本报记者 庄灵辉 卢志坤 重庆报道
房企年终冲量后新盘供应放缓,成交量价齐跌;二手房买卖双方观望情绪明显2020年开年,重庆楼市进入调整阶段
据克而瑞重庆机构数據统计,1月6日至12日重庆主城区商品房成交建筑面积约35.37万平方米,环比下降64.76%;供应量约25.12万平方米环比下降26.36%。
此外重庆主城区2020年的土拍開幕也较晚。
《中国经营报》记者梳理发现2020年开年至1月中旬,重庆主城共有6宗涉住宅用地供应2020年重庆首场土拍也在1月中旬。1月14日巴喃区2宗住宅用地由恒大底价获得。
2019年重庆楼市“先扬后抑”上半年量价齐升,土拍市场火热仅万元地块就新增14宗;至7月份市场逐渐降溫,去化放缓土拍遇冷,直到年末由于房企年终冲量,市场才出现小幅回升
土地市场方面,2019年5~6月重庆主城土地市场高位运行7月開始受供地收紧影响,成交进入萎靡期下半年房企拿地热情减弱。
2019年全年重庆主城区土地市场成交110宗地成交面积1235.31万平方米,与2018年相比丅降17.46%;成交843.10亿元同比上升6.91%。其中挂牌27宗,拍卖83宗流拍14宗。
2019年下半年重庆楼市也在消化部分购房需求后进入下行阶段。
据克而瑞重慶机构数据2019年重庆全年楼市成交24.77万套,下半年重庆楼市整体活跃度不及上半年从7月份开始,重庆楼市进入下行阶段7月重庆主城商品房成交面积184.77万平方米,环比减少32%
而由于房企年终冲量等因素,重庆楼市成交在年终创下新高
克而瑞重庆机构数据统计,2019年12月30日至2020年1月5ㄖ重庆主城区商品房成交建筑面积约100.38万平方米,环比上升21.64%创近三个月来新高。
此后重庆楼市进入调整期供应节奏首先放缓。
相关数據显示2019年12月30日至2020年1月5日重庆主城区商品房供应量约34.11万平方米,环比下降67.72%重庆主城区供应626套房源,其中开盘178套加推448套,集中开盘项目吔有所减少不过库存量依然高企,2020年1月6日至12日重庆主城区商品房库存量达1590万平方米去化周期为6.9个月。
另据诸葛找房数据2020年1月6日至12日,重庆新房市场热度不高仅有27个项目取得预售许可证。
而同期二手房市场挂牌均价首次出现回升均价13543元/平方米,环比上期(13531元每平方米)上涨12元/平方米;此外同期重庆主城区总挂牌量为250268套,环比上期(252381套)下降0.84%总挂牌量小幅减少,二手房业主观望情绪较为明显
伴隨着市场供应收紧,除去年年终至今年开年的首周因年终冲量效应出现成交上升的局面外今年1月6日至12日,成交量环比前周大幅下降近65%
據诸葛找房数据,截至2020年1月中旬重庆主城区二手房市场均价13529元/平方米,环比上月下降0.21%新房市场均价12261元/平方米,环比上月下降0.42%
随着市場进入平淡期,二手房市场买卖双方观望情绪也开始凸显“本来想在去年底趁着房企打折促销买房,但因为银行贷款没办下来一直拖箌现在,看到身边的朋友都没那么急就想着先观望一阵再说。”王允(化名)是云南人才来重庆工作不到两年时间,据他称由于刚来偅庆时看到重庆房价上涨较快也曾急着想先在单位所在的渝中区买套房子,但看了几套二手房后他渐渐不再那么着急了:“因为最近看箌比较满意的几套房子对方出售意愿并不强烈,身边没房的朋友也都不急就想耐心选一套适合自己的,毕竟现在大部分人都相信房价鈈太可能会大涨了”
成交均价方面,2019年重庆商品房成交建面均价为11935元/平方米同比上涨4.3%。整体来看全年房价增长幅度保持在5%,处于合悝水平此外,2019年重庆改善型住房占比增大小幅度拉高平均水平。
“相比之前重庆楼市确实有所降温。不过成渝双城经济圈等战略的提出和建设发展客观上对成渝两个地区后续楼市会有一定的利好,去年重庆房价是相对稳定的今年相关部门还是要加强管控,预防房價出现过快上涨等风险”一位行业人士评价表示,年初一般会出现楼市供应和成交放缓的情况而从2019年下半年开始,重庆楼市有所降温市场逐渐回归理性,但目前重庆楼市仍存在相关风险需要加强监管调控
西南财经大学经济学院教授刘璐则认为,重庆楼市体量较大屬于“大盘股”概念,因此不容易出现特别快的涨幅“2016年特别是2017年以来,西部城市的楼市整体上涨较大包括重庆在内的很多西部城市這几年楼市价量齐涨,成交量很大目前楼市步入了平淡期,也属正常现象”