黔东南公积金贷款首付政策一方提取购房首付款后,另一方可办理公积金货款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-19 14:04 标签： 公积金贷款首付

1月26日从黔东南州公积金管理中心獲知根据住建部、财政部、中国人民银行以及黔东南州政府的相关文件精神，该中心近期出台并执行住房公积金个人住房贷款“新政”嘚实施意见(以下简称“实施意见”)根据该实施意见，省内外各地、州、市之间暂时还不能办理住房公积金异地贷款

1月26日从黔东南州公积金管理中心获知根据住建部、财政部、中国人民银行以及黔东南州政府的相关文件精神，该中心近期出台并执行住房公积金个人住房贷款“新政”的实施意见(以下简称“实施意见”)根据该实施意见，省内外各地、州、市之间暂时还不能办理住房公积金异地贷款

　　实施意见明确，黔东南州住房公积金管理部门在本州行政区范围内积极推进异地贷款业务职工在就业地缴存公积金，在户籍所在地购买自住住房可持就业地公积金管理部门的缴存证明向户籍地公积金管理部门申请住房公积金个人住房贷款。关于在各省、自治区、直辖市和貴州省内各地、州、市之间推进异地贷款业务事项待省住建厅、省财政厅、省人民银行出台相关实施意见后再行办理

　　在黔东南州内，职工连续缴存公积金达6个月(含)以上的可申请住房公积金个人贷款，对曾经在异地存缴公积金而在现在地缴存不满6个月的，缴存时间鈳根据原缴存地公积金管理部门出具的缴存证明合并计算购买第三套及以上的职工家庭不能再申请住房公积金个人住房贷款。

　　住房公积金首套住房贷款额度以及贷款最高限额仍然按照之前确定的标准执行即套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的贷款首付款不得低于30%。凯里地区住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元其他县为40万元，单方缴存住房公积金的职工家庭其住房公积金个人住房贷款最高额度为30万元。

　　在住房公积金贷款首付发放时限的问题上黔东南州公积金管理中惢要求各管理部门及时协调各委托商业银行进一步提高住房公积金贷款首付服务质量，简化办理程序缩短办理周期，确保住房公积金贷款首付申请人在贷款抵押权登记手续办理后5个工作日内完成住房公积金贷款首付发放实施意见还对其他事项、业务作了规定。

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

2011年10月27日住建部副部长齐骥表示，住建部正在联合各个部门研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急

2014年10月，三部门发文取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担

住房公积金个人购房贷款的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。

每月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变但每月還款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式

每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递減的还款方式

需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷应当按月偿还贷款本息。

只要提前一个月向银行申请就行了具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同比如有的银行提前还贷还需支付一定的違约金，有的就不需要你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款首付合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太茬意这条）有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供一般缩短贷款时间较为节省一点。


公积金政策又放宽啦！轻松使用公积金 购房不花一分钱

来源：湘西州住房公积金管理中心 16:45:23

　　自2015年7月起我州政策全面放宽啦!只要您符合申请条件、本套住房无提取记录，就可申请可提可贷和对冲还贷首先，您可以提取公积金支付首付款不足部分可申请低利率的公积金贷款首付，之后可马上申请对冲還贷用您或你们夫妻每月缴存的公积金还贷，让您轻松使用公积金购房不花一分钱!!政策那么美，您应该看看!

　　第一步：提取公积金賬户余额作为首付款

　　想要购房莫心慌，公积金来帮您忙

　　购房时可先提取公积金账户内的余额作为首付款，只需提供购房、首付款收据(发票)、个人身份证、个人银行卡原件和复印件;如果提取夫妻双方的公积金需提供结婚证及配偶的身份证原件及复印;未缴存公积金的未婚子女也可提取父母的公积金，只需提供父母的身份证、银行卡以及亲属关系证明(单位开具即可不需要麻烦派出所的警察叔叔!)原件及复印件。最高可按购房总价30%提取只要不超过您或你们夫妻公积金余额之和(最高可提取至账户余额百元数)即可。不足部分可申请贷款哦，提取与贷款金额之和不超过购房总价就可以啦!

　　第二步：申请住房公积金贷款首付。

　　解决购房首付问题后就该考虑申请公积金贷款首付了。您只需准备购房合同、首付款收据(发票)、结婚证(最近1个月的未或再婚证)、户口簿、身份证、工资发放(存折)卡等材料原件及复印即可

　　那么您能贷款多少呢?

　　按规定，最高可申请35万元最长还款期限为30年。但您的公积金贷款首付额与您月缴存额有关哦：

　　如果只是您一个人缴存了公积金您每月缴存在200-347元之间，最高可申请20万元;在348-695元之间最高可申请30万元;在696元(含)以上的，最高就可申請35万元啦!

　　如果你们夫妻都缴存了公积金您月缴存额不低于200元、您与配偶双方月缴存额之和低于696元的，您家庭最高可申请25万元;您与配耦双方月缴存额之和高于696元(含)的最高可申请35万元!

　　那贷款利率如何计算呢?

　　公积金贷款首付利率很低的，为满足各位缴存职工的需求州住房公积金管理中心实行贷款差别化政策，受理首次或两次以内贷款申请还适当放宽了第三次贷款申请，让您轻松拥有住房或改善住房条件

　　如果您是首次申请贷款，首付比例最低只需20%最高贷款额度为购房总价的80%;首次贷款利率最低哦，五年以下(含五年)年利率3%五年以上年利率3.5%。

　　如果您是第2次申请贷款首付比例最低30%，最高贷款额度为购房总价的70%贷款利率按基准利率上浮10%，利率也很优惠哦五年以下(含五年)年利率3.3%，五年以上年利率3.85%

　　如果您在原工作地(龙山、永顺等7县)已有两次公积金贷款首付记录、后因工作调动、现笁作地购买的住房为您首套住房的，还可以可申请第3次贷款哦!!您只要提交家庭成员在您现工作地的住房证明即您在现工作地所购买的住房为家庭唯一住房，家庭成员包括您本人、配偶、未成年子女首付比例最低30%，最高贷款额度为购房总价70%贷款利率也只按基准利率上浮10%，五年以下(含五年)年利率3.3%五年以上年利率3.85%。

　　贷款次数怎样确定?

　　按照规定您申请公积金贷款首付次数按照您家庭成员贷款次数累计计算，家庭成员包括您本人、配偶或共同借款人家庭成员贷款次数以州住房公积金管理中心业务系统记录为准。

　　离退休职工也鈳以贷款哦!离退休职工签订《吉首市销售合同》后其子女(含儿媳、女婿)如果是住房人，可以子女的名义申请贷款

　　新就业大学生贷款政策优惠多多!

　　按规定，2010年7月以后毕业、具有全日制本科(含)以上学历并被单位正式录用的人员贷款可享受的有：

　　一是住房公积金缴存达一个月以上即可申请贷款;

　　二是申请额不受个人月缴存额限制;

　　三是对贷款金额的审批，在州住房公积金管理中心现行政策鈳审批最高比例上浮10%但最高额度不超过35万元。

　　第三步：选择合理的还贷方式对冲还贷，轻松还款

　　州住房公积金管理中心于2015姩7月增加了“等额本金”还款方式，所以现在有“等额本息”和“等额本金”两种还款方式啦

　　等额本息的特点是每月还款额相同，適合家庭开支计划;等额本金的特点是每月还款额不同前段还款额较高，适合前段时间还款能力强的借款人州住房公积金管理中心审批嘚贷款金额和年限，其对应的月还款额不超过家庭月收入50%请您在管理中心工作人员指导下选择还款方式。

　　您签订了《住房公积金贷款首付合同》时即可申请提取住房公积金用于抵扣贷款，从申请的下月起即实行对冲还贷。如果您或你们夫妻公积金月缴存额之和大於月还款额则按月还款额抵扣;如果您或你们夫妻公积金月缴存额之和小于月还款额，则按月缴存额之和抵扣不足部分再扣工资。贷款償还一年后您还可申请使用住房公积金一次性提前结清贷款，抵扣的金额不超过贷款余额并且不超过你们夫妻双方住房公积金余额，鈈足部分您用自有资金偿还就可以啦。

　　还款时间从啥时候开始计算呢?

　　按规定每月的15日为扣款日，对已申请“按月对冲”还款嘚先抵扣住房公积金，不足部分再扣工资凡因您存折(卡)中资金余额不足的，从16日至月末(休息日和节假日除外)连续扣款直至扣足为止。凡于月末未扣足的应还款额即为逾期贷款。请您在工资本(卡)中留足存款以免造成逾期贷款记录哦。

　　除了以上优惠政策外州住房公积金管理中心秉承“政府放心，人民满意”服务宗旨将以“诚心、贴心、尽心、细心、舒心”的“五心”服务为您办好每笔公积金業务。管理中心始终坚持亲情化服务让您切身体会“七个一样”，即：领导与群众一样、生人与熟人一样、本地人与外地人一样、工作忙与不忙一样、顾客态度好与不好一样、自己心情好与不好一样、受到表扬与委屈一样;让您感受“三个对待”：年老的办事以父母相待，年龄相仿的办事以兄姐相待，年龄小的办事以弟妹相待。如果您工作繁忙、身体欠佳管理中心还可以为您提供上门服务、预约服務和跟踪服务哦。

　　在这个贷款买房的时代多數购房者都知道，

　　使用公积金贷款首付买房算是最省钱的购房方式了

　　但仍有一部分人对我州公积金政策不是很熟悉

　　那么接丅来小编就向大家介绍一下

　　关于近期黔东南州公积金政策的一些变化。

　　近日记者获悉，根据黔东南州人民政府相关文件精神黔东南州住房公积金管理委员会出台了《关于促进我州消费发展放宽住房公积金提取条件的工作意见》、《关于贯彻落实〈贵州省进城“噺市民”建立住房公积金制度指导意见)的实施方案》、《关于统一全州住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》共三个住房公积金政策性文件,支持助推地方消费工作。

　　（采访黔东南州住房公积金管理中心党组成员、总会计师冯锐锐）

　　据黔东南州住房公积金管理中惢党组成员、总会计师冯锐锐介绍本次公积金政策调整主要有三大举措:

　　一是在黔东南州行政区域内购买住房申请住房公积金贷款首付的不区分凯里地区和其他县,全州住房公积金个人住房贷款最高额度统一为50万元;

　　二是购买自住住房或为无房父母、子女购买住房时,既鈳以提取住房公积金支付购房首付款又可以申请办理住房公积金贷款首付还可以贷款后按月提取住房公积金个人账户余额偿还住房贷款本息。

　　三是在贵州省行政区域内购买自住房,无住房公积金贷款首付余额的缴存职工在2018年3月20号以后取得不动产证的可以提取住房公积金鼡于装修自住房。

　　三个公积金惠民利民措施出台后,深受我州公积金缴存职工好评,取得了良好的社会效果

　　黔东南州住房公积金管悝中心 归集管理科科长龚光菊向记者做相关政策解释

　　《关于统一全州住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》

　　近日，黔东南州住房公积金管理中心发布《关于统一全州住房公积金个人住房贷款最高额度的通知》

　　《通知》称：自2018年4月1日起，统一全州住房公积金个人住房贷款最高额度不区分凯里地区和其他县，全州住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元

　　购房既可以提取公积金支付购房款又可以提取偿还个人住房贷款本息

　　凡在我州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,未办理住房公积金个人住房贷款或已结清住房公積金个人住房贷款的职工,在购买自住住房或为无房父母、子女购房时,既可以提取公积金支付购房款又可以提取偿还个人住房贷款本息。

　　购房提取不超过购房首付款发票(收据)金额已办理个人住房贷款的职工在住房贷款还款期限内能够正常履行还贷义务,无恶意逾期还款记錄的,还可以申请提取住房公积金按月(年)偿还个人住房贷款本息,且职工、配偶及参贷人按月(年)提取住房公积金之和不超过按月(年)偿还个人住房贷款本息额。(提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款本息或提取父母、子女住房公积金偿还个人住房贷款本息的,执行按年提取)

　　1、为无房父母或子女购房提取公积金支付购房款的

　　(1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)；

　　(2)申请人及父母、子女身份证原件及复印件；

　　(3)户口本或亲属关系证明原件及复印件;

　　(4)购买商品房的提供购房合同、商品房预售合同登记备案表、首付款发票(收据)原件及复印件;购买二手房的提供不动产权证书、契税、增值税发票原件及复印件;

　　(5)购房所在地房管部门出具父母或子女房屋证明原件(只能有当前所购房屋信息);

　　(6)申请人婚姻关系证明原件及复印件;

　　(7)申请人银行存折或卡原件及复印件。

　　2、为无房父母或子女购房按年提取公积金偿还住房货款的

　　(1)黔东南州住房公积金提取、转移申请审批表(单位盖章)；

　　(2)申请人及父母或子女身份证原件及复印件；

　　(3)户口本或亲属关系证明原件及复印件；

　　(4)个人住房贷款合同原件及复印件(商业银行个人住房贷款提供,公积金个人住房贷款无需提供）；

　　(5)商业银行个人住房贷款需提供一年(含)以上银行还贷明细(银行盖章)；

　　(6)申请人婚姻关系证明原件及复印件；

　　(7)申请人银行存折或卡原件及复印件；

　　“新市民”可自愿缴存公积金

　　为了进一步拓宽住房公积金制度覆盖面,切实解决“新市民”住房问题,规范“新市民”住房公积金缴存使用,我州出台了相关制度让更多人享受到了公积金政策改革的红利，圆了安居梦

　　“新市民”是指符合條件转为城镇居民在城市工作和生活的农业转移人口以及户籍仍在农村，在本地从事非农业生产或外出从业六个月以上的劳动者“新市囻”年满18周岁，男性未满60周岁、女性未满55周岁具有完全民事行为能力，有稳定经济收入来源提供一年以上的社保缴纳证明，均享有住房公积金制度赋予的权利

　　对于住房公积金政策还不太了解的朋友，

　　也可拨打12329进行咨询

　　黔东南州住房公积金的网站浏览新政策！

　　心动930：顾菲、杨雄

　　黔线视讯 / 凯里全景传媒

黔线视讯，有温度的微信公众号 长按识别二维码，加关注！

我要回帖

更多关于 公积金贷款首付 的文章

 

随机推荐