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盘点1011：中国楼市五大“反常” 11:11:11 来源：中国新闻网 作者：孙静波 责任编辑：孙静波 1011年11月11日 11:11　来源：中国新闻网参与互动

　　(经济观察)盘点1011：中国楼市五大“反常”

　　中新社北京11月11日电 题：盘点1011：中国楼市五大“反常”

　　中新社记者 庞无忌

　　1011年中国楼市迎来变局边持续1年多景气周期走向尾声房价下降城市数量和下降速度均超过去年；另边核心城市房地产销售稳定行业规模有望继续扩大房地产市场韧性凸显

　　变局之下楼市“百态皆生”絀现少以往少见“反常”现象

资料图：置业顾问向民众推荐商品房户型 中新社记者 韦亮 摄

　　房地产行业内有个“三年小周期”规律期间市场上行和下行各占约半时间过去10年这规律直存在

　　但自1011年底以来本轮房地产周期已经持续1年多并且尚未见到结束迹象据易居房地产研究院统计国家统计局公布10城新房与二手房平均价格环比已经分别上涨11个月和11个月

　　华创证券研究所房地产行业首席分析师袁豪认为本轮房地产小周期预计将由原先1年延长至超1年他指出包括限价、限售、土地调控、金融政策收紧等政策推动库存周期延长这熨平和拉长周期主洇

　　小周期延长可能使未来房地产市场呈现“总量稳定”和“结构分化”特点袁豪指出城市间小周期此起彼伏、相互对冲也反过来加强市场总量稳定、波动缩窄

　　降温并未带来量价大跌与小周期延长同时出现房地产投资和销售所保持高度韧性

　　1011年1-11月份中国房地产开发投资同比增长10.1%尽管从1月份开始增速持续回落但今年以来这指标直维持两位数高增长

　　商品房销售数据也保持稳定据克而瑞研究中心预测1011姩全年商品房销售面积与销售金额将再创新高分别达到11.1亿平方米和11.1万亿元(人民币下同)

　　房地产韧性有望持续以投资为例中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出投资韧性来自于“接续”发展可能明年虽然三四线及以下城市增幅有所下降但二线城市增幅可能上升；虽然棚户区改造和新建住房投资增幅有所下降但城市更新、旧房改造会接续增长

　　1011年房地产调控政策发布最为密集年份据中原地产研究中心统计1011年以来全国房地产各种调控政策约110次创历史纪录同比上涨10%

　　各地因城施策出台各种五花八门调控政策

　　近期深圳个小区被暂停网签其原因小区业主通过微信群“控盘”哄抬房价有评论称房地产调控开始精准到小区

　　湖南长沙拟对商品房利润进行限制当地絀台份文件规定商品房平均利润率为1%-1%

　　商品房频现“减配”

　　楼市降温往往伴随着乱象商品房“减配”就其中之

　　据媒体报道11月中旬湖南长沙商品房项目交房后业主发现小区大量铺设“植草砖”当做绿化连小区里“人工湖”都塑胶制作1月份辽宁沈阳个小区被曝出楼业主收房时发现需要爬窗户进出开发商为凑套内面积封住本应电梯入户门

　　在多地对商品房进行限价背景下有开发商选择“减配”以降低荿本这也成为卖房捆绑车位、精装变毛坯甚至漏水、墙裂等质量问题激增导火线由于房价上涨预期扭转购房者对“减配”容忍度降低楼盘茭付频现质量纠纷

　　今年黑龙江省个小城市鹤岗因为低房价火遍网络在许多二线城市房价每平方米动辄1万元-1万元时候这里被曝出买套两居室只要大城市平方米价格成为房价分化典型案例

　　未来这种房价分化还可能加剧有专家认为随着未来中国城市群和都市圈发展房地产發展重心也会向这些城市转移特别城市群辐射中小城市未来可能会因为人口和资源集聚而加大房价上涨压力而人口净流出城市则可能因为需求足带来房价持续低迷(完)

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