栋察楼市新闻早知道（10.6）最严调控之下该不该买房？
八月十七o周五
大家早安，今日，晴，降雨概率0%，
湿度77%， 东南风1级，9至23度 ，
空气质量 48 优！日出：5:48分
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远洋大河宸章妙趣宸章，嗨享十一
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金石小镇 到访参与大富翁游戏，100%赢好礼；钓螃蟹大赛；奥莱分会场会员积分兑换活动；中秋节月饼diy
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沈阳恒大名都月满中秋 梦圆情更圆
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1、最严调控之下该不该买房？
买房要选“出身好、发展好、人口多、有潜力”城市的核心地段，并给出了具体的判断标准，被广大买房者和钱粉奉为圭臬。但是现在又新一轮调控，房子还能不能买？
本文主要内容：
1、房子不是想买就买，想卖就卖了
2、刚需族现在还能不能买房？
3、买房还能赚的到钱吗？
4、三条规律，一定要谨记
房子不是想买就买，想卖就卖了
最近调控再次升级，尤其国庆前夕，先是北京、深圳、南京等一、二线城市，主要银行的首套房按揭利率上浮5%到10%，最高上浮高达20%。
接着，沈阳、重庆、西安、南宁、南昌、长沙、宁波、石家庄等地，密集出台限售措施。
到目前为止，全国多个城市都出现不同程度的“限售”：
随着楼市调控政策加码，“出身好、发展好、人口多、有潜力”的城市，要么不能买了，要么买了也不让卖了。
刚需现在还能不能买房？
可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑，现在到底还能不能买房？如果能，在哪买更赚钱？
对此进行的判断是：如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。
不过，对于刚需族来说，还是要悠着买，对此的建议是：一定要优选大城市、地段好、升值潜力大的房子，最好是2居；如果钱不够就买大城市、地段好、升值潜力大的小一居！
千万别为了追求更大住房空间、更新的房子，而选择郊区。因为即使是自住，现在也很少有人一套房住一辈子。所以即使是刚需，也要注意地段及未来升值潜力！
还能买房还能赚钱吗？
虽然现在政策非常严格，但如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，仍然可以在一二线及环一线城市有学区、靠地铁的市区买。
但是，不论是刚需还是投资，都一定要量力而行，把杠杆控制在安全范围内，否则不仅没赚到钱，还可能会死得很惨。
因为，房地产走势，长期看人口，中期看土地，短期看金融！
人口聚集及变化趋势，在经济基本面不变的情况下，短期内很难有太大变化；土地供应也很难会大幅变动，相对而言，短期内资金松紧对房地产影响最大。
如果钱少，在一二线城市买房有困难，像三四线这类的城市，现在还能投资买房吗？
“仍然能”！而且，只要你买的房子符合下面三条，无论你是在大城市，还是小县城，都能通过买房赚钱。
三条规律，一定要谨记
买那些稀缺、不可替代的房子
物以稀为贵，占领稀缺性是赚钱的根本，所以你掌握的东西越稀缺，增长潜力越大，越可能赚到钱。
房地产行业也一样，只要你能在区域市场上，某方面具备稀缺性，就能拥有获得超额利润的可能性。
所以，即使你在小县城，或四五六线小城，只要你买的房子是好的学区，紧靠商场医院等，整体供不应求，就是稀缺的好房子，未来就更能升值。
不过，稀缺的东西很多，但并不是每种都值得投资，或我们有能力投资。所以，买的房子除了满足稀缺外，还应该满足第二条——能带来源源不断的现金流。
买能带来源源不断现金流的房子
我们投资理财，无论是投资黄金、比特币，还是股票、基金，赚的钱无非来自两部分：一是低买高卖，赚后入场人的钱；二是投资的东西本身能增值，能有源源不断的现金流。
具体到房地产投资上，如果一套房子，房价500万，但每月租金只有4000块，算下来租售比（年租金和房价的比率）还不到1%。
这样的房子除非以后能大幅上涨，（除非一二线城市核心地段，否则能不能上涨、能上涨多少，不确定性很大）否则不值得买。
而有的房子，虽然地处小城、楼层和户型也不尽如人意，但由于不愁出租，售价低、租金高，也更值得投资。
买那些不愁没有人接盘的房子
这个很关键，尤其是想用来投资的房子更应该注意。
你要以始为终，买之前就要了解，你买了后好不好脱手，即会不会有人租或买，而且愿意这样做的人是多是少。
因为即使这房子现在再好，如果以后没人接盘，没人愿意租或买，你花钱买的也不过是一堆水泥而已。
给你们说个真实的故事：
有位朋友今年年初想在靠近北京的河北燕郊买套房投资。本来楼盘都看好了，资金也准备好了，可后来调研时他发现，政策稍微有点风吹草动，整个市场都在往外抛房，只见卖房的没见买房的。
朋友慎重考虑后认为，这个地方人口汇聚能力并没有想象中那么强，房子投资风险比较大，因为市场好时很少有人会舍得卖，一旦有个风吹草动想卖时没人接盘，就很危险。所以他最后忍痛割爱，放弃在当地买房。
总的来说，对于普通人而言，我们资金有限，没法与那些腰缠万贯的老板，或杠杆加到赌命的投机客相比，也很难通过买房暴富。
不过我们仍旧可以通过买房，护住财富不被通胀侵蚀，赚些安稳钱。无论何时何地，能赚到钱的都是善于观察思考，并及时付诸行动的人，因为一旦一种赚钱方法大家都知道了，能赚到的钱也就少了。
买房也一样，当大家都知道一二线城市及环一线卫星城值得投资时，房价也就上去了，高得离谱时政策就调控了。所以要善于发现稀缺，寻找能源源不断下金蛋的鹅，以及不缺人接盘的房子下手。（来源：说钱(iShuoqian)、凤凰网）
2、四大行相继出手，这些人将无处可逃......
四大行相继出手，这些有钱人麻烦大了！
于无声处听惊雷！
四大行悉数出手，一场大风暴正在席卷而来！
日前，又有一家国有大行——建设银行宣布启动存量非居民个人高净值客户涉税信息尽职调查。据媒体报道，这是继工、农、中三大行后，第四家发公告通知客户配合相关调查的国有大行。
建行宣布，该行从今年9月30日起开展存量个人高净值客户尽职调查工作，要求拥有非中国税收居民身份，且于7月1日前在该行开立过存款账户、银行卡账户、储蓄国债-凭证式（现金购买）以及其他《管理办法》要求尽职调查账户的客户，于12月31日前配合该行填写并签署相应的税收居民身份声明文件。
公告显示，建设银行此举是为了履行金融账户涉税信息自动交换国际义务，规范金融机构对非居民金融账户涉税信息尽职调查行为。
当然，对存量个人高净值客户开展尽职调查工作的银行不止建设银行一家。工农中建四行已经都在官网发布了相关公告以通知有关客户；光大银行、中信银行、华夏银行、民生银行、浦发银行、恒丰银行也在官网发布了相应公告。
至于排查对象是谁？《管理办法》明确指出，排查对象是非居民金融账户。
“非居民”是指中国税收居民以外的个人或企业，不包括政府机构、国际组织、中央银行、金融机构或者在证券市场上市交易的公司及其关联机构。换言之，这个“中国版CRS”主要面向的是“老外”。
什么是CRS？说白了就是各国政府之间相互通报对方公民在自己国家的财产信息，以避免偷漏税、洗钱等。
这意味着，如果一名中国公民转移财产到境外，在境外拥有金融资产，会被实施CRS的国家的金融机构视为非居民金融账户，其账户信息也将会被收集、报送，未来将会交换给我国的税务总局，最终实现我国与各国(地区)对跨境税源的有效监管。
这一下，那些把资产转移到国外、搞狡兔三窟玩猫猫的人，将彻底裸奔、无处可逃！
随着“中国版CRS”的逐步推进，部分高净值人群的避税手段会被暴露，一些移民机构借机炒作，提出如抓紧时间办理“税务天堂”(安提瓜和巴布达等地)的护照、将钱转到美国账户等解决方案。
这些方法真的有用吗？中国国际税收研究会学术委员汪蔚青表示“方法分为长期有效和短期过桥。”
移民并不必然改变税收居民身份，就算办了CRS清单外的小国移民，但实际仍在中国境内生活工作，或在一个纳税年度内，一次离境不超过30天，或多次离境累计不超过90天，仍旧属于中国的税收居民。这种情况下，如果你在CRS参与国或地区(且和中国自愿匹配的国家或地区)有金融资产，相关信息仍会被送至中国税务机关。
至于将钱转到美国账户，汪蔚青认为，目前美国并没有加入CRS，从短期规避CRS来说，这种做法是有效的。然而，美国金融监管十分严格，中美两国在税收等方面的法律差异较大，如果通过离岸贸易等方式将钱转移，就要小心金融监管。
除了上述两个方法外，有人也提出：标准之下，配置不动产也许是一个比较好的方法。
对此，普华永道中国税务及商务咨询合伙人许晓扬表示，配置不动产是不是规避CRS比较好的方式，不能一概而论。
比如，CRS提出了消极非金融机构的概念。消极非金融机构包括上一公历年度内，股息、利息、租金、特许权使用费收入等不属于积极经营活动的收入，及据以产生前述收入的金融资产的转让收入占总收入比重50%以上的非金融机构。针对这类型消极非金融机构，CRS法规要求金融机构需要收集并记录机构及其控制人相关信息。
因此，若高净值人群通过设立海外公司持有海外物业取得租金收入，海外金融机构也需收集并记录最终控制人的相关信息。若最终控制人是中国税收居民，其从中国境内外取得的收入，均要依规履行个人所得税申报及纳税义务。
一直以来，个税最大的问题是税务局无法监控现金流，无法监管个人资产，改变企业现金使用制度，无法要求报销交易须通过金融机构以产生现金流，最终导致无法将绝大多数收入纳入个税的征管体系。绝大多数个税是拿死工资的白领们交的，而靠资产收益的真有钱人却游离在税务征管体系之外。
中国的个人所得税，2016年征收超过1万亿，是第四大税种，占年财政总收入的16分之一。但2015年财政部有关人士披露的数据是：全国实际缴纳个税的只有可怜的2800万人。可见，中国税负的确存在严重的不均衡。
现在形势彻底变了！
中国加入CRS交换系统，对于普通国民来说是一件重大利好，对于贪官污吏和偷漏税的富人来说，绝对是一个噩耗。他们在世界各地挖的“老鼠洞”，在洞里存储的“粮食”，除非是埋在撒哈拉沙漠里，否则都将很快都被中国的税务部门发现。
出来混，早晚是要还的！给“中国版CRS”点个大拇指。
楼市调控一年两轮升级：逾百城发布150余次调控
去年中国“十一”长假前后开始的一轮密集房地产调控潮(业内称“930”调控)已满“周岁”。叠加今年以来的两轮楼市调控升级，中国房地产市场局部降温明显。2017年8月份，中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。
中原地产研究中心统计数据显示，今年以来，中国已有超过100个城市(县级以上)发布了各种相关房地产调控的措施约150余次。今年前9个月，仅北京市就发布了相关房地产政策超过20次，15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
对比去年“930”房地产调控潮的起始，一年来，北京新房和二手住宅合计签近19.56万套，同比跌幅达到了38.9%。特别是今年5月以后，北京楼市成交量持续走低，从6月开始，北京连续多月成交量低于1万套，市场价格跌幅也处于全国第一。
“限售”因其抑制投机，成为今年楼市调控的新工具。“十一”长假开始前一周，包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。如：重庆规定新购住房两年内不得交易，贵阳要求三年内不得转让。据统计，中国已经有45个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或者部分新购房源，锁定一定年限后方可上市。
限售相当于楼市的“去杠杆”政策。中原地产首席分析师张大伟指出，未来预计“限售”政策将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。其中，房价上涨较快的城市或者位置在一二线热点城市周围的三四线城市以及限购政策不足以抑制市场热度的城市，都可能加入限售大军。
今年以来，伴随着一二线城市调控加码，楼市热点向三四线城市转移。官方数据显示，8月份，70个大中城市中，同比涨幅较高的城市以三四线城市为主，主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。这也导致在一二线城市持续调控，房价止涨的同时，三四线楼市依然支撑了整体市场冲高，房地产开发投资也保持较高速增长，对宏观经济增速并无明显拖累。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市政策的整体基调就是禁止炒房，降低楼市杠杆，促进住房进一步向居住回归。整体来看，从一线城市到三四线城市，此轮调控在政策力度上有着比较鲜明的层次：一线城市此轮政策相对温和，主要是加强之前政策的落实，查漏补缺；二线的重庆、南昌等则是主打限售，政策力度进一步向南京、厦门等重点城市靠齐；三四线城市开始收紧政策，限购、限价是比较常规的调控手段。
链家研究院院长杨现领指出，近期对新热点城市开启新一轮调控，表明调控政策在一段较长时间内不会放松，官方对房价控制的决心也不会改变。
胡景晖也认为，限购、限贷、限商等实际上就是压缩现有的交易空间，换取长效机制建立的时间，为了争取这个时间，接下来全国楼市政策将会整体趋紧。
3、市领导带队检查各单位供热前准备情况
为落实全市保供热抗雾霾供热工作会议精神，进一步做实供热准备工作，10月3日至4日，市房产局局长陈杰带队，市、区供热办主任、相关区房产局局长陪同，到部分区、供热单位检查采暖费收取、重点工程施工、设备调试、服务保障、应急处理、安全生产等情况，特别重点检查了供热单位的煤炭储备情况。先后到沈河区沈阳惠天热电股份有限公司、铁西区沈阳第三热力公司、皇姑区沈阳环城公司，沈阳万方公司、于洪区沈阳隆焱公司、沈阳勇翔公司等单位现场查看。每到一处，陈杰都详细询问供热准备的情况，查看煤炭储备。
陈杰指出，冬季供热工作关系到群众生活的方方面面，各单位一定要高度重视，增强紧迫感和自觉性，充分做好各项准备工作，提早安排，尤其重点做好煤炭储存工作，对于工作过程中发现的问题，要以“马上办，钉钉子”精神，积极主动处置，同时要把安全生产的各项措施抓细抓实抓到位，保证开栓前各项工作准备就绪，万无一失。确保11月1日供热开栓率达到100%，确保供热室温达到18度，确保供热设施维修及时率达到100%，确保不让一户困难群众冬天受冻，确保今年燃煤供暖小锅炉拆除任务全部完成，确保采暖用煤充足和燃煤锅炉达标排放。（365淘房）
4、市房产局局长带队检查各单位供热前准备情况
“沈阳环境变好了，皇城越来越美了！我特意带老家的亲戚到这儿走一走看一看。没想到，还有大惊喜等着我！”10月4日，皇姑区居民李佳带着来自河北老家的姑姑及其一家人到沈阳故宫游玩，意外地看到了沈河区委免费开放内部停车场的指示牌。“政府这样的便民举措太给力啦，姑姑他们对此也赞不绝口。作为沈阳人，心里美呀！”李佳高兴地说。
“十一”假期，沈河区皇城地区综合整治行动一刻未停。从凌晨到深夜，到处可见工作人员辛苦工作的身影。区领导带队在街路上巡查时发现，很多自驾游的游客，找不到地方车停车。而且，随着环境的持续改善，“十一”假期，故宫、帅府的游客量达到历史峰值，日客流量突破3.2万人的接待上限。新建的停车场启用后仍无法满足需求。沈河区委区政府研究决定，开放区域内部分机关停车场，将醒目的免费停车标识悬挂在门口。
据了解，这一举措将不断完善，成为常态——每逢春节、元旦、“五一”“十一”假期，沈河区都将免费开放皇城区域机关的内部停车场，为广大游客提供便利，为沈阳打造宜居宜业宜游的国际化、现代化大都市提供可复制经验。沈河区将制定更加规范、统一、醒目的免费停车标识，方便游客和市民利用内部停车场。沈河区还将在市直相关部门的配合下，将皇城地区综合整治常态化、长效化、动态化，向背街小巷深入，将皇城地区建成精品城区的典范。
停车难看似小事情，实为大问题。中共沈阳市委十三届五次全会提出，沈阳市要打造宜居宜业宜游的国际化、现代化大都市，沈河区从这个角度出发，打造精品、精致、精细城区，得到广大市民和游客的广泛认可。
其实，便民利企的路径，只要想就可以有！关键看是否真正从群众的利益出发。民之所向，政之所为！如此，沈阳的营商环境会越来越优化，群众的获得感和幸福感会不断升级！（沈阳日报）
5、沈阳：改革加力 “三农”更强
稻花香里说丰年，听取“好歌”一片。金秋，沈阳涉农区县(市)到处飞扬着三农“好声音”：
遥望沈北，稻梦空间，金色画卷融入了暖阳之色。依托田园风景，大力发展观光农业，农民兄弟捂着鼓鼓钱夹笑弯了腰。
一路向西，鱼米之乡，辽中大米新晋全国百强，挈领寒富苹果、鲫鱼、葡萄、玫瑰5大地理标识产品一路香飘国内外。
通航之都，山水法库，第六届国际飞行大会成功举办，向世界展示了区域经济转型升级的妙笔诗篇。
扶贫重镇，生态康平，一轮又一轮扶贫攻坚战，火力强劲，在创新变革中，这个戴了多年的省级重点贫困村终于有望在年底前彻底“摘帽”……
沈阳涉农区县(市)在推进农业供给侧结构性改革与县域经济转型升级结合中，不断扛起改革大旗，确保粮食产能、农民增收、农村稳定“三条底线”，切实把重农强农信号落地生效。
“大水”漫灌到精准“滴灌”
在沈阳，扶贫任务最重的要属康平县，“要下绣花功夫抓脱贫”的精神渗透在康平上下每一个扶贫因子之中。组织实施精准到户产业扶贫工程、“N+贫困户”带动脱贫示范工程、乡村生态旅游扶贫试点工程、基础设施建设扶贫提升工程、“阳光温暖”扶贫工程、技能培训脱贫引领工程、社会保障兜底工程等七大扶贫工程。从产业扶持、土地流转、教育保障、医疗救助、金融扶贫等13个方面精准发力，扶贫方式实现了从大水“漫灌”到精准“滴灌”的根本转变。
包振祥是二牛所口镇敖汉村的贫困户，在精准脱贫攻坚中，工作队为他家量身打造了蛋鸡养殖脱贫。“做梦也没想到，没等鸡下蛋呢，他们就帮我们联系好了销路，现在啊，这鸡蛋根本不愁卖。”
记者从沈阳市农经委了解到：目前，涉贫两县一区一市(康平县、法库县、辽中区、新民市)实现建档立卡贫困人口11662人和60个省级重点贫困村脱贫销号，国标贫困人口已经全部实现脱贫。康平县贫困县退出考核评估指标居全省前列，已达到退出省级贫困县标准，今年年底前完成摘帽任务。
立足资源优势提产能优结构
着眼现代农业产业提质增效，沈阳市涉农区县(市)充分利用自身资源优势，将科技、信息、金融等要素充分融合全面“武装”农业，在做优“三高”农业上实现了新的转型突破。
种植业结构不断优化。完成玉米种植面积调减22.12万亩。新建结构调整示范园15个、特色新品种展示园10个、市级粮食绿色高产创建示范园25个，已开工建设高标准设施农业800亩，蔬菜、花生、“两瓜”等高效特色作物面积达174万亩，沈北新区获评国家级水稻绿色高产高效创建县(区)。
养殖业结构加快调整。肉、蛋、奶、水产品产量分别达33.8万吨、10.2万吨、24.9万吨、12.4万吨，同比分别增长7.6%、0.4%、9%、34%。新建、改造畜禽标准化养殖场10个，建设青黄贮窖3万立方米，落实推进省级标准化生态建设项目12家，启动禁养区内规模化畜禽养殖场(小区)和养殖专业户关闭或搬迁35家，申报国家畜禽养殖数字农业建设试点项目1家、畜禽标准化规模养殖改造项目3家，申报国家级畜禽标准化示范场1家。
休闲观光农业蓬勃发展。新、扩建都市休闲农业项目64个，实施面积1.93万亩，完成投资3.71亿元，占年度计划34.6%，重点打造的10个特色村完成投资0.2亿元。上半年，新民草莓采摘节、辽中葡萄节、浑南杏花节、苏家屯梨花节等节庆活动23个，接待游客125万人次，实现节庆收入2.14亿元。
沈康现代农业示范带积极发挥示范引领作用。全年计划域内利用物理、生物方法防控玉米螟95万亩和水稻二化螟10.15万亩，目前杀虫灯、诱捕器已全部投放完毕。
现代农业演绎新业态
项目农业是沈阳涉农区县(市)现代农业发展的鲜活“一页”。党的十八大以来，沈阳市通过培育农业新产业、新业态，依托科技、资本、人才和市场等优势，突破传统单一种养模式，走上一二三产融合发展道路，农业新业态发展呈现多样化格局。
记者从沈阳市农经委了解到：目前，全市农业重大项目建设进展顺利。第一产业投资完成9.2亿元，完成全年计划的60.9%。25个农业工程包项目开(复)工率92%，完成投资7.94亿元，占年度计划34%。40个农业产业化项目开(复)工率85%，完成投资7.6亿元，占年度计划34.1%，其中新民福来豆芽三期项目已投产。全面推进泉林集团秸秆综合利用建厂事宜，目前已在备选地块、环境容量等方面达成了基本共识，泉林集团正就建厂模式、投融资方式等草拟具体方案。
农产品加工园区持续强化承载能力。康平朝阳、浑南健康食品等5个农产品加工园区基础设施建设计划投入1.1亿元。目前，康平、辽中、法库3个农产品加工园区已开工建设，完成投资近2000万元。(沈阳日报)
6、11月1日沈阳全市热源要100%开栓
为落实全市保供热抗雾霾供热工作会议精神，10月3日至4日，市房产局对今冬全市供热准备工作进行大检查。市房产局局长陈杰表示，要确保11月1日全市热源供热开栓率达到100%，供热室温达到18度；确保供热设施维修及时率达到100%；确保不让一户困难群众冬天受冻；确保采暖用煤充足、燃煤锅炉达标排放。
此次市房产局检查内容包括采暖费收取、重点工程施工、设备调试、服务保障、应急处理、安全生产等情况，特别重点检查了沈阳惠天热电股份有限公司、沈阳第三热力公司、沈阳环城公司、沈阳万方公司、沈阳隆焱公司等全市主要供热单位的煤炭储备情况。
据了解，今冬沈阳供热保障要与抗霾攻坚相结合。各供热单位要按照市政府的统一部署，从10月26日起“依次点炉、错峰开栓”，11月1日热源开栓率100%。
目前，市房产局已就供热冷、热态试运行做出了安排，出台了试运行标准，10月20日至10月24日冷态试运行，10月25日至10月29日热态试运行。
市房产局表示，冬季供热工作关系到群众生活的方方面面，各单位一定要高度重视，增强紧迫感和自觉性，充分做好各项准备工作，提早安排，尤其重点做好煤炭储存工作，对于工作过程中发现的问题，要以“马上办”和“钉钉子”精神，积极主动处置，同时要把安全生产的各项措施抓细、抓实、抓到位，保证开栓前各项工作准备就绪，万无一失。
据介绍，今年，市房产局将加强供热行业监管。从现在开始直至整个采暖期，通过实施全员包保、调度约谈、“红黑榜”公告、测温退费、扣罚供热质量保障金等措施，惩戒违规企业。对未按规定标准供热、间断供热、擅自停供、不及时维修等行为，将严格依照有关规定进行查处，重点扣罚供热保障金。对于因故不能正常供热弃管的，将采取取消供热许可等惩处措施。(沈阳日报)
7、沈阳游客文明旅游意识不断提升
节假日是沈阳各大景区接待大批游客的时候，也是考验游客素质的时候。记者10月4日采访了解到，沈阳游客文明旅游意识正在逐年提升。
“熊猫馆开馆前，我们特别担心游客投食、大声喧哗等问题，实际情况比我们想象得好很多。”沈阳森林动物园相关负责人告诉记者，最近几年，游客投食问题正在逐渐减少。由于相关部门加大文明旅游的约束和宣传力度，游客的整体素质有所提升。同时，园区也加大了对游客的引导，饲养员在科普动物相关知识时，会一直传播文明游园的理念。“很多家长都带着孩子认真听，认真执行。”
今年的国庆假期，沈阳世博园正在展出的菊花展吸引了很多游客参观。但园区内十分整洁，没有见到被随意丢弃的垃圾。记者在采访中还见到了这样一幕：一个不满10岁的小孩子想要摘花，被同行的大人制止。
沈阳一家大型旅行社相关负责人告诉记者，“带团过程中明显感觉到，现在游客出国游，越来越注重自己的言行。”旅行社要求领队在带团时遇到不文明的游客，要及时劝导和提醒。近几年，沈阳游客文明旅游意识明显提升，相信随着出游经验的丰富，情况会越来越好。(沈阳日报)
8、中秋佳节 沈阳公安局1.6万名民警坚守岗位
10月4日，中秋节，万家团圆的日子。沈阳市公安局1.6万名民警仍然在各自的岗位上忙碌着、坚守着。今年“十一”长假期间，沈阳市公安局1.6万公安民警全员放弃休息，344个公安户政、出入境、消防等窗口单位照常工作。
此前，沈阳警方启动警务改革，创新城区专业化巡逻防控工作，打破警种藩篱，将反恐、特警、巡警、维稳、航警等五大警种整合，“十一”长假期间，这支队伍与路上交警、机关下沉民警，各区县相关警种民警一同全天候驻守在沈阳市区的各个角落，让民生案件、百姓求助得到最快捷的处置。
清晨，市公安局浑南分局东湖派出所户籍窗口民警朱越不到六点就起来收拾工作资料，把三个月大的孩子喂饱奶之后就去上班了。朱越本来正在休产假，但看到派出所窗口单位办事人多，就主动要求提前回岗位工作。今年国庆假期公安窗口照常为居民办理证件。国庆节假期前三天，朱越为一百余位居民办理了身份证、户籍迁入迁出等手续。
10月4日，是新华派出所所长姜鸿祥55岁的生日。女儿打来电话，让父亲在家休息一天，好好过生日。姜所长“爽约了”。当天，他要走访一群特殊的“亲戚”。特困户左占英没有劳动能力，是姜所长多年包保的“亲戚”。姜所长给左占英买了月饼和水果，鼓励他要做生活的强者。当天，姜鸿祥带领民警到特困群众家中走访慰问，发放月饼和南国梨共计40多份。辖区百姓们纷纷对身边的“警察蓝”点赞！(沈阳日报)
9、福建出台“房八条”新政：遏制个人“消费贷”
据福建政府网站消息，近日，福建省出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，通过加强商品房预售监管、完善土地出让方式控制楼面地价上涨、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应、增加租赁住房供应、扩大公共租赁住房保障范围、三年基本完成棚户区改造、督促开发企业按照土地合同约定开竣工、严厉打击房地产市场违法违规行为等八条措施，以新的政策“组合拳”坚决遏制部分地方房价不合理上涨、过快上涨，让房子回归居住属性。
1、加强商品房预售监管
销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不能卖了！刷信用卡首付禁止了。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
商品房销售不得在标价和公示的收费之外加价出售房屋或者另行收取未标明的费用。
对销售均价过高、不接受政府价格指导的楼盘，不予办理预售许可、不予办理网签合同备案、不予办理现房销售备案。
关闭信用卡对房地产开发企业的POS刷卡端口，坚决遏制个人综合消费贷款、信用卡透支的资金绕道用于支付首付以及住房消费。
进一步规范公证执业行为，不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。
2、完善土地出让方式控制楼面地价上涨
经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，或采取限报价次数等方式确定竞得人，避免“地王”扰乱市场预期。
经营性房地产用地出让竞价溢价率超过一定比例时，要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件，直至现房销售等；或采取限报价次数等方式确定竞得人，防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高，避免“地王”扰乱市场预期。
各设区市和百万人口以上的县(市)要严格执行住宅用地供应年度计划、三年滚动计划和中期计划。
福州、厦门市要把共有产权住房和租赁住房用地纳入年度住宅用地供应计划，并明确规模比例。
3、年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应
年内启动一批共有产权住房建设，出台共有产权住房的具体管理办法。解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。
福州、厦门两市今年年底前启动一批共有产权住房建设并出台共有产权住房的具体管理办法。今后每年年初应公布一批共有产权住房项目计划。
各地要根据实际启动建设一批共有产权住房，重点解决本地户籍无房户、符合购房条件的外来人口及重点人才的居住需求。
共有产权住房的购房人拥有部分产权，其余产权份额由政府制定的机构持有。
共有产权住房只能自住，不得擅自出租、转借、改变用途。取得共有产权住房不动产权证满5年后，方可上市交易。
4、增加租赁住房供应
2018年-2020年福州市每年新建成的各类租赁住房占新增住房供应总量的比例不低于25%、厦门市不低于30%。
人口净流入的城市，要在每年3月底前公布当年租赁住房用地供应，制定公布新建成各类租赁住房供应年度计划。
5、扩大公共租赁住房保障范围
新市民将纳入公共租赁住房保障范围
公共租赁住房保障对象扩大到新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员等新市民。
对环卫工人、公交司机、地铁职工等长期从事城市市政公用行业运营维护作业人员，以及青年医生、青年教师、专业技术人员等，在分配公共租赁住房时可实行分类保障、定向供应。
6、三年基本完成棚户区改造
3年内基本完成现有城市棚户区、城市危房、城市建成区内城中村、国有林场危旧房、垦区危房改造。
7、督促开发企业按照土地合同约定开工竣工
开展闲置土地专项清理和房地产项目建设进度动态巡查。
对受让人未按期缴纳土地出让金的，严格按违规处理；对企业原因造成土地闲置的，责令限期整改或依法收回。在整改到位或按约定履行合同前，禁止相关企业在全省范围内参加土地交易活动。
8、严厉打击房地产市场违法违规行为
严厉打击捂盘惜售！协助规避限购限贷措施要严查
坚决打击房地产开发企业囤积房源、捂盘惜售等违规销售行为。
严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。（新蓝网）
10、淄博调控楼市将实行“限房价 竞地价”土地新政
淄博发布房地产市场调控通知
9月30日,淄博市政府网站发布《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。根据《通知》，房价过高、上涨过快的热点区域内商品住宅用地，将实行“限房价、竞地价”等方式出让，防止房价过高。
根据《淄博市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，淄博市将建立房地产市场调控联席会议制度，统筹协调全市房地产市场调控工作，研究分析房地产市场形势，提出房地产市场调控重大政策意见。并强化区县政府主体责任，淄博市政府将依据商品住宅消化周期、市场交易异常变动等情况设定警示级别，分类对区县政府进行提示、预警；情况严重的，进行约谈和督导；造成重大影响的，进行问责处理。房地产市场过热的区县要及时提出分类调控措施。
加强供给侧管控是进一步加强房地产市场调控的重要举措。淄博将加强房地产用地供应计划管理，及时公开土地供应信息和征地批准文件，规范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息，按季度公布房地产用地供应数据。实施差别化用地供应，改进住宅用地出让方式。对房价过高、上涨过快的热点区域内商品住宅用地，要实行“限房价、竞地价”等方式出让，严防高价地扰乱市场预期。
此外，要合理引导住房需求，落实差别化信贷政策，严格购房资格审核。将房管部门出具的网签备案购房合同和不动产登记部门出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。
加强销售监管，规范市场秩序。要严格商品住宅价格备案。房地产开发企业取得预售许可后，要一次性公开全部销售房源并明码标价。取得预售许可的项目，要全面落实预售资金监管制度，防止资金挪用、楼盘烂尾，进一步规范商品房合同网签备案及变更撤销管理，限制投资投机性购房需求，严防一房多卖、炒作期房等违法违规行为。
强化二手房交易监管。全面落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为；全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益；要加大工作力度，将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，坚决防止二手房市场失控。(淄博新闻网)
11、各城市多家银行上调热点城市首套房贷利率
近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮，对“刚需”有影响吗？
“我就犹豫了几天，发现北京大多数银行已经没有基准利率的房贷可以申请了。”北京购房者王先生说。他给记者算了一笔账，以贷款200万元为例，房贷利率打9折时，贷款25年等额本息还款本息合计347万元。利率上浮10%，同样的还款方式要364万元，多了约17万元。
记者从工、农、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率，均为基准利率上浮5%，并将根据客户的资信状况进行差异化定价。交通银行(601328,股吧)北京分行表示，目前首套房贷款利率最低执行基准利率，但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。
与此同时，部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行(601998,股吧)和光大银行(601818,股吧)在基准利率基础上上浮10%，浦发银行(600000,股吧)上浮20%，兴业银行(601166,股吧)上浮不低于5%。
业内人士分析认为，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，近期银行调整首套房利率，与银行自身资产负债结构调整有关。
“今年以来，资金成本上升明显，企业信贷需求比较旺盛，银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低，但收益水平不高，因此银行适度减少房贷方面的投入，这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。
事实上，今年5月份以来，包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策，银行逐渐取消了利率折扣，实行基准利率，下半年开始更是出现上浮趋势。
近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。广州（楼盘）、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。
“对部分银行而言，上半年信贷投放较快，下半年信贷额度相对较少，而且受央行MPA考核的影响，信贷投放受到较大约束。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。
房贷额度紧张、利率提升，对“刚需”影响大吗？专家表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。
“尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。”曾刚表示，即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上升是必然结果。
北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”购房者的需求将继续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。
工行广州分行有关人士告诉记者，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。但记者也了解到，不少购房者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。
专家认为，在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
“对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”董希淼表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。(南方网)
12、楼市调控两轮升级：逾百城发布150余次调控
十一长假前一天，央行宣布将当前对小微企业和“三农”领域实施的定向降准政策拓展和优化为统一对普惠金融领域贷款达到一定标准的金融机构实施定向降准政策。
定向降准是本届政府在经济进入新常态后形成的新的货币政策思路，在不改变货币政策的原则之下，允许地方的中小银行、股份制银行等享受低于国有大银行的准备金率，以让它们有条件向小微企业放贷。但实践的效果并不是很理想，其原因在于地方银行普遍实力薄弱，它们的存贷款利率又高于国有大银行，导致小微企业资金成本高企，无助于这类企业的运行进入良性轨道。(南方都市报)
13、世联行董事长：房地产业未来状况就看发达国家
日，一列火车从北京开出，邓小平开始了视察南方之旅，一路的走访视察中他发表了一系列重要讲话，时称“南巡讲话”。
这些系列讲话影响着很多人的人生轨道，在香港中海地产工作的陈劲松就是其中之一。
“这个讲话告诉我们，一是市场经济是一条路，不会往回头走了；二是使我预感到内地的经济及房地产市场将要发生大变化。”
陈劲松当时并不十分清楚深圳未来到底会变成什么样子，但香港房地产发展的现实告诉他，内地房地产市场将要起步，这对于他是一个机会，他在香港积累的专业开发经验，在内地颇显混沌、专业性不足的局面下显示着独特的光芒。
25年后，接受中国房地产报记者采访时，世联行董事长陈劲松谈起了他与房地产的激荡史。
“就认为机会来了”
中国房地产报：在您的人生时间轨迹里，1992年有着怎样的价值坐标意义？
陈劲松：“南巡讲话”是发展大势的改变，表明在内地做私营企业可行了，原来被定性为倒买倒卖、买空卖空的投机行为，现在合法化了。这告诉我们，市场经济是一条路，不会往回走了。
另外，1992年因为在香港工作的经验，使得我们建立了专业自信；1993年下海后进一步印证了自己专业的价值，这是非常重要的。
中国房地产报：您当时应该在香港中海地产吧？
陈劲松：是的，我当时在香港，在中国海外地产任项目经理。中海地产当时是内地企业在成熟市场区域唯一的一家地产公司。同时，也认为机会来了，因为我们看到了香港房地产行业发展的情形，认为内地的房地产行业一定会像香港一样，当时梁振英又是深圳市政府的顾问，深圳肯定会照搬香港模式发展房地产行业。
同时，政府在修改《城市房地产法》、推行货币化分房、进行土地招拍挂，关键是银行可以贷款，这是最大的变化，说明市场要真正地启动了。
中国房地产报：回头看，当时您身处和看到的大环境和房地产是什么样的情景？
陈劲松：1992年，深圳房地产市场开始起步，很多企业对于房地产开发几乎没有什么认识，也多是在市场中乱撞；二手房的交易、评估也是刚刚开始。总之，内地的房地产市场还没有成形。
用一句通俗的话讲，1992年内地的房地产从业人士是“没有吃过猪肉也没有见过猪跑”，关于房地产是如何开发的市场上只有一本书，叫《香港房地产》，但这本书还是一个资料的罗列与汇集，其他国家房地产行业的开发经验介绍几乎难以看到。
而房地产行业的开发、销售、运营这一系列模式我在香港见识过，包括香港房地产市场的预售制度、住房按揭、土地招拍挂制度及卖楼花、顾问、策划等营销手段，这些专业经验非常重要。
“想法与思考很重要”
中国房地产报：您到深圳创业后第一笔生意是什么？
陈劲松：世联行的第一笔收入主要来自处理宝安广场。当时市场正经历房地产行业的第一轮泡沫与调控，深圳、海南等省市出现了很多积压楼，很多人都在做处理积压楼的生意。这个时期的很多人都有一个特点，口袋里没有钱，又不是地产开发商，唯一能干的是解决积压楼。
当时这个项目卖了半年没有卖动，于是停工、烂尾在那里。我们拿到这个项目后根据市场特点进行了调整，主要是把面积改小，大面积的写字楼是没有人会买的，一改小就好卖了，没有靠加价、促销等方法，就靠这个方法卖掉了，所以说想法与思考很重要。
中国房地产报：当时您就坚定地看到一张清晰的房地产商业战略图了么？
陈劲松：当时对于内地房地产市场的未来发展情况并不十分清晰，但是当时坚定了一个信念，即不做投资与开发，就做营销顾问也能赚到钱。从那个时候起，世联行从来没有买过地做过开发，就做营销顾问这件事。一直这样做，非常坚定。
中国房地产报：当时您应该是有机会有能力做开发业务的，现在回过头去看，有没有后悔过？
陈劲松：当然有机会做开发，那个时候哪有几个开发商，现在有名的开发商当时都是我们的客户，当然能做开发业务，但是我不是那种借钱还能睡得着觉的类型的人；再加上头几单生意使我们找到自信心，能立足，这不就够了吗？
说到底我不是一个愿意“博”的人，还是一个愿意走专业路线的人，这样的一条人生轨迹在1992年、1993年就奠定了。
实际上，这样做是错的，过去25年，凡是买地做资产的都起来了；做咨询的人都没有做起来，世联行算是不错的。过去25年拥有资产或与资产相关的、借大钱起来的人都是最大的羸家，郭广昌、孙宏斌卖楼起家，现在资产是我的1万倍，但世联行没有借过钱不是市场的大羸家。这还得回归到一点，就是他们的路不适合我。
“别什么赚钱都想干”
中国房地产报：以您的经历、实践，您认为市场经济最应该是什么样的？投身其中的企业家需要什么样的精神？
陈劲松：香港是成熟的市场经济，深圳是一个从无到有、从乱到尝试的逐渐发展起来的市场，但深圳有好处：英雄不问出处、鼓励创新，年轻人非常拼命，适合创业，给了深圳企业家很大的机会；香港相对来说门槛较高，不适合创业。另外，也正是深圳的小，才致使深圳企业家走向全国，包括万科、金地、华为等公司，世联行也是往全国各地走。这样的事情在天津、北京都很难实施。所以说，它们有各自不同的特点与发展点。
市场经济就是分工，你在香港会看到各种各类专业人士的分工，实际上在内地都没有。我们当时坚信做好营销顾问就能挣到钱，就能发展好，事实证明也是如此，我们现在是上市公司中房地产服务业中最大市值公司，显然，做好自己，就能有立足之地，这就是市场经济。别什么挣钱都想干，这不是市场经济。
中国房地产报：就您的判断，今后房地产这个行业会是怎么样的场景？具体到中介行业的发展趋势又是如何？
陈劲松：中介行业的发展前景就看美国，CBRE目前已是200亿美元市值的公司。从房地产行业的发展来看，美国排名前10的公司都是基金公司、REITs公司，没有开发商，中国也会那样，开发商会变成基金公司，各类的REITs公司，住宅开发会越来越小，最终到底谁是开发商、中介公司就没有那么清晰了。
今后房地产行业的未来状况就看发达国家，就像1992年看内地房地产，它未来样子就是香港当时的样子。
未来行业的规则会发生变化，现在是谁都要主动适应。(中国经济网)
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