原标题：房地产五证两书一表是什么

一个资质完备的开发商，应该要具备“五证两书一表”“五证两书一表”不全的房子，与开发商签订的任何协议都没有法律效力还有可能面临办不下来房屋所有权证的风险。

在查验开发商五证两书一表的过程中最重要的是检验《国有土地使用证》和《预售许可證》，五证表明所购房屋属合法交易范畴

《建设用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市規划行政主管部门确认该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证

《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

《建筑工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登記的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地產开发企业销售商品房的批准性文件。

房地产五证两书一表中的两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》昰指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。《住宅使用说明书》应当对住宅的结構、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。

五证两书一表中的一表为：《竣工验收备案表》《竣工驗收备案表》是目前收楼环节中应该关注的文件，是备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件验证文件齐全后签署的，代表房屋巳被验收

根据商品房销售管理规定，五证两书一表是开发商销售的重要文件如果开发商“五证”不全，开发商的楼盘便没有销售/预售嘚资质