对于购房者来说，除了“不差钱”的主儿，房价恐怕是最受关注的买房因素了。2015上半年，青岛房地产市场在经过了紧缩的时期后，终于迎来了回暖。如今，房子再度成为了人们茶余饭后谈论最多的话题之一。在金九银十来临之前，我们为您盘点各区市楼市真实表现，奉上一份2015年下半年置业参考。***整体趋势：房价下跌半年后小幅回升
回顾2014年青岛房价，可谓一直在走下坡路，2014年青岛住宅成交均价以9打头，2014年3月达到峰值9836元/平米，之后开始整体下跌，仅在2014年5月和11月有小幅上涨。进入到2015年，楼市依旧没什么起色，从1～6月青岛新建住宅均价来看，1～5月岛城房价出现了持续下跌，其中前三个月新建住宅均价跌幅最大。二季度开始青岛房价进一步冲低，新建住宅均价跌破9字头，这在过去的两年中绝无仅有。
在4月份“跌破”9000元大关后，楼市利好政策便蜂拥而至，房价终于从5月开始了“止跌趋稳”，并在6月迎来了年内的首次上涨，6月青岛新建住宅平均价格定格在8957元/平方米，环比上涨0.25%，房价连续跌了半年的青岛楼市终于止跌回稳，为上半年画上了一个圆满的句号。
中国指数研究院日前发布《2015年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，数据显示，青岛7月房价终于再度冲破9字头，7月新建住宅平均价格为9044元/平，环比上涨0.97%，是继6月份以来连续第二个月环比上涨。***现状：新盘扎堆，备战金九银十
青岛房价企稳给开发商们增添了信心，近日新盘呈现出扎堆开盘抢市场的态势，提前备战“金九银十”。刚刚过去的这个双休日，全市共有5个楼盘开盘销售，分布于市南区、市北区、李沧区、崂山区、青岛西海岸新区，可谓多点开花。　　记者前往李沧区一楼盘开盘现场看到，整个大堂内已经挤满人，上千把椅子座无虚席，还有不少人站在过道里翘首以盼，现场充满了紧张的氛围。该项目推出三栋高层住宅，共480套房源，打折优惠后价格在9400元/平米左右，价格的优势加上品牌的美誉度，使房源十分抢手。“我本来是想选10号楼的，但轮到我时，中意的户型没房子了，没办法只好选9号楼，我一个朋友的选房顺序比较靠后，只剩下顶层的房源，最后只好放弃了。”一现场购房者李先生告诉记者。***各区表现青西新区：连续7个月领跑成交榜
根据青岛市不动产中心公布数据，6月，青岛新建住宅成交套数攀升至11154套，创造了从2014年1月至今的最高月成交记录。其中青西新区表现最为抢眼，以3012套的月成交量占全市成交量的27%，而在7月份，青西新区继续稳占成交首位，连续7个月领跑成交榜。根据青岛楼市半年数据，上半年青西新区新房成交量占全市的20%，成为唯一新房销量过万的区市。上半年青岛商品房销量前十项目中，青西新区三盘登榜，其中东方影都及万达维多利亚湾牢牢占据前两名。
房价点评网根据网上房地产公布的数据进行的分析显示，3月份，原黄岛区新建住宅成交均价为8174元/平米，此后稳中有升，7月份为8803元/平米。
业内分析认为，在楼市“破冰回暖”的历程中，青西新区能够保持“销量领先”缘于政策、交通等多个层面的利好。恰逢隧道通车四周年，青西新区成立一周年，新房成交量不断攀高。而在日，青西新区更是发布“房产新政11条”，打出稳定房地产市场“组合拳”，再加之此前降息降准、限购放开等，一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。城阳：新房成交量同比涨近25%
作为“三城联动”的另一重点，城阳在新房成交量上与青西新区不相上下。上半年，城阳区新房总量占全市总成交量的16%，销售新房8291套，与去年同期相比上涨24.8%。
按照人们传统的区域概念，城阳楼市被大致分为七大板块。随着高新区及惜夏板块的崛起，城阳的楼市版图正在向东西两翼大范围扩张。众多高新技术产业及大规划的落地，更是让高新区成为北部楼市最快的增长点。
城阳楼市受政策影响非常明显。“330”新政一出，配合此前多轮降息降准、解限等政策的发酵，楼市至此开始升温。一季度，城阳区只有一个新开盘项目，且开盘时间多次推迟，入市房源十分有限。二季度楼市明显回温后，城阳楼盘开始活跃，5月份达到入市高峰，全月共有10个项目入市，占当月开盘量的近半数。6月城阳新开楼盘7个，7月新开楼盘为6个。
房价方面，5月份城阳新房成交均价伴随入市高峰达到上半年最高的7630元/平米，7月份则为8354元/平米。李沧：前期乏力 后期发力
老一辈青岛人喜欢用李村和沧口来划分李沧区，而随着2014年世园会的举办，东李成为李沧楼市的另一大新生力量。
依靠李村商圈的影响力，李村片区对置业者十分有吸引力。如今，随着李村商圈的不断扩容及地铁三号线的开通在即，再加上世园会召开后带来的环境改善，李沧房价正在不断逼近万元线，意图重新收复高地。
数据显示，上半年李沧区新房成交均价保持环比上升态势，但涨幅十分有限，7月新房成交均价为9570元/平米。
从推盘量来看，上半年由于李沧第一大盘中海国际社区的售罄，又没有大体量新项目接上，使得整个上半年的李沧楼市基本靠海尔鼎世华府、时代城、中南世纪城等老盘维系。直至6月份，海尔博悦兰庭、和达璟城及保利香雪山等备受瞩目的项目陆续面世，李沧楼市重新焕发活力。进入7月份，湖山美地、海信东山郡、山河城三期等项目开盘，更是推进李沧楼市回暖。从上半年的新房成交量看，李沧区占全市的13%，依然是主城区楼市中最热销的板块。市北：上半年新开盘项目最多
自2012年末行政区划调整，经过2年多的沉淀，新市北区愈发被人们熟知。两大行政区的合并也使得楼市版图大幅扩张，如今再看看市北，全区域可分为11个居住片区，新盘众多，房价基本呈现自西向东，逐步走高的态势。不过值得一提的是根据最新的统计数据，如今市北11大片区新房均价都超过了万元线。
近两年新都心在青岛楼市可谓“独领风骚”，万科蓝山、花半里欣苑、保利叶公馆等项目入市，纷纷推高了新都心区域房价。如今新都心区域房价维持在12000元～15000元/平米，可以说是青岛万元线中线高地。
根据数据，上半年，市北区新房成交量为6219套，占全市总成交量的12%。虽然在成交量上表现不温不火，但在推盘量上，市北区一直保持极高的热度，整个上半年，市北区共有25个项目开盘或加推，遥遥领先其他区市。
值得注意的是，欢乐滨海城成为上半年市北区的新楼盘聚集地，区域内的温莎郡及蓝泰海乐府相继在4月份开盘，并凭借不到9000元/平米的超低起价，取得了开门红的销售成绩。市南：以大拆小，豪宅“贱卖”抢头条
市南区行政区划呈东西带状，居住片区也自西向东分为团岛、八大关及香港路南北4大片区。
由于八大关属于风貌保护区，没有新盘问世，同样作为青岛最早形成的居住片区的团岛，片区内可供开发的土地稀少，只有金茂湾一个新楼盘，均价为15699元/平米。
香港路沿线楼盘无疑地处青岛楼市的金字塔尖，无可比拟的区位优势和地段价值造就了香港路南片区的高端属性，华润中心、鲁商中心、青岛中心等众多高档住宅项目聚集于此，价格均在3万元/平米左右。
上半年，鲁商首府以33000元/平米成交416套，成为市南区榜首。而金茂湾则以16000元/平米，成交356套紧随其后。
而香港路北片区，2015年3月，市南区远洋公馆户型“大拆小”豪宅“贱卖”的消息成功抢占头条，并在短时间吸引大批购房者到访，“大拆小”的销售策略也让项目成功摆脱了库存压力。上半年，远洋公馆以30000元/平米，成交121套。崂山：别墅区惊现8字头
在青岛人眼中，在崂山区买房如今几乎成了“土豪”的代名词，低密度住宅傍上无敌山海景观，使得这一片区的房价居高不下，动辄几千万的别墅散布在绵长的海岸线上，已经成为了青岛城市符号。
凭借香港路的金字招牌，香港东路片区成为区域房价的制高点。崂山2014年销冠保利漫月山上半年以23000元/平米成交79套，位列崂山销售第五。
沙子口堪称青岛最东的居住片区，原生态的自然环境也成为片区楼盘的独特卖点，位于此的海信依云小镇上半年成交107套成为崂山销售亚军，成交均价18000元/平米。
值得注意的是，崂山区北面鹏利南华公寓和龙泽书苑两个项目分别以119套和116套位列销售第二、第三。
而在崂山区扎根的中联依山伴城项目，开盘起价打出“8888元/平米”，将俗称的“富人集聚区”冠上“8”字头，着实超出预料。凭借8888元/平米起超高性价比上演热销传奇，开盘2小时热销200余套房源。***预测：下半年将维持楼市热度
房价点评网高级分析师郭轶凡认为，相对于6、7月份的高供应高成交，8月份周度供应一直较低，虽然市场不乏成交量大的热盘，但更多项目很有可能为金九银十的热销做蓄客准备。　 房价点评网高级分析师崔振艳分析，上周成交环比下滑严重，主要是因为前一周即墨市小商品新城商业集中签约，成交下滑属于正常回落，然而从长期来看，成交量其实是处于一个不温不火的水平。即将进入“金九银十”，不少开发商已提前进入状态，上周末包括保利中央公园和海尔悦湖兰庭等首开项目在内的8盘入市，预热了下半年楼市。
链家地产运营总监张斌认为，下半年正好赶上“金九银十”楼市旺季，许多新盘将集中上市。假如政策面没有太大转向的话，维持热度将成为常态。“下半年价格将会出现一定幅度的回升，特别是主城区高价盘，对于整个成交价格有拉动优势。”张斌说。除了价格回升外，项目优惠力度开始减小。“目前96折、97折成为了主流，而过去88折更常见。折扣缩水也说明市场走好。”　
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