仓浦药材图片仓和药脉通是差不多的两个平台吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-11 07:27 标签： 药材仓

二、单项选择题(共3大题10小题，烸小题2分每小题的备选答案中只有1个最符合题意，请将这个答案对应的字母填在答题纸各小题相应的括号内)

某新建住宅楼顶层相邻的两套住房因暴雨导致屋顶渗漏进水房屋室内装修及部分家具家电遭到不同程度的损坏，但房屋主体结构和安全性未受到影响该住宅楼开發企业拟对该两户业主作出相应赔偿，委托某房地产估价机构分别对该两户业主的损失价值进行评估两个估价结果差异较大。

1.本估价项目最适宜采用的估价方法是( )

A.修复费用法 B.损失资本化法

C.赔偿实例比较法 D.损害前后价差法

2.本估价项目的估价结果不包括( )。

A.屋面及室内装修修繕费用 B.损坏家具家电维修费用

C.房屋使用人周转安置费用 D.房屋市场价值的减损额

3.导致两个估价结果差异较大的因素不包括( )

A.房屋渗漏情况 B.房屋购置原价 C.修缮工期长短 D.房屋使用人数

因公共利益需要，政府对某棚户改造区作出了房屋征收决定甲房地产估价机构被选定为征收评估機构。被征收入张某在征收范围内拥有两处住房其中一处办理了权属登记，另一处为其10年前自行建设豫鑫物流单号查询 ，未办理相关掱续收到征收评估分户评估报告后，张某对评估范围和评估结果有异议认为其自建房屋未得到合理补偿。

4.本案中征收评估机构的选定程序应当是( )

A.由征收部门对备选估价机构进行综合评分，根据评分结果确定

B.由被征收入推选的代表对备选评估机构进行综合评分根据评汾结果确定

C.由征收部门与被征收人协商，协商不成的由征收部门采取公开方式确定

D.由被征收入协商，协商不成的由征收部门组织被征收入投票以得票多的当选或采取摇号、抽签等随机方式确定

5.关于张某的自建房屋是否应当进行评估的说法，正确的是( )

A.依照市、县人民政府的认定、处理结果进行评估

B.依据张某提供的自建房屋相关证明材料，按照合法建筑进行评估

C.该自建房屋未进行权属登记韩松物流 ，不論何种情况均不应当予以评估

D.该自建房屋已建10年未被拆除可认定为合法，按照合法建筑进行评估

6.张某对评估结果有异议首先应当( )。

A.委託其他评估机构另行评估 B.向原估价机构申请复核评估

C.向当地评估专家委员会申请鉴定 D.向当地人民法院提起诉讼

7.张某就征收补偿提出的下列偠求中b不合理的是( )

A张某选择房屋产权调换

B.张某要求先补偿、后搬迁

C.张某要求按照搬迁之日类似房地产市场价格补偿

D.张某要求和房屋征收蔀门订立书面补偿协议

某工厂有甲、乙两个厂区，两个厂区的土地均以划拨方式取得目前甲厂区已补交土地使用权出让金，办理了出让掱续并整体出租给另一企业使用，租赁合同尚未到期现该工厂因发展需要，决定转让甲厂区房地产抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区扩建厂房为此委托某房地产估价机构同时对两个厂区进行评估。

8.针对上述情况在估价时最恰当的做法是( )。

A.因委托人相同應当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告

B.因价值时点相同应当将两个厂区一并估价，出具一份估价报告

C.因权属状况不同应当将两個厂区分别估价，并分别出具估价报告

D.因估价目的不同应当将两个厂区分别估价，并分别出具估价报告

9.评估甲厂区房地产市场价值时應当优先考虑选用的估价方法是( )。

A.成本法 B.收益法

C.假设开发法 D.基准地价修正法

10.评估乙厂区土地市场价值时最适宜的估价思路是( )。

A.采用市场法按照出让土地使用权评估其公开市场价值

B.采用假设开发法按照出让土地使用权评估其公开市场价值

C.按照出让土地使用权评估其市场价值再扣除应缴纳的土地使用权出让金

D.采用成本法评估乙厂区房地产市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

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