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海南房产 & 新闻 & {Article.sectionShortName} & 正文
楼市前景不明 2017年的房产还能投资吗？
&&& 如今房价已经成为了让大部分中国人都焦虑的一件事。年年都说有泡沫，泡沫又助推房价年年上涨。2016年上半年，全国50城房价上涨，下半年，央企牵头大刀阔斧抢地，地王频现。房价一路高歌，出现了多年未见的癫狂。手握资金的老百姓更是不甘示弱，买涨不买跌，纷纷贡献一己之力，投身楼市。 &&& 其实不难发现，去年的货币宽松政策下，大量资金都流进了楼市。在贷款规模不断增加、银行依然大量放贷的情况下，很多购房者都想方设法提高杠杆、用尽贷款政策。可以说几乎把杠杆用到了极致。大家看到房价上涨，过去买房的都赚了大把钱，所以都想通过买房发家致富。本月月初，胡润研究院发布的《2016财富传承密码特别报告》显示，在中国亿万富豪的人群构成中主要有三种身份：企业主、炒房者和职业股民。炒房者(主要指投资房地产，拥有数套房产的财富人士)占中国亿万富豪的15%。 &&& 网上曾经流传这样一个段子。北京人老张，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金&&风餐雨宿，辛苦节俭，两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元(人民币600多万)，打算回国养老享受荣华。一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了&&虽然只是一个玩笑，但可以看出，拥有一所属于自己的房子，是大部分中国为之奋斗的目标。然而自中国进入市场经济，房价总是远远的跑在大部分人的收入前面。 &&& 2016年&930&房产新政以后，24个城市房地产调控，各地政府响应中央政策限购，政府出手控制房价上涨，提高融资杠杆。但是限购政策并没有起到有效的作用，反倒引起了一部分人的恐慌，助推房价依然上涨，陷入&越炒越限，越限越炒&的怪圈。于是各大城市再次升级限购政策。总之，在2016年让中国人谈论最多也让很多人疲惫不堪的就是房子。那么在马上到来的2017年，房子会不会继续遭到&爆炒&?房价是否继续成为压在国人胸口的巨石呢? &&& 2017年房价是上涨还是下跌中国住建部住房政策专家委员会顾云昌表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。 &&& 在政策层面，本月月中，中央经济工作会议明确提出，&房子是用来住的，不是用来炒的&。让房子回归本身的居住属性，给老百姓吃了颗定心丸。马光远表示：房地产是中国经济真正的晴雨表。2014年3月，杭州(楼盘)房价下降，是中国房地产市场化以来第一次市场拐点。日，人民银行调整首套房认定标准，是再一次救房地产的&第一枪&。中国房地产市场最不确定的时间应该是2017年，中国房地产的转折点已经到来。 &&& 值得注意的是，2016年，与一些城市出现房价过快上涨不同，不少三四线城市的库存仍旧高企，&重点解决三四线城市房地产库存过多问题&被列入了明年经济工作的主要任务之中。专家认为，三四线城市库存压力较大与当地经济发展水平有限、城市化工业化发展不足、人口集聚效应不强等有紧密联系。刘洪玉表示，这就要从多方面入手：一是要有效提高教育、医疗等城市公共服务能力和水平，创造更多更好的就业和发展机会，吸引农业转移人口去落户、定居并借此消化库存;二是要适当收紧甚至暂缓新增土地供给，提高新建商品房项目的品质，避免增加新的库存压力;三是通过改革与农村土地相关的体制机制，让农民在进城时有更殷实的&嫁妆&，从而使其拥有在城市体面生活的物质基础、在城市购买住房的资金能力，而不是单纯依靠财政补贴才能买得起房。 & 欢迎关注天涯社区海南在线 &房子&家&论坛 要咨询，来这里，想买房，扫一扫！ &海南在线购房无忧5群&诚邀您的加入！（前4个群已满） 更多海南房产热点资讯，更多折扣优惠信息 请关注&海南房产&微信官方公众号：
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一周新闻排行买房人对楼市前景不明 是否购房举棋不定
腾讯房产赵莹莹
[导读]“200万元的全部家底，究竟要不要用在买房上？”性子一向爽快的小琪…“200万元的全部家底，究竟要不要用在买房上？”性子一向爽快的小琪，却为这笔账弄得半个月来心神不宁，“我的心真的很乱。”买房，需要资金，也需要决断力。7月之前的购房潮中，一拨刚需购房人在“房价筑底”的预期下，结束观望，果断出手。进入8月，剩下还未入市的购房人，面对着“会不会涨”的不确定未来，又一次陷入慌乱，在买不买、如何买中左右摇摆。买或不买举棋不定28岁、仍然单身的门头沟姑娘小琪，属于性子风风火火的人，做事一向爽快，最近却为了房子的事儿头疼不已。在金融街上班的她，看中了潘家园一套65平方米二手房，精装修的温馨小屋，还能省去(
)班奔波的辛苦。取出全部积蓄和父母支持的资金，算上能从银行申请到的贷款，小琪凑齐了200万元，可业主却坚持低于210万元不卖，谈了三次价都未果。“200万元已经是我的最大能力了，再加10万元，虽然能借到，但每月的还款压力真吃不消。”究竟要不要努着买房，她把账单算了一遍又一遍，肯定又否定，否定又肯定，却始终下不了决心。“最理想的方法是，我再攒半年钱，可谁知道那时房价什么样了呢？”对于未来房价的不确定预期和“反弹要涨”的隐忧，让她举棋不定。多少钱合适左右为难对另一些买房人来说，下定了决心后，随即而来的是另一个烦恼：多少钱买最合适。87年的北京小伙小曹，从今年3月份开始就“全家总动员”看房，想为自己准备一套婚房。起初，他看中了西红门附近的一个新盘，交了意向金参加摇号，却因为楼层不满意而没有去选。“那一阵子，我们天天看专家解读房价，有的说下半年是最佳时机，那之后就暂时搁置了几个月。”到了7月份，小曹发现各处的房价又涨起来了，“我们觉着未来还得涨，先买一套吧。”这一次，他把目光集中在了南三环的二手房上，40来平方米的小一居，单价在每平方米28000元。“我去看房的时候，经纪人告诉我，如果4月份买，同样的钱能多买10平方米。”可就在他又准备付钱时，横生枝节，看中的房被另一个购房人以全款方式抢走了。上周末，小曹全家看中了第三套房，却在多少钱买合适的问题上意见不一。“这套房单价又涨了1000元，我觉得将就买吧，可家里人却觉得贵了，想要每平方米28000元拿下。”他告诉记者，由于对未来房价没底，所以总觉得一旦出手就会后悔。换房时机不好琢磨和首套购房人的烦恼不同，属于“卖小买大”的豆豆，则在怎么卖能得到最大差价的账上来回琢磨。几年前，豆豆在东三环买了套一居室，成家立业后，她就在琢磨什么时候换个大点的房子。8月，犹豫观望而错过了最好入市时机的她，终于决定在房价彻底回升前赶紧入手一套。她把手中的房子在中介处挂了出去，初步报价190万元，而她看中的那套100平方米两居，业主的报价则是290万元，总价差了100万元。“相对于大户型，我的小房子相对吃香，单价可以卖得高点，所以我得想办法和卖房的业主砍价。”豆豆告诉记者，像她这样“卖小买大”的改善型购房人，也存在一个怎么能将价差缩小的烦恼。数据8月楼市成交量止涨北京楼市在经历了连续3个月的上涨后，7、8月份成交量开始明显回落。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到23日，8月北京纯商品住宅累计成交9195套，与7月份同期相比下跌了25.2%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，7月开始，国家频频喊话表达继续楼市调控、坚决遏制房价上涨的决心，因此预计下半年的楼市依旧胶着。在限购限贷将持续从紧、房票依旧宝贵的大背景下，部分购房人可能重回观望。
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近期南京市政府正式发文全面取消住房限购政策。至此，全国仅剩6个城市仍未取消限购......楼市限购松绑能否救市，你怎么看？
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved　　与房地产行业风生水起时正相反，三季报显示，一些以房地产为非主营业务的上市公司今年正在有序退出房地产业务。业内人士分析认为，这预示着房地产企业的整合、并购趋势更加明显，一部分中小房企将逐渐上岸。
　　部分上市公司退出房地产业务
　　“由于国家对房地产行业的宏观调控，商品房市场成交低迷，本公司房地产销售下降，导致效益同比大幅下降。”上市公司恒顺醋业三季报公告的此番表述可谓说出了不少以房地产为非主营业务的上市公司的心声。据了解，今年以来，已经有金发科技、西部矿业等13家跨行业进入房地产的知名企业宣布离开房地产，有的采取项目完全转让、有的则是通过股权转让来逐渐剥离房地产相关业务。
　　这与2008年前上市公司大举进军房地产业时截然相反。采访中有券商人士回顾当时的市场时称，上市公司只要与房地产沾边，股价就蹭蹭地向上涨。较高的利润率也使得不少上市公司纷纷插足房地产行业，一些上市公司依托资本实力，开始陆续在国内各大城市拿地。
　　除了恒顺醋业，今年的上市公司三季报中，多家公司表示除了对房地产业务的失望。对于这一现象，中投顾问房地产行业研究员韩长吉对本报记者表示，这应该是上市房企在维持当前项目或者减少新增房产项目的前提下，积极拓展新的利润增长点，例如积极发展矿业、融资租赁行业。这一趋势的确带动了一部分中小房企上岸，从1-10月份的房地产股权融资数量来看，今年房地产行业的并购案将有望超过110件，这也预示着房地产企业的整合、并购趋势更加明显，真正的并购潮仍需要政策契机，需要中央楼市调控政策继续深入。
　　种种迹象表明，随着调控的持续深入，房地产行业有可能进入新一轮整合与并购。韩长吉：2010年至今的楼市调控政策产生了两个结果，首先，行业两极分化成为趋势，行业集中率提升；其次，房地产行业发展趋于理性，其社会产业链拉动作用减缓，但是长期来看，房地产企业的发展趋势不会改变，其产业链规模也相对稳定。
　　平均负债为69.05% 上市房企钱紧
　　三季报还透露出一个重要信息，据统计，当前131家上市房企经营性现金流为负632.5亿元。其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。同时，上市房企手中所持的货币资金规模罕见出现降低，为1806.9亿元。按此计算，每家平均约持有现金13.79亿元，只够在一二线城市拿一块稍好的地。而有80家现金流为负值，也就是说，上市房企靠借钱维持生计的占了61%。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，目前上市房企的平均负债为69.05%，部分房企负债率高达80%，对于企业层面而言，这现象意味着房企的资金运作遇到困难，由于企业融资渠道受到阻碍，企业通过负债融资来满足项目开发需求，随着企业负债率的逐渐增加，企业抵御市场波动的能力越低；对于行业而言，负债率持续升高预示着市场将发生改变，一方面，房地产主体市场将迎来大规模兼并重组的趋势逐渐明显；另一方面，在价格制定方面，部分房企考虑到资金回流速度问题，不得不做出降价决定。
　　开发商借债度日 能否成为房价开降最强信号
　　“不差钱”的上市房企也靠借债度日，这被业内人士解读为未来房价将全面下降的“绝对信号”。“我们始终强调房价下跌是有限度”，韩长吉对本报记者表示，这不仅表现在房价仍然需要楼市调控政策继续深化，更重要的是房价大幅下跌对我国的金融系统将产生巨大的风险。虽然现阶段在重点城市房价出现一定的波动，但是这并不是整体趋势。“通过近期住建部的表态以及宏观经济政策微调给房地产企业的支撑力度来看，我们认为在一线重点城市将出现10-30%的降幅，政策执行时间越长，项目降幅越大。但是在二三线城市，由于刚性需求过大，房价下跌幅度偏小。”
　　韩长吉同时分析认为，房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等融资渠道虽然被封死，但是房企仍然还有股权融资、PE融资、债务融资、自筹资金（狭义）、副业补给等融资方式，从目前龙头企业的资金运作现状来看，这些融资渠道已经成为主要融资方式，如果政策继续深入，预计将有一部分中小房企难以维系。
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