你的办公室足够健康且高效吗？
CBRE近日发布的《关注职场健康：打造健康高效的办公空间》研究报告指出，职场健康理念日渐成为影响企业不动产决策、驱动企业打造健康、高效工作场所的重要因素。越来越多的亚太企业已经或正在计划引入职场健康项目、增加设施设备投入、甚至从工作场所的设计与性能表现角度整体改善办公环境的健康程度，以助力提升员工健康水平，打造专注、高效的企业团队，吸引并留住优秀人才。
CBRE悉尼办公室
世界卫生组织对健康的定义为“身体、精神、及社会功能三方面的良好状态。”当今职场中，企业也逐渐将关注点从员工的疾病防护，转向以预防为重点的职场健康。企业鼓励员工健身、平衡饮食以及关注精神健康，以减少工作环境及压力带来的不利影响。
CBRE洛杉矶办公室
作为职场主力的80后90后，普遍注重工作与生活的平衡，健康意识水平较高，因此，吸引并留住年轻人才、满足这一群体的健康需求，便成为企业积极增加康体基础设施、打造健康、灵活、多元化办公空间的首要驱动力。CBRE《2017年亚太区租户普查报告》显示，近1/3的受访企业已经实施职场健康项目，另有30%表示将引入职场健康计划。
全盘着眼，以整体性策略实施职场健康项目
寻求从长远角度推行职场健康理念的企业，应当以整体性策略（而非一系列独立的举措）打造并实施职场健康项目。除通常提供的健康保健服务（如医疗保险、体检等）外，企业还应当从设施环境（如健身设施、多元化空间设计等）、政策与文化（如灵活办公理念、员工参与）等方面贯彻一系列综合性改善措施，全方位推行健康生活方式、构建健康工作场所。而由此带来的员工健康水平与幸福感提升将有助于医疗保健费用的降低、出勤率的提高、工作效率的增加、人才流失率的下降以及空间利用率的改善。
通过WELL认证深度践行职场健康理念
除了引入职场健康项目，对于寻求深度践行职场健康理念的企业而言，获得WELL建筑标准（WELL）认证将有助于从工作场所的性能、运营和设计角度，全面改善整体办公环境，促进办公人员的健康水平与满意度的大幅提升。
国际WELL建筑研究所（IWBI）推出的WELL建筑标准（WELL）是一套基于实际表现的认证系统，通过空气、水、营养、照明、身体健康、舒适度和精神健康七大主要类别的100多项指标，衡量、考证和监测建成环境对人体健康与福祉的影响。WELL可分别针对新建和翻修、租户装修、核心框架等不同类别进行认证，并根据达标程度对项目授予银级、金级和铂金级认证级别。
WELL于2014年正式推出，是第一个专门以衡量建成环境如何影响租户身心健康为目的而推出的认证体系。截至目前，全球已有约500个项目进行了认证申请，其中亚太区内161个（截止2017年9月）。中国的项目申请数量位居亚太之首，占据总数的2/3，其中的45个为写字楼项目。空气污染问题备受关注的北京和上海成为了WELL申请项目的主要聚集地。在获得WELL认证过程中，空气质量问题也成为了中国地区申请项目所面临的首要挑战之一。
CBRE大中华区跨国企业服务部营销执行董事唐礼勋表示：“越来越多的企业意识到好的办公环境对人才吸引和员工工作效率提升的重要性。但制定并执行真正具有变革性的职场健康计划并非易事，企业申请WELL认证就是一个很好的契机。CBRE可以通过协助企业申请，促进物业与设备管理团队之间的紧密合作，构建一个融合工作场所设计、适应本地文化以及兼顾不同业务部门特点的健康职场环境，推广健康理念的办公环境与企业文化，一方面可以提升员工健康水平与工作满意度， 另一方面能够提升企业形象及效率，实现显著、持久的业绩增长。”
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写字楼发展新趋势 生态健康办公成企业首选
　　1.生态办公需求
　　在一次问卷调查中，在1400多家写字楼的机构中，竟然有超过70%的机构对其现在使用的写字楼感到不满。
　　被调查人反映，在目前的办公环境里很容易使人莫名其妙地烦恼，并出现浑身不舒服，目眩头痛，思维迟钝等症状，甚至引发疾病。
　　美国的绿色生态建筑机构曾做过调查，证实在绿色生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。
　　在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。“绿色生态办公”必将将引领未来商务楼盘的发展方向！市中心的绿色生态办公为写字楼的！　让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。　
　　对于城市里的人有差不多4/5的时间是在室内度过的，对于成天忙于生计的都市白领来说，大部分时间都需要在办公室度过。虽然我们的办公室每天都有专人打扫，看起来一尘不染，实际上空气中漂浮着大量污染物，而这些将成为新的“无形杀手”！　　办公电器设备带来臭氧电磁辐射，隐患：总的来说，电器设备对健康最大的威胁就是产生臭氧，而臭氧会消耗空气中的氧气。如果通风不好，臭氧就会和人的肺争抢有限的氧气，使空气质量变差。而在这场“争夺”中，人是处于劣势的，因此就容易出现头晕、恶心等。因此，怎样在获得这些设备使用价值的同时，又避免可能由此带来的健康威胁，就成了办公室一族首先要关注的问题。对策：要保证办公环境内的新风量，稀释有害气体。
　　近日，有关专家在北京市进行了写字楼室内空气质量抽样检测，结果发现有害物质氨、甲醛、臭氧都分别超标，这些有害物质会造成眼、鼻、咽喉干燥、刺激，全身无力、疲劳、不适，神经性头疼，记忆力减退等病症，即通常意义上的“挥发性有害物质过敏症”。 　　近年来，这些由于在写字楼办公而引起的症状大有不断蔓延之势。据资料显示，在密闭的写字楼中工作的人，患呼吸系统和神经系统疾病的比例比一般人高出45%。　　由于缺乏自然通风，缺乏阳光，缺乏绿意，除了身体健康问题，写字楼内高工作强度的办公人员心理健康问题也逐渐显露。 　　　　　　目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。　　创造放松的空间有很多方式，其中做好绿化是一个简单有效的方式，只要开发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花园，工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围，这是任何高科技空调设备都无法提供的。　　
　　2。生态办公已成国际办公的主流建筑形态
　　有关建筑规划权威机构资料显示，美国的办公以低密度、独栋的小体量办公楼为主。这种形态可以在规划设计上留有大量的绿化空间；低层、低密度使人对阳光和空气的追求得以满足；企业独门独户，，又独享冠名权利，更充分地展示自己的品牌，但由于成本要求，基本上可以满足的地点都在城乡接合部。
　　近来，随着我国《标准》出，“健康、生态”的办公环境已成为吸引知名公司进驻的首要条件，写字楼的产品形态也随之发生深刻的变化。“低密度独栋”的办公形态建筑正悄然在城郊结合带兴起。
　　摩托罗拉(中国)电子有限公司经理张配介绍，从讲究酒店的奢华到注重办公园区的生态，这是一个很多企业办公选址的演化过程。10年前，企业选址基本上在高级酒店办公，或者说也只能选择酒店，摩托罗拉也不例外；后来发展到有了专业写字楼，于是很多企业搬到了像国贸中心、嘉里中心这样的地方；随着经济的发展和交通的不断完善，企业开始转向绿色、生态优势，并将办公地址向这些地方转移。
　　3.whose的生态办公的内涵及优势：舒适、健康、高效
　　“生态办公”其内涵到底是什麽？建筑学院栗德祥教授指出，传统写字楼办公环境在设计中过度强调经济指标的控制，追求地块容积率的极限，因此楼体外观摆脱不了敦实、厚重的特色，内部空间犹如格子间 的集装箱，既无阳光，也缺少对流。这些设计中的痼疾，加重了写字楼人群“亚健康”现象。而“生态办公”环境则是舒适的、健康的、高效的和环保的。在这种办公环境下，空气质量较高，达到一定的舒适度，对人体健康是有利的，并高效地利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。
　　在园区内可以布置餐饮、半开放式茶座、观景台等非正式交流场所，有的甚至在写字楼内部建有绿地或花园等。
　　使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性的系统，才能真正实现建筑的生态化，办公环境的生态化。
　　我国的办公环境生态化还处于起步阶段，还没真正做到办公生态化。因为有些条件我们还不具备，从土地资源来看，受城市建设的影响还达不到纯自然生态状态，城市里没有那么多的土地资源；
　　目前国内创造生态的办公环境更多的是采用第一种形式，即在整栋办公楼内通过采取内部改进措施来谋求生态办公。比如创造人工环境和自然环境的对比、模拟实现生态办公，这对节约资源和更经济办事是有好处的。实现的方式也有多种，第一，就是使用呼吸式幕墙，改变人工环境，产生对流空气，有利通风换气，从而创造一种自然环境。它改变了以往写字楼纯封闭式，依靠机械、人工的通风环境。第二，在室内创造室外环境，即把室外的自然环境逐渐地引入室内，如将植物的生长、阳光等空间形态引入室内，提供一种室内类似于自然的环境。第三，应用自然的建筑材料，达到一种自然的状态，给人创造一种舒服的生态环境。
　　目前能够完全做到生态的很少，大多数是在某一方面或某一技术方面做得较好。小的独栋办公楼在国外非常流行，但在国内目前还不能普遍适用。　　
　　生态花园就像一部"天然空调"，在夏季花园温度比正常空间要低3℃左右。让漫步其中的办公及商务人士享受到别样的清爽境界。
　　通体透明的LOW-E玻璃幕墙表面设计可开启外窗，吸纳花园的自然清新的空气，LOW-E玻璃透光率高，反射率低，减少了对周围环境的光污染，玻璃基片表面镀有金属氧化膜，可降低热辐射通过量，使大厦保温节能。
　　适当的开间和进深令任何办公空间都会享受到自然采光和别样风景。　　
　　观湖国际：提出一个口号，就是“上班就是逛公园”。
　　标准层的面积基本上是在平米之间，电梯及车位的配置水平应该是达到比较高的标准，特别值得关注的就是它的园林、景观、环境，具有其他的写字楼所不可比拟的先天优势。　
　　站在办公室里面，欣赏中心花园，到公园上班，逛逛办公室。大家可能对办公室的品质的要求越来越高了，因为好的环境，好的品质的办公室，能够极大地提高办公效率，为企业创造更大的价值。同时也是企业文化、社会和谐的组成部分。
　　我们在考虑观湖国际南区商务这一块的时候，着重从提高品质的角度入手，比如说我们的A、B座的层高，写字楼的层高，商务公寓的层高是3.55米，这个层高的高度应该说跟高标准的写字楼的层高基本上是一致的，同时它采用的是分户式的、分单元的集中的中央空调，也能够极大地满足不同企业对办公时间的灵活的要求，同时节省办公的物业成本，节省办公成本。实际上，这个系统也能够节省它的层高。
　　C座的写字楼的层高是3.85米，这个层高很高，从三个楼的设计来看，我们采取的是板式的设计，第一个是考虑到利用周边的朝阳公园和红领巾公园的资源，充分利用，第二是板式的采光和通风应该是比传统的塔形的结构优越得多。
　　在国外，很多国际跨国公司的总部都设在生态办公区内。公园式的办公环境，良好的企业形象，营造出传统意义上的写字楼所无法企及的舒适、轻松，也令这些大公司的高级管理层们坚信：在好的生态环境中，才可以做出最理智的决策和判断；员工们在远离噪音和尾气污染的环境里工作，才能创造出更好的业绩。市中心的绿色生态办公为写字楼的奢侈品！　让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。　通风透气、阳光明媚；高效节能玻璃幕墙，高透光率，低辐射，能减少对周围环境的光污染，降低热辐射通过量；从而使人、建筑、环境和谐共生，真正满足人们对绿色生态办公的需求。绿色生态的办公环境，让活跃其中的办公及商务人士享受别样的清爽境界，激发无限创意灵感，做出最理智的决策和判断，提高工作效率，
　　4.WHOSE 的生态办公
　　工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到花园里举行，这种花园式工作环境，足以给人们的身心带来健康呵护。　　作为健康办公的基本载体，健康写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具备的各种优势，同时具有健康性与生态性的建筑。衡量标准有很多，但主要是环境，强调“两空一绿”，即空气质量、空间感和绿化率，其中绿化是关键。　　
　　一般写字楼在吹嘘自己可观的绿化率的时候，实际上有意无意地向消费者模糊了这样一个概念：所谓的绿化率只是楼宇建筑面积与楼宇周边绿化的比值，而写字楼内部绿化问题却被严重忽视。写字楼内部绿化远远不是摆几盆花、栽几盆树那么简单，它是一个关乎整个楼宇内部生态环境塑造的系统工程，需要在写字楼建造初期就有科学的规划。由于涉及建筑面积的牺牲、开发成本增加等敏感因素，绿化问题似乎成为健康办公无法逾越的瓶颈。　　　　目前，多数写字楼中，都存在着高档有余、舒适不足的问题。本来工作压力就很大的人们长时间在这种环境中工作，常常会感觉身心疲惫，渴望着能有一个放松心情的空间，调节心释放压力。　　创造放松的空间有很多方式，其中做好绿化是一个简单有效的方式，只要开发商在绿化上多下些工夫，让工作中的人们举目见绿，有个休憩的花园，工作环境就会有很大改观。生机勃勃的绿意花园让办公置身于园林中，员工不出大厦即可享受清新自然氛围，这是任何高科技空调设备都无法提供的。　　工作之余放眼窗外扑面的绿意，或在花园平台小坐、休憩、草丛间信步，甚至把会客、洽谈乃至小型部门会议都搬到空中花园里别开生面地举行，这种喧嚣都市上空的花园式工作环境，漫中带着惬意与实用，足以给人们的身心带来健康呵护。
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3秒自动关闭窗口员工身心健康也是企业竞争力，办公室设计在这一点上怎么配合？｜我们的办公室④
不管是抚慰人心、强化热情还是提升工作效率，有时候一杯咖啡、一个能够让人放松下来的满是绿植、视野与风景俱佳的小角落，或许都要比加薪来得有效。
亚马逊正在西雅图市中心建设新的总部，在高低错落的楼群中心，是三个透明一体化的球形建筑结构。这三个被称为“亚马逊星球”的高科技温室，预计将于 2018 年初开放，里面将会种满各种值得珍藏的温室植物。
这是亚马逊试图利用建筑内部的自然景观来激励员工的策略，“亚马逊员工可以在离地面 3 层楼高的树冠下漫步，在以葡萄藤为墙壁的房间里和同事开会，或者在一条室内小溪旁吃着羽衣甘蓝凯撒沙拉。”
图片来源：纽约时报
华盛顿大学历史学副教授 Margaret O’Mara 将“亚马逊星球”看作是玻璃罩下的瓦尔登湖，她说：“这是在回归大自然，它是一座远离城市喧嚣的大教堂。”但俄勒冈大学建筑学副教授 Ihab Elzeyadi 也提出疑问，他并不认为这么做能比让员工看看桌上放着的小绿植更有效。
不过，还是有越来越多的公司在积极尝试各种方法，让他们的工作场所变得可持续发展，更加注重员工身心健康。它关乎协作关系、员工的敬业度，企业文化，更重要的，是对效率和生产力的影响。
玛氏食品公司旗下的饮料分公司 Mars Drinks 委托调研企业曾开展过一项全球研究，共访问了 3800 人，发现公司注重协作、敬业度和身心健康的程度与提高生产力密切相关，有这几项因素的公司，生产力通常较高。
美国印第安纳大学人类学专业副教授 Ilana Gershon，也曾在一篇讨论“为什么那么多人热爱不断跳槽”的文章中指出，如今，跳槽盛行的经济环境，既挑战了雇主与员工之间的传统关系，也改变了员工的情绪和工作场合的氛围，“当公司认为员工的忠诚不再重要之后，企业家需要找到一种帮助员工与工作之间建立情感联系的全新方式。”
在 Ilana 看来，“如今，做一名好的领导意味着你要帮助下属学到将来跳槽去其他公司高就需要的技能。优秀的领导深谙此道。”
于员工而言，找到一份能给帮助自己在未来跳槽时更有把握和优势的工作，他自然会对这份工作怀有热情；于雇主而言，在利用完员工对这份工作高度集中的热情之后，则不必对其承担比如退休金或是其他雇员奖励在内的很多长期性义务，转而去招聘工资尽可能低的新员工，尽可能让所有职位都变成短期职位。
Ilana 在文章中指出，“为热情而工作意味着你要把精力集中在工作任务身上，公司需要培养员工对工作任务的热爱，因为这能带来更多收入，还能帮助员工完成跳槽大业。”
企业也正在理解这一点，不再一味追求生产力，而是通过创造办公空间的体验来影响员工的行为，比如何利用日光、视野、通风、露台等，将大自然带入办公室，比如从建造之初就定位于绿色建筑的办公楼，比如前述提到的造三个温室盒子的亚马逊，苹果公司也有类似的做法，请来园艺师 Dave Muffly，环绕着苹果飞船状的新总部，种了一圈拥有 8000 多棵树木的绿化带。
越来越多的公司在办公场所里设置内部咖啡厅和其他非正式的聚会场地，在这类地方喝杯咖啡，意义远远超乎品尝饮料的本身。通过环境去激发、塑造员工的行为和情绪变得越来越流行，它可能会影响到团队精神和企业文化，不管是抚慰人心、强化热情还是提升工作效率，有时候一杯咖啡、一个能够让人放松下来的满是绿植、视野与风景俱佳的小角落，或许都要比加薪来得有效。
图片来源：linkedin.com
我们尝试着从不同领域、规模、形态的办公空间案例入手，分析时下办公场所的设计特点。我们发现，以下五个趋势出现频率较高，大多数办公室设计的方向都可以归纳其中：
依公司工作协作特点量体裁衣设计办公场所，注重提升工作效率；
协作办公与私密性的平衡；
智能化办公，帮助企业提升员工工作体验；
注重身心健康、可持续发展；
借力设计阐释公司文化。
这是第四篇，我们尝试通过三个案例，讨论“办公空间如何注重身心健康、可持续发展”。
建造一个园区，让每个三星员工离绿地最远不过一层楼的距离
在硅谷一众拔地而起的科技公司新总部中，占地 10 万平方米的三星硅谷总部园区，请来了不少科技公司追捧的美国 NBBJ 建筑设计公司。
和许多美国公司开拓国外市场时，总是喜欢搞“本土化”尝试的那套策略一样，来到硅谷的三星，也试图用美国大科技公司的做法，造一个能够刷新企业形象的总部园区出来。
它应该是一个绿色建筑，倡导的是可持续性的环保理念，它应该有将工作与休闲生活平衡得很好的空间氛围，它应该在帮助员工创造更人性化的办公环境上，拿出更积极的态度，就像苹果、Facebook 做的那样。
它需要摆脱亚洲公司的刻板形象，才能吸引在高竞争的科技市场里就业的员工来到这里工作。
新总部由一座塔楼、一个便利设施空间以及一个车库构成，位于加州圣何塞靠近北方第一大道与东塔斯曼大道的十字路口边缘，可以容纳 2000 名员工。
整幢建筑外立面由玻璃和白色金属包裹，环形的结构加上透明的玻璃外立面，使得不同楼层之间工作的员工都能够互相看到。不少人将其描述为“一个巨大的玻璃甜甜圈”，NBBJ 设计合伙人 Jonathan Ward 解释说：“我们希望给人们带来惊喜。相对于传统的雕塑式建筑，这样的设计更大胆，外部采用了几何结构，而内部则是花园和流动的线条。”
玻璃幕墙包围的中心是一个宽敞的中庭，种植着各种植物，令造访者仿佛从城市丛林走入了宁静的乡村，还承担了运动场、艺术品商店以及咖啡店等功能。
高层工作空间中难得的是，每个三星员工离绿地最远不过一层楼的距离。诸如外卖餐饮和健身中心之类的设施都放置在中央。
NBBJ 在这个研发中心的设计中，还是在设法为不同领域的专业人士营造开放式合作的氛围，制造不同部门员工偶遇刺激创新，这个做法在它们为支付宝、腾讯等公司做总部时都用过。
比如在某一层的公共空间，通往销售部分的楼梯非常宽敞，目的在于让研发和销售两个部门的员工可以在这里会面。而各个楼层提供的座椅和沙发采用了明丽的红色、柠檬黄和橙色，为非正式的交谈提供场所。
尽管在《大西洋月刊》的一篇报道中，包括建筑评论家 Christopher Hawthorne、Mark Lamster 以及 Dwell 杂志的创始总编辑 Karrie Jacobs 等人，谈到大公司这套利用空间革新来激励创新的措辞，都已经表示出厌倦和怀疑的态度。
整个办公空间的左右两侧都是玻璃窗，可以方便地欣赏到周围的山景和城市天际线。
办公楼内部提供了自由而宽敞的空间，每个员工都可以有一张白色办公桌，只需按下桌上的按钮，办公桌就可以升降调节，便于员工找到最放松舒适的办公姿势。
不同尺度的开放式空间存在于各个楼层，不可避免地会涉及到员工分散注意力、降低工作效率的问题，但不论从公司还是设计者的角度，它们都更愿意谈论对创新的积极影响。
各种研究和报告，都在指出亲近自然有助于提升创造力以及减压，NBBJ 为此还在不同的楼层设置了三处开放式花园，不仅种满了盆栽，还提供可供休息的座椅。
健身房占据了塔楼的第五层，提供各种最新健身设备、运动课程、教练，以及淋浴服务。花园露台还可以成为瑜伽课的场地。
三星显示业务的副总裁 Scott Birnbaum 最喜欢的区域是 Chill Zone。这是一个色彩丰富的员工休闲空间，提供沙发、咖啡、茶、便利店、桌上足球游戏、乒乓球台和桌球台，除此之外在这里还能找到各种桌游和乐高积木。另一处玻璃空间则内装了睡眠舱，除了小憩之外，还可以做背部按摩，以及可选的音乐和彩色灯光。
三星人力资源高级总监 Roy Malatesta，甚至把在园区内的工作生活形容为“每天都像是圣诞节”。
当然，研发总部也将是高度节能的建筑。比如，一排在车库屋面的太阳电池板将提供再生能源；塔楼外立面被设计以减少热量获取，降低冷却大楼相关的能源成本；清玻璃的大面积使用，允许自然光抵达楼面更深处 ；树和水景特色提供与环境的关联。
国内第一个零电零水零排放的办公空间
来自俄勒冈波特兰的 Glumac 建筑事务所，在建筑环境可持续设计领域，一直扮演着积极推进者的角色。过去近 50 年，在大大小小的案例中，他们尝试着创造能够优化能源效率和最小化环境影响的建筑系统，与设计相比，他们更喜欢谈论技术。
用创始人 Dick Glumac 的话说，“可持续性不仅仅是我们的专业成就，在 Glumac，它是一个核心价值。”
上海办公室是其在全球范围内拓展的第 11 个分部，建成后成了东亚地区第一个获得 LEED v4 铂金级设施认证的项目，也是国内第一个零电零水零排放的办公室。
2011 年，Glumac 来到上海，选址于愚园路建龄超过 100 年的洛克菲勒公馆，面积为 600 平方米。
在将这幢住宅建筑改造为上海办公室的过程中，Glumac 尽力确保了绿色材料及零危险化学品在空间上的使用。
另外，为了节省建筑物消耗的能量，设计也经历了十分复杂的过程，包括最大限度使用自然光源以提升能源的使用效率，安装耗能低的设备和在房屋内部安装可再生发电机等。
照明一般是办公室环境的“能耗”大户，仅照明所需的能耗就占了总能耗的近 30%。考虑到办公室的狭长型构造，可开启窗户和天窗来获得充足的采光。Glumac 决定采用一种能有效管理日光和灯光的照明控制系统。
为了充分利用照射到开放办公区的大量日光，Glumac 安装了 9 个 Radio Powr SavrTM 无线日光传感器，它们能向调光模块发送射频信号，根据可用日光的强度自动调节照明。靠近窗户的灯将变暗，而远离窗户的灯则保持明亮，从而在整个办公空间内保持一致的亮度。这些传感器全部无线，有助于降低安装和调试时间及成本。
为应对空气污染，Glumac 办公室还嵌入了 一个实时的室内空气质量监测系统，可监测氧气、挥发性气体排放、PM2.5 悬浮粒子、一氧化碳、二氧化碳水平和湿度，检测结果将直接显示在办公室的屏幕上，并能通过智能手机访问，工作人员和游客可以轻松地知道他们是否处于健康的环境之中。
此外， 该办公区每年收集近 500 立方米的雨水进行循环使用，可减少 50% 的能源消耗。
屋顶安装的太阳能电池板，可向整幢建筑和园区电网供电。
五个空气净化系统和一面绿化墙，可过滤建筑外部难以忍受的污染。
以及堆肥厕所，在厕所附近的走廊壁橱中配备一个装置，对排泄物进行加热，使堆肥更加紧实。
除了可持续设计方面的高水平，还将很多充满未来科技感的设计与产品带进了办公室，比如“天空中的地毯”，其实是悬置于天花板下方的 Cloud 消声板，是专门针对办公裸天花区域和会议室，给出的有效的声学建议，使得办公室在美观的同时，又达到一个安静的工作环境。
而 Glumac 全球办公室在可持续设计方面各个都“身怀绝技”，拥有属于自己的节能环保创新设计。
比如波特兰办公室，位于波特兰市中心的一幢 1968 年的老建筑 Standard Insurance Center 中，Glumac 进行了深度节能改造，利用节水装置、灯控感应装置、环保材料等，达到比一般办公室节能 50% 以上的效果。
洛杉矶办公室则位于洛杉矶市中心的 Aon Center。在缺少直接获得可持续清洁能源的情况下，Glumac 利用位于大楼四楼的数据中心产生的废热对大楼进行热交换改造。数据中心的余热远远超出 Glumac 办公室所需能耗，保证达到了“零能耗”的效果。
结合 Glumac 的案例，戴德梁行研究部也给出了一组“为何绿色写字楼更具优势”的调研数据：
新鲜的空气可以使工作效率提升 11%；
良好的采光及开阔的视野可使工作效率上升 23%；
当工作者拥有更好的工作环境时，功能记忆将提升 25%；
当物业拥有自然采光和可开启的窗户时，工作效率将提高 18%。
“做一个可以激励和创造乐观和希望的办公园区”
在比尔及梅林达·盖茨基金会决定迁往西雅图的新总部时，其首席行政官 Massa Chloe 认为，这个新的园区连同其访客中心，应该为它们的使命提供一个实体存在。
“我们有伟大的目标，根除小儿麻痹症，使儿童死亡率和非洲饥荒人数减半和检修美国教育体系。现在我们有一个地方，将在帮助我们和我们的合作伙伴实现这些目标的同时，使我们保持联系。”
它的新家被期待扮演这个枢纽角色，成为一个“可以激励和创造乐观和希望的办公园区”。全玻璃墙外立面的设计，是希望这种建筑风格的透明性能增强公众对它使命的信任。
原来近 5 万平方米的停车场，被改造为睦邻友好型的街区小道，街道上提供了座位、公共艺术品，种植了各种绿色植物。
园区内部各个独立建筑相连，用于会议和活动等需要。中心位置有一个绿树成荫的广场，广场上明灯悬挂，下部是一个很深的水池。这里是真正的绿化带，种有各种本地和外来的蕨类植物、原生常绿越桔和森林地被植物。
雨水利用系统是维持复杂的生态系统的关键所在。一旦下雨，所有的雨水都会通过排水管道汇聚，雨水的再利用可以使园区更加生态健康。
通过设计调研，设计团队对整个办公空间做了一个划分，40% 的私密空间与 60% 的开放式空间，注重于为各员工设计一个健康和关联的工作空间。
每层楼的建筑面积与西雅图市中心的办公楼相符，但狭长、弯曲的办公楼翼形结构营造了一个非常独特的办公环境。楼面是 19.8 米宽，而非传统的 36.5 米宽，把员工防止在不超过 9 米进深的日照中，减少灯光能源成本的同时，更能促进面对面的交流。
60% 开放办公和 40% 私密办公的分割，同时满足了合作和层级的工作关系。每个工作区包括 20 到 25 名员工，配有各种会议室和非正式座位区域，以创造亲切的、融合的团队空间。
共享设备和带有简易设施空间鼓励交换思想， 而组装式家具、无柱空间、架空地板和可拆卸隔断方便日后变化。
基金会的园区室内围绕简单工艺的概念进行设计，为员工提供一个谦卑的、安静的氛围来进行工作和合作。利用那些受益于基金会工作的人员的技能，把设计与基金会的“本地根源和全球使命”的理念联系起来。
比如，整年接待宾客的会议中心拥有一面被全部照亮的墙，蜂窝状墙纸是西藏佛教徒的作品，而手织地毯由印度村姑把本地生长染色的羊毛编织而成。回收的西雅图木材用于制造定制桌面、椅子和凳子，为团体活动和合作提供理想空间。
当然，仅从建筑的层面来看，它的环保策略减少了 80% 的饮用水的使用，和 40% 的能耗。就连前任西雅图市长 Greg Nickels 也评价说：“盖茨基金会将体现两个西雅图的主要城市精神，环保意识和创建健康的社区，它将是西雅图市中心重要的一个组成部分。”
但也有异议的声音质疑说：“这对于盖茨基金总部的员工来说当然是一种福利，但一个基金会的总部用得着花 5 亿美元吗？”
图片来源：NBBJ、Pinterest、GLUMAC
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