年中国养老深度研究报告_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
评价文档：
119页3下载券119页5下载券119页1下载券141页¥20.00119页1下载券119页5下载券17页免费119页5下载券17页免费109页5下载券
喜欢此文档的还喜欢89页免费71页1下载券51页1下载券47页5下载券4页1下载券
年中国养老深度研究报告|
把文档贴到Blog、BBS或个人站等：
普通尺寸(450*500pix)
较大尺寸(630*500pix)
你可能喜欢北京太阳城运河源老年公寓转型 酒店式管理+亲情服务
中国新闻网
&&&&中新网1月9日电 众所周知，老年人口数量大、老龄化时间长、未富先老等特点，使得我国的老龄化问题成为困扰国家、政府、社会的重大难题。目前，我国养老产业发展尚处于初始阶段，养老产业社会化、市场化、多元化市场刚开始培育，对于想进入养老市场的企业来讲，其面临的投资战线长、成本回收慢、短期难盈利等诸多方面的障碍，都使得企业要三思而前行。
扫一扫关注官方微信
聚焦最受关注的财经话题，一起探讨。
&&&&1月8日，北京太阳城运河源老年公寓转型模式研讨暨启动活动举办。旨在研讨如何整合社会各项资源、创新养老模式，以品牌为先导，组建强大的企业联合体，不断扩大在市场渗透力，充分发挥规模优势从而抢占养老市场先机。&&&&中国社会福利协会副会长冯晓丽、中国太阳城集团董事局主席朱凤泊、北京运河源酒店有限公司董事长左爱平等养老行业领导300多人出席。&&&&在仪式上，中国社会福利协会副会长冯晓丽讲到，2015年是完成“十二五”计划的收官之年，我国不仅出台了相关的法规政策，更重要的是全社会的力量积极的向养老服务业吹响了集结号。首先要解决的问题是，在政府的支持下，养老服务业规范化、标准化的建设和管理；其次是解决养老服务业巨大的人才需求；第三个是我们要组织动员全社会各行各业品牌企业向养老服务业转型；最后，通过政府的主导、社会力量的参与，培养我们中国自有的服务品牌。不仅为老年人提供优质的服务，更要建设符合老年人的宜居设施。北京太阳城运河源老年公寓的转型是为社会力量参与养老服务建设打开了一个创新的小窗户，在新的一年为养老行业增添了新的力量。&&&&全国老龄办原副主任、中国老龄产业协会副会长曹炳良表示，作为一名老龄工作的从业者和一个刚步入老年的新兵，我充分的认识到我国还处在养老产业发展的初级阶段，产业和事业是政府和市场的两只手，用这两只手共同推动我国养老的发展。这次转型，也是符合我国倡导的支持闲置度假村、疗养院、招待所等改造为养老机构，顺应社会发展的举措。&&&&北京市民政府局社会福利处处长李绍纯对北京太阳城运河源老年公寓的转型给予了充分的肯定，他指出，北京已进入了深度老龄化阶段，市政府在加大养老服务建设力度的同时，也要保障养老行业内部的质量。通州定位为北京市副中心，承担着健康、医疗等多方面的功能，与老年人息息相关，运河源的转型可谓应时而生。而太阳城作为第一家民办四星级养老机构，得到多方面认可，具有其品牌优势。今后，品牌养老机构的连锁经营是一个良好的趋势，也是政府部门鼓励和支持的。&&&&在老龄化社会大背景以及社会变革、经济转型的当下，北京运河源温泉酒店适应时代发展需求，调整企业发展方向，审时度势，转型老年市场。运河源转型养老的正式启动，是一个大胆的创举，北京太阳城运河源老年公寓的转型模式更是走在了市场发展的前方，具有极其典型的示范作用。酒店转型做养老具备很多优势，如服务流程规范、硬件设施完善，也面临很多挑战，如适老设施配备、安全保障、为老服务管理等。运河源与太阳城集团的携手，虽然是经营转型的“被动之举”，但也是弥补养老机构短缺的“主动之举”。&&&&运河源董事长左爱平认为，针对北京市通州区来说，巨大的养老服务社会需求，对各级各类养老机构，既是一个机遇、也是一个挑战。 民营企业兴办养老机构，不仅是人口老龄化的客观需求，也是探索适合中国国情养老事业社会化的新路子，更是今后把老年公寓办出新特色的强大动力。“在太阳城运河源老年公寓转型启动之后，我们将与时俱进，在管理上实行酒店式管理与亲情服务相结合模式，全面提升为老服务综合水平，努力成为通州区养老服务业一道靓丽的风景线。”左爱平说。&&&&作为国内第一家投身养老领域的企业，自2000年至今，中国太阳城集团在健康养老产业领域发展了15年，探索出成功的开发运营服务模式DD太阳城模式并对外输出。用太阳城集团董事局主席朱凤泊的话来讲：养老这个难题，是善者的花园、勇者的游戏、智者的棋盘。太阳城集团搭建养老产业联合体这个平台，将充分发挥集管理系统、产品模式、运营服务、市场营销等一体化发展体系的优势，整合资本、渠道等多种资源，增强企业个体的抗风险能力、节省运营成本、提高服务标准及管理效率等，助力更多企业在养老领域良性发展。北京太阳城运河源老年公寓是联合体第35家，此次合作，更将充分发挥“太阳城”的品牌优势和运河源得天独厚的优势资源，不仅在通州区打造出一个集生活照顾、健康养生、文化娱乐、精神赡养为一体的养老服务平台，也为老人们在联合体内多安了一处“家“，让老人们在多个老年公寓之间能够互换居住、增强沟通和交流，乐享晚年。我们的养老创新平台DD百龄计划•全球联盟也于今天正式上线，为“50后”低龄老人打造了一个跨越三代人的养老组合，产品更加细化，内容更加丰富。也希望太阳城集团能与更多企业抱团发展，携手共赢。&&&&我国是世界上老年人口最多、老龄化情况最特殊的国家，人口老龄化虽然对社会发展各方面带来了深重的影响，同时也为经济市场带来了一片蓝海。如何利用互联网思维、金融化模式，将各产业进行融合，利用强大的品牌联合体优势为不断扩大的老年消费群体提供更创新的服务，从而得以在蕴藏着巨大潜力的中国养老市场中分得一杯羹？这是摆在养老从业者面前需要认真探讨和研究的课题。在充满机遇与挑战的2015年，坚持在政府主导、社会参与的发展思路下，调整供需关系、整合现有资源向养老资源转型，多管齐下，相信解决养老难的问题也会走出一条有中国特色的路来。（中新网房产频道）
（看不懂新闻背后的投资机会？）
已有&0&条评论
从消息人士获悉，国家层面的'一带一路'规划已经获批并在小范围下发，即将正式出台。进入尾声的地方两会也.....
当前人气：177
【图书连载】（三）西欧股市
当前人气：95
操作方法：　　（1）在5日、10日均线放量上穿60日平均线形成鸭颈部时买入。　　（2）在鸭嘴部附近成.....
当前人气：16
跟随挖掘羊年第一桶金.cn/zjgs,a.ht.....
当前人气：26
大盘研判：由于降准 刺激 。大幅高开回落 。遇到上缺口和 多线重重阻力。且年末岁尾市场参与度 不强
当前人气：136
今天依然有事不能正常进行直播，我们的两只股继续持有，祝大家好运！
当前人气：2
温馨提示：无论关注什么个股，都要注意介入时机，关注不等于马上买入，而等调整到位或发出启动买入信号再进.....
当前人气：10
在投资界我们常会听到'趋势是您的朋友'这么一种说法。找到市场最主要的趋势能够统观市场全局，并且能够赋.....
当前人气：18
8月20日因实盘33号没有到达买点，特推出实盘33号603009，该股当天低开高走，大赚近7个多点，.....
当前人气：6
当前人气：153
【2月战绩 大丰收尽在若水直播】 2月3日 包月短打狙击生意宝涨停！中线牛12苏宁云商涨停!2月4日.....
当前人气：14
短至一天即可获利卖出
当前人气：0
高德红外（002414）于近期参与了军方某类新型武器的竞标，相关材料已经上报；若中标，该笔金额至少在.....
当前人气：0
【股市直播】大盘个人判断将出现反弹，对市场不必过分恐慌。
当前人气：0
花旗集团：原油市场应当在2015年第一季度末至第二季度初的某个时间点见底，届时的油价可能会显著地处于.....
当前人气：0
能量守恒定律？要是真的可以守恒，那么永动机就可以实现，能量循环转化，最后还是形成永动机的动能，就可以.....
当前人气：0
当前人气：0
热门问诊股：
刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了刚刚问诊了
24小时新闻点击排行榜
48小时新闻点击排行榜格式：doc&&&
贡献者：代写007论文
上传时间： 16:22
此文档归属以下专题
暂无相关专题
-------------
新增文件夹...
(多个标签用逗号分隔)
&老年公寓建设及发展的经济利益分析
分享到：&&
下载本文档需要登录，并付出相应积分。()
文件大小:134KB
所需积分:& 8
&2006-, All rights reserved.南京[城市切换]
您当前所在的位置：&&&正文
养老需求明明很大 民营老年公寓入住率却很低
http://nj..cn|日 08:56|现代快报
&&近年来南京市老年公寓的建设颇为火热，一家家民营老年公寓接连投入使用。这些老年公寓运营情况如何，真的是&一床难求&吗？现代快报记者近日进行了一番调查，发现多所老年公寓面临床位出租率不足的问题，只能艰难维持。
&&其实很多老年人不是不想进养老院，普通民营养老院一个月也要2000元左右的费用，高档老年公寓则要四五千元，对不少老人来说，入院难啊。
&&&&现代快报记者 孙玉春 文/摄
&&&&一方面，入住率低
&&&&普通老年公寓入住率低
&&&&运营艰难
&&下关郭家山孙家洼路有一家&金色夕阳&老年公寓，该公寓2011年8月份开业，属于中等档次。
&&负责人邵红梅介绍，她是去年10月份刚刚接手的，此前的投资人许先生已经撤出了。撤出的原因，就是入住率不足，运营艰难。
&&目前该公寓168张床位，入住46人。邵院长说，房子是租的，2000平米的面积，一年房租就要60万。目前入住的老人一个月的费用平均不到2000元，包括了床位费、餐费和护理费，最贵的也就2800元左右，属于全护，即一名护工照顾一名老人。
&&按一个人2000元计算，每个人每年也就是24000元，46个人也就是110万左右。&房租、水电、餐饮加上10多个护工的工资，这笔钱显然 是不够的。&邵女士称，至少入住率达到一半，养老院才有望达到收支平衡。&大家都说养老是朝阳产业，但实际状况，只有进入这个行业的才清楚。&邵女士说。
&&老年公寓投资似乎出现了&围城&现象。在下关伍佰村路1号，2012年6月份新开了一家幸福天地老年公寓，而在附近的五塘新村1号，有一家开了 13年的幕府康复护理院。护理院人员称，&幸福天地&给他们带来了竞争压力，以前他们40张床位不够住，但&幸福天地&位于路口，比他们交通方便，导致人 员流失，他们现在只有31位老人了。
&&但&幸福天地&也好不到哪里去，该公寓140张床位，目前也只入住30人。其费用其实也不算太高，最贵的2500元一个月，能自理的每个月1500元左右。对于目前的处境，工作人员苦笑，&老板投资了几百万，现在都急得到网上发帖了。&
&&&高档老年公寓收费高
&&&&入住率更低
&&侨馨人家老年公寓位于清凉门大街上，日正式开业，该公寓此前做了很多宣传，定位于高端的老年公寓。
&&近日，现代快报记者赶到该公寓，正好遇到了家住附近的刘奶奶也来咨询。她和老伴都75岁，老伴中风，护工最近又辞职了，想住到老年公寓。&最低入住一个月，长的可以4年。&工作人员拿出的价目表上显示，如果一次性支付一年的入住费用，就可以打八五折。
&&该公寓双人间一个床位的价格一般在2500元以上，三人间一个床位的价格在2000元左右。部分朝北的房间一个床位费1450元。所有价格都不包括餐费和水电费及护理费。刘奶奶算了一笔账，按照朝阳的双人间2850元一个床位，夫妻2人就要5000多元了。
&&而&侨馨人家&目前只接受能自理的老人。像刘奶奶这种情况，公寓可以让其自带护工，但是护工一个月工资加伙食至少也要两千多元。&本来打算把房子租掉，但是租金看来只够付护工的工资了。&
&&侨馨人家有460张床位，记者从鼓楼区民政局获悉，目前&侨馨人家&只入住了20多人。
&&&主要是定位比较高，一般老年人还无法承受。&民政局人员称，以前侨馨人家定位于为老人提供管家式服务，入住的老人需要一次性购买一个房间5年到20年不等的租赁权，得支付数十万元。后来投资人发现这条路走不通，刚刚开始转型为可以提供短租服务，但医疗服务尚未跟上。
&&&另一方面，养老需求很大
&&&&老人住老年公寓
&&&&图的是有安全保障
&&下关区建宁路街道滨江花园社区有人口4606人，其中60岁以上的有1200人，80岁以上的131人，老年人人数已经超过了25%，其中还有五位独居老人，不过目前都是在家里养老，社区对独居老人提供每周一次家政服务，上门搞卫生或者聊天。
&&&住老年公寓，至少安全上有保障，有专人护理。&在金色夕阳养老院，76岁的曹奶奶表示挺适应，她原来住湖南路，是微分电机厂的退休职工，唯一 一个女儿嫁到了西安。&以前住家里，一个人晚上害怕，出门一把锁，进门一个人。&而住到了养老院一年多，她感觉至少吃饭和洗衣服的问题解决了。
&&在下关五塘新村1号&幕府康复护理院&，79岁的褚大爷一年多前来到了这里，其实褚大爷家离得很近，走路几分钟就到了。
&&褚大爷动过大手术，&老伴身体也不好，不过能自理，她住家里，我住这儿，想回家就回去。&褚大爷有好几个子女，但都忙于工作，他们老两口也早就单独住了。不过褚大爷到了养老院后，子女们也经常抽空来看看他。
&&条件好的老人
&&&&在家请保姆或跟子女住
&&滨江花园社区里也有一所民营养老院，&进去之后感觉味道怪怪的。&社区工作人员说，本社区的老人，稍微条件好的就会到外面找更好的养老院，有些老人则是在家请个保姆，或者跟子女住。
&&该社区的严先生父母目前也住在养老院，&之前是在下关一家普通养老院，可是那里条件不好，活动场所小，死气沉沉的。&住了一段时间，严先生总是要从家里做好吃的带过去，因为养老院伙食太差。无奈，他给父母又重新换了一家养老院，但目前也不是很满意。
&&刘奶奶曾经到位于河西清河路附近的江苏省老年公寓去过，那里的价格更高。该公寓投资4亿多元，占地100亩，有3幢高层，3幢多层老年公寓，还有别墅式大户型，总床位800多张。不过开业半年多了，目前该公寓入住100多人，暂时只开放了一半面积。
&&其入住价格，最低的也要三四千元一个月。据介绍，有一位老人，以150万元卖了房子，依靠每年五万多元的银行利息支付老年公寓的费用。
&&&要找好的养老院是不容易。&社区人员了解到，养老院价格适中的环境各方面都比较差，环境好的价格又太贵。
&&据下关区民政局老龄办郑科长介绍，目前下关区老龄化率是20%，高于全市的16%。不过目前该区老年公寓总的入住率也只是50%多一点。
&&老年人普遍的是观念还没有转变。养老院接收的很大一部分是只能半自理，或已经卧床的。有些老人是遇到拆迁才搬过来。很多老年人甚至不知道自己每个月付多少钱，都是子女代付。&老人心疼钱，知道了估计不少人还会跑回家。&邵红梅院长说。
&&郑科长表示，下关平均退休工资也就一两千元，民营老年公寓的价格，对于一般老人来说还是有点难以承受。据了解，对于民营养老院，南京市的政策是除了开业第一年给予一张床位3000元的补助外，以后按每个老人每月补助80元，算到一个养老院头上，也就是一年几万元。
&&&网友声音
&&@SINCE-1978：公办养老院一床难求，好地段、高配置低廉的价格，已经成为另一种特供，没关系，永远排不上。更重要的是，物廉价美扰乱了市场定价，民营高投入单价自然高，门庭冷落。
&&@御翔天下客：入养老院难将成为继上学难、看病难、行路难后新的社会问题？
&&@支点杂志：无论是条件完备的公立养老院，还是为&入住率&挣扎于盈亏线边缘的中小民营养老院，抑或财资雄厚的大型养老产业集团，养老机构与政 府的定位责任之别、生存与发展之问仍旧困扰着这个行业。而背后一个更核心的议题是：在一个公益情怀还未成熟的社会，如何让生命更有尊严地度过晚年？
&&&&政府部门回应
&&&&走高端路子
&&&&条件还不成熟
&&鼓楼区民政局老龄办的缪科长认为，养老方式有很多种，比如自助养老，几个合得来的老人住到一起，找一到两个护理员，这样也很好，费用分摊。另外 还可以异地颐养，可以去旅游胜地的疗养院住几个月再回来。目前走高端的路子，条件其实还不成熟，&还没到锦上添花的阶段，现在还应该是雪中送炭。&
&&&住得起高档养老院的，如果能自理，不一定愿意去住了，自己有房子，子女可以请钟点工。只有子女无法照顾，又有一些疾病的，才考虑住养老院，但很多也不能满足医疗需求。&下关民政局郑科长表示。
&&据了解，目前公办养老院是最火爆的，缪科长介绍，鼓楼区社会福利院位于三牌楼，有123张床位，包括所有费用在内，一个老人一个月收费1500元左右，比起民营的要便宜不少。这个养老院常年住满。
&&&主要是政府办的，老人们觉得有保障，条件也比较好。&缪科长说，公办福利院的收费是物价局核准的，多年也没有涨过。这其中有成本因素，公办福利院有自己的房子，主要管理人员有编制，领取财政工资。
&&&政府将设
&&&&专项补贴资金
&&据了解，目前南京市老龄化率是16%，对于老年公寓的生存困境和老年人养老需求之间的反差，缪科长认为，目前很多老年人即使有支付能力，也不愿意入住养老院，观念上的转变尚需时日。
&&他认为，其实老人完全可以&以房养老&，可以把房子租出去或者抵押、出售等，用这笔钱来作为养老的资金。此外，市区养老院很难有宽敞的场所，郊区养老院反而好一些，城里老人能去郊区养老也是不错的，不过配套方面肯定还需要加强。
&&据南京市民政局工作人员介绍，目前全市每个区至少有一家公办养老机构，全市也在大力建设社区养老中心，推进居家养老和机构养老的连接，同时将和 卫生系统、社会组织协调，让护理专业的社会组织进入社区。对民营养老院，目前在政策上，政府除给予养老机构一次性补贴外，还将设立专门补贴资金鼓励养老机 构更新设备，提高服务质量。
-----分隔线------
上一篇：无
|2室2厅1卫/80㎡|￥85万
|7室2厅4卫/241㎡|￥165万
|4室3厅3卫/216㎡|￥140万
|2室2厅1卫/92㎡|￥210万
南京二手房本月均价13680元/平米，比上月增长6%↑
Copyright &
SINA Corporation, All Rights Reserved
新浪二手房
客服热线： 下载
 收藏
该文档贡献者很忙，什么也没留下。
 下载此文档
正在努力加载中...
美国日本国外老年社区考察报告(老年公寓、养老院)
下载积分：600
内容提示：
文档格式：PPT|
浏览次数：35|
上传日期： 23:39:02|
文档星级：
该用户还上传了这些文档
下载文档:美国日本国外老年社区考察报告(老年公寓、养老院).PPT
官方公共微信