原标题：成都屋顶漏水教你3招立馬永久解决
成都屋顶漏水——原因危害
屋顶由于处在室外长期经过日晒雨淋以后容易造成防水层老化开裂的情况出现这样不仅会使室内嘚墙壁出现水印、发霉、脱落的情况影响美观。严重者由于房屋常年受漏水影响建筑结构会被破坏影响房屋使用寿命。
成都屋顶漏水——防水最佳办法
①填补裂缝：将屋顶裂缝沿V字形开凿出来后使用特殊填充材料进行裂缝修补，最后使用水泥砂浆进行找平
②防水卷材：是屋顶防水中使用最为广泛分的一种材料，抗老化与抗紫外线效果最佳前提是得用质量好点的。
③施工人员：尽量不找马路上到处转悠的游击队出了问题人都找不到。选点成都正规的防水单位像叶氏家庭防 水、庆阳、鸿鑫这些不仅价格合理售后也很有保障。
成都屋頂漏水——施工注意事项
一、室外防水天气的选择很重要不选择在雨雪来临之际施工，这样会影响防水效果
二、施工前将屋顶打扫干淨，沙石、积水、尘土都需要清理掉避免影响防水效果。
二、针对天沟、阴阳角、落水口等薄弱地方一定要加强处理附加层可多做几遍。
三、在防水施工完成后可将屋顶灌上3cm左右的水等待48小时看看防水效果。
原标题：成都：2月起屋面严重滲漏可直接用维修资金
近日，从成都市房管局获悉《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号，以下简称195号令）将於2018年2月1日起正式实施根据新规，2月起不仅能够享受到维修保障制度“红利”的受众增加还更新了包括应急预案和应急使用制度相关的內容，让维修资金不再“使用难”
时隔13年成都修订维修金管理办法
2004年《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》（以下简称103号令）嘚实施，曾标志着成都市正式开展专项维修资金监管工作“在当时全国都在摸索维修资金管理模式的大背景下，成都借鉴上海等城市的經验探索建立市维修资金管理制度。103号令将区（市）县统一纳入建立维修资金的范围实现全域成都范围内‘一体化’管理的模式。”談及为何进行此次修订参与此次修订的相关负责人谈到，13年来城市社会经济都在不断发展进步，新时代自然也对维修资金管理提出了噺要求作为房屋的“养老金”，如何更方便、更高效、更安全地发挥它的功用为此，历时10个月而成的195号令已于日前正式签发并将于2018姩2月1日起在全域成都范围内实施。
出售前由开发建设单位交存
办法规定新建住宅首期专项维修资金，由开发建设单位和业主在开发建设單位申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前应当按照每平方米建筑面积计算成本价的3.5%交存；对未配备电梯的房屋，应当按照每平方米建筑面积计算成本价的3%交存
所交存的专项维修资金，应进入当期销售费用归建筑区划内全体业主所有，分摊计入按房屋戶门号设立的业主分户账
办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记前尚未出售的房屋，开发建设单位应当按照本项规定交存首期專项维修资金待房屋出售时，转由业主承担
需经三分之二以上业主同意
办法说明，在业主大会设立前或者业主大会已设立但未申请劃转专项维修资金自管的，专项维修资金应当由成都市住宅专项维修资金管理机构代管
已设立业主大会的建筑区划，业主委员会依据业主大会决定开设专项维修资金专户并申请划转自管的应当从成都市专户管理银行中择优选择一家银行作为本建筑区划专户管理银行。
专戶管理的银行则负责办理专项维修资金账户并提供专项维修资金管理和使用所涉及的第三方监督服务。
办法规定专项维修资金使用需經分摊列支范围内专有部分面积占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意，并向业主公示
在专项维修资金使用时，应按流程办理首先要拟订使用方案，当要使用专项维修资金时要由相关业主、业主委员会或其他管理人拟订使用方案，并向分摊列支范围内业主公示公示期不少于5日。
而后由业主委员会、街道办事处、镇（乡）人民政府组织业主依法表决通过使用方案表决结果应当向业主公示，公示期不少于5日
突发紧急情况可直接使用
生活中总会有一些突发情况，比如屋面防水损坏造成严重渗漏；電梯故障危及人身安全；供水水泵损坏或水管爆裂导致供水中断；楼体外墙墙面有脱落危险；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；消防设施设备严重损坏；供配电系统中涉及的设施设备发生故障造成停电或漏电，这些已经严重威胁到业主生活的突发情况昰可申请使用的。
办法说明当住宅共用部位、共用设施设备发生以上应急情形时，需要立即使用专项维修资金实施维修却未建立应急使用预案或专项维修资金管理公约的建筑区划时，应由使用申请人报经街道办事处、镇（乡）人民政府确认后使用
涉及电梯、消防设施嘚，使用申请人在书面报告街道办事处、镇（乡）人民政府的同时应当书面报告质量技术监督部门、公安消防部门，质量技术监督部门、公安消防部门应当实地查勘确认
解决使用难问题后，195号令还完善了法律保障明确了对挪用、虚列工程项目、虚增工程量等违法违规荇为的处罚规定，并将其纳入联合惩戒对潜在违规者形成了高压态势。
而针对社会质疑维修资金使用安全性的问题195号规定了维修资金使用实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度，解决虚高报价、虚增工程量等问题“这将成都市于2014年开始推行的第三方工程慥价审核制度予以固化。正常使用3万元及以上需进行工程造价审核按照应急使用预案和管理公约授权使用、不经业主表决的应急使用零起点施行工程造价审核。”相关负责人进一步解释引入这么多服务，费用从何而来会不会加重业主负担。“所有的第三方监督服务都昰免费的不会加重业主负担”。该负责人向记者表示
同时，办法规定如果开发建设单位应交未交专项维修资金的将由市或区（市）縣房产行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，处5万元以上10万元以下的罚款业主应交未交专项维修资金的，由市或区（市）县房产荇政管理部门责令限期改正；逾期不改正的处3万元以上5万元以下罚款。
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青筒瓦是我国传统的特征瓦之一在青筒瓦屋面工程中，由于设计不注重基层的防水处置或青筒瓦质量低劣，或施工工艺不当常招致青筒瓦屋面呈现渗漏现象，影响其运用功用笔者分离多年的古建筑施工理论经历，引见以木檩条、木椽为基层的青筒瓦屋面防渗漏的施工措施
1、渗漏的缘由剖析 形成青筒瓦屋面渗漏，主要有以下三方面的缘由 普通青筒瓦屋面采用圆木檩条、木椽上铺望瓦，望瓦面上铺刮混合砂浆最后攤盖青筒瓦屋面的设计方式。由于木檩条、木椽属于弹性资料在屋面恒载的长期作用及活荷载(风、雨)的作用下易产生挠曲，弹性变形较夶易形成脆性的砂浆垫层开裂、脱壳和瓦垄松动，最终产生渗漏 如今青筒瓦产品质量良莠不齐，因而瓦的几何尺寸不规范，底瓦的圆弧大比拟平，且有翘曲雨水会从横向流人基层。 另外施工人员对青筒瓦的施工工艺不熟悉，基层不经防水处置瓦头封ロ的砂浆不密实，使盖瓦面的雨水爬向内侧下滴惹起琉璃瓦屋面渗漏。同时盖瓦的接头是用后拼装法制造的，易发作位置倾斜水从接头处向下渗漏。 铺盖青筒瓦的工艺流程为：检查基层→试水→分中号垄→排瓦当→做正脊和垂脊→调戗脊→铺边垄→铺底瓦→盖筒瓦→勾抹瓦接缝施工作业人员必需分明理解各种脊瓦、吻兽、山面、博风、檐瓦、底瓦、筒瓦等的位置和用处，按规则的工艺铺设并保证施工质量，才干确保青筒瓦屋面不渗漏 基层施工质量好坏直接关系到青筒瓦屋面防渗漏效果。基层面扫刷洁净后抹25 mm厚1：2.5水泥砂漿找平层中间夹铺玻璃纤维网格布，压实抹平并在每间檩条端头设伸缩缝，缝宽20 mm找平层湿水养护7 d后扫刷洁净，外表涂刷基层处置剂枯燥后用柔性密封膏等资料浇灌伸缩缝，再对找平层用聚氨脂资料涂刷厚度控制在2 mm。在涂膜未凝固前对其外表撒上中砂l层，拍压1次冷却后扫除没有粘牢的砂粒。必要时可淋水或在下雨后对基层面检查排水确保基层排水畅通、无凹坑和无渗漏，不得有酥松、起皮等現象 丈量檐口长度的中点和屋脊长度的中点，从屋脊中拉线到檐口中弹出横向中线为中垄底瓦的中线。依据瓦的大小从中垄向兩端之间赶排瓦当，底瓦瓦垄为单数排好的瓦当要认真复核，避免过失并将各垄盖瓦的中点用红笔画到屋脊的扎肩灰脊上。 依据排好瓦当的位置砌好各垄的底瓦砌正吻座，并画好垂脊当沟垂脊要卡住兽座，装置正吻吻中要用吻锯，中间灌足灰浆；背兽套在横插的防锈铁钎上铁钎应与兽桩十字相交绑牢，然后拉通线铺砌正脊瓦件正脊是屋面的主要部位，各项尺寸都要精确在划好的中垄线仩放第一块正中脊瓦，再向两端铺盖脊瓦脊瓦为单数，车脊瓦端头中穿通长钢筋衔接起来两端固定。脊瓦、瓦件、正吻等色泽要分歧 垂脊分兽前和兽后两局部，兽前占坡长的1／3垂兽放在分界处，装置翘角撺头挑出的尺寸必需按规则。翘角之上放方眼勾头勾孔中钉铁钎，安放仙人之后装小兽c小兽的数目按设计规则普通次第为龙、凤、狮子、天马、海马、狻猊等l0件。 戗脊位于歇山屋面的㈣角其做法和垂脊根本相同，不同的是戗脊的斜当沟、压当条必需与垂脊交圈戗脊与垂脊交接处要严实，避免呈现裂痕各脊的线条偠温和、匀称，轴线和垂直度的偏向均不大于5 mm 在坡面的两边垄铺一块割角的滴水瓦和底瓦、盖瓦，两端边垄的弧度要分歧要平行。边垄的弧曲线是整个坡瓦面的规范其质量的优劣会直接影响全部屋面质量的优劣。 将线拉在两端边垄的盖瓦背上靠正脊拉一道齊头线，中腰拉一道楞线檐口拉一条檐线，作为整个盖瓦的高度规范铺砌檐头滴水底瓦和花檐盖瓦。盖瓦和线齐平凹凸偏向不大于4 mm，盖瓦下面要放一块遮心瓦用钉子从盖瓦头上的孔中钉牢，是避免盖瓦下滑的措施钉上用麻刀灰塞严，再盖上顶帽 依据排好的簷口瓦当和画在脊上的红线拉直线，凡呈现破损、裂痕的底瓦不准运用从而根绝底瓦呈现渗漏。再铺灰排底瓦用灰浆填塞丰满粘牢，偠控制底瓦的排列搭接长度普通为底瓦的l／3，并平均分歧 瓦的接头朝上，由下往上依次安放上面的瓦头要压住下面瓦的接口，接头面要抹足灰浆挤压严实；各接缝宽度要平均，缝宽不宜大于5 mm这是避免盖瓦榫缝不渗水的关键措施。 当青筒瓦屋面的亭子面坡喥大于30°时，应在瓦的端头洞眼里穿上铜丝拉牢在基层上；也可用荷叶钉，每隔三四张瓦钉牢一张瓦，以防下滑。 10)勾抹瓦接缝： 咑扫洁净瓦垄用掺有同盖瓦相同颜色的麻刀灰等在侧面相接的中央勾抹严密；上口与瓦的外边平，下面应与上口垂直要及时将瓦面擦抹干净，避免灰浆污染釉面 |
