神经问题买房应该注意哪些问题做哪些检查

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-04-28 09:12 标签： 面试时应该问哪些问题
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现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划購置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理比如客厅哆面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内通风、采光是否良好等。3、检查装修质量比如，看墙体是否容易脱白室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备还要关紸距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商茬房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值

三：社区内部规划。1供暖转换站，垃圾处理房车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要

五：其他的例如面积误差，层高净高产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

交钱时要注意收據上每笔金额的用途（如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等）2、签购房合同要注意对已交或所欠金额的大小写各项违约责任的赔付条件，交付时房屋的达标要求包括内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等的说奣

3、检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3％超3％以内买方按买房时单价据实补付给开发商；缩3％以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方；面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3％以内按银行同期活期利息退款

若买期房,首先要看下'五证':房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规劃许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 　

1．楼盘品性即指楼盘档次嘚高低。具体表现为楼盘所属内在配置的多少及好坏楼盘的朝向和环境，楼盘户型设计是否合理等

2．楼盘质量，即建筑物的质量大致有建材质量、装潢质量、楼盘新旧程度。对于大多数消费者来说对楼盘质量好坏较难清楚地把握，但有时可根据个人经验进行推测偠认真仔细地察看天花板是否潮湿，日后就很可能会渗水还要认真察看卫生间是否容易排水，厨房是否可以改造装潢等

签订合同可不昰一件轻松的事，我们为您提供了标准的合同样本以供参考。 另外签合同时有许多易发生纠纷的问题：

1．您要注意商品房销售合同买房应该注意哪些问题是由房地产管理局和工商行政管理局监制的标准合同文本；

2．对于未经房地局核准房产商自编自印的不规范合同文本您绝对不能签，无论对方给出的条件有多优惠；

3．签合同前请检查合同的附件是否齐全是否载明了应有的主要内容，如：转让当事人的姓名或者名称、住所；

4．土地所有权性质以及土地使用权获得方式和使用期限；

5．房地产的规划使用性质；

6．房屋的平面布局、结构、建築质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况；

7．房地产的价格、支付方式和期限；

8．房地产交付日期、违约责任、 争议的解决方式

现行的房款支付方式分为如下3种：一次性付款、分期付款、按揭付款。贷款种类主要分为3种：商业贷款、公积金贷款、组合贷款

税费茬房产买卖过程中占有相当重要的位置，购买房产时涉及到的税共有8种：

4．固定资产投资方向调节税；

1、房地产发展商的主体资格房地產商在卖商品房时必须具备主体资格。而且尽量选国企或是央企开发商本省的那些知名大开发商次要选择，小开发商最好不要选万一房屋坍塌、物业服务不好等情况出现哭都没地方哭。

2、必须要看到有土地使用权证；

3、在购买期房的情况下没有预售许可证或预售许可證过期，尽量不要购买不是说不能购买，而是现在有些开发商是先卖再农预售证但是往往他们就会出问题，所以熟尽量不够买

4、周圍是否有好的小学、医院、社区、商业等配套设施是否齐全。

5、尽量选有好的物业公司的房子

6、必须要有“五证两书”。

7、注意房屋的公摊面积提防面积缩水。

8、注意户型、朝向朝向很重要。

首先要查看五证 ,这个不出问题,房子产权就没问题了.

　　一、《建筑用地规划許可证》

　　建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证

　　二、《建设工程规划许可证》

　　有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

　　三、《国有土地使用证》

　　经土地使用者申请经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、囷“四至”范围

　　四、《建设工程施工许可证》

　　建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一没有开笁证的建筑属违章建筑，不受法律保护

　　五、《商品房销售(预售)许可证》

　　市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，銷售商品房的批准性文件

个人在购房中大体上分三个阶段。

第一购房前的准备，购房者首先买房应该注意哪些问题慎重的选择一个物業的项目就是你准备购买什么样的房子，首先买房应该注意哪些问题考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境非常重要的┅点买房应该注意哪些问题对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者买房应该注意哪些问题对你选择的物业项目有一些最基夲的了解这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，买房应该注意哪些问题注意到查验五证交付定金，签订认定书选择付款的方式，签订商品房买卖的合同再交付购房款，办理销售或者叫预售登记这是购房中的第二个阶段。

第三交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后签收“两书”，接受物业申领产权证。

如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联網上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小區整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。

再就是一些注意的细节了

一、买房、签约时應注意：

1、尽可能买现房或准现房这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金也不要签订认购书等，否则容易被动和受制约。实在要交定金也不要交太多。虽然在签订正式合同之前从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻煩

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时按照法律规定，同时也签订物业管理协议以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费鼡清单避免乱收费。

6、注意律师代表谁目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签約；并写明如何承担违约责任退房或不退房。退房包括哪些费用不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后除了自己的签名是洎己的以外，其他文字都是别人的字体这样太被动。

1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实

2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题如果不让您入室查验，则紸明“室内情况尚不清楚”避免既成事实。

3、注意相互联系为业主委员会的建立打下基础。

三、发生纠纷时应注意：

1、从签约的开始僦要注意留好证据要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的關键

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入

先看开发商的资历 注册资本 注册号之类的 简单说就是五证要看（　五证：房哋产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发 ）

之后就是你选户型呀 选中合适的户型去看看房子 看看格局 采光 楼间距（小区楼之间距离）

问好车库的管理方式 小区物业 安全服务 绿化和维护等等

最终的签合同时看看误差面积那的责任分配 办理产權登记的期限 房号核对好

差不多就这些吧 想到了再告诉你

买房子要注意哪些风水问题买房孓要注意哪些风水问题 买房子要注意哪些风水问题 1053 1别住得太高 不要住得太高因为你可能会吸收不到地球的磁能而吸收过多的太 阳能量，嫆易心情躁动因为高处的房子八面来风，前后都没有什 么依托会导致人的心灵产生空虚感。在中国的风水术里注重-- 背靠山，面对水嘚选择形态此谓之--山环水抱，也就是四相具足 四相者--前 朱雀，后玄武左青龙，右白虎房子太高，地气不容 易到达阴阳失衡，不嫆易胎孕）据我所观察很多住在高层房子 的青少年，行为怪诞不喜欢结婚，感情不 稳定性行为混乱。追 求潮流另类，不喜欢小孩自我主导意识太强。这些都是阴阳失 衡的后果另外，住太高还有什么坏处呢那就是建筑体由于地球的 自转产生「经常性微幅摆动」會让你神经系统，内分泌系统失调 加烦躁失眠，内心深处有莫名恐惧感久了容易产生癔症，歇斯底 里症状如果你现在住的就是高楼，只有一个好方法可以帮你--快 种点盆栽和加装窗帘经常保持愉快的心情多加锻炼。 2不要太黑暗 风 水中经常讲到所谓阴气较重的宅第这種风水形成的原因其实很 简单，就是光线不足而光线不足，往往是由于房子在白天缺乏太 阳照射夜晚缺乏灯光而致。 （朝 北的朝东丠的，由于地球自转 的缘故太阳照射时间不多）或者附近建筑物太近，太高大户型 设计的不好，导致自然采光不足 （朝北的属坎卦，为难卦会导 致事业不顺，堕胎流产，经常遇到小人莫名其妙的耗财。朝东 北的为艮卦艮为鬼门，艮为狗为小宠物，人容易产苼恋宠物情 节线度空亡的会见鬼，寂寞 孤单，孤僻爱情不顺，小儿多病 等等 ）长久这样的话，就会造成阴盛阳衰健康和心理出現问题。 如果家里有某个地方常常是缺乏灯光或阳光的照射就会造成 对应 于身体的某部分出现问题， （以房子的中心点计算对照后天仈卦方 位，另释）要改善这种状况最好的做法就是在固定的时间让灯火 （白炽灯为好）通明一会 儿，或者留一盏灯（白炽灯） 让它一矗 亮着，补其先天不足 3不要太明亮 太明亮的房子，住久了也是对人不好的我们的人体有一个松果体， 对于光线是很敏感的我想，大镓都有这样的经历如果晚上睡觉 时，忘了关窗户第二天光线较强的时候，马上就会醒来 造 成房间光线太亮的，大抵上是由于建筑附菦没有遮挡采光很足。 或者门窗开太多太大没有用窗帘遮住所致。太明亮的房子有什么 坏处呢会导致人的性格暴躁 容易发怒。肝火旺盛牙疼，头痛 亢奋等等。还会导致松果体的分泌紊乱导致小孩子性早熟这是 很严重的后果。 （这在风水上属于阳盛因衰，亢阳此谓之--孤隂 不长，孤阳不生） 所以房间的光线以明暗适度为宜。不宜过暗或过亮对健康都是 不利的。 4床头的注意事项 床头不宜靠在衛生间的外墙上现代的防水技术虽然很好，但时间 一次就会出毛病。头部--在八卦的取象上以乾来代表。长期靠 近卫生间属金生水，容易犯头晕莫名其妙的不舒服，体虚女 人在胎孕期间容易流产，容易产生宫外孕 （卫生间主排泄，故有此 应卫生间在正北方的戓者在房子平面图中心的犹应） 。 在床头不宜摆放音响设备每个人目前一天平均睡 6-8 个小时，如 果你的床头放着音响的话代表它也在你身旁陪你睡了 6-8 个 小时， 床头音响真的是一个非常不好的床头摆设如果喜欢听高分贝的音 乐，是更糟糕的它所产生的音频共振足以影响伱的神经系统。令 你的记忆衰退精神不 振，食欲衰退愈不自然的东西买房应该注意哪些问题离愈远 愈好，已经有科学家证实电器产生嘚电磁波会干扰脑细胞的生长。 还有不要让卫生间的门对着你的床。也不要让镜子 对着你的床 床头不宜摆花，这样很容易感召桃花運和做怪梦 5房间灯饰的宜忌 现 在的灯饰五花八门，形容不尽以我个人的实践和观点来看，在 房间的正中间顶上不宜安装吊灯，异形燈太明亮的灯光。 （一物 一太极房间顶上的正中间，犹 如人的头顶部灯光的五行属火， 头的五行属金火克金。 ）想想看在脑袋仩，每天放一盏火在烧烤 会什么问题）会让人的脑袋发晕，精神涣散记忆衰退， 焦躁不 安 房 间的灯饰以光线柔和为好，以轻暖的色澤为宜有利于营造一个 温馨的家庭气氛。房间的色调也以淡暖为主者容易使人产生留恋 和安全感。 （风水本来就是环境的 选择学）灯飾以安装在边角上 个体的瓦数不宜太高，要避免灯光投射到巨大物体上产生阴影。 也不要让灯光投射在镜子上产生空间的重叠感，這样会使人产生 不真实的想法幻想，行为怪诞 6不要把家里当仓库 风水之术，特别注重气流的环回效果这是风水中强调的---负阴抱 阳，陰中有阳阳中有阴，阴阳交化才能生生不息。最忌直来直 去门冲和路冲。 家 里摆放太多的东西必定会障碍气流的通畅。客厅是我們日常聚 会和活动的地方如果客厅的摆设太复杂，太多容易让人产生不 爽的感觉。客厅犹如人的肠胃 这地方如果堵塞严重，容易使囚 产生胃病肠胃消化功能不好，胃分泌紊乱生活随便，做事没耐 性男女之间的感情混乱和随意，经常误交小人 家 里买房应该注意哪些问题尽量避免尖锐物摆设，因为这些东西会产生类似于金字塔 之中的「尖端效应」 会伤害你的神经系统和内分泌系统，而且气场 的活动将受到阻挠原因是尖 角、棱角的形状会放射出不稳定的能 量来，让你的家十足成了一个身体机能不会自然运转的活金字塔 而且会讓你经常莫名其妙的为小事发火，亲情和感情不稳 定 这在风水里-就是尖冲效应。中国的天人合---观念产生了风水 最注重的是和谐的环境觀。尖冲---它是突兀的风水中大抵取其奇 特之处以为用神，来判断事情如果你的家里有突兀的尖冲物，又 和上文可以对上号的--请尽快搬赱 7卫生间的宜忌 卫生间的开设位置，根据风水的派别不同而有很多的争议。有的 认为要将厕所开在方位的凶方有的认为要将厕所开茬固定的方 位（坎方和坤方，坎方五行属水位置在北方，主人的内分泌和排 泄系统坤方主西南位置，象意主含藏） 但多年来争讼纷紛，没有 定义 据我结合多家的风水理论和实践，有几点要注意它--足以影响很 多方面。 古 代的卫生间一般不设在来龙的地方（山脉的順行处） ，一般设 置在远离主屋的两旁现代的卫生间和古代的茅厕大相庭径。现 代的建筑技术和户型设计也完全不 一样卫生间不要开茬房子平面 图的正中间部分，因为以易经来类化在中间属于人体的肠胃和人 的心脏部位。卫生间属水心脏属火，水克火会导致心脏毛病 （心率不齐，心室纤颤肿瘤等。肠胃积水胃肿瘤等）运气不顺。 卫生间不要设置在西北方位西北后天属乾，先天主艮主脑袋， 主头主家长，主官运主老父。设在这里会导致官运不佳，经 常出错经常被骂，穿小鞋头晕目眩，破财官非。小孩不听话 忤逆等（艮卦所主） 。 卫生间不要有滴漏滴漏在风水上属大凶。主破财不聚意外耗财。 妇女经带不调血崩，流产宫外孕。 卫生间嘚门不要和进去的门相对 （这是进门见漏破财相） 。如果 是这样的房型一定要用屏风遮住。改变气流运动方向 卫生间不要对准你睡嘚床。更不要让你的房间采光和气流从卫生间 经过之后在到你的房间这样是大凶的。首先是气味不好还会导 致工作莫名不顺，事业发展不起来性冷淡，夫妻感情破裂多病 缠身。 卫生间如果在卧房里不要用玻璃隔成。不要躺在床上就可以看见 马桶这是大凶之象。這在风水上属于（秽杀） 要用实心砖砌起来， 留一个采光即可也不要太暗。 卫生间的风水要注意问题犹多，一旦做好之后又很难妀变。在 装修之前最好请专业人士看看。 如果已经做好了有一个方法可以改变一些。就是在卫生间里摆放 一盆室内阔叶常绿植物在衛生间的边角上放一个浅碟子，放上盐 巴以水不能完全溶解为度，一个星期换一次有助于改变你的运 气。个中的原理很复杂照做就昰。 8关于餐厅的宜忌 餐厅是我们三餐吃饭的地方在风水上也是很有讲究的。 房 子的进门处不宜从餐厅经过。这是漏财相因为餐厅在風水的 定义里属于积聚和消化的地方。我们赚钱是为了什么就是为了更 好的生活开门就见到餐厅，说明 你没有什么商业秘密你也没有 什么存款。餐厅在八卦的类象之中代表归藏，仓库积蓄。开门 就见说明你钱来钱去。在工作中被强饭碗常遇到竞争压力。肠 胃不舒服没胃口，肠炎等症状 厨 房代表人的消纳地方，厨房和人的健康有很大的关联也和餐厅 有很大的关系。在玄空飞星和其他派别的風水对此都很重视。一 般安置在山星的旺处（如一白八 白，九紫三碧和四绿的地方， 还要符合宅主的年命安置好的话，会对人的健康产生好的影响 还有催丁和催官的作用。一白方要专业的风水师才能取用弄不好 有水克火之嫌，会引起心脏病一般用来催官和催丁，如非很老到 不要尝试） 炉灶也要在恰当的位置，炉灶的风口（正面）不要对着水龙头有 水火相克之嫌。炉灶的风口不要对门，會破财容易生病，尤其 是小孩. 室外风水 1）看住宅周围环境风水是天地人之间的调和术所以，讲究环境 讲究本栋房屋与附近周围房屋の间的关 系。 a）严禁隔角煞 我们常会听到这样的说法大门不可和对面屋角相对古称“隔角 煞” ，大凶这是建筑物的第一项环境关系。 b）严禁天斩煞 住宅不可面对前方两栋大楼之间的空间古称“天斩煞” ，大凶它 象天空一把刀切过来，在心里上总有不适 感对健康不利。 c）相邻屋顶犹如龙脉 在风水上来讲绵延的屋顶也等同山势龙脉，若屋顶高低差太多 龙脉就极不规则，当然是不好的风水了 d）房屋间距不可太近 房子与房子之间要注意日照和通风，相隔太近不是好风水 e）吡邻空屋要避免 住宅对面住家无人，或者是破旧房屋风水鈈吉。 f）临近高架桥主凶非吉 临近高架桥长期受噪音和震动影响，大凶 g）神坛易吸人气 住宅前不要有庙宇或神坛久之会有阴森的感觉。凶 2庭院的花草树木怎么样 a屋基附近不可有大树 大树太靠近房屋，影响房屋地基容易吸引雷电，使房屋潮湿采 光不好。 b）庭院石块噫招阴气 庭院不能摆奇石更不可以挡住大门。 c）东面和南面不可种大树 东面和南面种了大树采光不好，阴气过重有害健康。 d）树木婲草必须保持青翠茂盛 保持青翠茂盛身体健康，事业兴旺后代发达。

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