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咨询房产问题
重庆&06-11 21:44&&悬赏 0&&发布者:于娅 & 回答:(23)
我是铜梁县旧县镇龙洞5组的人，我们在1994年造的房子，当时批了地基的，由于老人舍不得钱，一直没办房产证，现遇上要拆迁，我们怎么办呢？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广西-南宁]
回复时间：
保留相关建房批准文件.
[山西-太原]
333434积分
回复时间：
你好，集体土地上的房产证事实上没有多大意义，只要有宅基地证，能证明房产不属于违章，按照房随地走原则，开发商就应该按照正常的赔偿标准补偿，不应该有差别
[山东-济南]
回复时间：
保留相关建房批准文件.&只要具有宅基地证，应该补偿的。
[北京-朝阳区]
246603积分
回复时间：
集体土地上的房产，只要有宅基地证，能证明房产不属于违章，按照房随地走原则，开发商就应该按照正常的赔偿标准补偿。
[四川-成都]
回复时间：
农村宅基地使用权和房屋所有权是两个法律关系，建议你去补办房产证。
[广东-深圳]
回复时间：
虽然没有房产证，但改变不了房屋是你家所建的事实，所以，拆迁的情况下，肯定还是要赔的，放心吧！
[云南-昆明]
回复时间：
您好！保管好相关的原件材料。
[上海-浦东新区]
回复时间：
把当时建房的审批材料找出来，补偿应该没问题。
[四川-成都]
电话：1370818****
回复时间：
批地基文件，依法可以证明产权。你可以获得全部赔偿。建议在当地找个律师帮你处理。
[湖北-武汉]
回复时间：
宅基地的批文，村里的证明，再找村里的领导与拆迁办的协商
[重庆-渝北]
回复时间：
应该符合相关规定，请保留相关建房批准文件。
[湖南-湘潭]
回复时间：
应当还是可以获得部分征收款的
[安徽-阜阳]
回复时间：
有没有房产证一样的补偿。
[广西-玉林]
回复时间：
有宅基地证，应该补偿
[北京-朝阳区]
回复时间：
符合村镇规划的可以通过补办方式解决，如果有关部门不予补办，不影响补偿待遇。
[北京-西城区]
276163积分
回复时间：
拆迁应当按照拆迁政策获得补偿，你家有宅基地的批条，因此所建造的房屋是合法的，遇到拆迁应当按照拆迁政策获得补偿，当时没有办理房产证对获得补偿的影响应该不大。因此，根据你的描述的情况，对你的问题解答如下：
我的补充：
1，对集体土地房屋拆迁政策给予简单的介绍。
我国农村集体土地拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。
补偿的方式一般分为货币补偿和产权置换（回迁房）补偿两种形式，有些政策也会规定两种形式相结合，也就是给予货币补偿同时也会给予产权置换（回迁房）。
补偿的内容通常包括土地面积补偿、地上建筑物的面积补偿、房屋中的户口补偿。居住人数补偿、搬家补助费、一次性停产停业综合补助费、提前搬家奖励费等。
我的补充：
2，对于你们是否是合法的受偿人的问题做解答。
需要肯定的是，你们是合法的受偿人，应当根据当地拆迁政策获得补偿。
你们的户口在本村，是本村村民，应当和其他村民享有平等村民待遇。而且你们有宅基地的批条，根据批条，至少你们对于土地补偿的这一部分是肯定有的，此外，针对户口、人头等如果政策有补偿的话，那么就根据数量在拆迁协议中注明即可。
我的补充：
3，对于没有办理房产证的问题。
没有办理房产证应该不会影响到你们获得补偿，因为对于农村房屋都是实行房随地走的政策，只要你们的房屋是在宅基地范围之内的，那么属于合法建筑，应当获得补偿。当然房屋面积是补偿款的主要部分，如果你们认为应当对面积做证明的话，你们可以现在带宅基地批条和身份证户口本等证件到土地局、房管局直接补办证件即可，也可以要求村委会出具证明，证明房屋产权归你所有，并注明房屋面积即可。如果对房屋面积有异议的，可以委托房管局做测绘，并对测绘结果进行登记即可。
我的补充：
4，面临拆迁应当准备的文件。
拆迁都是根据有效证件确定补偿的，因此对于拆迁，通常应当准备宅基地使用证（批条也可以）、房产证、户口本、身份证、村委会开具的家庭成员在该房屋中的居住证明等即可。拆迁开始实行时，拆迁办会将政策公布，然后与你们签的补偿协议，根据补偿协议获得补偿即可。
你们是合法受偿人，应当获得补偿，没有房产证不影响补偿。有必要的话你们也可以补办，所以不需要担心。
以上是我根据你的描述做出的大概回复，细节还需要根据案件详情来确定，希望对你有所帮助。
[湖北-武汉]
回复时间：
你好，建房有审批手续说明是合法建筑，没办房产证不影响拆迁补偿。
[北京-朝阳区]
回复时间：
只要有宅基地证，能证明房产不属于违章，按照房随地走原则，应该按照正常的赔偿标准补偿
[北京-朝阳区]
回复时间：
有准建手续是应当给与补偿的。
回复时间：
依您所述，应是村子里批的宅基地上建设的房子。这种情况下虽没有办理房产证，但如果您有当初您家老人获得的批地基文件，应当可以证明产权。
[四川-成都]
回复时间：
补偿也针对宅基地！
[广东-深圳]
回复时间：
要求有关部门出合法建筑的证明
[北京-朝阳区]
回复时间：
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下级向上级咨询问题应该用什么文件形式出现
来源：互联网 发表时间： 14:08:09 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“下级向上级咨询问题应该用什么文件形式出现”相关的问题，中国学网通过互联网对“下级向上级咨询问题应该用什么文件形式出现”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:下级向上级咨询问题应该用什么文件形式出现啊？？？，具体解决方案如下：解决方案1：下级向上级咨询问题应该用什么文件形式出现啊？？？
是请示还是报告啊？解决方案2：我觉得应该就是咨询信了，请示是要求领导做出判断表达看法的，如果是咨询问题的应用文的话，就是咨询信了。
应用文类作文-咨询信的写法
咨询信指的是用于了解信息、资料和情况等等的信件。写咨询信要注意以下几个问题：
第一，从措辞上来讲，一定要有礼貌，要比较客气地说清楚你想了解什么或者有什么要求。
第二，所提的问题一定要具体、明确，不能含糊其辞，否则会让对方感到无从回答。
第三，如果同时有好几个问题需要对方回答，可以考虑分段写；如果问题比较简单，则无需分段，但一定要将每个问题分别写清楚。
第四，一定要记得在信中向对方表示感谢。
写咨询信的时候，一般分三个部分来写。首先说明自己的情况，写咨询信的目的；第二步讲明自己要咨询的问题，要简洁明晰；在新的结尾要向对方表示感谢。
××市公安局：
我的姐姐在国外，想把孩子送回祖国上中小学，让孩子接受祖国的文化教育，培养下一代的民族意识，加深他们对故土的感情，拟学习一段时间后再返回原居住地。对于这个问题，不知有什么规定，需办哪些手续，请你们拨冗予答复为盼。
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