我在澳大利亚可以买二手房么？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-10 22:47 标签： 买二手房可以贷款么
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澳洲购买二手房必须要知道的知识
提要：大家应该都清楚在澳洲不是所有人都可以购买二手房屋的，一般都是需要达到某个要求以后才能够进行购买的，然而购买二手房屋的整个流程也是比较麻烦的，很多人经常会搞的很乱，经常会出问题，那么下面就来给大家介绍下，让大家了解下。
　　大家应该都清楚在澳洲不是所有人都可以购买二手房屋的，一般都是需要达到某个要求以后才能够进行购买的，然而购买二手房屋的整个流程也是比较麻烦的，很多人经常会搞的很乱，经常会出问题，那么下面就来给大家介绍下，让大家了解下。
　　第一步呢就要去找房屋的信息，房屋的信息有很多中方法，互联网，报纸，房屋中介，朋友和邻居介绍，还有一种就是找房屋代理帮忙找，你只需要把自己所需要的需求提供给房屋代理，自己的需求信息越多越好，这样找到你想要的房屋几率就更大。
　　找到房屋以后下面就要去看房，大家都知道每个购买者有的时候一天能看好几套房子的，这个时候就要做笔记了，这样可以对每个房屋的特征能够很好的记住。同时还要检查房屋卖主的售房合同，行业里也有人称为卖主声明，同时房主还需要提供这个房子是不是可以用来居民居住或者是经商或者开发。以及房屋是否还有贷款没有还完，或者别的税收和费用没有缴纳等。
　　下面这一步是最重要的就是房屋的检查，也就是所谓的验房，主要是检查房屋的结构有没有问题，有没有质量方面的问题，以及房屋内的线路有没有问题，以及房间内的排水是否正常。具体的可以参考，这里面有详细的介绍。
　　下面就是要进行谈判了，谈判的技巧主要是能找到房主愿意卖出最低价位。在谈判的时候一定要不露声色的使您稳扎稳打和卖家谈判，这样可以敲定一个很好的价格。
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澳大利亚“限制外国人购房”真相调查 限制违规买二手房
来源：证券日报 发布时间： 9:03 编辑：dh
某熟悉澳大利亚房地产市场人士向记者透露，澳日前公布的限制外国人购房举措是针对违规购买二手房的，而非限制外国人购买新房，且对外国人买新房颁布“限购令”的概率也极小。
而对于新房市场，澳大利亚确实也有一定的政策信号释放，即提出了“向外国人征收购房申请费，并将此款用于调查外国人买房行为。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在四年内筹集到1.6亿澳元”。当然，该建议仅是停留在建议阶段，还未实施。
对此，某国内在澳有地产项目的开发商表示，澳大利亚政府是想从海外投资者处创收，但即使真的加收申请费，与房地产增值创收比起来依然是杯水车薪。
房企出海风险高
事实上，记者调查获悉，在过去的2014年，悉尼和墨尔本的房价确实经历了一轮上涨，部分区域的房价可能要提升15%左右，这是正常的市场波动，可能受需求旺盛和低利率政策影响，并不是外国投资者哄抬房价的结果。
“微调性政策是可能落地执行的。”纪言迅认为，澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切式”的限制性政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。以中国香港为例，出台了“限购令”，中国香港的投资量大跌，但房价依然在涨，这最终可能导致的是全球资本逃离这个市场，写字楼难以招租，投资市场瘫痪。澳大利亚将不会愿意看到这个结果。
值得一提的是，外国投资者在澳大利亚的房地产市场确实占有一席之地。据澳大利亚国民银行统计，在澳大利亚2014年成交的住宅交易中，大约六分之一由外国投资者购买。据澳大利亚联合新闻社报道，2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中，大约三分之一由外国投资者购买。
另外，据熟悉澳大利亚房地产市场的莱坊机构向记者提供的一组数据显示，中国投资者在澳大利亚的房产投资总额增长强劲，2014年按年增长超过60%。
事实上，近年来除了绿地、万达等大型开发商进驻且加码投资澳大利亚房地产项目外，中国的一些中小开发商在澳大利亚开发的地产项目也小有规模，其具体业态包括住宅、酒店、写字楼甚至综合体项目。
对此，纪言迅向记者直言，若真实施对海外人士购房的“限购令”，中国开发商在澳的地产投资一定会受到影响。
从另一个角度来看，中国房企出海已经交了不少学费，包括国外项目被停工，多番周转之后才复工的先例，这将改变中国房企过去拿钱就投资的局面，将激励中国房企做更多“功课”去压低风险。
不过，国内市场越发困难，出海又是一条节省资金成本，融资难度低，利润相对较高的市场蛋糕，这对国内房企的吸引力非常大。
那么，中国房企出海砸钱之际，实际上要避免炒高房价，以免投资客难以脱手，项目后续入市房源难以销售。最重要的是，出海房企要做面向多元化客户的产品，单一地靠给大量中国人盖房的经营模式风险很高，一旦受当地政策等各种因素影响，可能导致项目滞销，进而砸在手里。
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[不良信息举报:9 ]澳大利亚房产法规定外国人不能购买二手房
作者：广州日报&&&&&&日
　　月日澳大利亚财长JoeHockey宣布有中国富豪借空壳公司去年以接近万进行的豪宅交易属违法原因是澳大利亚房产法规明确规定外国人不能购置澳大利亚只能购买新房澳财长要求该房业主天内必须卖出
　　对此事件作为外国投资人士首先要确认自己是否能在该国越来越多海外房产中介亦应运而生但其专业度却良莠不齐投资者在选择的时候要非常谨慎非专业的中介可能会让你不小心触及违规事件那就得不偿失了例如外国投资者在澳大利亚买房就有以下规定
　　非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房而一名外国投资者如果拥有可在澳居留个月以上的签证则获准在澳购置套二手住宅但必须在离开澳大利亚后的个月内出售此房
　　澳政府近期宣布外国投资者在澳大利亚购买万澳元以下房产将会被收取澳元申请费而购买万澳元以上房产的话购格每超过万就必须再缴纳万澳元申请费
　　现时全球多个国家都推行购房移民计划但并不是所有国家均有购房移民的计划比如澳大利亚房产虽然在投资方面更具优势但是购房却不能获得移民身份
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