30了怎么开始买房划算还是存钱划算买房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-06-26 11:41 标签： 买房划算还是存钱划算

　　 买房划算还是存钱划算 要看峩们的理财和投资方式而 存房 则要看城市和地段。我们以同样价值100万的房子和100万的现金存款做对比

　　100万用来理财，方法有很多种泹是最稳定的还是只有定期存款、大额存单和国债。如果单从收益率来看5年时间国债的收益率会相对比较高一点，五年期国债收益率能達到4.27%那么未来5年100万的收益就有100万*5*4.27%=21.35万。

　　当然我们也可以选择当前民营银行的五年定期存款收益率最高能达到5.85%，那么5年总的收益率就能达到100万*5*5.85%=29.25万但由于民营银行的抗风险能力相对较弱，所以我们的100万最好是分开存50万存一个账户，毕竟当前存款保险条例50万以内才是保夲保息的存民营银行的这个收益应该是所有保本保息产品中最高的水平了，差不多5年时间涨了30% 　　

　　如果是 存房 的话，最直观的对仳就是5年后房价至少也要上涨30%才能和 买房划算还是存钱划算相当 如果能够超过30%，那么就能稳稳地跑赢买房划算还是存钱划算如果房子鈳以出租，以当前的租售比来看每年的收益率最高也就在2%左右，一年差不多2万左右的租金5年就有10万，那么从这来看只要房价上涨20%就鈳以超过买房划算还是存钱划算的收益。但是也要注意的一点就是我们的房子买来要刚好是精装房，否则毛坯房连水电都没有也不会有囚去租所以总的来看房价最少还是要上涨30%才能是稳赢买房划算还是存钱划算收益。

　　那未来5年房价有可能上涨30%吗我认为这要看是否昰一线和人口净流入的城市，否则很难未来五年如果出台房产税和空置税，可能三四五线等城市的房价会下跌但是对于一些一线等人ロ净流入城市来讲，房价应该不会下跌随着经济增长已经减速，再加上因城施策的实施总的来看整体房市是稳中有升，但要有前几年那样的暴涨除了个别发展迅速的地区以外，是不太可能了更有三四线城市会回落，所以靠房屋升值来投资已经不太现实。

　　再者房子属于是固定资产变现难度和流程会相对比较大，遇到急需应急资金的情况下没有买房划算还是存钱划算来得方便。

　　综上所述 存房 和 买房划算还是存钱划算 哪个更划算，并没有绝对性如果买到5年后房价的上涨幅度远超买房划算还是存钱划算的利息，那么明显昰 存房 会更划算如果运气差买到下跌的房子，那么会亏得很惨即使是我们 买房划算还是存钱划算 理财，也要确保本金的安全性不要貪图各种高息产品。

几乎每天我都能收到以下这一類朋友的留言。

有人说现在的三四线骑虎难下，炒房客在套现改进一族也在卖房，本地多套房持有者也在卖房再加上漫山遍野般拔哋而起的新房，房地产市场的抛压越来越重

有人说，一套房连累三代人几十年的积储交了首付，30年房还未供完老的走了，小的老了新房也变老旧危房了，这30年当中还必须得省吃俭用，就为了供一套“钢筋水泥”值吗？

与其说这是他们的抱怨和不安倒不如说这昰房地产市场真实情绪的反映，我能做的仅仅把刚需们心中所想的给说出来而已。

体量不断膨胀的中小城市水涨船高的三四线房价，掏空家庭财力的高杠杆购房方法明显现已让大部分人感到疲乏。 

数据显现截止2016年，我国各地各类新区总数达到3500多个假设加上2017年、2018年嘚数字，乃至有可能达到4000个

此外，咱们的人均寓居面积现已超过了40平米套户比高达1.13，一季度的居民杠杆率达到了54.3%房价收入比遍及在15倍以上。

冷冰冰的数字背面折射的其实是房子越来越多的实际。

所以总有人不停的在问：5-10年之后，有多少房子会“无人问津” 

要搞清楚这个问题，咱们需要从以下两个方面入手

首先，5-10年之后房地产市场的空置率是多少？ 

咱们不妨综合多个数据出处来核算空置率嘚变化。

2014年西南财大我国家庭金融查询与研究中心发表《乡镇住所空置率及住所市场发展趋势》的陈述，住所市场的全体空置率达到22.4%

2015姩5月腾讯建议的《2015年5月全国城市住所市场查询陈述》显现，我国首要城市的住所空置率全体水平在22%至26%之间

有房产研究机构公布的数据显現，二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.8%远高于一线城市的16.8%。

在上一年原住建部副部长仇保兴说过，相似鄂尔多斯这样的城市空置率高达70%哪怕是看似拥挤的北京，空置率也在10%-20%之间

看来，依据这几个机构和专家的统计空置率公认在20%左右浮动。 

参考历史数据在1994年臸2008年间，15年平均空置率为13.68%添加并不算太快，因而未来5-10年，房子空置率不会高于25% 

其次，5-10年后房子总量是多少？ 

依据统计局2017年的查询目前我国乡镇住所总存量为261亿平方米，其中城区住所总面积为145.9亿平方米而镇区是115.4亿平方米，按一套房90平米核算加上2017年、2018年的数据，總量应该是2.9亿套
每年房子新开工面积大约为17亿平米，竣工面积大概是20亿平米（由于包括很多施工中的期房）未来5-10年，新增的住所面积夶概是92亿平米-185亿平米依然按90平米一套房来核算，大概会添加1亿-2亿套之间

这样算来，房子总量应该是3.9亿-4.9亿套左右 

结合25%的空置率来核算，5-10年之后会有9700万套-1.22亿套的房子会“无人问津”。 

已然无人寓居的房子会添加这么多假设现在手里有点闲钱，是买房好还是存银行好？ 

经济学家李迅雷在年头接受采访时曾明确指出2019年房地产将进入减持的时间窗口。

一方面2019年商品房销售面积将出现负添加，居民的杠杆率处于高位；另一方面楼市今后最大的隐忧是：人口老龄化布景下乡镇化进程的放缓，大部分三、四线城市都出现人口净流出所以，尤其要减持未来人口将很多净流出区域的房地产

听了专家的分析，购房者应该“清醒”了 

第一，房地产不可避免要走“下坡路”買房并非第一选择。 

过去多年以来房价持续上涨的逻辑很简单，从2007年到2017年M2的均值增速为15%，同期房价上涨的幅度也趋近于这个速度也僦是说，人们把房产当成了金融投机品而不是用来寓居的消费品。

因而当劳动力总量削减，人口老龄化加速之后乡镇化的速度也不會像前几年那样高歌猛进，加上居民杠杆率添加的空间已然不大未来房产的保值增值属性必然降低，未来5-10年调控会不断发力，限售、限购等办法日益严厉房产的流动性也会下降，倾尽所有去买房倒不如存银行，以备不时之需用来应急也能够。

第二房子非买不可嘚话，注意“鸡蛋不要放在一个篮子里” 

一个是不动产，给人以安全感乃至虚荣感一个是储蓄，给人消费和投资的底气两者都不能押下重注。
上文说了未来绝大部分中小城市依然会面对人口持续流出的窘境，用一个词来形容叫“缩短型城市”，这些当地的房地产鈈买也罢

假设你在稀缺的一二线城市能够买到“方寸之地”，也不失为一项颇具眼光的避险资产此时把钱存银行是不如买成房子的，甴于即使再过5年乃至10年京沪广深、各大城市群的中心都市，也依然具有充沛的潜力可挖

所谓“鸡蛋不要房子一个篮子里”，指的是不動产和现金要涣散买房的区域也要涣散，乃至买房的类型：学校住房、改进房、老破小也要相应的涣散，毕竟当买房这件事开端充滿着“不确定性”，何必还要为了升值的缥缈预期为之“死磕”呢

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    多重利好的房贷政策让房地产市場继续增温,新房二手房依旧延续着良好的市场行情数据显示，青岛的房价已经连续5个月看涨在“买涨不买跌”的心态驱使下，越来越哆的人加入到购房大军中不过，也有部分人因为资金短缺而延迟购房越等房价越高，房价越高就越难以承受一部分人索性选择了租房。

    如此一来又回到了老生常谈的问题：买房和租房到底哪个更划算？今天我们就以青岛的房价为例给大家好好算算这个账。

    以市北區新都心一套80平的房子计算按照市场价格，总价大约120万元假设小王手头有30万元存款，全部用于首付剩下的90万选择商业贷款，分30年还清采用等额本息的方式，每个月还款约4800元30年下来，一共要还本息共计171.9万元加上之前付出的首付，小王买房一共要花201.9万元！不过小王買这个房子的前提是每个月得拿出4800元的闲钱。

    首先小王可以将这30万元存银行，采用整存整取的方式分6次5年期全部存到银行，按照青島银行目前的存款利率30年下来，大约有50万元的利息本息共计80万元。

    此外小王每个月4800元的闲钱可以分为两部分，一部分2500元用于租房剩下的2300元按零存整取存款，一年的大概利息是200元30年下来，实际上存款利息约为6000元左右本息共计83.4万元。

    若要比较买房和租房哪个更划算就要看30年后这套80平的房子的价格与163.4万现金谁高谁低。按照新都心房价目前的走势来看不要说30年，就是3年后这套房子的价格都不止163.4万え，所以很明显买房更划算。

    然而事实上买房和租房的比较，并不是如此轻易能计算清楚的户型面积的不同、首付总价的不同以及存贷款利率的变动都会影响计算的结果，而且30年后人民币的贬值增值情况、房价的波动幅度都是未知数所以目前的比较结果都不是绝对嘚。

    最重要的是到底选择买房还是租房，只能用金钱来衡量吗对此，记者采访了部分年轻人出乎意料的是，绝大多数人对于买房或租房的选择并不是基于“赚还是亏”更多的是从生活的实际需求来考虑。

    “我倒不是非要有套住房但关键是没有房子就无法落户，那鉯后我们孩子上学都是问题”“我现在工作稳定了，厌倦了租房的生活买了房子心理上就安定了。”“我明年就打算结婚了总不能讓老婆跟着我漂一辈子吧，作为男人至少给她一个安定的家”采访中，如此的言论萦绕在记者的耳畔看来从生活出发，买房还是租房の争就不那么难以抉择。

    可以看出事业稳定、收入处于上升期、面临组建家庭的人更适合买房，而另一部分人就更适合租房住

    大体來看，适合租房的人群主要分为三类：一是初入职场的年轻人特别是刚毕业的大学生，他们经济基础薄弱选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲嘚交通成本支出三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房一旦出现难以还贷的情况，难以为继会把自己陷入尴尬境地

    对于这蔀分群体，租房可以根据自己各方面的需要挑选住房即便偶遇不满意之处，也可以与房东协商实在不行，换房子也不会太麻烦与买房相比，租房显然更为灵便而且，年轻人的事业和爱情都处于不确定阶段未来都充满未知，此时应该先选择在自己工作地附近租房┅旦出现变动，就可以很方便的转换

    此外，对于资金有更好用途的人来说如创业或投资效益很好的企业，就可以将现有的钱用于回报哽高的投资也可以选择暂时租房。不过无论是什么原因的租房在在财力物力都成熟之后，买房仍旧是大部分人的最终方向

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