨价，否则违约
　　根据证券时报记者获得的前述房屋买卖《补充协议》原件照片，购房者卢女士与售房者葛女士在日签订房屋《买卖合同》及《补充协议》，房屋所在小区为海淀区知春里小区，属于学区房（学区名额未被使用），交易价格为370万元（此价格为售房者净得价，不含税），中介为链家地产。
　　根据《补充协议》，购房者已于日前分三次将45万元定金付给了葛女士，并且要求葛女士在3月1日前办理完毕解除抵押登记手续。
　　可是，交房时间到了，葛女士却迟迟不办理相关手续。从葛女士与中介的对话录音中，证券时报记者了解到，葛女士不愿过户的主要原因是房价上涨太快。她称有人告诉她，她的房子价值应该在合同价的基础上加100万。之前签的合同售价太低，希望临时加价。同时，葛女士还称自己是残疾人，有精神病，之前所签合同都是无效的，违约法院也拿她没办法。
　　据爆料人向证券时报记者转述，他从链家地产中介处了解到，葛女士希望至少涨价60万才愿意成交。如果解约，葛女士当天就可以把45万定金退还给购房者，但不承担其它违约责任。
　　当然，《补充协议》中约定的违约责任没这么轻。按照《补充协议》，甲乙双方（甲方为葛女士、乙方为卢女士）任意逾期履行补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
　　甲方若出现下列情形之一，其中有逾期履行补充协议第二条约定的义务（包括甲方在3月1日前办理完毕解除抵押登记手续）超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高交易价格的，构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。甲方应在违约情形发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。如果《补充协议》具备完全法律效力，那么目前葛女士已经违约，也意味着她需要赔偿卢女士74万元，并退还定金。
　　此外，值得一提的是，葛女士还希望在和卢女士解约后，链家地产继续帮忙销售前述房屋，但是要涨价，被链家地产有关人员否决了。有业内人士称，房屋买卖本身就有风险，如果涨价了就不卖的话，那契约责任怎么履行？
　　是否“精神病”
　　法院说了算
　　如今，不管是继续协商按原合同执行还是解约，购房者都感觉是一个难题。如果按照原有合同执行，葛女士是否会多方刁难，在过户方面不予配合。如果按照解约执行，葛女士违约责任有多大，拿到赔偿款是否非常困难。
　　从交谈录音中看，葛女士的立场其实很清楚，涨价后就卖，不涨价就解约，但是只愿意退回定金部分，不愿承担其它赔偿责任。
　　问题的关键在于，“葛女士声称自己是残疾人是否真实，这需要法院的判定。”前述律师对证券时报记者称。
　　根据证券时报记者获得的资料，葛女士提供了一本由中国残疾人联合会盖章的残疾人证，日签发，有效期十年，以及一份今年2月29日由首都医科大学附属北京安定医院出具病假证明书，诊断及建议为“诊断精神分裂症，休壹月”，并且盖上了前述医院门诊病假专用章。
　　不过，证券时报记者根据获得的葛女士的姓名及残疾人证号，在中国残疾人联合会官网输入相关信息查询后发现，官网弹出的提示是，“经查询残疾人人口基础数据库：您输入的姓名与证件号码不一致！”
　　前述律师称，法律上，将人分为完全民事行为能力人、部分民事行为能力人和完全无民事行为能力人。如果确实能够证明精神上有问题，民事行为能力和合同的法律效力是打折扣的。“但是这要由法院委托第三方来鉴定。如果葛女士出具的相关证明是假的，则又涉及作伪证。”律师表示。
(责任编辑：徐永刚 UN006)
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官员瞒报家事家产，2年内不得提拔。[]
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客服邮箱：男子卖房后房价飙升6倍 幻想损失300万刺死中介
来源：解放网-新闻晨报
　　近年来，上海房价节节攀升。而徐磊在2004年前后将自己在沪房屋卖掉，堪称“时运不济”。随后，徐磊走上了一条异于常人的极端道路：因长期挂念自己早已卖掉的、如今已涨价五、六倍的房子，长期活在后悔、自责和对金钱的渴望中，心理日渐扭曲，竟在慌张之下杀死了当初介绍自己卖房的中间人。
　　目前，徐磊已因涉嫌故意杀人而被青浦区检察院批捕。是飙升的房价造成了徐磊的悲剧？恐怕不全是，更主要的是徐磊自身偏执、偏激和容易绝望的性格。
　　分得地块后盖房出售
　　徐磊是1974年生人，初中文化程度，有犯罪前科，1994年，他曾因盗窃罪被判刑11年，2003年7月刑满释放。
　　此前，徐磊的户籍所在地青浦徐泾镇分了一个地块给他（该地块如今已属于某商品房小区）。 2003年9月，徐磊开始在这块地上盖房子。房子盖到两层时，一个名叫钱彬的人辗转通过朋友联系了徐磊，表示有人想买徐磊的房子。
　　当时，钱彬在外地老板姚森的一家精密仪器公司工作。姚森想在上海为自己的孩子购置一栋大一点的房屋用于居住，于是通过钱彬联系到了徐磊。
　　在钱彬和其他几个朋友的建议之下，徐磊同意将这栋还没盖好的房屋出卖给姚森，房屋剩下的封顶、外墙粉刷工作均由姚森承担。2004年3月，徐磊和姚森签订了一份房屋转让合同，成交价格是45万元人民币。
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　　房屋刚刚卖掉两个月后悔
　　这栋房屋卖掉后两个月，徐磊就后悔了：自己造房子的时候已经花了将近16万元，如果房屋要卖给姚森的话，这笔钱款为何还要自己负担？想来想去，他最终还是找到钱彬，表示“房子卖得太便宜，要求姚森再补偿16万房屋建造款”。
　　起初，钱彬表示姚森肯定不愿意拿出这笔钱。后在徐磊的软磨硬泡、几次三番要求之下，姚森最终答应了徐磊的要求，双方签订了一份补充协议，姚森又给了徐磊10万元作为补偿。至此，房屋的成交价实际已为55万元。
　　房价大涨卖房人后悔不迭
　　拿到这笔补偿款之后，较长一段时间里徐磊都没有提出进一步要求。然而，2005年时，沪上房价经历了一波涨幅，徐磊再一次坐不住了。他辗转找到了姚森，表示现在房价涨了那么多，要求姚森稍微补偿一点与现在房价的差价；或者自己违约将房屋收回，独自进行售卖，然后按约支付给姚森一笔违约金。
　　姚森同意了徐磊的后一个方案。之后，徐磊就开始了他漫长的“卖房历程”。徐磊之所以挂念这套自己已经卖掉的房屋，很大程度上是因为2006年时他和一个外来妹结婚，婚后两人先后在外地工地上打工，工资并不高。然而，此时沪上房价已经水涨船高。徐磊认为，这套已不属于他的房子，已经是他唯一的“资本”。
　　2009年，徐磊经朋友介绍，找到了一个愿意以300万元购买这套房子的潜在买主。徐磊非常高兴，联系姚森表示要带人过去看房。姚森也予以了配合，表示可以看房，但要先支付100万元违约金。虽然这个数字和合同上约定的150万元违约金相比已经少了三分之一，但徐磊依然根本拿不出这笔钱。因此，徐磊并未能够成功与这个潜在买主达成新的购房意向。这让徐磊非常气愤，可又无可奈何。
　　过了一段时间，徐磊又找到了姚森，再次要求姚森补贴房屋差价给他。这次，姚森没有理睬徐磊。姚森认为，自己已经和徐磊讲得很清楚：不会再给他补偿款，如果徐磊要违约收回房屋，则要按照当初转让合同上的条款，支付给自己一笔违约金。
　　千方百计找人无果心生绝望
　　之后很长一段时间，徐磊都生活在“到手的300万却溜走了”的心理阴影中，对姚森和钱彬二人的愤恨也每日暗长。
　　一次，他买了把西瓜刀后，来到那幢已经卖给姚森的屋子外等姚森，见到姚森后想上去砍他出气，但姚森早有防备，逃得无影无踪。姚森逃脱后立即报警，警方也找到了徐磊，进行了说服教育。
　　心情烦闷的徐磊第二天又想去找姚森“谈谈”，但警方早有防备，徐磊刚来到姚森公司门口，联防队员就来到了现场，徐磊只得讪讪回家，心中烦闷更甚。之后他又屡次拨打姚森手机，但再也没有打通过。
　　找不到姚森，徐磊想起了钱彬。他卖房是钱彬牵线搭桥，如今他又想通过钱彬去和姚森谈房子的事。当时的钱彬已不是姚森公司的员工，而是自己办厂，开的也是和姚森一样的精密仪器公司。徐磊前后找过钱彬三次，两次在钱彬的厂里，一次在钱彬的家里，但钱彬均表示早已和姚森闹翻，断了关系，再无联络，并建议徐磊去打官司。
　　然而徐磊不相信。他自己判断，钱彬和姚森不仅还有联系，且关系应该很好。无法打开缺口找到姚森，这让他非常绝望。
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　　要房不成，心理扭曲生杀机
　　2009年底，徐磊见找人无望，又举家去外地工地上去打工，直到2012年1月份才回青浦租房暂住，每月租金700元。由于当时没有工作，他又动起了房子的注意，又开始联系钱彬和姚森。
　　今年3月份，徐磊在钱彬的厂里找到了钱彬，问他是否有姚森的消息，钱彬说没有。至此，徐磊认定钱彬在推脱自己，认为这件事已“与己无关”。 “当时我卖房的时候你还拿过我的回扣，现在你倒觉得事不关己了？ ”徐磊越想越气。
　　那段时间，徐磊骗自己妻子说去上班，其实每天都在外面处理房子的事。同时，徐磊的孩子也到了读书的年纪，需要用钱，因此徐磊想尽快把房子要回来。此时，徐磊的心理已近崩溃，他觉得唯一能拯救他全家于贫穷困境的，就是那套房子。如果要不回房子，他对姚森已经动了杀机。
　　今年5月7日晚上，徐磊买了把水果刀，准备去找姚森，就房子问题做“最后了断”。然而，他没有在那套房子外等到姚森。当晚，他在一家网吧内过夜。第二天，他依然在这家网吧内度过。
　　5月9日下午，徐磊来到了姚森的公司，虽然看到了姚森的车，但没有见到他人。晚上，他再次来到那套房子处，结果一直等到凌晨也没有看到姚森。当晚，徐磊又来到网吧过夜，一直睡到了5月10日下午。
　　惊慌之下连捅“中介”数刀
　　连日的劳累、焦虑以及混沌的生活，让徐磊心态愈发绝望。此时，他又动起了钱彬的主意，心想只有逼着钱彬带自己去找姚森，此事才能解决。
　　5月10日晚上8点，徐磊凭着自己记忆，找到了钱彬的家，然后找了附近一家网吧，在网吧里想如何逼他带自己去找姚森。 11日凌晨3：30，徐磊独自一人潜入钱彬屋内，在钱彬家卫生间内一根接一根地抽烟。等到快天亮时，徐磊摸索着来到屋子的三楼，在一间房间内找到了还在熟睡中的钱彬。
　　徐磊坐在床边，拍了一下钱彬的肩膀，并叫醒了他。钱彬睁开眼，看到徐磊兀然坐在自己床边，顿时吓了一大跳，连忙坐起，抓住徐磊的左手，问：“你想干什么？ ”
　　当时，徐磊的右手藏在身后，手中握着水果刀。他本想找钱彬谈关于房子的事，此时一看钱彬抓着自己不放，顿时慌张起来。他想让钱彬放手，但已经受到惊吓的钱彬却死活不放，徐磊杀机顿起，亮出右手的水果刀，朝着钱彬胸口捅了一刀。这刀力度不大，徐磊本想钱彬吃痛之下必然松手，可没想到就算徐磊已经将钱彬从床上拖到了地上，钱彬依然不松手，口中大喊：“你为何要这样对我？ ”
　　此时徐磊终于陷入癫狂，朝着钱彬胸口连刺几刀，最后一刀他用尽了全力刺向钱彬腹部，刀没至柄，刀尖从钱彬后背穿出。钱彬终于松了手。
　　徐磊意识到闯了大祸，慌张地从三楼跑下，在一楼碰到了钱彬的妻子，躲开了她的拦截，就此跑出了门。身后，是钱彬妻子声嘶力竭地大叫：“杀人了，杀人了！ ”徐磊心中紧张害怕，浑身无力躲在附近一个灌木丛中不敢动。一个小时后，徐磊被警方抓获。
　　目前，徐磊已因涉嫌故意杀人罪，被青浦区检察院批准逮捕，等待他的将是法律的严惩。
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