沈阳市沈阳长白岛的房子值不值得买长白苑为什么这么破

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-08-02 05:20 标签： 沈阳长白岛的房子值不值得买
谢邀。作为一个2012年偶然去了长白岛就爱上那里，现在去过岛10次，刻意探岛6次，将来一定要在岛上买房的人来说，俺一定要回答这个问题。里面会涉及到一些网上得来的不知是否真实的消息和较多我自己的主观感受，经过慎重考虑选择匿名。一、为什么选择长白岛？三大理由，一和平二学区三生态1. 它的行政区划属于和平区，保证了它的发展性和某些事物上的便利（不细说自己体会）。同时它的精神气质也和和平区的精神气质愈加相近，即高贵优雅文艺小资高冷逼格范。和平区（二环以内）的气质与它的外国区（中山路欧风街，领事馆区）和军区用地多有很大关系，长白岛上也有两块军区用地，军区用地自带镇地属性，可以保证附近区域的高贵和高冷。宋雨桂艺术馆又给岛上增添了一丝文艺气息。其他新区以大住宅为主，没有自己的精神气质。2. 学区。铁路五小长白岛分校，南京一校长白岛一分校，南京一校长白岛二分校，和平一校长白岛分校，望湖路小学长白岛分校，南昌中学长白岛分校，126中学长白岛分校（富海澜湾半岛附近的小学不太清楚），外加南宁幼儿园和小哈津幼儿园，可以说孩子在上学阶段你基本不用愁了。另外长白岛的发展是有规划的，现在的发展不能说完全按照当时的规划来（中海和平之门的地块原来的规划是商业和公交总站），但也绝对不是盲目发展。现在的长白岛成熟区（远洋深航格林万科城天河家园区）已经是完全高级生活配套成熟区（俺的定义，初级生活配套成熟即生活必需配套成熟，有菜市场超市饭店等等；中级生活配套成熟即生活次必需配套成熟，有银行浴池洗车等等；高级生活配套成熟即生活非必需配套成熟，有咖啡馆医院电影院等等），和二环内其他成熟区无异。其他有些新区盲目发展扩张，没有长远规划。3. 生态。长白岛森林公园为当之无愧的浑河市内段第一公园（当初我就是因为这个公园爱上这个地方的）。足球公园正在建设中，应该不会太差。和众公园是遛弯的好去处。内河估计将来和南运河差不多。长白岛建设时还很注意协调主干道和小路之间的关系，现在的岛上在繁忙和喧闹中有着一份独有的宁静和美好。二、丑话说在前头长白岛就没有bug吗？当然不是。1. 长白岛最大的不足是有个长白劳务市场，毁了一片区域。在离劳务市场不远的滨河湾有很多给这些劳工提供便宜的住房的，导致这个小区……（请自行脑补）。2. 污水处理厂。没去过，不妄言。3. 长白岛的边界很模糊。名流公馆属不属于长白岛？榆树台地铁站以北属不属于长白岛？朝鲜族学校属不属于长白岛？我不清楚。4. 发展不均衡。长白岛不是一天建成的，当然也不是一天发展起来的，长白岛有完全成熟区（前面已经提到），有次完全成熟区（中海国际和泓国际），有在建在发展区（龙湖鹿特丹幸福里）。不过总的发展趋势是好的，不停不卡，一直在发展。个人认为发展成熟后各个区域间会有些区别，不过不大。岛上交通也不均衡，越往北交通越方便，往南走延南京街交通尚可，两边就呵呵了。新加坡城居民现在出行还属于困难状态。将来的地铁会改善些交通状况，不过还是离南京街越近交通越方便。三、xx湾yy苑zz园有人说长白岛是富人区，这话对吗？不全对。长白岛的商品房不少，可是回迁楼也不少。生活永远是鱼龙混杂的，长白岛上上至别墅下至平房也都是存在的（当初建设时有拆迁的不彻底的地方）。下面俺就说说岛上的非商品房，它们的名字基本都是xx湾yy苑zz园。圣水苑是省委的住宅小区，时间较早，高大上。职教新村是旧房子，只有三幢多层。长安佳园（梦想E居）是由很多不同年代不同风格的楼很有违和感的建在了一起。长安佳园北面的金寓华庭是给军区的人准备，刚建完不久。红星威尼斯庄园是别墅，正在建设中，其北面（即翰逸华园和外滩叁号的东面）还是一片荒地。长白湾和长白苑有一股随从都能闻到的浓浓的生活气息，隔条胜利大街像出了和平区一样。不知铁路有何影响。银河湾感觉像和平区（二环内）中一个和谐的居民小区。天河家园某某苑生活气息浓，又不失和谐。金沙湾就呆在哪里，人畜无害。滨河湾前面已提到。四、终于进入正题长白岛已卖了十年商品房，年年看涨。买房要趁早。我不清楚你要买新房还是二手房，要买什么价位的，我就索性都提一下。万科城的口碑没个说，现在二手房都能卖出五位数。绑定铁五和滨河商业街是特色。远洋也是大盘，二手房价格仅次于万科。除了临南京街房有点吵其他都很好。格林是建设的最早的小区，现在楼看着有点旧了。深航略新，不过它的物业应该是归格林管了。格林又新建了玫瑰湾，价格较高，周边配套没个说，不过不知下桥口有何影响。翰逸华园中小盘，周边较成熟。长岛壹号和外滩叁号口碑较差，价格适中。华润幸福里价格九千，位置岛心，在建设中。周边都已成熟，旁边的幸福里花园小区据说是回迁房，看规划不错。中海国际是典型的中海风格小区，2010年左右建。未完全成熟。尽量考虑交通方便（离南京街近）的地方。新加坡城一期口碑尚可，二期以后略差。价格便宜（外岛的价格肯定比内岛低些）。龙湖唐宁ONE在建在发展，价格适中。万科鹿特丹精装房，万科品质万科价格。在建在发展。以上3个小区一起发展，个人觉得前景看好。中航城两河流域是中航在沈阳首盘。离南京街和地铁站都超过1公里，交通是硬伤。富海澜湾半岛口碑较差，周边在发展。和泓国际高档的多，有一部分在建。越秀星汇蓝海不清楚，不提。终于到了中海和平之门。双地铁的优势独一无二，不过楼密度有点高，并且门外的情况怎么样谁也说不好。算是俺在知乎的首答。俺的探岛还有不全面的地方（没看到传说中的早市和夜市，没找到望湖路小学在哪儿等等），不过我已经尽量全面的回答了。希望对你有帮助。

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