房地产税2017年或通过 你要交多少
来源：中国新闻网
作者：李金磊
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房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法最快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。重大进展：房地产税法列入立法规划房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但最后并未见有具体动作。直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。何时通过：房地产税法最快2017年通过“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“最近两三年通过可能性非常大。”“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。要交多少：建议人均60平方米内免税房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众最关心的话题。对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个最低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。”据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。什么影响：促进房地产市场回归理性虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。“长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。财政部财政科学研究所原所长贾康此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。
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什么情况下要交房产税 房产税的征税对象是什么
&　　我们在买房子的时候，什么情况下要交房产税。那么什么情况下要交房产税?首先我们要了解什么是房产税。房屋在什么情况下要交房产税，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。下面我们就来讲讲什么情况下要交房产税。　　什么情况下要交房产税？房产税的征税对象是什么呢。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。　　由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 　　负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。具体来说，什么情况下要交房产税？呢？产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。 　　1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。 　　2、产权出典的，由承典人纳税。 　　3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税 　　4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。 　　5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。 　　6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税 　　外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
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房产税开征不重要 房产税如何征收才是重点-任
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深圳注册企业流程是啥样的，怎么又要交房产税
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深圳注册企业流程是啥样的，怎么又要交房产税
现在注册流程是啥样？只是不用验资？？
如果是用自家的住宅注册公司的话，如房产证80W，每个月要交多少钱的房产税？
其它的流程是怎么样的?
找人代注册要多少的费用？
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*** 该用户太调皮了，已被禁言。 ***
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&&这得等小绵回答您！
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打算用自己的房产注册，是住宅的能不能注册。。。。。
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现在注册流程是啥样？只是不用验资？？
如果是用自家的住宅注册公司的话，如房产证80W，每个月要交多少钱的房产税？
其它的流程是怎么样的?
找人代注册要多少的费用？ 请看PM哈
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我是小绵，很高兴认识你哟~
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同等解答。。。
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请看PM哈 同问
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刚电话给租凭所，说住宅怎么能注册公司呢，住宅就是给你住了，怎么能办公的，要是都这样，那工厂，写字楼不是倒闭了。。。。。。&态度真JB好，好象他欠你钱一样&
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扫黄打非办公室主任
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关注。。。。。。。。。。。
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关注。。。。。。。。。。。 新的规定住宅是可以注册的，但只限于办公类，不能作为工厂或者生产场地。所谓免验资也只是注册时可以免交，以后还是要验资的。
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10&&parseInt(document.getElementById('custompage_down').value)页楼　　===本文导读===　　　　　　　　===全文阅读===　　　　　　　　一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。　　除了房地产税法，一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法，向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。　　“这回应了前一阵市场上关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对记者说。　　中国于2011年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。　　施正文说，此次调整表明，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用，开征势在必行。但同时也要看到，未来开征之路会比较漫长，包括立法还需要很多工作，有必要尽早启动，为开征做好准备。　　据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。专家表示，房地产税牵一发而动全身，由全国人大主导房地产税立法，有助于立法草案更加客观权威、更能代表广大民意。　　针对当前围绕房地产税改革的诸多争议，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外，未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。　　“从长远看，房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善房价形成机制。”张斌说，未来，随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化，房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。　　任鹏飞说，未来何时开征房地产税必须结合现实时机情况和社会发展情况考虑，并让市场提前有预期。从当前看，开征房地产税对房地产市场有影响，但不是市场变化的主要因素。　　中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。　　“立法规划越清晰、税收政策越透明，人们就会对未来提早规划，如针对房地产税的开征而对房地产投资等经济生活做出预期安排，更有助经济发展和社会稳定。”施正文说。　　对于此次一并推进立法的其他税种，专家表示既是中国税收法定进程提速的表现，也与中国深化财税体制改革总体方案的重点相吻合。　　张斌说，环境保护税法、资源税法经过前期探索论证，目前看这两个税种立法难度不大，而关税、船舶吨位税、耕地占用税等在税收体系中都属于小税种，立法条件相对成熟。如果今年“营改增”顺利完成，随后推进的增值税法则难度较大，简并税率、优化税制结构、重新划分中央和地方收入分配等难题都需要伴随立法考虑。　　“总体来看，七大税种的立法安排体现了落实税收法定‘先易后难’的稳妥推进思路。”中央民族大学法学院教授熊文钊说，目前，中国以法律形式存在的税法只有三部，其余15个税种都是依据国务院条例的形式存在。要在2020年全面落实税收法定原则，意味着未来平均每年要制订三部左右的法律，立法工作量非常大。　　不仅如此，随着改革向深水区迈进，个人所得税法等难度更大的综合税种立法也将提上日程。施正文说，税收涉及广大社会公众的切身利益，立法面临重重挑战。但中国推进税收法定的改革列车已经出发，将伴随税制改革的攻坚克难，推动中国财税体制向现代化转型，更好为经济健康发展保驾护航。（来源：新华网）[PAGE@默认页1]　　　　什么是房地产税？　　一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，它是一个综合性概念，包括房地产业营业税、企业所得税、房产税等。　　需注意的是，房地产税≠房产税。确切的来说，房产税是在房地产税的范畴之内。　　征税对象：　　中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。　　房产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。　　城市房地产税：是对属于中外合资经营企业、中外合作经营企业等征收的一种税。　　土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。　　城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。　　耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。　　契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象，以成交价格为计税依据。　　房地产税四大作用：　　1、对政府：可靠的财政收入　　开征房地产税，无疑是一项可靠的财政收入，可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。　　2、对投资者：遏制房地产的投资需求　　而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。如此将提高持有成本，降低去收益预期，从而遏制房地产的投资需求。　　3、对刚需人群：减少大多数老百姓税收负担　　房地产税主要是调节高端人群收入状况，可以让更多高收入者、富裕者缴纳更多税收，为大多数老百姓减少税收负担，在实际运行中具有非常明确“削富济贫”效果。　　4、对楼市：房地产税可减少房价泡沫　　长期来看，房地产税制度是使房地产市场健康运行的制度建设，对于房价来说，它是使它更沉稳、减少泡沫的一个配套条件。　　对股市有何影响：　　市场人士指出，开征房地产税会在短期内对地产股以及市场整体存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。　　从市场情绪来看，目前股市较为动荡，市场信心也并未恢复。倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。　　另外，受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。目前地产股估值情况分化较为严重，部分高估的个股或会因此而回落。不过，市场人士虽然对房产税实际影响的看法存在一定分歧，但整体并不悲观。　　房地产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股，大盘也将会受到牵连。(来源：证券时报网)[PAGE@默认页2]　　　　近日，有媒体报道透露，房地产税立法初稿已经基本成形，正在内部征求意见，不日将会提交人大完成立法。而房地产税的设计，是把现有的房地产税和城镇土地使用税合并起来，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础。　　从房地产税征收的程序来讲，首先必须进行立法，即由政府有关部门组织专家写出初稿，经国务院同意后作为草案提交人大常委会，其间还要向社会公开征求意见。人大常委会如果认为草案成熟，就可以批准，如果认为尚有争议和不完善的地方，也可能不予批准，等待修改完善后在以后的会议上继续审议。像房地产税这样关系到城镇所有人切身利益的法律，从道理上来讲，应该允许纳税人广泛发表意见，立法者也应该考虑到各种细节和可能。要做到这些，上一次会是不能获得通过的，法律草案必须应该经过三读甚至四读。显然，目前房地产税还处于起草阶段，不但未进入人大立法程序，而且尚未得到国务院批准。　　虽然房地产税“八字没有一撇”，但权威媒体言之凿凿的报道，显然不是空穴来风，那一定是有关方面故意透出信息来，观察人们的反应。而在我看来，报道中透露出来的房地产税的设计，面临无法解决的根本问题，那就是，土地国有制与房地产税是无法相容的，该方案还存在极为严重的重复征税甚至三重征税，无度加重税负的问题。　　我国实行城镇土地国有制，个人并不能对城市土地拥有所有权。目前中国房地产的所谓70年产权，也不过是租借了70年的使用权。而占房价最大份额的土地出让金，就是一次性交给政府的租金。那么，对于租来的土地，征收地产税，有道理吗？　　这个问题非常简单，在中国漫长的历史上，都是分得很清楚，从不含糊的。从秦汉到唐朝中期以前，农民向皇朝的最大义务，就是要缴纳“田租”，简称“租”。为什么叫作“租”而不叫税或者赋呢？因为，从秦汉到中唐，虽然土地私人占有也很普遍，但大部分的土地还是国家所有制。在这段历史时期，国家实行均田制，授田制和限田制，规定一对夫妇可以从国家得到若干亩耕地，死后还得还给国家，国家还定期进行调配。这说明，农民从国家租地耕种，对土地并不拥有所有权。国家除了向农民收租，自然也不可能再向农民征收田赋或田税之类财产税。到了安史之乱后，土地私人占有已经成为普遍趋势，国家也无力进行土地重新调整，从那时候开始基本上承认了土地的私人占有。这种情况下，国家自然不能再向私人所有者收租，而是改为征税，两税法就是从那时候开始的。两税法取代了租庸调制，不仅税制变化了，而且土地所有制性质也变化了。宋朝开始，国家放弃了土地国有制，除了一些特定的官田外，大部分土地由私人占有，国家只向他们征收田赋或田税。但大地主自己并不耕种，而是由客户耕种，地主向客户收租，而客户只对地主交租，并不向国家负担田赋或田税。这种状况一直到中华民国结束。　　从中国土地制度的发展看，老祖宗对于租和税的区别是非常清楚的。这样简单的道理老祖宗能分清楚，今人分不清楚，岂非咄咄怪事！　　今天的城市土地属于国家，房价中的土地出让金就是一份长期土地租金。从法理来讲，租用国家土地而向政府缴纳租金，是有道理的。但在缴纳这部分长期租金的同时，开发商还要向政府缴纳城市土地使用税。这笔税金自然也被转嫁到房价中。与高昂的土地出让金比起来，土地使用税并非很重，一套房子一般也就几千块钱，因此人们对于这个税收平时根本不注意，对于它的不合理性也不大关注。其实，开发商向政府缴纳的土地出让金和土地使用税，完全是同一种东西，这就是说，这里已经出现了重复征税。无论是土地出让金还是土地使用税，征收的原因是房主使用了城市土地，征收者是城市政府，缴纳者是开发商，而最终负担者是购房者。有人说，土地出让金是政府作为所有者征收的租金 ，而土地使用税是政府作为管理者征收的税。这种说法毫无道理，无非是“行者孙”“孙行者”的文字游戏而已。土地出让金和土地使用税都是为使用土地而进行的征收，根本没有必要分为税费分别征收。分别征收本来就是重复征收。　　如果将现在的房产税和城市土地使用税合并，形成新的房地产税，那么，土地税无疑仍然是被重复征收。如果将来课税的住房，在购买之初已经缴纳土地出让金和土地使用税，那么，新税开征后每年征收土地使用税，就是三重重复征收；如果将来课税的住房在购买环节免除城市土地使用税，改为在以后的每年进行征收，那么，因为此前已经征收了土地出让金，每年缴纳的土地使用税仍然是重复征收。由不含土地的住房，其建筑成本不高，而且逐年折旧，征收房地产税时如按照市值征收，则市值主要是昂贵的土地价格。由此可知，新的房地产税中最为重要的部分，将是来自土地价值的税收。这样，原来一套房子一次性征收数千元的土地使用税，变成此后每年可能要征收数千元的土地税，新税中的土地税数十倍地膨胀了。显然，通过税种的合并变化，巧妙地巨额增加纳税人负担。　　如果真如报道中所说的那样设计新的房地产税，那么上面这些重大问题将不能解决，未来的房地产税将不可避免地成为一种恶税，它不但向不具有所有权的人征收财产税，而且还不惜多重征收，加倍征收，增加纳税人的负担。（来源：中国经营报）[PAGE@默认页3] （来源：新华网）
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