原标题：未来海南房产的投资前景的上限究竟在哪？

随着季节逐渐转向寒冬，天气渐冷，海南的楼市却依旧热情不减。

为何在政府接连推出一系列限购调控政策后，海南的房产仍呈现上扬趋势，直到小编想起两件事的出现，才逐渐认识到海南房产的投资价值持续升值的原因。

第一件事是2009年，国务院颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，里面明确提到，到了2020年，海南岛要初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。

这两件事已经充分说明了海南岛已经不能作为一个纯粹的旅游度假房产区域来考虑了。海南房产的投资价值关键在于其气候及地理资源的稀缺性及唯一性，以及未来在开放政策和资源引进上的突破性和排他性。

以上两点关键投资价值，一个是天生的，另外一个则需要海南主要领导去争取，去突破。这两点如果能在未来合二为一，海南房产的投资前景将会十分光明。

一、政策的开放性和资源进入的力度，未来的海南都可能达到前所未有的高度，从而实现2020年世界一流的海岛休闲度假旅游胜地的目标：2018年是海南建省30周年，届时将会有诸多利好开放性政策公布，来助推海南的快速发展，打造真正国际旅游岛。

二、海南自从2009年开始打造国际旅游岛概念以来，并没有真正融入国际旅游概念，反而成为国内旅游岛。预计明年，海南将会推出56国免签政策，助推海南进入国际旅游岛的真正范畴。

三、海南目前免税离岛政策并没有吸引力，未来极有可能会从原先的南海贸易区，上升到南海贸易港，将成为东南亚免关税的最大自由贸易港。

四、赛马博彩业将会正式进入海南，成为全国唯一的博彩业开放区域。

五、海南将会成为顶层国际交往的国家制定接待区域，将会打造类似于美国大卫营、英国契克斯庄园这样的国家领导外交场合。

综上所述，海南房产未来的投资价值重点体现在“地理位置的稀缺性+政策开放的唯一性”两个点上，对于稀缺性海岛资源的占有以及享受更加开放的政策空间，将会成为未来投资海南最大的价值诉求点。

那么，海南房产投资，在区域上应当如何做选择呢？

其实如果从海南区域价值格局来看，划分为四大价值板块：分别是海澄文区域、东部圈、大三亚圈及西部圈。

东部圈+大三亚圈：位于北纬18度上下，是海南发展最早的区域，房价基本上都在15000元/平米及以上，尤其是大三亚圈，房价基本都在2万/平米以上。以上两个区域旅游资源条件最佳，房价也相对较高，区域发展成熟，适合中高端度假休闲。

推荐楼盘：陵水·碧桂园珊瑚宫殿

珊瑚宫殿位于海南清水湾赤岭风景区内，依山面海，藏于海棠湾和清水湾两大海湾的中间私密地带，拥有独立的海岸线。项目占地超过1400亩，地势北高南低坡向海面。

项目为简约欧式风格，包含2栋高层公寓及44栋独栋别墅。两栋公寓呈Y型分布于项目北侧，退台式设计，保证每套公寓均可享受绝美海景，海景公寓的面积为40-222㎡，96%的户型都能观海。独栋别墅分布于南侧临海位置，灵活的布局方式，使每栋别墅都具有良好的朝向及景观，同时与公寓区域保持一定的私密性。户型面积区间为153-469㎡。

最新动态：项目3期湖景独栋别墅在售，折后总价万/套；5期9号楼公寓在售，户型建面为81-87㎡，两梯四户的板楼（18层），均价为元/㎡；4期克拉墅（小四合院）房源不多，户型一层建面102㎡（二层赠送47㎡，实得149㎡），自带停车位，硬装修交付。

碧桂园珊瑚宫殿样板间：客厅

海澄文经济圈：以海口为中心辐射带动，是目前海南最具投资潜力的区域，临一线海景，产业集中，人口密集，配套成熟，尤其是以文昌航天城+清澜湾及海口西海岸片区，目前房价相对便宜，潜力巨大。

推荐楼盘：文昌?鲁能山海天

鲁能山海天项目位于海南文昌铜鼓岭国家级自然保护区内，是鲁能集团围绕国际旅游岛建设和国家“一带一路”战略，斥资千亿打造的亚洲首席生态度假大盘。

文昌?鲁能山海天位置图

文昌?鲁能山海天交通图

项目规划总面积86.64平方公里，其中陆地面积46.64平方公里，海域面积40平方公里，海岸线长度28公里，规划建设宝翎港、月亮湾、海石滩、淇水湾及七洲列岛五大板块。

文昌?鲁能山海天海石滩贰号鸟瞰图

最新动态：项目11月海石滩2号组团推出特价房，共13套，位于9号楼，限量抢购！一口单价元/㎡，总价约64.1-141.2万/套，户型面积为52.84-124.99㎡一至四房。数量有限，欲购从速！

1、开发商是品牌开发商鲁能集团，实力口碑都比较强，品质较高；

2、自带50万平米商业设施，其中淇水湾5号西侧更有的7万平米风情商业街；

3、旅游资源丰富，拥有海洋、森林、红树湿地三大完整生态系统。

文昌鲁能山海天周边配套：文昌铜鼓岭小澳湾

西部圈：西线在海南发展相对滞后，是目前最经济的度假休闲区，适合低总价有闲钱的投资客，长期持有，获取最大收益。

推荐楼盘：儋州?中南西海岸

中南西海岸位于海南省儋州市白马井滨海新区第二组团，距海口市约130公里、三亚市约250公里，东南紧临海南环岛西线高速公路和规划建设的西环铁路，西朝风光旖旎的北部湾，北靠天然深水避风良港、保税港区洋浦。

组团所在区域原生态资源丰富，有13.75公里的海岸线，周边还拥有东坡书院、松涛水库、石花水洞、热带植物园、蓝洋温泉等十多处旅游景点。

最新动态：项目35、36号楼已盛大开盘，主推户型有面积约64平的两房、74平的三房，均价约元/平。

1、小区配套齐全：配套有业主活动中心，蓝卡社区医疗服务，商业街，中央泳池，超市，儿童娱乐区，业主餐厅，健身房，乒乓球室，小区部分区域Wifi全覆盖，社区智能通行，可满足业主日常生活所需。

2、项目所在区域原生态资源丰富，有13.75公里的海岸线，周边还拥有东坡书院、松涛水库、石花水洞、热带植物园、蓝洋温泉等十多处旅游景点。

所以我们为何要在海南岛更好地置业和投资？

首先海南气候及地理资源上的稀缺性和唯一性：海南岛是中国唯一一个占位北纬18度线（国际上号称黄金度假线）的海岛，而且海南岛的北纬18度在北回归线以南，热带的北缘，有热带季风气候和海洋湿润气候的交互，整体度假气候比东南亚国家更好，号称中国的“夏威夷+迪拜”！

因此，在海南买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，是国内其他旅游度假城市所难以比拟的。

可以这么说，旅游度假房产，国内海南是具有极高可买性，其原因就在于海南的地理条件资源是其他旅游城市所不具备的，也不可能具备的。

一句话总结，旅游度假是一种纯粹的消费，但是对稀缺海岛资源的占有却具有极高的投资价值，这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，均具有较高的回报预期。