房产分户平面图公司分户验房不通水不通电有猫腻吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-20 13:13 标签： 房产分户图
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验房中需要注意的问题
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你可能喜欢房屋分户验房已进入加速时代
honey 来源:家装网
[导读]武汉房屋分户验收制度意义何在，购房者及开发企业对该制度的认可几何，如何保障购房者的合法权益也成为近期武汉楼市关注的焦点，近日他就“房屋分户验收”接受了《广厦》周刊专访...
　　“我最开始倡导房屋分户验收时还是遇到了很大的阻力，五年之后再来看已经好了很多。”被誉为武汉“民间验房第一人”的武汉验房网总经理宋金强近日又成为媒体和民众眼中的红人。
　　宋金强表示，在受邀参加了11月23日武汉电视台首创的“电视问政”后，他一直努力推动的“房屋分户验收”再次受到了武汉各方重视，随后其微博上发布的消息也被频频转发。
　　武汉房屋分户验收制度意义何在，购房者及开发企业对该制度的认可几何，如何保障购房者的合法权益也成为近期武汉楼市关注的焦点，近日他就“房屋分户验收”接受了《广厦》周刊专访。
　　房子是每一个百姓都十分关心的问题，老百姓除了关心买不买得起，也同样很关心住得是否安全、放心。
　　作为武汉最权威的职业验房机构，武汉验房网于2006年成立，五年来验收过近两万套房屋，如今每月验收房屋达数百套。“购房者收房时是带着满心喜悦的，他们不希望在装修时遇到各种问题，所以应该把问题解决在前面，业主有权利居住一套质量有保证的房产。”
　　“近两年来，相当数量的武汉购房者已经充分认可了分户验收所带来的好处。”宋金强表示，初装修时所检查出来的房屋质量问题很大程度上得到解决，避免了后期精装修会遇到的麻烦。
　　实际上，湖北省早在2008年就出台了《住宅工程质量分户验收暂行规定》，要求加强住宅交付前的质量检查和监督工作，实行“一户一验”提升住宅质量品质。“绝大多数购房者对于房屋质量鉴定是不专业的，一眼望去他们不能识别是否具备交房条件、工程是否完工等等，导致后期会有很多纠纷，甚至出现一些暴力甚至违法的事件出现，这就充分体现了房屋分户验收的重要性。”
　　宋金强建议，政府应当加强监管，并可以考虑构建一个三级质量监管保障体系，即政府有关质量监管部门、建筑和房地产业五方责任主体，和业主所委托的第三方验房机构，三管齐下，如此信息才能相对称、畅通。“在分户验收时，可以要求开发商通知购房者共同参与，或者引入专业的有公信力的验房机构进行分户验收，政府也可以成立相关部门，专门监督分户验收制度的落实情况。”宋金强表示。
　　开发企业应主动配合分户验收
　　记者走访市场了解到，目前多数开发企业作为房屋出卖方在交房时不与业主交接，而是委托物业与业主交房，并制定“先签字收房后才能验房”的霸王流程，甚至强迫要求业主先缴纳各项费用，甚至一些不合理费用，业主的合法权利得不到保障。
　　“在我看来，分户验收对楼盘是有百利而无一害的，只有将房屋质量做得更好，房屋销售才能更好，价格也才能卖得更高。”宋金强表示，反而对房屋验收有强烈的抵触情绪，给业主收房制造障碍才是得不偿失，口碑营销根本无法形成，楼盘价值和价格自然不能得到市场认可。
　　据悉，2006年以来，武汉已经有数个开发企业体验了分户验收，小区整体交给第三方验房机构检验，其中包括最早的中大·长江紫都、融科天城、武汉天地，这些小区的房屋在进行严格检验之后，房屋质量确实有很大提升，得到了购房者的一致认可。
我要点评 (已有人评论)新房就要就要交钥匙，验房注意什么问题？_百度知道房屋验收一直是令业主烦恼的事情，而收房时造成的纠纷也非常多。为规范市场，北京市建委要求从日起，开发商在向购房者交房时，必须实施一户一验的方式，为业主提供了维权依据，那么业主如何来利用这些规定来维护自己的权益呢？记者采访了中国新兴建设公司工程师石峰，向其咨询了一些验房技巧。　　第一步 索要验收合格表
　　《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
　　住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。
　　分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。
　　第二步 业主自行检查
　　买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
　　一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
　　二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
　　三、在验房时要留心一下厨房是否有直接、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
　　四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
　　五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
　　第三步 请专业人士验收
　　虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
　　1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
　　2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
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