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探秘成都远洋太古里：天空因何不一样？
4月24日中午12时许，成都的天空，晴朗，无云，天气舒爽宜人。远洋太古里项目，人们漫步于这里的街区、广场，自由、闲适。爱美的女士从Hermès、GUCCI旗舰店中走出，脸上洋溢着幸福的笑容；西南、华中区首家星巴克旗舰店中，朋友间的闲聊延续不息，笑声像咖啡的香味般，飘满全店，咖啡大师一丝不苟冲制手工咖啡的过程，成为全场的焦点；成都首家绿茶餐厅门外，等位的人们排起了长队……这一切都是现代的产物，而当它们与成都远洋太古里古朴又不失现代感的建筑融为一体时，会让人有种时空交错的感觉，然后惊觉，古今竟能如此交融，让生活这般美好。漫广场上，开业庆典的各项准备接近就绪。下午，这一西南重镇成都的新地标将正式开业，揭开美丽面纱。开业庆典的主题是：“拥抱天空，快耍慢活”。此时此刻，身处成都市核心地段，紧邻西部地区最大经贸商圈“春熙路-红星路”商圈的远洋太古里，一丝惬意之外，不禁也让人产生几分好奇，希望探寻，是怎样的决心和力量，让被称为“震旦第一丛林”的千年古刹大慈寺、川西风貌的建筑，和最具国际范儿的奢侈品牌，以及年轻人最青睐的潮流玩法，在此得以交汇、融合，让天空从此不同。如果你也想知道，今天，就让我们一起回到2010年一个历史性的时刻，从那时起开始讲述，为了让历史与现代实现相得益彰的完美融合，寻求与城市的和谐共融，规划者们如何思量并为之努力，展开一场关于大慈寺千年繁华的对话。1凝聚历史崭新坐标之新生日，远洋地产与太古地产联合体成功摘得位于成都市锦江区大慈寺三个宗地的开发建设权。翻开项目的城市规划通知书，以下字样清晰入目：“项目建筑风格需与川西民清建筑传统形式一致，保护大慈寺文化历史风貌”。而项目所在的春熙路板块作为成都城市中心，已然是现代行政、商业、金融功能齐全，具备巨大商业价值的核心区。传统与现代，必然在这里相互撞击和交汇。而什么，才是两者之间恰如其分的融合？成都远洋太古里的建筑设计顾问公司the Oval Partnership一直坚持这样的理念：一个优秀的空间既要沉淀城市的文化与历史，又要提供开阔的平台汇集当代思潮。形如北京的胡同、曼哈顿的大厦、罗马的教堂，悠久的历史与崭新的文化相互碰撞，新旧交织的人与事编织出一副色彩绚丽的城市画卷。正因如此，成都远洋太古里从一开始就深谙城市空间承载文化与历史这一重要职责。坐落于历史文化氛围浓郁的大慈寺片区，如何保存现有的构成历史风貌的要素和真实历史遗存, 如历史街里巷肌理、现存历史院落，尊重它们的历史艺术价值，同时又不完全拘泥于旧时代的样板，在变化中找到属于今天的现代人文形态，是一个难点。针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。秉持“以现代诠释传统”的设计理念，成都远洋太古里将本地的文化精神注入了建筑群落之中，成都的色彩与质感，成都人的闲适与包容，点点滴滴的地域特色都在房屋、街巷、广场一一呈现。川西民居质朴素雅而又开敞自由的建筑风格、沿承至今的古老街巷、老成都的市井风貌与人文韵味得以保留重现，令人心旷神怡的城市中心重现活力，续写未来更多可能。2复古与时尚元素交相辉映国际近年强烈的复古风潮，正在将复古的概念演绎成新的时尚元素。而建筑也毫不例外。远洋太古里，既要保护历史的记忆与痕迹，又要将历史融入时代特质之中。在项目中漫步，细观之下，会发现这样的设计手笔和匠心体现在每一个细节之中，在此仅举几处，其余有关设计的巧妙之处，就有赖朋友们前往细细品味了。在项目中间，环绕大慈寺周边的字库街文化遗产走廊，是西起广东会馆、东至章华里, 中间经过大慈寺与大慈寺前广场、字库、高德麟宅、马家巷禅院等一系列文化遗产组成的东西方向文化遗产走廊和保护街区。在这里，街巷按照传统方式分为四等，13米、10米、7米、4米……丰富的街道形态明确地划分出街、坊、里、巷的历史格局，让川西建筑以“庭院”为主要形式的“四合头”样式在这里得以复原，灵巧地组合成为街坊的历史风貌。开放式庭院大小不一地散布于巷道之间，与已有的广东会馆、高德麟宅等6处古建筑庭院产生完美的视觉关联。梯级的庭院设计，通过层层退台，不仅为庭院引入更多阳光，更将大环境引入相对封闭的小环境中，让川西民居与自然充分融合的“天人合一”理念得以延续。项目东侧规划的精品酒店博舍，是设计中的新亮点。由于邻近大慈寺，设计要求巧妙地与周围古建环境相呼应。但这一设计并不是对周围古建风格的单纯模仿，而是参照四川独特的地域特点，运用具有特色的风格设计，使酒店与邻近的庭院建筑相呼应。两栋建筑在平面上以双“L”形式布局，在内部形成了现代式庭院空间，呈现出川西民居的典型风格，围合形态与传统民居的“院”式格局异曲同工，庭院内一系列下沉庭院都体现出传统建筑风貌。为了保持大慈寺的周边融合，两栋建筑在西北侧做出退让，使人们从大慈寺放眼望去，并无任何突兀之感。博舍酒店外立面的细节设计也非常耐人寻味。依据川西民居的古朴“砖墙”和“竹篾”式外观，酒店的立面采用了碎花窗似的结构，后附复合材料的板，外观与传统风格十分近似，酒店的窗户和现代设备就隐藏在“板”的后面。酒店由此变成了传统建筑的现代版本。而这些设计理念被精心地纳入到从景观设计到室内装潢的方方面面。就成都远洋太古里整个项目而言，在建筑材料的使用上，也不再拘泥于旧有的传统材料，因为传统材质不仅在使用功能上存在障碍，还可能造成后期商业规划拓展的问题。“发展与融合”的思路由此产生。金属等现代型材、晶莹通透的玻璃等的充分运用，色彩与传统材料保持一致，同时让建筑体呈现出不同的时尚质感，为传统风貌平添了新的气质。3负责任地设计城市的未来城市是不断发展和演进的，每个城市文明都在不同的时代表达属于这个时代的声音和思维，因而，在城市发展中总会存在与传统的博弈，这就需要在积淀与发展中求取平衡。在此过程中，不仅需要尊重传统，也要尊重城市发展的必然抉择。在规划中负责任地设计城市的未来。远洋太古里所处位置是成都市核心地段，区内汇聚众多政府机关、外资企业、金融机构，未来，这里将形成一个西部五省范围内最大的金融商业积聚中心。但目前大慈寺周边的商业氛围仍与成熟的春熙路商圈有着很大不同，主要原因在于，春熙路历来就是成都的商业经济圈中心，其商业业态已经得到了巩固；而大慈寺商业街作为新兴的商业街，虽然有“大慈寺”作依托，但毕竟“大慈寺”与“商业”二字的联系不太紧密，如果按照完全复古的状态建设，只能作为“旅游”性商业使用，吸引到蓉的旅游人士，而无法扩充其本来应有的商业氛围。为了符合城市发展的要求，将大慈寺商圈与春熙路商圈相连，远洋太古里根据重新规划，拆除已竣工的地铁地面建筑，同时把商业区块连在一起，实现项目与成都两条核心地铁线路的地上、地下顺利接驳，吸引并分流更多春熙路商圈客流进入。同时，地下6万平方米的购物中心贯通，使之更具成为全国标杆商业的基础。这里将不仅仅是独树一帜的国际化特色商业中心，更将是成都乃至西南交通最便利的特色商圈，吸引成都本市、周边乃至更远范围内的优质客源。可以说，大慈寺的规划是以打造“可持续发展的城市中心”为宗旨，在保护传统文化街区的同时，在现代城市总体结构和未来发展中，实现片区建筑的现代化和现代建筑的功能化。这是实现积淀与发展两者平衡的最佳途径，也是对城市发展负责。如今，远洋太古里已经将它的风采展现于我们面前。当我们穿过时间隧道，回看大慈寺千年以前的模样，远洋太古里拔地而起前这里的模样，再到如今感受传统与现代、复古与时尚在此地的融汇，去欣赏在历史文明与城市发展之间构造起的这个完美的人文画卷，去领悟“天人合一”的川人理想焕发出的神奇力量，不由感慨，一个城市的发展、一个项目的发展都充满了无数抉择和思考，有使命感、有责任感的地产发展商，应努力寻求着顺应城市发展演进的方向前行。无疑，远洋地产和太古地产成功地实现了这一点。（来源：远洋地产）
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责任编辑：王琳
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自从他停车要给钱了过后，我基本上就不往那儿吼头走了...
从自己微信平台上趴下来回答~严重偏题五年之前，连一个高逼格的商业中心都没有！在繁华的春熙路、盐市口商圈，很难想象在 2010 年之前，成都甚至没有高端购物中心，只有老牌百货店，王府井百货、百盛、仁和春天、美美丽城等等，还有少数如伊势丹、伊藤洋华堂这样的日企经营的老牌百货商场。近几年在成都，来自全国各地，亚洲或英美的知名开发商，在瓜分了北上广深的房地产市场后，选择进入成都市场开发商业地产，希望成都这种二线或者准一线城市能继续为他们带来丰厚盈利。所以，新一轮撕逼开始。成都远洋太古里，莱蒙都汇，成都国际金融中心（IFS），花样世界·奥特莱斯，成都太古里等商业中心相继开业，吸引世界一流品牌不断入驻，开设成都旗舰店，其中不少都是“中西部首店”和“西南区旗舰店”。2011 年，雅诗兰黛位于成都王府井百货的专柜就曾经创造过全球销量第一的纪录。而爱马仕早在2007 年就把门店开进了美美丽城。哪些小主把旗舰店开在了成都？在成都设立的大牌旗舰店中不少都是“中西部首店”和“西南区旗舰店”。Balenciaga 华西区首店、Burberry 西南区旗舰店、Chanel 中西部首店、Dior & Dior Homme 中国最大旗舰店、Moncler 华西区首店、Paul Smith 中西部首店、Salvatore Ferragamo 亚洲区最大旗舰店、Valentino 中西部首店，还有最显眼的、也是唯一的 3 层 Louis Vuitton 西南区最大旗舰店，以及MUJI全球旗舰店，甚至向来对于店铺选址和合作伙伴极端苛刻的 Chanel 在这里开出中西部首店，以及正在洽谈中的乐扣乐扣成都旗舰店。MUJI成都太古里旗舰店MUJI 中国地区的增长，是全球市场中增长最快的。2013 年一年中国地区门店就增加了 35 家，总数达到 100 家。然而除了门店销售以外，MUJI 的网上销售其实也在暗地里爆发增长。通过13年的网购消费者调查，大量的买单都来自西部省份：甘肃，宁夏、青海，新疆，四川，被放弃的西部地区反而超过北上广成为消费主力。对muji品牌认可的西部城市消费者，只能通过网购进行购买，于是西部地区成为高度密集的垂直市场，买家集中在几个西部省份相对富裕的城市，大部分的利润其实被 C2C 平台所占有，muji产品被代购们在正价基础上加价销售。所以开设直通西部的网店，所以需要覆盖中西部的物流，所以在成都开旗舰店，支撑更大的市场。位于成都 IFS 内的连卡佛“首先，中国的西部地区发展得非常快，GDP 增速比中国其他地区要快，成都目前的GDP增速保持在12%，而中国其他地区只有7.2%，成都有很多企业家，成都及周边还有2.5亿人口，关键还有那么多来自西部省份的人纷纷来成都，这就是成都巨大商机所在。从我们的角度来看，北京、上海和成都可以基本形成一个大三角，覆盖中国大部分地区。且，以这三个城市为枢纽，可以满足整个客户群的需求，赢得更多的市场机遇。”韩企代表：乐扣乐扣旗舰店意欲选址春熙路“2014年乐扣乐扣在中国市场的销售额达13亿元，占乐扣乐扣全球销售份额的45%。”韩国乐扣乐扣集团的副社长申东勋。乐扣乐扣集团进入中国已有十多年时间，一直在贯彻本土化发展战略。虽然受全球经济影响，中国市场增长速度暂时处于停滞状态，但他看好中国市场的可持续发展。6年前，他就到过成都，乐扣乐扣现在成都也设有分厂，而且展不错。其今年年底前，位于成都最繁华区域附近的乐扣乐扣旗舰店将开业迎客，规模预计在2000平方米以上。在成都，更多品牌将怀揣着在上海北京未尽的、对于中国内陆市场的憧憬，开出更多“西南区首店”。到处都是壕，消费力不亚于北上广？据《2013胡润财富报告》，四川地区千万富豪人数达到2.68万，1.21万人住在成都；亿万富豪人数增加至1850人。奢侈品消费的版图 除了北京、上海、广州，成都往往都是被提到的第四个城市。（尼尔森在研究消费市场时把成都划分到了一线城市）成都2012人均可支配收入是27000以上，根据仲量联行最新发布的《中国 30 城零售报告》，2013 年成都的人均可支配收入为近 3 万元，排在全国 30 个主要城市的第 22 位，较上一年增长 10.2%。但 2013 年成都人均拥有的购物中心面积却已经达到 1.8 平方米，位居全国第三，仅次于沈阳和武汉。成都人在购物时略显冲动，喜欢就好，重视装饰性，浪漫情怀，颇符合成都人浪漫休闲的个性，也符合一般人对成都人的印象。医疗保健、交通通信消费持续升温，花费在衣着方面的支出也有明显提高，成都人都是很会花钱的主！有着超前消费观念的成都人在这里，成都的中产阶级们的周末生活和 2000 公里外的上海乃至香港都没有什么差别：人们可以在美心翠园和闺蜜喝早茶，然后去逛逛 3 楼和 4 楼的连卡佛。中午可以在一风堂简单吃碗拉面，下午去楼上的 Page One 书店看看书，或者去 UA 影城看场 IMAX 大片。回家前，地下二层来自香港的精品超市Great Food Hall 贩卖各种进口食品和生鲜，可以完成一周的采购。工作日下班之后，来自台北主打夜店文化的 Stream 鸡尾酒吧也是上班族释放压力的好去处，它甚至有专门的出口通道，商场特别为晚打烊的餐厅和电影院开放特别通道，直至最后一个顾客离开商场才关闭红星路的商场正门。其他感受：对于太古里招商来说相对比较保守，临街一线大牌镇住气场，美妆挤在一起，正经吃饭的挤在一起，年轻孩子的潮牌挤在一起，地下是若干小吃店，单品店，小规模零售商，娱乐方面有百丽宫电影院。比较特殊的就是几家旗舰店，方所书店，黑围裙星爸爸，Muji旗舰店等，博舍酒店大堂仿古设计，保留了老成都建筑风格。唉，我每次进去都找不到北，这魔性太厉害了。目前来说二楼除餐饮部分其他人气都尚未聚起，零售业也一般，餐饮最有人气，不过成都人的苍蝇馆子味道很好，到处都是风味美食，10快 20快就能找个小店吃饱吃好，来太古里消费是约朋友来玩，尝尝鲜，压压马路，看看电影，逛逛店，发发朋友圈，居然有俩个年轻的小妹妹问我这个外地人 “绿茶” 怎么走，也是醉了。吃吃这些无趣的连锁品牌餐厅，也有几家不伦不类经营的不怎么有诚意的西餐店（说的就是红邮筒），纯碎是地理位置好，吸引头几回来的游客。其他品牌像是wagas，新元素，蓝蛙都是人均150-200+的店，哪里都一个味儿。吐槽“没心”翠园，收服务费真是不害臊，个个爱理不理拽到不行。近几年成都东南亚菜崛起，出现了一波又一波泰式火锅料理，成都一家lime garden 比较人气旺，味道我觉得中规中矩，服务跟不上，主要生意好人多，态度很好。印象比较深的成都本地餐饮品牌是皇城老妈旗下的新品牌，壹小馆。主要是成都商报新媒体编辑推荐的，她说如果我吃这个都嫌辣，那就别想吃其他当地美食了...结果被番茄锅辣哭了= = 与传统火锅不同的是采用一人一锅，配菜装载层叠式便当盒子里，比较干净的火锅，位子很紧凑，没有两人座位，布局和呷埔呷埔一样，连排座在加上四人座。饿了。。。
全国最好的商业物业 截至2016年春
据说，苹果将在太古里开设成都第二家apple store，坐等^_^
刚好之前考察时收集整理了一些资料，眼界所限，这里仅从产品设计的角度，跟大家分享一下对于远洋太古里的一些看法：一、项目概况比邻千年古刹大慈寺，由太古地产和远洋地产携手开发，远洋太古里的购物中心部分为开放式、低密度的复古街区；以“快耍慢活”为规划理念，其设计充分体现了商业与文化的共融。远洋太古里开放式商业街区的规划其实并不新颖，国外在上世纪90年代已陆续出现这样的商业项目，他们把这种强调休闲娱乐、旨在为消费者创造一种新的生活空间的购物中心称为Lifestyle Center。当然，能与老成都、古建筑、商圈进行充分融合的远洋太古里，也是国内Lifestyle Center中的佼佼者。二、项目分析借用一下之前万商俱乐部发布《商业地产创新辨析》中的体验组合模型：围绕“中高端的Lifestyle Center”这个定位，远洋太古里在各个维度对产品进行了诠释：品牌组合：-中高端品牌为主，配合少量高端品牌拉高整体格调，满足不同客群需求；-布局多维度体验业态，弱化零售印象。主题空间：-古老街巷、历史建筑与融入川西风格的新建筑相互穿插，营造出一片开放自由的城市空间；-开放街区中穿插多个现代艺术作品，古今文化相互辉映。营销互动：-主题艺术展、品牌特别活动、时尚派对等。对客服务：-主题活动邀约、购物推荐、特约商户折扣、免费停车3小时及代客泊车等。物业细节：-开放式体验街区设计；-独栋建筑、空中连廊及下沉空间形成天然的休闲、聚会场所。三、项目特色跳出分析模型来看，个人认为远洋太古里的出色之处，还在于其规划上实现了与商圈、与城市、与文化进行融合。与商圈融合：远洋太古里所处的成都大慈寺片区，位于春熙路商圈的东部边缘，与其毗邻的是成都国际金融中心（IFS）。远洋太古里本身品牌实际上大部分以中端至中高端为主，在档次上很好地与IFS的高端定位实现了差异化：少数的高端品牌都安排在与IFS比邻的一侧，与IFS隔纱帽街相望，且严格错位；多维度体验业态布局，配合开放式街区，定性休闲印象，与IFS强调零售的定位形成对比。与城市融合：远洋太古里在规划上保留了旧有的街巷脉络和历史建筑，并融合了川西风格元素进行自身建筑设计；围绕大慈寺的建筑均以两层为主，这样有助于形成内低外高的整体格调，大面积以灰瓦为主色调的坡屋顶，和寺庙红墙形成对比。此外，请注意远洋太古里东南侧有很大面积的住宅区甚至是老式小区（东糠市街小区；之前据说将要清拆）；开放式的街区对周边居民相当友好，独栋建筑、空中连廊及下沉空间的巧妙组合，结合广场和街道的尺度，成为天然的休闲、聚会场所。与文化融合：围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，由林立的精致餐厅和各类文化生活品牌组成，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制，形成了成都慢调生活的缩影；街区内各处穿插国内外知名艺术家定制的21件艺术作品，古今文化在开阔的天空下和谐共存，相互辉映。围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，由林立的精致餐厅和各类文化生活品牌组成，为休闲生活、热爱美食的成都人量身定制，形成了成都慢调生活的缩影；街区内各处穿插国内外知名艺术家定制的21件艺术作品，古今文化在开阔的天空下和谐共存，相互辉映。三、总结购物中心的蓬勃发展及传统百货业面临的瓶颈，告诉我们体验式的消费已逐渐成为现代顾客的主要诉求——购物中心更多地成为了一种全新生活方式的载体。从兼顾中端至高端的品牌规划、多维度的体验业态布局，到与古老建筑融为一体的开放式街区设计，再到充满人文气息的营销的策划，远洋太古里对产品各维度的诠释与其定位犹如教科书一般紧密贴合，形成了成都快慢生活的完美写照。
站在那里 觉得自己是在世界的中心
大部分成都人收入水平其实不高，可是娱乐、吃喝消费水平却很高。这种泡沫迟早会破裂，万达就是一个很好喝例子。
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录成都太古里荣获美国城市土地学会“2015全球卓越奖”
日 09:53&&&&来源：
日 09:53&&&&编辑： 郑玮
新华网成都10月8日电（李杰）记者今日从锦江区获悉，成都太古地产于7日宣布，位于成都市锦江区核心商圈的成都远洋太古里大型综合零售项目荣获美国城市土地学会（简称ULI）颁发的“2015全球卓越奖”。颁奖典礼于旧金山举办的城市土地学会秋季会议上举行。
“城市土地学会全球卓越奖”自1979年起创办，被公认为地产发展行业享负盛名的大奖之一，旨在表扬及推荐在业务实践范畴上表现优秀的各类地产发展项目。该奖项表彰接触的发展成果，不仅是优良的设计，亦评估其领导角色、对社区的贡献、创新性、公私营合作、环境保护、对社会需求的回应及财务运营能力等领域的综合表现。
该奖项的评审团由来自全球各地的ULI会员组成，他们皆为广受认同的业内领袖。今年，评审团从众多来自世界各地的原创项目中，选出22个最终入围项目，成都远洋太古里则是10个获奖项目之一。
成都远洋太古里座落于成都市繁华的锦江商业区中心地带，是一个总楼面面积约10万平方米的开放式、街区式零售项目，毗邻千年古刹大慈寺。成都远洋太古里于今年4月正式开幕，为大慈寺综合发展项目的核心部分，项目还包括由太古酒店管理、拥有100间客房及42间服务式公寓的精品酒店博舍。
太古里以创新现代手法将川式建筑风格与新颖的零售规划自然融合，构思出充满现代气息的建筑设计，同时充分尊重大慈寺片区的历史意义。为让环保理念贯穿整个项目，太古里融入多项可持续发展设计特色，包括在建筑物外墙和屋檐装设遮光板和雨水收集系统，采用电脑模拟技术进行流体力学分析以改善周围的微气候。项目亦取得领先能源与环境设计社区发展（LEED Neighborhood Development）金级认证及中国绿色建筑二星级认证。
此前，香港湿地公园、中山市岐江公园先后获过该奖。
来源： 新华网四川频道
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