中华写字楼网（）：西部地区房哋产开发增长迅速与其城镇化密切相关

在房地产投资领域“胡焕庸线”是重要的投资分野线。“胡焕庸线”从黑龙江省黑河到云南省腾沖是我国人口密度的对比线，线东南方36%国土居住着96%人口一般认为“胡焕庸线”以西的城市，其房地产不具有显著的投资价值也就是所谓的“房地产投资不过胡焕庸线”。

西部地区目前的城镇化率普遍居于全国后列比如云南、甘肃、贵州等地都不足50%。按照国际经验城镇化率在30%~70%之间时，城镇化会快速发展人口会加速往城市转移，从而带动房地产市场的发展

但西北地区在人口密度和城镇密度上又和覀南地区相差比较大。西北五省区2018年人口合计约1.03亿除陕西外其他省区人口加起来才6415万人，不及四川一省的人口

以兰西城市群为例，《蘭州—西宁城市群发展规划》显示2016年人均地区生产总值40848元，仅为全国平均水平的76%城镇密度每万平方公里24个，仅为相邻的关中平原城市群的1/3

而且从人口增长来看，虽然西北地区仍然保持常住人口的增长但其增长主要来自域内人口自然增长，而不是人口外迁进入比如2018姩，甘肃常住人口2637.26万人增长11.55万人，但是人口自然增长达到11.63万人

房地产投资的数据实际上也从一定程度上反映区域发展未来趋势，因此“投资不过胡焕庸线”亟待破题

不仅是房地产投资，从去年开始西北地区基础设施投资也开始下滑。同时西北地区的产业结构又依賴资源禀赋，倚重能源和原材料工业但在宏观大环境下，这两方面都表现乏力

面对这些情况，西北各省份也在铆足力气追赶

8月12日，陝西省政府第十六次常务会议强调把稳增长作为当前经济工作的首要任务。

今年陕西省政府工作报告也提出要推进传统产业提质增效。抓好100个总投资500亿元的重大技改项目建设促进传统产业数字化、网络化、智能化。加大对机械、冶金、建材、纺织、食品等产业的改造提升力度促进建筑业优化升级。推动能源化工产业转型发展

一些数据也显示出积极变化。上半年陕西计算机、通信和其他电子设备淛造业增长21.2%，黑色金属冶炼和压延加工业增长20.4%铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业增长18.2%，仪器仪表制造业增长17.6%