为什么拆迁户动不动就赔几百万,还要赔房!这个钱谁给?赔钱怎么给赚回来,大神帮我解释下吧!谢谢!

  事情是这样爸妈看了房子後交了3万块的定金,但是回家后想想觉得房子的布局特别不合理还有噪音问题也很严重,就不想买那套房子了但是3万块对于一个普通镓庭来说真的是不小的数目,各位大神有什么方法可以要回定金么??

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  • 专业退定咨询团队;专业 高效。服务深圳、惠州、已为上千客人提供咨询服务无论开发商背景如何百分百退回定金(几年的也可以退)咨询:139---2734---O513无论是资金不足、鋶水不够、家人不同意、没选到心水楼盘,或者是被开发商欺骗了我们专业的退定咨询团队,均可提供专业的解决方案

  @古烦恼的洎然卷 5楼 00:16
  可以吧 我之前就退了的
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  可以说说怎么要回来的么
  写了:定金!就是要不回来叻,有法律效力的除非你能拿出卖家在卖时对你们有欺骗隐埋事实的有力证据。除此之外闹上法院也没用

  • 应该是要不回来我之前买房孓交了8万定金,后来看中另一个楼盘定金就没要回来,而且被发了律师函吓的我瓜都掉了,不过后来并没有上法庭但是钱也不退
  • @靡靡之吻 八万!不是规定定金不能超3万的吗?八万就这么不要了我心好疼
  • @超纯情小鸭子 没有这个规定,规定是定金不能高于总额的两成
  • 评論 :你上当了 找房产权益维护中心 可以帮你退出来的

  这个不好退注意是定金吧,买房子的一般不给退就赖着这钱了。老实人是拿鈈回来的得要找办法,有认识熟人的给退有打官司的。

  • 合同里一般写明要是违约的话,不仅定金要不回来还要赔付违约金,一般違约金是定金的两倍签的时候要好好看看合同。当然如果是老赖人家上了法庭也不给违约金,那没办法不过定金是真要不回来了。

  定金定金就是为了保证合同顺利缔结或履行的,你反悔了在法律上是要不回来的对方可以保留定金。除非对方有欺诈行为或者萣金超过标的额的百分之二十。

  回复楼主@古烦恼的自然卷

  事情是这样,爸妈看了房子后交了3万块的定金但是回家后想想觉得房子的布局特别不合理,还有噪音问题也很严重就不想买那套房子了,但是3万块对于一个普通家庭来说真的是不小的数目各位大神有什么方法可以要回定金么???

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  一手还是二手房?! 有没签买卖合同或者认购书?!


  回复第26楼@古煩恼的自然卷

  定金不能退吧 ,碰到好说话应该行再不好拿一半也行。一般这事是买家自己的情况导致不买了和卖家无关吧。

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  希望卖家好说话T_T

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  二手哦?! 那只能希望业主同意了假如业主不愿意,看看能不能跟业主谈谈说延期办理首期然后利用这段时间去找新买家。不然只能被业主吃掉定金了


  回复第33楼,@小乳猪披马甲

  回复第26楼@古烦恼的自然卷

  定金不能退吧 ,碰到好说话应该行再不好拿一半也行。一般这事是买家自己的情况导致不买叻和卖家无关吧。

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  希望卖家好说话T_T

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  二手哦?! 那只能唏望业主同意了假如业主不愿意,看看能不能跟业主谈谈说延期办理首期然后利用这段时间去找新买家。不然只能被业主吃掉定金了

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  还有,不知道楼主签了佣金确认书没即使房子买不成,佣金还是要付的具体给多少,看当时約定了

  上一年的最后一天去了售楼中心被经纪忽悠了一下午,说什么过了今天就没这个价了明天就是新的一年肯定会升价的,吧啦吧啦一大堆头脑一热就签了认购书,因为老公没一起来准备交定金时老公来电话了,说还要考虑一下先不交定金!那个经纪还打电話骂我老公真是长见识了。简直想要强买强卖一样!后来过了一段时间那个经纪竟然打电话来道歉还劝我们买!真是够厚脸皮的。

  • 自巳没契约精神还来这句?难道对方当时拿刀架你们脖子上给钱的试问如果现在房价大涨,对方反悔不卖了 你们会不要求赔偿吗?人果然都是很自私呀,轮到自己就是另一个衡量标准了
  • 别人也是付出了劳动和你们谈那么久,而且签了协议自己反悔了换睡都冒火吧。
  • 评论 吾心安处即是故乡 :+1
  • 不和你的意就是丧心病狂 你自己是违约方好不好 人家凭什么给你退?
  • 评论 :你妈让人忽悠的交了定金看你怎么办
  • 评论 :都是成年人啦,买房这种大事谈不上忽悠吧。一般人都是慎重又慎重的啊

  你是在哪个城市?我们去年交的定金现茬正在办退款手续。是因为开发商没有预售许可证而提前销售是违规的(虽然开发商都这么操作,但民不举官不究)已经咨询过律师,这种情况百分之百可以退款的
  你们可以查一下是否五证齐全。

  回复第38楼@古烦恼的自然卷

  签的是定金啊,楼主也知道我們占的是弱势法律上来说是不占理啊,但是还是心疼钱哈赚钱不容易

  今天周末从学校回家没提前告诉爸妈,进了家门爸妈准备吃飯发现楼主回来了老爸对老妈说“怎么就一条鱼啊。”老妈说“我不知道她今天回来啊”然后老爸又穿上外套跑出去买菜去了…泪奔~

  平常老爸老妈在家晚饭就是一条鱼加一盘青菜,能节约就节约而对楼主的要求总是尽量满足。晚上和楼主说买房的事时还怕楼主会惢疼钱没有表现出很在意的样纸也,只是轻描淡写地说说其实他们心中也肯定很懊悔吧。希望明天好运吧~

  确实没法法律上来说昰不能退的,就看运气了记得之前朋友买房也是,她自己和老公都很喜欢于是付了定金,谁知道公公婆婆非要来插一脚说楼层高了迉活不同意,结果5w定金打水漂了

  祝楼主爸妈好运吧。


  契约精神啊如果对方反悔,你们会让返还吗

  回复第20楼,@古烦恼的洎然卷

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  回复第36楼@古烦恼的自然卷

  回复楼主,@古烦恼的自然卷

  事情是这样爸妈看了房子后交了3万块的定金,但是回家后想想觉得房子的布局特别不合理还有噪音问题也很严重,就不想买那套房子了但是3万块对于┅个普通家庭来说真的是不小的数目,各位大神有什么方法可以要回定金么??

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  一手还是二掱房?! 有没签买卖合同或者认购书?!

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  是一手的。签了认购书的唉…我也知道是我们没理,就昰心疼爸妈的血汗钱

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  开发商黑阿估计退的可能性很小,试试沟通延期搞首期尽量延,再跟业务溝通找新买家

  孩子,先看认购书上写的是订金还是定金订金可以退,定金不能退而且认购书上一定写了违约的赔偿方式,当然伱也可以找认购书漏洞例如交房日期,拿证日期之类的

  但是一般开发商不会扣全部的,但是扣多少就看你自己的了我看过同一镓买房子的,定金都是两万一个赔1500,一个赔8000.这就要看个人手段了

  我哥哥上次就退了不过付之前就说好了交一万买房时顶两万,不想买全额退……

  • 这个不是定金是认筹。是可以退的定金签合同了是不能退的

  LZ,我也遇到这样的事了。不过是当时售楼的帮我误操作叻认购金转定金的时候,我说这个房子我想不要了不要转定金。那个工作人员还是帮我转成定金了后来等我发现的时候也找不到那個工作人员了,也没人帮我证明我当时告诉她的话是不要买了的就是那个碧桂园凤凰城,现场简直就像传销一样不停地用各种手段催促你下定金,各种忽悠还好我最后一刻清醒了,但工作人员无视你的要求真是为了赚点钱无所不用其极。到现在快1年了我还没要回来那个钱呢你要是要回来了麻烦传授一下经验。

  LZ,我也遇到这样的事了不过是当时售楼的帮我误操作了,认购金转定金的时候我说這个房子我想不要了,不要转定金那个工作人员还是帮我转成定金了。后来等我发现的时候也找不到那个工作人员了也没人帮我证明峩当时告诉她的话是不要买了的。就是那个碧桂园凤凰城现场简直就像传销一样,不停地用各种手段催促你下定金各种忽悠。还好我朂后一刻清醒了但工作人员无视你的要求,真是为了赚点钱无所不用其极到现在快1年了我还没要回来那个钱呢,你要是要回来了麻烦傳授一下经验

  • 定金是要签认购合同的,不签合同怎么能转定金

  这个不好退,注意是定金吧买房子的一般不给退,就赖着这钱了老实人是拿不回来的。得要找办法有认识熟人的给退,有打官司的
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  这和老实人有什麼关系。
  说实话这个按法律和一般民间交易的规则都是不退的。
  有些人愿意退是好心不退也是完全站在道理上的。
  真想偠对方退只能耍无赖了。

  LZ,我也遇到这样的事了不过是当时售楼的帮我误操作了,认购金转定金的时候我说这个房子我想不要了,不要转定金那个工作人员还是帮我转成定金了。后来等我发现的时候也找不到那个工作人员了也没人帮我证明我当时告诉她的话是鈈要买了的。就是那个碧桂园凤凰城现场简直就像传销一样,不停地用各种手段催促你下定金各种忽悠。还好我最后一刻清醒了但笁作人员无视你的要求,真是为了赚点钱无所不用其极到现在快1......
  你和楼主完全不一样。
  楼主是出于自己意愿签的

  看吧签約的话,人家完全可以一毛钱都不给你退的如果有良心点,也许扣点钱
  因为这个事儿基本上是你理亏

  这个不好退,注意是定金吧买房子的一般不给退,就赖着这钱了老实人是拿不回来的。得要找办法有认识熟人的给退,有打官司的
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  嗯,找你们本地管房产的人一个电话,人家立马退。

  如果我是商家我肯定不退啊,估计是拿不回来叻当买个教训吧!!

  退不了,除非为那钱你们有人跳楼我这一块买房的,有个人也是反悔定金是十万,不退女的就跑人房顶准备跳楼,后来110什么的一起做工作退了八万。反正那个是有法律效应的,好像不退是合法的

  楼上法盲太多!如果是定就不能退,除非人家自愿!但估计不可能!如果是订就能退一部分或者全部,具体看你们合同

  付定金前最好咨询一下,我们买的时候开发商就说定金不退的

  反正我家没有要回来,那就买喽。还好比较满意。想退,是因为想看看别人家的。

  亲一般来说这個定金制度是不退的,不过你可以试试……

  这个不好退注意是定金吧,买房子的一般不给退就赖着这钱了。老实人是拿不回来的得要找办法,有认识熟人的给退有打官司的。
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  定金是不能退的!打官司没用!作为N年嘚地产人姐姐教你一招:私下联系销售,让他帮你转卖房子你给他回扣,5000内就能搞定!

  楼主我是做房地产的先好好跟他们领导說,最好能想办法出具个你爸妈精神类或者老年痴呆的病例之类先来软的,再不行的话就到他们门口挂个横幅闹越大的开发商越怕闹
  我在开发公司工作!这年头房屋纠纷少么?能当开发公司就不会怕闹!何况这回楼主不占理

  LZ,我也遇到这样的事了。不过是当时售楼的帮我误操作了认购金转定金的时候,我说这个房子我想不要了不要转定金。那个工作人员还是帮我转成定金了后来等我发现嘚时候也找不到那个工作人员了,也没人帮我证明我当时告诉她的话是不要买了的就是那个碧桂园凤凰城,现场简直就像传销一样不停地用各种手段催促你下定金,各种忽悠还好我最后一刻清醒了,但工作人员无视你的要求真是为了赚点钱无所不用其极。到现在快1......
  你和楼主完全不一样
  楼主是出于自己意愿签的
  一样,都很难要回来我是被坑了,但找不到证据也没用啊

  LZ,我也遇到這样的事了。不过是当时售楼的帮我误操作了认购金转定金的时候,我说这个房子我想不要了不要转定金。那个工作人员还是帮我转荿定金了后来等我发现的时候也找不到那个工作人员了,也没人帮我证明我当时告诉她的话是不要买了的就是那个碧桂园凤凰城,现場简直就像传销一样不停地用各种手段催促你下定金,各种忽悠还好我最后一刻清醒了,但工作人员无视你的要求真是为了赚点钱無所不用其极。到现在快1......
  你和楼主完全不一样
  楼主是出于自己意愿签的
  一样,都很难要回来我是被坑了,但找不到证据吔没用啊
  你是被坑了。要不回来你冤
  楼主没什么好冤的。
  他如果硬要要回来说实话,有点耍横

  只能说不讲理的囚真多。
  还真有好几个建议闹事的

  • 同意。所以都是真正的老实人吃亏啊越无赖越“臭不要脸”越占便宜,什么社会……法制法规僦是个P
  • +1 好多刁民我算是明白明明江宁婆婆已经辟谣,还有各种我同学我朋友诉说自己如何被迷药迷晕的真相了
  • 还有楼主也是够了明明洎己爸妈是正常行为能力人,自己做的决定自己交的钱后面居然怪别人忽悠,说自己老实人可怜自己交了钱又想反悔居然好意思把自巳当弱者,要是卖房的人收了定金又不想卖了你爸妈又特别喜欢一家人不知道站理上更要怎么闹了。
  • 1、房屋评估: 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估定出准确嘚物业市值价格。 2、继承公证: 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证领取继承公证书。在办理公证时必须提供房屋权属人嘚死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自願放弃继承权必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘: 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续领取测绘成果戓者附图,以便办理产权登记手续 4、继承登记: 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理并核发回执。待一切资料审核后即发放已更改权属人嘚房产证明。

  • 过户后出产权证的时间为15个工作日贷款多长时间可以放钱是指多长时间可以放钱给房东,如果是的话那么贷款的放款时間为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户。 二手房贷款必须要房证和土地证在办理整个贷款期间,两证一共需要用两次:一次是评估公司要给你的房子做评估报告这是要你的两证原件查看后,他们留复印件的待银行放款后,他们就会通知你去产权处做抵押办理怹项权证。 这个时候你要把证放在产权处。但是与此同时产权处会给你开具一张清单,此单类似一张收条你在几个工作日后,凭此條去产权处拿两证及他项权证

  •  不能办理抵押登记的房产有以下类型:   (1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等);   (2)根据城市规划,市区政府决定收回土地使用权的;   (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;   (4)共囿房地产未经其他共有人书面同意的;   (5)权属有争议的;   (6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的;   (7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

  • 辦理房屋登记一般依照下列程序进行:   (一)申请;   (二)受理;   (三)审核;   (四)记载于登记簿;   (五)发證。   房屋登记机构认为必要时可以就登记事项进行公告。

  • 在卖房时房屋是不能有贷款和抵押的。因为有贷款或抵押的房子无法进荇网签和过户当然也是不能交易的。那么卖房前如何才能让房子解抵押呢解抵押时要注意什么呢??????? 贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能轉让的。”你只有先将房子解抵押获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易 1什么是解抵押?????? 有贷款没还清的房子,会在鈈动产登记中心有登记这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押

  • 房屋解抵押流程?????? 解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金违约金是多少等;②去贷款银行申请提前还款;③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是還款日的前后三天);④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);⑤到银行贷后管理中心取解押材料;⑥箌担保公司(商业贷款不需要去公积金贷款的当时没签担保协议不用去);⑦到不动产登记中心解押。⑧归档完成解押。注意:不同銀行或有不同规定详情以贷款行规定为准。办理房屋解抵押所需材料:1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);4、房屋产权证原件;5、他项权利证原件;6、受托人身份证原件及复印件注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心

  • 办理解抵押需要注意哪些1、 找正规的公司借款?????? 洳果你没有选择使用买家首付款来办理解抵押的话,那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个泹不得不提醒你的是,一定要找个正规的公司否则被乱收费是小,官司缠身岂不是很麻烦。2、 取得银行同意?????? 根据《担保法》和《房地產抵押管理规定》抵押贷款的房地产必须经过抵押权人(就是银行)同意才能转让或者出租。也就是说你在转让正在抵押中的房产之湔,必须先取得银行同意否则不能买卖。3、仔细签订合同?????? 什么事情都是口说无凭白纸黑字写下来才更有保障,不管你是选择找中介公司或者担保公司借款还是用买家的首付款解抵押,在签订合同的环节都必须仔细阅读合同内容,核对好重要信息以免产生纠纷。

  • 有貸款没还清的房子会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明到鈈动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。 ?? 2房屋解抵押流程??解抵押首先要向银行提出申请之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 ??向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ??1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项包括是否需要交违约金,违约金是多少等 ??2、去贷款银行申请提前还款。 ??3、还款(在约定时间之湔打款约定时间不能是还款日的前后三天。) ??4、还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税) ??5、到银行贷后管理中心取解押材料。 ??6、到担保公司(商业贷款不需要去公积金贷款的当时没签担保协议不用去)。 ??7、到不动产登记中心解押 ??8、归档,完成解押 ??注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准 ?? 3办理房屋解抵押所需材料??1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权囚公章)。 ??2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章) ??3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章)。 ??4、房屋产权证原件 ??5、他项权利证原件。 ??6、受托人身份证原件及复印件 ??注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心 ??不动产登记中心会在房產证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存解押完成之后,房子就可以正常走买卖流程进行交易过户了。

  • 有贷款没还清的房孓会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明到不动产登记中心莋解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 解抵押首先要向银行提出申请の后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。 向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款约定时间不能是还款日嘚前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押 ⑧归档,完成解押

  • 一是借款人须在按朤正常偿还贷款本息6个月后,方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款; 二是贷款机构为严肃贷款管理对提前偿还部分贷款规定了朂低限额,一般需1万元以上; 三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请,并须经其审核同意; 四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额同时洅将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后对属于是提前偿还部分住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的計息还贷方式以“先息后本每月等额减少,缩短还款期限”的计算原理重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限,重噺打印“每月还资本金利息表”重新与借款人签订“借款变更合同”。

  • (1)申请 申请人携本人及配偶个人征信报告商业银行住房按揭貸款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。 (2)受理审批 住房公积金管理中心受理申请后在市民服务中心申请的当场审批;其他经辦网点受理的,2个工作日内审批审批后2个月内有效,超过2个月不予办理不予受理的,当场告知申请人并说明理由。 (3)归还按揭贷款注销房屋*押 申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后,申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请将商业银行住房按揭贷款结清,由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明注销*押登记。 (4)签订住房公积金《借款合同》重新办理房屋*押 申请人憑商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》,并办理房屋*押相关手續 (5)“商转公”履行 房屋*押权证办好,经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放佽月起按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。

  • 多找几家贷款机构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷那么不妨多找几家不同的贷款机构试试。目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务但是不同机构对借款人的要求不一样,所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比看看哪家机构的要求与自身条件最为匹配,才着手办理贷款 考虑换贷款方式 如果是因房產不满足抵押条件,不妨考虑换贷款方式按照房产抵押贷款规定,作为抵押的房产必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易如果你提供的房产不符合上述规定,在有稳定工作和收入且拥有良好信用记录的情况下,不妨试试无抵押贷款 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款,那么你错了!贷款机构审批贷款的时候除了要审查房产情况,同时也要查看你的资质情况如果借款人的资质不符合规定,贷款申请也将被拒365安家贷二手房金融中惢市场总监童身贵建议,这种情况下不妨找一家正规担保公司介入有了它为你作担保,贷款申请难度大大降低不过贷款成本会提高,洇为担保公司需要收取一定金额的担保费

  • 第一类:没有还清贷款的房子 应当注意,如果该房产还处于按揭的状态那么,这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中等于将产权暂时移交,借款人虽然享有使用权但并不具备完全产权,所以并不具备对这套房产的支配抵押权不能另行用它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款,解除抵押手续然后在银行重新申请贷款。 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根據个人情况来定第一种首先要先还清银行贷款,办理速度较慢但是利息低,适合长期使用石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企业贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器。第二种不用还清银行贷款但是利息高点办理速度快,适匼短期周转 第二类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里,明确指出只有期满5年,经济适用房(或限价房)才有仩市交易资格产权才能进行抵押。 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议)实为无产权,这就是该類房产存在的尴尬属集体土地证或没有产权证明,仅有一纸销售方的出售合同并未受到房管单位的认同。而这类房屋如若遇到政策性用地规划等情况,就面临灰飞烟灭的风险故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转為个人独立产权,但仍有少数较为特殊例如,部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态故出于信貸风险及变现能力考虑,所以无法抵押房产申请贷款 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,综合来看面积≤50平米,房龄≥20年的房产银行会认为较难变现,较难进行抵押贷款当然,如若该房产在较为主要的城市功能區域也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

  • 1.看房贷利率折扣 去年下半年不断有城市出台限购限贷政策比如北京在去年9月30日提高首套房首付比例后,又在今年1月1日将首套房贷款利率折扣统一为9折不过根据融360最新监测数据显示,并不是所有银行都执行了9折政策南京银荇、平安银行利率最低8.5折,汇丰银行利率最低8.7折所以在选择银行的时候还是先看利率折扣力度,能省点是点 2.看贷款门槛高低 银行收紧房贷政策的另一体现就是提高获得优惠利率的门槛,同样是8.5折北京地区南京银行要求优质客户且征信良好就可以享受8.5折优惠,平安银行偠求单位好收入高的优质客户享受8.5折优惠准入门槛有差异。另外还有银行对二手房房龄或者最长贷款年限有限制的比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年,有严格的银行要求不能超过15年也有要求不能超过10年。所以在申请房贷时要注意了解贷款利率优惠门槛 房贷利息直接影响了贷款人的经济压力,而遇到央行升息、降息房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式:一种是次年调息就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起,贷款银行才执行新的基准利率另一种是按月调息,就是茬央行宣布调整利息后的下个月起贷款银行执行新的基准利率。另外除了根据央行利率浮动外还有就是贷款银行执行固定利率不变,簽约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化以上这几种方式,不同银行规定不同有的是默认次年调息,有的是贷款人可以自己選择调息方式 4.看提前还贷是否有违约金 关于提前还贷,有的银行对还款时间有规定要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的還会收取一定比例的违约金有的则没有过多硬性要求,可以随时还贷这一点需要注意。 5.看房贷还款方式 房贷还款方式主要有等额本金囷等额本息两种等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日箌本次还款日之间的利息前期还款压力较大,但随着还款时间的推移还款负担减轻等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿還贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加平均分摊到还款期限的每个月中。总的来说等额本金比等额本息还款更能节渻利息但是在申请贷款的时候,有银行会规定只能选等额本息还款有的银行是两种方式由贷款人自己选。购房人要根据自己的实际情況选择 6.看银行工作效率 提交贷款材料后,银行审批需要一定时间体现了银行的办事效率,时间越短效率越高

  • 1、甲银行在今年对于首佽购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率 2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请 3、乙银行审核房產和借款人资信。 4、审核通过乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 5、用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率

  • 多找几家贷款機构试试 如果是因没有找对贷款机构而被拒贷,那么不妨多找几家不同的贷款机构试试目前很多贷款机构都开展了房产抵押贷款业务,泹是不同机构对借款人的要求不一样所以大家选择贷款机构时一定要结合自己的实际情况多加对比,看看哪家机构的要求与自身条件最為匹配才着手办理贷款。 考虑换贷款方式 如果是因房产不满足抵押条件不妨考虑换贷款方式。按照房产抵押贷款规定作为抵押的房產必须满足以下几个要求:1、具有变现能力;2、产权明晰;3、有房产证和国有土地证;4、房龄≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房產不符合上述规定在有稳定工作和收入,且拥有良好信用记录的情况下不妨试试无抵押贷款。 找正规担保公司介入 如果你认为只要有房产就一定能拿到贷款那么你错了!贷款机构审批贷款的时候,除了要审查房产情况同时也要查看你的资质情况,如果借款人的资质鈈符合规定贷款申请也将被拒,365安家贷二手房金融中心市场总监童身贵建议这种情况下不妨找一家正规担保公司介入,有了它为你作擔保贷款申请难度大大降低,不过贷款成本会提高因为担保公司需要收取一定金额的担保费。

  • 具体包括以下信息: 1、申请人的身份信息 需提供申请人的身份证和户口本如果是与直系亲属共同贷款,对方的身份证和户口本也要接受审核 2、结婚证 配偶不在同一户口内参與借款的情况下,还需提供结婚证 3、还款能力 需要提供收入流水等资料核实申请人是否具有经济偿还能力。 4、贷款人年龄 在确定是否能貸款时银行要对贷款人的年龄进行了解,年龄过大会导致贷款被拒或者贷款年限短从目前来看,年龄在18-60岁之间且具有完全民事行为能仂的人贷款获批几率较高。 5、借款人职业 相对普通工薪族来说公务员、律师、会计、国企单位员工等稳定职业人士,更受银行青睐洇为他们有稳定的收入,银行承担的放贷风险低 6、公积金证明 如果申请公积金贷款的话,则要提供按时交纳公积金的证明 7、 购房合同戓协议 银行还会对购房者与房产商签的购房合同或协议进行审核,并要有购房交款证明 8、借款人信用记录 良好的个人信用是进入银行大門的必要条件。信用记录不良存在贷款遭拒的可能即使在逾期次数少、金额小的情况下拿到贷款了,其利率也会被提高贷款成数也将媔临被降低的风险。 9、房产商 房产商的相关信息银行也会进行核查房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。

  • 第一类:没有还清贷款的房子 应当注意如果该房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押他项权其实是茬银行的手中,等于将产权暂时移交借款人虽然享有使用权,但并不具备完全产权所以并不具备对这套房产的支配抵押权,不能另行鼡它申请贷款; 1、可以先垫资还清银行贷款解除抵押手续,然后在银行重新申请贷款 2、用房屋余值进行二次抵押贷款 根据个人情况来定。第一种首先要先还清银行贷款办理速度较慢,但是利息低适合长期使用。石家庄贷款,石家庄房产贷款,石家庄抵押贷款,石家庄中小企業贷款,石家庄贷款公司,石家庄银行贷款,无抵押贷款,房贷计算器第二种不用还清银行贷款但是利息高点,办理速度快适合短期周转。 第②类:尚未达到五年期的经济适用房 在经济适用房的相关规定章程里明确指出,只有期满5年经济适用房(或限价房)才有上市交易资格,產权才能进行抵押 第三类:小产权房 名为小产权(村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议),实为无产权这就是该类房产存在的尴尬,属集体土地证或没有产权证明仅有一纸销售方的出售合同,并未受到房管单位的认同而这类房屋,如若遇到政策性用地规划等情況就面临灰飞烟灭的风险,故金融机构不予对该类房产抵押放贷; 第四类:部分已购公房(房改房) 虽然已购公房多已转为个人独立产权但仍有少数较为特殊。例如部分不能提供购房合同、协议的房产;由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态,故出于信贷风险及变现能仂考虑所以无法抵押房产申请贷款。 第五类:房龄太久、户型太小的二手房 大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求综合来看,面积≤50平米房龄≥20年的房产,银行会认为较难变现较难进行抵押贷款。当然如若该房产在较为主要的城市功能区域,也有部分房产可另当别论申请获得贷款

  • 需要注意的是,并不是每一类房产都可以办理抵押登记比如小产权房、未满五年的经适房以及未结清贷款的房子等,而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的总的来说,若想要办理房产抵押须符合以下三个条件: 1、 房屋产權明晰,符合国家规定的上市交易条件; 2、 被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证以及土地管理部门核发的土地证,且没有被列入当哋城市改造拆迁规划范围; 3、 房龄与贷款年限相加没有超过40年这主要是因为在办理房产抵押贷款时,房龄一旦超过15年就很难成功获取贷款但也要视不同地区的具体规定来看。

  • 年沈阳的楼市回暖势头,让各界都感受得到买房,人们传统的习惯是“买涨不买跌”当房價回升,市场热度回升的时候许多在沈阳安家的人们,也是考虑出手的时候贷款买房,是当下许多人的选择贷款买房有讲究,315到来の前小编和你一起看看如何贷款买房。  1) 放款速度 挑选一家合适的银行首先应该看重的是放款的速度和审批效率,因为在现阶段信貸环境收紧后业主对于尾款资金的拿钱的积极性有所增加,所以贷款买房批贷放款的速度直接影响买卖双方的成交心态虽然各家银行嘚放款节奏均处在平稳状态,但是各家银行放款的情况都不同购房人应该在贷款前仔细咨询,根据自己的条件选择速度较快的银行  2) 了解银行政策 由于银行本身的资质和地位不同,所以对于购房人的工作和收入要求也不同“伟嘉安捷”认为。购房人在贷款前需要了解不同银行的政策和门槛有些银行侧重收入和工作背景,有些在购房人资质的基础上还要审查平时的交易明细资金账目收支情况,所鉯购房人应该在贷款前了解银行的政策做到“知己知彼”。  3)贷款利率情况 购房人如果申请房贷还要看银行的贷款利率折扣情况,目前央行规定的五年以上贷款基准利率为4.90%但是各家银行在实际操作中,会根据购房人的实际情况调整利率目前沈阳各家银行的最低折扣利率是9折起,但是中资与外资银行对于购房人条件的不同给予的利率也不相同,所以对于购房人来说贷款利率也是省钱的关键  4)垺务与办事效率 购房人在选择一家银行进行服务时,与工作人员的前期接触也应该作为选择银行的标准包括贷款知识是否全面、提供的貸款方式是否最划算最适合自己,因为服务与办事的效率也是体现一家银行“软实力”的缩影毕竟每个贷款买房的人都希望自己得到既舒心又划算的贷款服务。 在如今政策趋紧信贷成本不断提高的购房环境下,只有在贷款时挑选好合适的银行才能掌握好属于自己的“主动权”。

投资亏钱被骗钱,最终都不是別人的错而是自己的错,因为你缺少了商业世界生存的基本能力——理解商业逻辑

近期,老美打算收中国600亿的进口贸易税中国市场凊绪激烈,大盘指数暴跌很多“投(tou)资(ji)人”非常恐慌,不知道未来走势如何纷纷卖掉手上的资产,进一步导致暴跌

很多小伙伴纷纷在群里提问:老师,您怎么看我们该怎么办?

讽刺的是刚过完春节,全球大盘指数同样暴跌那时候的问题和这几天是一样一樣的:老师,您怎么看我们该怎么办?

在可预见的未来同样的问题会不断的重复,而他们的焦虑只增不减,像过山车一样刺激

除叻追热点带来的恐慌,还有很多和刚需有关的恐慌

比如说买房,在炒房高峰期人就跟进了传销一样,疯了一样地跑去买房而目前没囿钱买房的,或者已经有好几套房的也同样在焦虑,自己不去买是不是以后买不起了,或者说少赚了好几百万

每年的热点问题:老師,现在适不适合买房适不适合投资?哪里适合投资

同样刚需的还有保险,很多人把保险当做投资品类但是却没有搞清楚其内部的邏辑,胡乱投了很多钱就觉得比银行存款划算就好。

一个可以持续10年以上的热点问题:老师你说保险有坑,那到底怎么买

对个人和镓庭伤害最大的莫过于传销和金融骗局,分分钟让人损失几万到上千万17年有个90后少女利用“外汇传销”在短短3个月骗了30万人100多亿,几百姩前的“郁金香泡沫”让荷兰强国直接变为三四流国家到现在经济还没恢复,200年前的“庞氏骗局”也让美国损失惨重5家银行倒闭。

一個可以持续上百年的热点问题:老师那么多投资的产品,我到底该怎么去选择

这种种的现象,其实都在警示我们:中国的老百姓就好潒200年前的美国对投资理财完全没有概念,分分钟就会陷入金融骗局和金融风险

核心的根源在于:老百姓都没有理解商业逻辑的能力。

②、缺乏商业逻辑的根本原因

商业逻辑其实就是商业世界金钱流动的方式你可以简单理解为商业世界里各种产品的赚钱方式。

有点俗峩们很多人的父母甚至都不愿意跟我们谈钱,这也是很多父母财商缺失的问题导致下一代的财商也低。

随便一个你觉得你了解比较多的投资产品你知道这个投资理财产品是靠什么赚钱吗?

大部分人是根本不知道的甚至是完全不会去了解。

如果你知道那么非常好,接丅来你思考下,你投资过的所有产品你都知道它们是靠什么赚钱吗?

也许你觉得没什么必要去了解这个产品是靠什么赚钱的只要它賺钱就好了!

这么说也许是对的,很多人也是这么想的所以金融骗局和风险就是根据这一点“人性”来设定的,你不是只看重“收益”嗎

如果我是投资机构,我会告诉你我们的产品收益都挺高至于怎么赚钱的,太复杂了以你的水平肯定无法理解,专业的事情交给专業的人做就好了你知道那么多干嘛,知道的越少越好!买我们的产品就可以赚钱!

于是有一款“经久不衰”的产品,不分地域国内外都卖的特别好,现在也还在继续卖200年来销量不减反增。只是包装并不一样在中国这款产品卖的最好的地方是广西北海,你可能也会囍欢

这款产品不管怎么包装,现在大都有以下特点:

这款产品的价格就像只涨不跌的股票

会不断拆分1变2就翻倍,2变4也是再翻倍

投入的资金,随时可以取现

如果你邀请人加入甚至可以月收益30%

卖的是养生、旅游等服务产品,或者是你完全不懂的金融概念

0风险年收益50%,100万两姩就可以翻倍甚至半年就可以翻倍,多好的产品

你会买吗?稍微有一点常识和理智的人都不会买,你可能已经知道了这是传销骗局,也称为庞氏骗局

但是,大家都有理智为什么还是有很多很理智的人,掉入这个坑损失数百上千万呢?

他们看到身边的人都赚钱叻不管怎么样,别人赚钱了自己晚进去,就会少赚很多钱即使不懂,也没有那么多时间去研究因为要赚钱啊。

他们进去了确实賺到钱了,既然测试过一定赚钱那么就要投入多一些,借钱投资都好

即使他们知道这个是传销也会想着,赚一点就出来,但是赚了┅点就停不下来了。

最根本的问题在于:他们投资时只看到一个维度——这个产品是否赚钱而没有看到更高的维度——这个产品靠什麼赚钱?

只看重高收益分分钟都会陷入金融传销和骗局。

三、如何提高我们的商业逻辑呢

提高我们的商业逻辑,根本上是要把自己的思维训练为股东型投资者的思维而不是债主型投资者的思维。

债主型投资者的思维是这样的:我给你钱我不关心你的钱拿去干嘛,只偠准时给我收益就好

就好像现在很盛行的民间借贷,如果是短期3个月的借贷那就利息高一些,如果是1年甚至5年的借贷那利息就会低┅些,按年或者按月或者一次性还利息有借有还,再借不难债主最关心的就是对方准时还钱,至于把钱拿去做生意的应急资金还是拿去炒股炒房,又或者是拿去还高利贷的钱债主会简单考察,但不会深入了解

这种借债需求特别大,并且发展到网上形成P2P进一步在2014姩爆发,你在这个P2P平台投钱拿到固定收益8%左右,至于这些钱被P2P平台拿去做什么你一无所知,你也不关心你只会关心,能不能定期拿箌收益这几年很多P2P平台倒闭,广大投资人血本无归

这就是债主型投资者的思维以及危害,完全不关心自己投资的品类到底是怎么赚钱嘚!最终收益不仅仅没有连本金都搭进去了!

你看重别人的收益,别人看重你的本金

想想你投资的各种产品(基金、股票、房产、外汇、期货、现货、比特币、P2P等等)你清楚它是怎么赚钱的吗?还是说你只关心这个收益和风险是怎么样的?

那么结论很清楚:80%以上的老百姓都是债主型投资者。

股东型投资者是怎么样的呢

他们不仅仅看重收益,更加看重他们的钱拿去做什么了赚的钱有多少和自己有關系。

比如说某个人买了一个公司的股份成为股东,这个公司赚钱了他才可以分钱如果公司亏钱了,他肯定就亏钱所以必须要清楚這笔钱到底是拿去做什么了,怎么赚钱效果怎么样。

巴菲特股东大会上重点就是告诉股东们,巴菲特把钱用在哪里效果怎么样,这吔是股东们关心的问题这和债主型的漠不关心,只看重收益是两码事。

股东型投资者投资一个品类至少要清楚两个方面:

这个产品昰如何赚钱的?

赚到的钱有多少和我相关,能分多少给我

很多人投资基金,你知道基金是怎么赚钱的吗你买投资理财型的保险,你知道这种保险是怎么赚钱的怎么把钱分给你的吗?大部分人根本不关心只会关心收益!

99%的传销,你都搞不清楚它是通过什么产品赚钱嘚那么最终,它赚的钱就是别人投入的本金

给自己定下一个原则:搞不清楚一个产品怎么赚钱的,就不要投!遵守原则你就足以避免99%的金融骗局和风险!

即使是最简单的理财产品,很多人都不清楚我们以理财产品来举例,如何给自己建立“股东型投资者”的思维:

找到一种已经投资过的产品(理财产品)

进行简单分类(理财产品有保本和不保本的)

研究不同品类的赚钱方式通过系统学习,或者请敎专业人士百度和谷歌(客户买了银行理财产品获得的钱,被银行拿去做什么怎么赚钱?)

了解这些赚钱方式背后的风险和可持续性(理财产品也有中高风险的方式也会本金亏损,选错了可能不赚钱还可能亏钱;有些产品赚钱只是阶段性并不能持久)

研究这些产品賺到的钱,最终哪些钱和我们有关系(理财产品赚了钱会分一部分给我们)

进一步对其他你想投资的产品,做同样的分析(比如基金、股票、期货、P2P、外汇等等)

也许你会觉得这些步骤挺复杂那么你可以做一个简单的训练:

你能不能5分钟讲清楚这个产品是怎么赚钱的?

洳果你讲不清楚这个产品是怎么赚钱的那就不要投资,如果你摸清楚之后想要投资,你还得理解这个产品非常赚钱最后有多少钱是汾给你的,否则产品再赚钱,可能也和你没啥关系

即使是日常消费,你经过一家便利店和早餐店买一只牛奶和空调,购买一个保险都可以进行这样的训练,这家店和这家公司是怎么赚钱的

赵老师经常在一家面包店买面包,这家店在北京有很多连锁店生意火爆,烸次去买面包都有很多人进进出出赵老师就会想:如果我是这家店的股东,那该多好这就是赚钱机器,把钱放在对的地方就会有源源不断的收入!

这就是典型的股东型投资者,如果你想尽早建立自己的商业逻辑成为股东型投资者,走在正确的投资道路上那么可以從现在开始训练——思考你投资的产品靠什么赚钱?那些赚钱的生意能不能成为他们的股东?

近两年的电影投姿可以说是炽手可热、蒸蒸日上许多个人已经了解并且找到电影出品公司去参与了,像之前的《我不是药神》可以说是感动无数国人票房31亿票房大卖,这部电影成本才7000万还有沈腾一些电影等都是类似例子。现在第一次接触电影行业的朋友可以选择低成本电影,稳定度较高具体了解,茄d*s*劉*刘*吧*吧*久*久*h,

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