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宣节副尉[8级], 积分 20458, 距离下一级还需 9542 积分
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去年“3·30新政”之后，深圳房价暴涨。来深奋斗多年，眼看着孩子要上学，王先生终于踩中节奏，赶在暴涨之前，在龙华买下一套学位房。然而，没想到的是，卖家的儿子以母亲有精神病为由，诉上法庭要求判定交易无效。而宝安区法院一审认定卖房者有精神病无民事行为能力，且购房者在明知卖家有精神病情况下仍进行交易，不属于善意取得，判决房屋买卖合同无效，要求王先生腾退房产。王先生不服判决，目前该案进入二审阶段。临时加价1万终于买入首套房王先生今年33岁，从外地来深圳工作已10年。6年前，他和妻子结婚后生孩，一家人租住龙华新区。王先生告诉南都记者，孩子已5岁多，眼看着越来越大面临上学问题，夫妻俩决定买房。“我老婆没有工作，我攒了点钱，父母凑了点，还找朋友借了一些钱。”去年4月5日，他与刘某桥签订房屋转让合同，购买了龙华新区潜龙花园的一套房产，这套房产带小学和中学学位。这一购房时间点卡得非常及时。去年3月30日，深圳发布楼市新政，购房政策有所放宽。新政后楼市并无立刻反应，从当年5月份楼市才开始一路狂飙。王先生正好是在房价暴涨之前买入。这套71平方米的两房住宅转让价为176万元，但市场价目前已超过300万元。进入到5月，深圳楼市开始暴涨，大量卖家违约，引发交易诉讼潮。王先生告诉南都记者，他购买的这套房产涨价幅度当时至少在40万元，对方也提出要加价，否则后续过户时不会配合。双方有过一阵拉锯战。最终王先生在总价176万基础上增加了1万元。同一天，双方签订了正式的二手房交易合同，并在房产登记中心申请办理产权变更。去年6月2日，王先生拿到了写着自己名字的房产证。此后，买卖双方签订了《交楼确认书》，确认交楼。一方面王先生开始向银行按月偿还长达25年的按揭贷款，另一方面王先生也在装修房子。此时太太已经怀上二胎，他们也打算在新房里迎接孩子的降临。家庭起争端卖家被曝有精神病王先生回忆，同年8月他突然接到法院传票，才得知卖家的儿子以母亲系精神病为由诉请法院宣告交易无效，退还房产。卖家刘某桥早年与丈夫离异，两人育有一子郝某，1988年出生。郝某诉指，母亲每月过万的退休金以及两套房产均被外婆及舅舅霸占。由于早年年幼，如今成年的他正通过诉讼拟成为母亲监护人。郝某诉称，他在同年4月8日已向法院提出诉讼请求变更母亲的监护人。外婆及舅舅此时变卖房产，实际是为占有他的财产。他还指当时市价200万的房产被低价售出，合同明显恶意，王先生并非是善意的第三人。卖家刘某桥是否为精神病？法院查明情况显示，2005年4月刘某桥因遭打劫导致头部重伤昏迷，随后送至医院治疗，同年12月出院。2006年4月，司法鉴定书作出结论，刘某桥重型开放性颅脑损伤后一年，目前突出的临床症状为颅脑创伤后遗忘综合征，个人日常生活自理能力及社会功能明显障碍，精神残疾评定为重度(一级)。刘某桥时任深圳市委统战部处级干部。遭此劫后，2006年9月，深圳市委组织部向刘某桥的工作单位市委统战部发出《公务员退休通知书》，刘某桥因意外受伤丧失工作能力，同意其办理提前退休。2012年，深圳市福田区残疾人联合会向刘某桥发放了《残疾人证》，并指定刘某桥的母亲为其监护人。综上所述，一审法院认为，刘某桥是明显有异于常人的精神残疾者，属于无民事行为能力人，根据《中华人民共和国民法通则》第五十八条之规定，无民事行为能力人实施的法律行为无效，故刘某桥本人签署的所有涉案文书行为均为无效。王先生则辩称，交易过程中刘某桥亲笔签署了多份交易文件，书写流畅，由其弟弟与母亲陪同。他并没看出刘某桥有不正常行为。促成交易的房产中介在法庭上答辩亦表示，交易过程中未曾发现刘某桥的精神异常。王先生还表示，诉讼后他才知道刘某桥的母亲系监护人，交易过程中其均在场。“当时的177万交易价也是市场价，并非明显低于市场价，没有侵害刘某桥的利益。”王先生认为他是善意取得房产。但一审法院认为，王先生并非善意取得。一审宣判后，王先生向深圳市中级法院提起上诉，目前该案二审已经开庭审理，案件尚未宣判。
法院认定●买家明知对方有精神病仍交易一审法院认为，王先生明知刘某桥系涉案房屋的所有权人，亦是转让合同相对方，整个交易过程却未与一直在场的刘某桥有过任何沟通，没有确认刘某桥的弟弟有作出相应行为的授权委托，而是越过合同当事人刘某桥，对合同内容的确定均直接与刘某桥的弟弟沟通，合同部分现金价款亦直接交给刘某桥的弟弟，这显然不符合正常人购买价款高达数百万房产的审慎心理与交易习惯。再次，刘某桥作为一个精神重度残疾的病人，根据本院与被告当事人的接触情况，刘某桥有明显异于正常的言行举止，被告王先生在长达一个小时的合同签订及后续合同履行过程中，多次与刘某桥当面接触，却对刘某桥的异常言行视若无睹，结合签订合同时刘某桥一直由多位家人陪同及本人一言不发、只有在需要签名时按手印等有悖常理的表现，王先生称无法得知刘某桥存在精神疾病的答辩，该院不予确认，认为购买涉案房产行为不属于善意取得。南都记者注意到一审法院的判决中描述交易过程中，多次提到刘某桥与多名亲属在场，但并未明确这些亲属当中是否有刘某桥的监护人。●房产交易恰逢变更监护人诉讼期同时，一审法院还认为，该案涉及的房产交易行为恰好发生在郝某向人民法院提起变更母亲的监护人的诉讼期间，该房产交易动机存疑。一审法院解除了交易合同，要求王先生解除抵押，退还房产。至于购房款的退还，则要王先生另寻法律途径解决。律师说法如何与无民事行为能力人交易房产？监护人需在场 交易价勿明显低于市场价生活中，不少未成年孩子以及精神病人持有房产，这其中10周岁以下的孩子以及发作中的精神病人均属无民事行为能力人。如何与他们进行交易，才能保证交易的合法有效？南都记者采访了深圳两名专业从事房产交易诉讼的律师，两名律师都认为，通常情况下，需要监护人在场以及交易价格不能明显低于市场价。广东宝城律师事务所律师周争锋与广东信荣律师事务所律师张茂荣均表示，如果前述房产交易中，监护人与他人串通，以明显低于市场价的价格进行交易，显然买家并非善意取得，可以判定交易无效。周争锋律师认为，即便这一房产交易动机存疑，但这是卖家的交易动机存疑，买家在这一过程中并无过错。他认为如果卖家的儿子对此有异议，完全可以发起诉讼，去要求获得卖房款项。他认为这一问题的核心还是在于房价飙升，否则原告可能也只是要钱而不是要房。对于法院认为的交易动机存疑，张茂荣律师则认为，如果买卖双方没有串通压低房价，房款也未被侵占，判定交易存疑较为牵强。
性别保密职位2QQ居住地广东 深圳分享精华0积分7789主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 2 月 26 日听众数收听数金币7789 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 7789, 距离下一级还需 1211 积分
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为了钱，没了底线，撕毁合同！法官也是，不知是不是跟这个卖方以前是个当官的、买方就一屌丝有关系？
性别保密职位4QQ居住地广东 深圳分享精华0积分2050主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 5 月 31 日听众数收听数金币2050 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 2050, 距离下一级还需 2950 积分
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买家认倒霉吧！
性别男学历本科居住小区请选择自己所在的小区→职业电脑颠覆者职位电脑维修工程师QQ居住地广东省 深圳市 龙岗区 坂田街道居住县龙岗区公司深圳市龙岗区提速电脑技术服务部分享精华19积分18122主题帖子记录日志相册UID746245最后登录听众数自我介绍【从业10年】【时间是检验承诺的最好方法】 组装电脑，与网上同价！全新正品，送货上门，货到付款，保修3年，免费上门保修！让您3年不再为电脑花费1分钱！让您买电脑、用电脑无后顾之忧！颠覆电脑，从心开始，解决当前用户购买电脑的保修及售后痛点！互联网+时代，服务为王！蔡工，收听数金币18122 金好友注册时间
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谁有精神病哪个能晓得？难道以后做任何交易之前都得询问一下对方有没有精神病吗？就算这样，谁又会承认呢？
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性别男职位6QQ居住地广东 深圳分享精华0积分19233主题帖子记录日志相册UID99391最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数自我介绍null收听数金币19233 金好友注册时间
御侮校尉[7级], 积分 19233, 距离下一级还需 767 积分
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上有政策，下有对策
性别男学历小学职位7QQ分享精华0积分117593主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币117593 金好友注册时间
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mikechoi 发表于
谁有精神病哪个能晓得？难道以后做任何交易之前都得询问一下对方有没有精神病吗？就算这样，谁又会承认呢？ ...
20:19 上传
20:19 上传
性别男学历小学职位8QQ分享精华0积分117593主题帖子记录日志相册UID764837最后登录生日2004 年 4 月 1 日听众数情感状态已婚收听数金币117593 金好友注册时间
致果副尉[12级], 积分 117593, 距离下一级还需 22407 积分
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康宁挂个号，以后。。。。。。都没事。
性别女职位9QQ居住地广东 深圳分享精华0积分31103主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 6 月 16 日听众数收听数金币31103 金好友注册时间
宣节校尉[9级], 积分 31103, 距离下一级还需 18897 积分
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这个法官就一吃屎的，不是好东西，绝对有问题！
性别男居住小区爱地花园职位10生肖鸡QQ居住地广东省星座处女座分享精华0积分4363主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地广东省 深圳市 罗湖区 黄贝街道生日1993 年 9 月 10 日出生县罗湖区听众数情感状态未婚收听数金币4363 金好友注册时间
仁勇副尉[4级], 积分 4363, 距离下一级还需 637 积分
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人有病，社会也病了
性别保密职位11QQ分享精华0积分144主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 2 月 2 日听众数0收听数金币144 金好友注册时间
布衣平民[1级], 积分 144, 距离下一级还需 156 积分
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法官才是精神病。
性别男居住小区请选择自己所在的小区→职位12QQ居住地广东省 深圳市分享精华0积分1983主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖南省听众数情感状态已婚收听数金币1983 金好友注册时间
陪戎校尉[3级], 积分 1983, 距离下一级还需 17 积分
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这个法官先做精神病界定，不要到时候有说这是精神病判定的。无效。那原房主就悲剧了
性别男学历博士居住小区黄贝岭职位13QQ居住地广东 深圳分享精华5积分8396主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2012 年 9 月 29 日听众数情感状态未婚收听数金币8396 金好友注册时间
仁勇校尉[5级], 积分 8396, 距离下一级还需 604 积分
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学习了，以后再买房，一定让业主出无精神病证明·
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一楼是咪咪
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自从耗子得了精神病以后，精神好多了。。。。。
神经病好~精神
这个真是你家养的吗？
自从耗子得了精神病以后，精神好多了。。。。。
耗纸哥，你和镇楼滴是啥关系？？
精神病人欢乐多
还是放逐女友镇楼啊？耗子哥
额是神经病呀额是神经病
耗子哥我愿意和你做朋友，我也是精神病，呵呵。
谁说我不是精神病，我和谁急
精神病人群的幸福质数能高出普通人群三十个百分点
@ smile百合兰
耗子哥哥不怕猫么
为什么放弃治疗
恩 看出来了 是精神多了。。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或&前段时间在微博上引起广大网友热烈讨论的“川师男被杀案件”至今还处在舆论的余热边缘，事件并没有得到广大网友满意的答案。杀人犯的母亲为了减少儿子的罪刑爆出儿子是精神病的理由。广大网友就不服气了，反驳到“为什么儿子有精神疾病事先没向学校禀明，造成这种惨剧后才说出，不也同等于纵容犯罪”……↓母亲的言辞↓&&↓学校官方发表通报↓&& ↓部分情绪激动的网友↓第二个事件就是发生北京地铁站的一起猥亵少女案件，被猥亵的女性阻止歹徒溜走却被歹徒暴打致伤，脸上和腿上全是雪和淤青。最后等到警察到来处理案件的时候，歹徒家人又说其是精神病。且不说是否属实，但精神病犯法后就真的不用接受一切法律制裁吗？~&————————————————↓《刑法》第十八条“&精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应负刑事责任。酒醉的人犯罪，应当负刑事责任。”&以上国家法规确实明确规定精神病人在发病期间做出与其行文相反且不受控的犯罪事件，不负刑事责任。&那么如何正确判断一人是否有精神病呢？心理障碍几乎是人人都可能遇到，如失恋、落榜、人际关系冲突造成的情绪波动、失调，一段时间内不良心境造成的兴趣减退、生活规律紊乱甚至行为异常、性格偏离等等，这些由于现实问题所引起的情绪障碍，成为心理障碍。像这些问题大多数人往往自我调节或求助父母、亲朋、老师等帮助来调节，假如通过这些调节方法仍无效果时，就需要找心理咨询医生寻求帮助。&　此外，心理咨询也适用于神经症，包括强迫症、焦虑症、恐怖症、疑病症、神经衰弱以及人格问题等，还适用于心理生理障碍（即心身疾病）、神经系统器质性疾病引起的心理障碍、儿童情绪障碍、学习障碍、各种智力发育异常等。&建议给位广大患者和监护人，一旦发现有此病端倪，及时求医救治，早治疗早康复！不要发生这样发病杀人犯罪的惨剧。因为即使精神病杀人不负刑事责任，但是有朝一日康复，得知自己曾经做过恶魔般的事迹，是何等的自责和痛苦。责任声明：本公众号部分内容来源于互联网及传统媒体等公开渠道，我们对文中观点保持中立，仅供参考、交流之用。转载的稿件版权归原作者或机构所有，如有侵权，请联系删除。欢迎关注成都安神诺医院官方微信，我们每天免费为您提供失眠、抑郁、焦虑、精神分裂等疾病的预防方法，医疗常识和新闻资讯电话： 400-028-1555 400-028-1555QQ：微信：cdasnyy地址： 成都市二环路南三段棕南大厦官网： /&长按二维码关注微信
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