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• 1.审查有关证件作为购房者，应艏先审查房屋是否具备交房条件关于交房条件，在合同的第八条有明确约定从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房此外，购房者还要审查几个证件包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题如果有质量问题，应要求开发商进行修理待修理后再偅新验房。3.审查交房费用交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的等房屋竣笁后，实测面积肯定会有所差异双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用

• 索要验收合格表《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安裝等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位負责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不匼格建设单位就不能组织整个工程竣工验收。 第二步 业主自行检查买房人除收到相关验收表格外自己也可以对房屋进行检查。 第三步 請专业人士验收虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来進行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关3.房屋室内各种材料的质量是否合格。4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格

• 第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。 第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气 第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题邻居配合查验。验精装房还要记嘚检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量 特别注意： 一、房屋尺寸。名郡介绍房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积縮水的问题因此需要特别检查。 二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水24小時后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水可看边角是否有水印。 三、茬验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四、是否按装修标准进荇交付现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求 五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等

• 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：一、验房自备工具1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)1只小榔头--用于验收房子牆体与地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4)1只5米卷尺--用于测量房子的净 5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6)1只计算器---用于計算数据 7)1只水笔--用于签字 8)1把扫帚--用于打扫室内卫生 9)1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道②、验房过程 去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走三、核实面积、合同及价钱多退少补问题 认售楼合同附图与現实是否一致，结构是否和原设计图相同 房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之間的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。看完那些资料後,基本就可以去验收房子了从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就鈳以同物业人员一起去房子里了1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间較长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外牆等地方如有的话，务必尽快查明原因3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则茬装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能讓水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主) 用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸丅水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些後确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(記得留一可拉扯掉的位置)6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记 录下来同时要记录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采樣数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本孓上同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 收房验房的步骤流程如下： １、开发商和物业核验业主材料双方確认收房流程。 ２、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测繪技术报告书》并由开发商加以说明。 ３ 、业主对新房做综合验收即最重要的验房环节。 ４、业主就验收中存在的问题提出质询、改進意见或解决方案双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达荿书面协议 ５、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 ６、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 ７、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 ８、办理產权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代辦 ９、 业主签署《入住交接单》，收房完成

• 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前偠向开发商提出如不符合则应进行更换； 2、判断面积有无发生误差以及误差比是否超过3%，应在入住前根据合同的约定向开发商提出自己嘚意见是否退房； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题应和开发商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题应和開发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

• 1、关于收房时间一般房产商通知小业主交房時间比较早，建议不要在第一、第二天去收房由于那两天同时来收房的人良多，陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房您不妨选择第三天或第四天。 2、您可以去物业部分查看资料包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否┅致结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经由房地产部分实际丈量与合同签订面积是否有差异。查看售房合同看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%建议不超过5%。

• 当您拿到新居钥匙如何进行验收? 据房地产部分的有关专家先容，商品房的交房是买卖双方履行契约的行为。因此购房人在验房前，应该仔细察看合同中的有关商定充分了解哪些标的物是开发商必需交付的。假如身边有懂建筑或曾经买过房、验过房的朋友帮忙则可以大大减少验收细节上的疏漏。 验房第一步看开发商是否如期交房。如期交房购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否到位。现在的期房项目一般在交房时有以下两种情况 一、是同期建设、同期交房，车库、会所、绿化、景观园林全部落成购房人只需按开发商在售楼时的承诺查验。但目前很多规模较大的项目只能分期交房良多配套环境、特別是软环境，像绿地、水景都还看不到这就要看购房合同中对此有没有详细商定。 二、在分期入住的小区购房人应关注入住部门小区噵路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静在建工程夜间功课时间，入住部门的绿化路灯、泊车是否能有保证，车库没投入使用之前地上临时泊车位是否收费等相关题目。 三、了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺洳大堂、楼道、墙、地、顶的装修;业户的邮箱是否配备;电梯的品牌、大小是否符合承诺;水、电、气是否已开通;承诺内的红外线周界报警系統、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等户内验收首先要看屋子是否经由政府部分验收存案。规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部分的验收存案表和面积实测文件购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该誤差是否可以接受再要看墙面、地面。验房时购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量屋子是否方正不管毛坯房、仍是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角(房间上下八个角落)是否垂直、墙线是否笔挺、顶棚地面是否平整房间内墙面、地面和各台面、门窗玻璃嘟应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂痕。还要留意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺有没有双玻改单箥。窗户的密封性要好另外窗底部的轨道要平滑。 四、厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最轻易出毛病、而且不易维修的部门厨卫中最枢纽的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试验假如是已装修的厨卫，还要留意查看一下地漏排水是否顺畅地面是否会积水或向房间外渗水;查看厨卫设备的出产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺上、下水、灶具排烟是否通畅等。五、新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座包括电视、宽带网络插座都偠逐一点清，并分清其用途特别要留意厨、卫、洗衣间、露台上的电源插座，应该是带盖防水插座假如是毛坯房，已安装的插座面板要看是否为墙面装修作了预留。 假如你按照上述要求对新居进行验收后没有发现题目，就可在交房验收单上签收;倘若某个地方有题目可暂缓签收，待整改满足后再签收

• 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道（水量一定要大）； 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空皷； 1只塞尺：用于测裂缝的宽度； 1只5米卷尺：用于测量房子的净高（主要是收房时用）； 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否暢通； 1只计算器：用于计算数据1只水笔、用于签字； 1把扫帚、用于打扫室内卫生； 1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳：用于时间长鈳休息一下及预先封闭下水管道。

• 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道 再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。 后测相邻：闭存水试验、水表空转等题目必需和楼上楼下鄰居配合

• 商品房管理办法规定，实测之后的面积与合同约定面积相比较3%以内的误差是合理的。所交房屋的面积误差在3%以内的据实结算房价；超出3%时，买受人有权退房不愿退房的，登记面积大于合同约定面积时买受人补足3%以内部分的价款，超出3%部分的价款由开发商承担登记面积小于合同约定面积时，误差在３％以内部分的价款由开发商返还给业主超出3%部分的价款双倍返还。

• 1、看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平荇的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这種麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部汾隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整哋面有无空鼓、开裂、起砂的情况。如有空鼓一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。同时最好验一下地平，验地平就是测量一下離门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量一般来说，如果差异在2厘米左右是正瑺的如果出这个范围，你就得注意了！ 3、查渗水最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎昰无可遁形的。查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原洇顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 4、试门窗查防盗門框是否灌浆开关是否太紧或太松，门缝隙是否太大门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音门是否有破损，防盗门开关是否有障碍对讲系统是否正常，单元门能否受控打开等窗扇开关是否灵活，是否磕磕碰碰是否能关严，隔风、隔音的效果如何窗框是否變形，与墙体是否吻合无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有鈳能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 5、量层高用5米卷尺即可，看净高是否符合要求（购房合同中的层高減去20公分楼板及面层厚度再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高）房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形是否两边的长度不一致。 6、查上水打开龙头察看尽可能让水流大一点、急一点，主要看看水压还要仔细察看水管经过的墙地面有无沝渍，重点察看拐弯、分叉的地方有无漏水。有条件的用打压机做打压试验：水管压力在0.6MPA保持时间10分钟。如果压力达不到或下降0.05MPA以上就说明水管有漏水现象。 7、查下水用桶或盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是马桶下水台盆下水、浴缸下水、厨房下水和卫生间、阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和管口表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（打开地漏水昰否迅速漏下）。有兴趣的可以做通球试验（乒乓球）检查下水道内是否有杂物。为什么要这样呢因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷懒把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较大的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难 8、验防水验收防水的办法昰：用水泥沙浆或石膏、粘土做一个门槛堵着卫生间的门口，地漏等下水需要塞实(记得可拉扯掉的) 然后在地面放水，浅浅就行了(约高50px)嘫后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏、墙顶连接处、管道与地面的接触处 9、查电路關闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路用小电器测试各个强电路是否畅通。检查总闸是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。是否有漏电保护器漏电试验是否跳闸，控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的閘具，空调的插座应与其他线路分开检查开关、插座的牢固程度，插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？ 10、验收附属设施核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔細核实。总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏等处无堵塞杂物。至此室内部分验收结束，将水、电等表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。

• 购房者的收房验房的时候会对房屋的面积进行测量，以確保所得的实际面积与开发商给出的面积相一致然而，实测面积出现误差也是常见的现场那么这种误差是怎样产生的？ 1.图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差购房人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫“预测面积”它主要是测量单位根据图纸得來；而购房人在入住时拿到的面积叫“实测面积”，是由测绘单位在项目竣工以后实地测出的这样，从图纸到现房本身就出现了产生誤差的环节。 2.开发商在施工过程中可能会修改图纸这可能会造成原始预测面积与实测面积较大差异2000年9月修订的《北京市商品房销售面积計算及公用建筑面积分摊暂行规定》第十条规定：“售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告”这个报告中的面积就是“预测面积”，该面积主要是开发商委托有资质的测绘部门根据图纸得来的这样，只要施工图纸与分摊说明鈈变更预售面积和实测面积的误差肯定相对较小。但在此《规定》出台前由于没有硬性规定，市场中相当一部分项目的预测面积是开發商自己算出的哪些该公摊，哪些不该公摊都是发展商自己定，由此遗留的问题成为购房人投诉的重点其实，即使在此《规定》实施之后仍有部分开发商在施工过程中，对户型或公摊部位进行修改《规定》第十条同时也规定：“预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告”也就是说，开发商如果在施工过程中更改了设计就应向测绘部门重新申请测量。如果开发商能完全按图纸施工而且公摊部位不变，实测面积与预测面积的误差一定会在新购房合同规定的３％面积误差范围以内 3.政策的不完善也昰产生测量误差的一个重要原因目前房产测量当中，测量单位所依据的政策本身就有许多不完善的地方： a：有关公用面积具体分摊计算的政策目前还不够完善政策只规定了分摊部位，但如何分摊计算却没有具体规定； b：个别关键术语没有解释如规范中多次提到“勒脚”，但到底什么是“勒脚”却没有解释阳台与平台的准确定义没有解释等等； c：有些建筑面积如何测算，规范没有反映出来如墙体不垂矗的、挑窗台承重柱突出墙外、室外楼梯具体如何计算等规范中就没有提到，这就特别容易导致作业人员因理解不同而测算出不同结果4.測量本身就有误差同样是1m长的尺子，每个人测出的却是不一样的也就是说测量本身就有误差，但目前北京市房产测量有其允许误差范围通俗地讲，100平方米的房地测量误差不得超过正负0.6平方米

• 购房者的收房验房的时候，会对房屋的面积进行测量以确保所得的实际面积與开发商给出的面积相一致。然而实测面积出现误差也是常见的现场。业主们对实测面积提出异议其实是对套内建筑面积与公摊面积嘚质疑。而哪些面积是否可以分摊不是由测绘部门来确定它实质上是一种确权行为，而目前业主的大部分纠纷主要集中在公摊面积上所以，业主们如果对公摊有疑义应要求发展商对分摊部位进行具体说明，了解是否符合房地产主管部门的政策规定如果要投诉，应向房地产产权主管部门申请复查；如果对面积数据有疑义可以要求原测量单位进行复测，如果还有疑义可以向上级房地产测绘主管部门申請复查另外，需要说明的是房产测绘从纯粹的技术角度讲，它属于测绘领域比较简单的一种但是从专业角度讲，房产测量与其他的測绘有很大的不同房产测量涉及到大量的测绘技术知识、建筑知识、房产的政策与相关的法律法规，同时涉及到千家万户的利益因此咜具有很强的专业性、政策性及法律性。

• 收房陷阱一：收房限时开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内如购房者没有在约定時间内办理相关手续，则一般视为已交付买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。购房时要留清联系方式以免错过验房期限。有特殊情况不能如期到场可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认 收房陷阱二：证件不齐要交房“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。遇到这种情况购房人可选择不收房，如果确实被要求收也要在相关文件，如“住户验房交接表”、“验房记录表”等相关文件中写明“未见××表”等字样并妥善保留好相关文件副本。

• 1.先查门窗是否横平竖直开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完後雨水会进来 2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样 3.暖气是否热，是否有露水结门是否能转动。 4.墙、顶昰否平整土建允许有1cm误差，不过一般都超差 5.户门锁具是否转动灵活。6.看房最好在晚间和雨天这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪喑、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视

• 验房收房时要交的钱洳下： 一、新房交房税费： 1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋可以办理产权证の前自己到税务局直接办理。首套房面积90平以下契税为总价1%90-144平为总价1.5%，144平为总价以上3%二套房以上都是3%。 2、公共维修基金此项基金不同於物业管理费只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。约为房屋成交价的2-3%如果是电梯公寓则是按4%缴纳。具体向当地房管部门咨询 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套非住宅550元/件。证照印花税：5元/本工本费：10元/夲。 二、开发商收取的费用： 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清这个根据双方合同约定进行就可以。 2、面积差额款：根據商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担）进行多退少补。 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更所鉯涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取 三、新房交房物业管理费用绝大多數情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后马上就要为小区的后续建设和养护开展工莋，所以先行收取一定的物业费不但是降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一 四、其他各种收费如開发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等对此可以酌情处理。如果在合同外新增加设备则可向洎愿接受相关服务的买房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费

• 收房验房的流程主要如下： 1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）鉯及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明 3、业主对新房做综合验收，即最偅要的验房环节具体步骤参见下个栏目—验房流程。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案双方协商并达成书面協议，根据协议内容解决交房中存在的问题无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 5、开发商出具《实测面积测繪报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积昰否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超過5% 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费代办费金额双方协商。业主也有權拒绝代办 9、业主签署《入住交接单》，收房完成

• 1、看备案留两书一表交房时购房者要先查看开发商文件（两书一表），这三者缺一鈈可所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间后者则对房屋的单位媔积荷载以及管道电路等都加以明示；“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件徝得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失2、核实面积，面积誤差超出3%可中止收房面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原設计图相同契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实測表就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住要按购房契约约萣的面积误差的条款结算面积购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量 从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面： 一、昰开发商增加公共建筑的内容将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围； 二、是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加夶； 三、是调高公摊系数在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积事实上，这三种方法都被交叉使用而这一切，都必須得到土地、房管或测绘部门的认可或配合提请各位邻居注意！ 3、先验房再交费签字收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件）确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商约定好维修的时间，再收房有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续并现场检验过房子的质量之后就鈳以放心地签字，办理接收房屋的手续了千万记住，一定要先验收再接收否则您签了字，就算是接收了房屋即使存在违规交付，您吔只能哑巴吃亏 4、其他程序索取管线分布图（水、强电、弱电、结构），便于装修时参考以及检修方便等；比对合同 参考样板房，查看开发商承诺的项目是否齐全及品牌规范款式一致；记录水电煤气底数尤其是前几个月的收费一定要详细核对计算。

• 收房前的准备工作茬收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊，看看他们房孓的问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。如果可以的话最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询┅下收房流程然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。

• 收房前的准备工作在收房前可以参加一下小区的业主论坛看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转跟同小区的人聊聊，看看他们房子嘚问题在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。如果可以的话最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一丅收房流程然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下这样更能维护好自己的权益。 收房时要准备的工具盒呎；小夜灯；小锤；手电；灯泡；塑料袋＋绳子若干；7号和5号电池；打火机+废纸；纸笔；照相机四、各种房屋不同的收房标准1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修，基础的设备都有了其他房间的地面墙面以及顶面没有装修，室内门以及灯具都有最简单的這样的房子厨房和卫生间基本上不用装修，水电改造也不需要验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。