银行贷款担保人要担保人吗 fjinha

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-29 17:35 标签： 银行贷款担保人
买房贷款是要担保人吗?_百度知道
买房贷款是要担保人吗?
我想问一下，既然有房屋抵押，为什么还要有担保人？ 我是找中国银行贷款,我同事去年买房(一个楼盘)还不要担保人,今年说是银行新出来个什么文件,要担保人.....可是我在这边又没亲戚,同事怎么可能帮忙啊,(担保人还要出示工资证明,结婚证名,和户口本这些的复印件)...我现在合同都签了,难道没有担保人就贷不了款了吗????大家有没有什么别的办法啊???
开发商是跟中行有贷款合作关系....怎么换银行
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不要担保人， 因为你是拿这套房子抵押给银行贷出来的钱。 明白了吗？？？
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首先确定，你是不应该为其他人作为经济担保的，你具有担保人资格，因为你有稳定的收入和完全行事能力！但考虑到你拿公积金为其担保，你的公积金将不能使用，至其完全付完房款。最坏的情况如你所说，如果其无力偿还债务时，你作为经济担保人，法院有权要求你偿还剩余房款，所以你面临很大的风险，建议你不要为他人担保！
你去换一家银行，有很多愿意给你贷款不要担保的，干嘛找中行
有专门的担保公司，出手续费就行。
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出门在外也不愁个人住房贷款需要担保人吗_百度知道
个人住房贷款需要担保人吗
我在外地工作，今年想在老家买套房子结婚，房子去年就订好了，首付已经付清了，其余的去银行办理按揭贷款手续的时候，银行的工作人员说让我提供一个在本地工作的，切是企事业单位的工作人员做担保，我问遍了身体的亲戚朋友，要么是已经有贷款了，不能做担保人，要么是已经做其他人的担保人了，要么就是人家也打算贷款不愿意做担保人的偿梗罐凰忒好闺瞳酣困。让我一时有些不知所措了。个人住房贷款不是已经等于把房子抵押给银行了吗？为什么还要担保人？除了企事业单位的工作人员，还有什么人能做担保的？求相关人事指教。
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个人住房贷款是否需要担保人，是银行根据贷款人的资信条件，对照审批大纲进行审批，如果贷款人本身的条件不足时，才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说，要贷款人无法偿还贷款的情况下，担保人必须履行担保责任，偿还本息。对于银行来说，在房地产行情变动趋势未明的情况下，抵押品本身并非充分的还款保证。说到底，银行是要钱不要房的。一般来说，除了企偿梗罐凰忒好闺瞳酣困事业单位工作人员以外，医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以，但说到底要银行认可，楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行，让信贷人员先作一个初步的判断，再提交资料和办理担保手续。
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一般没本地户口就没那么容易贷到款了.所以需要让你找个本地的担保人.
找不着就换家银行问问吧,也许有那种审批条件宽点的银行.
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（一）如何申请个人住房按揭贷款　　纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。
申请人的条件：　　具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。
按揭贷款的条件：
1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人在三周内答复。审查同意后，向借款人发放住房贷款。贷款人与借款人签订《贷款合同》及《担保合同》，个人申请住房贷款时，由于其用所购住房作为抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且须在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关手续。抵押期间，保险单由贷款人保管。保险的第一受益人为银行。在抵押物抵押期间，未经贷款人同意，不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。 借款人按月归还贷款本息。抵押人按合同规定偿还全部贷款本息后，取消房屋偿梗罐凰忒好闺瞳酣困上的《它项权利证书》，借款合同终止。
（二）如何申请个人住房公积金贷款
一、条件　　申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
申请个人住房贷款需提供的材料：
1、有效身份证、户口簿、结婚证；
2、填写好并由单位盖章的借款申请表；
3、购房合同或意向书；
4、若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
5、资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。　　资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。　　1、申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
2、住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。　　其担保方式有：1、抵押加一般保证；2、抵押加购房综合险；3、质押担保；4、连带责任保证。　　资金管理（分）中心初审合格后，将《借款申请表》等有关资料移送贷款银行调查。在借款申请被批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立帐户。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。
银行按揭贷款担保人并不是必要条件，但有的银行还要求公务员提供担保，属于自己的规定，你可以问一下开发商，看能不能另外选择一家不要求担保的银行办理贷款。
他们所需要的保人，就相当于一个见证人。一旦你无法偿还，他们就可以和保人所款。这是他们的规定。目前好像只有企事业单位的正式职工可以担保。
不需要担保人，但是一般来说不大好批。
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