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我有一个心愿――慈善立法 春暖花开
日06时06分
中安在线-新安晚报
　　1月15日，腊八。
　　这一天，本报刚刚启动“年关善愿”特别策划，众多读者在看完本报记者走进特困家庭的报道后，致电表达捐助意愿。与此同时，在国内不少城市“腊八施粥”的慈善传统得到恢复，衣着光鲜的时尚男女排着长队，等候领取一碗腊八粥。
　　这些来自民间的行为和仪式，昭示着历史悠久的慈善，于当下的中国依然有着特殊的现实意义和旺盛的生命力。社会财富，通过慈善之手得到重新分配，困难家庭因此免去衣食疾病之忧。
　　从慈善让社会财富流动的角度来说，先富起来的人当然应该主动介入慈善事业。当然，慈善并不是“劫富济贫”，它更应该体现为一种全民参与的社会活动。在这场全民运动的“前台”，我们看到余渐富这样的“富豪慈善家”，以及李玉兰这样的“平民慈善家”。芸芸众生的行善愿望，让慈善事业的“前台”呈现出某种层面的生机盎然。
　　然而，当目光由“前台”转向“幕后”时，我们会发现，确保慈善事业良性运转和健康发展的法律，却在一定程度上滞后。余渐富在接受采访时说得极为形象：政府这条腿又粗又长，民间组织这条腿短得小得不能再小。这么多年以来，慈善机构必须有业务主管单位的限制，剥夺了这些机构的独立法人地位，给慈善事业打上“官重民轻”的烙印。这，不仅给中国的慈善事业竖起了高高的壁垒，更给慈善涂抹上一种“官方垄断”的色彩。事实上，仅从街谈巷议中我们就不难感觉到，善款流向的不透明和不规范，大大冲击了公众参与慈善的热情，并使得慈善机构匮乏公信力。
　　不仅如此，在慈善机构的运行经费、捐赠的税收政策等诸多方面，既有的法律条文都没有涉及或存在显而易见的弊端。因此，越来越多像余渐富先生这样关注慈善事业的人，喊出了“慈善立法，时不我待”的响亮口号。
　　其实，报社每次发起这样的“慈善活动”，都会存在一定的“慈善风险”，我们相信很多人愿意伸出援手是基于对报纸的信任。可是，万一有热心人和受助者今后发生矛盾，报社在其中的角色会很尴尬，因为报社不是法律层面的“慈善机构”，我们这么做更多是基于对弱者的同情和关注。
　　最后，回到这组策划的标题――“年关善愿”。对弱势群体来说，他们的“年关善愿”可能是得到更温暖的呵护；对有爱心、有能力伸援手的人来说，他们的“年关善愿”可能是多帮助别人，更主动地承担社会责任；对所有希望慈善事业健康发展的爱心人士来说，他们的“年关善愿”可能是：慈善立法。唯有此，方能使慈善的春暖普降大地，孕育出绚烂的花开！(陈哲)
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来源：第一财经日报
　　每到年末总是郑欣（化名）最焦虑的时候，在广告公司任职的她每年年底的主要工作就是要去收回广告款项，用她自己的话来说就是去“讨债”。虽然顶着债主方的头衔，但郑欣的腰杆子却一点都挺不起来。　　“我手里的客户大多都是房地产开发商，每年只要一到年底催着他们回款，就会有客户一拖再拖，去年还有一家客户的钱到现在还没打款给我们呢。”说这话时，郑欣一脸的无奈。　　但让郑欣略感欣慰的是，就算再拖这些广告款最终还是会打过来，只是时间的问题。但据她了解，不少同业的广告公司运气就没那么好了。“我们同行之间经常会有交流，有不少同行每年拿到的不是现金，而是开发商楼盘的新房，以此作为实物抵扣。”郑欣告诉记者。　　不仅如此，据《第一财经日报》记者了解，用房子抵扣工程款、媒体费用、代理公司佣金等费用是每年年末开发商为冲业绩惯用的做法。“这种做法太普遍了，每年房企都会这么做，已经不是什么秘密了。”一位房地产业内人士告诉记者，“这其中也包括一些大型的开发商，纯粹是因为销售业绩的关系。”　　在同策咨询研究部总监张宏伟的分析中，从最新市场表现来看，由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看，市场基本面有可能会率先好转，年底将出现“翘尾”行情。　　但是，张宏伟强调，这并不代表楼市已经回暖，也不代表开发商资金面不再紧张。从当前市场特征来看，银行“惜贷”的基本面并没有改变，房企的年度销售业绩指标面临较大的压力，此时，市场仍然面临去库存的压力，开发商的资金面仍然较为紧张。　　“顶着资金链紧张以及全年销售指标的压力，每年开发商都会想方设法在年底冲刺业绩，上述做法在各个与开放商合作的相关行业都会存在，而今年因为行业的持续低迷，房企普遍受冲击，这类现象或许会更为突出。”张宏伟直言不讳地向本报记者表示。　　房屋抵扣工程款　　一家位于北京的小型承建商今年在北京通州承包了一个房产工程，工程虽然如期完工了，但临近清算期，开发商却提出没有资金，要用房屋抵扣工程款。上述承建商内部的张姓员工告诉记者：“年底了我们这边催着要结算前期垫付的工程资金，但开发商两手一摊表示没有现金只有房屋，如果不接受的话我们自己的资金都可能会周转不了，只能答应拿下房子再想办法变现了。”张姓员工在电话里告诉记者，“回款金额的多少与年终的业绩直接挂钩，现在只能是能收回多少是多少了。”　　记者向业内人士了解，一般这些用作抵押的房屋会以一定的折扣给到第三方，但由于建筑商、工程方等合作企业本身对于终端的房产销售并不熟悉，他们在迅速寻求变现的途径中多半会委托给第三方机构来操盘，比如一、二手房的代理公司或是机构。　　记者以购房者的身份咨询了几家中介机构，其中一家中介机构表示，其手里确实有部分一手房代理的房源，但这些房源并非直接通过开发商获取，而是一些工程公司的抵押房屋。“他们想尽快拿到房款，所以价格比同地段的楼盘都要便宜些。”某中介的内部销售顾问私下告诉记者，一般可以做到8折的优惠。　　“通过用房子向施工单位、供应商等合作方抵工程款，是开发商常用的缓解现金流较为紧张并做大销售额的手段，但这并不会是一种开发商提升业绩销售的主力做法，只是对单个楼盘项目会有一定的带动作用。”张宏伟说。　　员工团购抵销售业绩　　对于房企而言，另一种快速达成销售的做法便是以内部折扣价销售给自己的员工。　　记者获悉，上海某楼盘在不久前拿出了其中的30多套房源，以内部优惠的价格销售给了自己的员工。　　“内部员工以类似团购的方式拿到远低于市场报价的房屋销售权，可以只交定金即可签约，待市场好转后可以再二次售卖赚取中间的差价。这种方法可以增加签约额，同时也适用于一些尾盘的处理。”上述提及的一位房地产业内人士告诉记者。　　张宏伟也向记者表示，一部分开发商将部分房源直接以折扣的形式卖给自己的员工，并且承诺自己员工每套房子可以免费过户一次，这对于员工来讲，是一种变相的员工福利。对于公司来讲，可以不用担心因为价格便宜而引起老业主的不满，同时又可以实现自己的销售业绩。　　张宏伟提到，其实在今年去库存的市场主旋律下，大部分城市仍然有房价下行的压力，有不少房企因为资金面仍然较紧张，仍然维持“以价换量”的市场策略。“简单而言很多项目都是亏钱在卖，目的就是撬动市场跑量，回笼资金。”但他表示，房企此时贴着成本跑量只不过是追求表面业绩的回升，年底阶段的这种“冲量”背后难掩开发商利润率下降的现实。　　“每到年底房企进入集中结算期，而明年年初在制定计划做相应采购时也会牵涉到资金，故这段时间对房企的资金压力会明显放大。”他说，据他预计这样的情况及做法会一直持续到明年年初。　　作者：李静颖
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　　新浪乐居讯(编辑 禹小麦) 昨日新浪博友“昕某人”在其微博上爆料：“如此卖房！在相城区！坦克车上挂起了‘钓鱼岛是中国的’的口号横幅。”一时引来各界人士的转发和热议。苏州开发商现在卖房也此等霸气！”而博友艾薇ivy的os也感叹道：“终于有开发商拉风一点了。”
康桥溪岸售楼处门口惊现一辆巨型坦克
　　据康桥溪岸售楼处工作人员介绍，也是由于当下全民关注的钓鱼岛事件，激发而出的爱国情结，才会将巨型坦克放在售楼处门口，除了营销宣传同时也彰显苏州开发商的爱国情操。
　　“这样的营销方式，不管其动机如何，确实是吸引了市民的目光。”有业内人士评论道。
　　据悉，康桥溪岸现在已处于尾盘销售，现在售房源不足百套，仅剩24楼以上还有房源。其主力79、122平米的均价分别在8800元/平和8500元/平。该楼盘置业顾问同时表示，到今年年底项目不会再做大幅度的优惠让利，同时将在年底清盘收官。
　　“今年6月份以来，康桥溪岸的销售成绩在相城区一直遥遥领先，其价格也略有上涨，涨幅在500元每平。”深谙相城楼市的李先生对此作出了自己的评论。&&&&
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