怎么知道58同城发布的招聘信息的真假？我想去外地工作，又不知道那里的情况，请专业人士点评一下…_百度知道
怎么知道58同城发布的招聘信息的真假？我想去外地工作，又不知道那里的情况，请专业人士点评一下…
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最好去考察一下 什么也不知道贸然的去也不好 最好在你要去的城市里 先看一下百姓信息网 了解一下
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出门在外也不愁一、神仙树大院 97平米 15楼 2室2厅1卫 带入户花园及阳台 二、壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 三、财富ID 47平米 14楼 1室1厅1卫 四、天鹅湖花园（世纪城）二期 32楼 184平米 4室2厅2卫 初步设想3套小户型出租，一套大户型自住，8年后全部出货 请各位点评一下，这是我精心研究后做出的投资布局。我估计成都的房产还有3高速增长，5年的稳定期。 预计收益400%。
楼主发言：1次 发图：0张
有毛病吧,现在还抱着这种观点,房地产现在都着急出仓,你还在这里做春秋大梦,这不明摆着找死吗?
你丫找抽
你丫找抽
壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 好多钱钱才出租？
5000元怎么都要吧
不知道你的房子是现款购买的还是贷款买的， 如果是贷款，不知道是四套连环抵押贷款的还是分别单独贷款的。 这些数据都没有交代何来单独谈收益
一次性付款
08年再来看看,一定很有趣,呵呵.
投资型的确实是小户型的租金收益率要高一些，买完房子我才深刻认识到这一点。不过现在有中心小户型高比例规定，大户型升值比小户型也有潜力。
现在的电梯质量都一般，都是高层就要10年内赶紧出手。不然电梯什么滥事一大堆。好麻烦的。
LZ400％的收益就是说，成都8年后房价是＝2W一平，呵呵！看来他脑袋里不是有一个乒乓，而本身就是乒乓，我等着呢！！！
买得早不是没可能,但现在买的可能性很小..... 我98年买西门二环内,才800元,现在4000随便出手,5倍....8年
长线？？没见过做房子还做长线的。 8年涨（现在是第8年）、8年跌、再8年涨，24年吧。 你24年的老房子，快成古堡了，申报世界文化遗产吧。 现在是价格高位，赚的话赶紧卖，如果不赚，那就看你自己的灵活了。
LZ400％的收益就是说，成都8年后房价是＝2W一平，呵呵！看来他脑袋里不是有一个乒乓，而本身就是乒乓，我等着呢！！！ —— 收益包括这之间的出租，然后还有物价的因素等等。不能单纯的*4的 不过我估计收益400%纯粹做梦
作者：yg936 回复日期： 16:32:08
壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 好多钱钱才出租？ 作者：方文的爱 回复日期： 17:07:37
5000元怎么都要吧 ------------------------------------------------------ 碍于见识浅薄，在骡马市附近还真没见过5000月租的小户型。
房子还可以,不过几年后不好交易了, 收2手税也收死你....国家的政策在往这上面靠 建议: 留下自己的,存好父母的,安排好情人的. 其他房子统统卖了.
楼主是外星人吧，５０００元／月，日元？
吹吧吹吧，吹牛不是罪～～～～～～～～～～
留个记号。以后好回来开看。呵呵！
lz厉害，天鹅湖一套要一两百万吧？
晕,卖都还没有开卖的房子不晓得LZ是怎么持有的哈!
真实性有待考证
其实400%是针对按揭的购买形式来计算的 这四套房子一次购买进来 可以很快通过银行把80%的资金套出来 所以开始几位的计算方式是有问题的 还有一号公馆的租金问题 建议批评前去了解一下一号公馆的楼盘定位和配套 它是成都第一个单价过万的电梯公寓
一号公馆和天鹅湖二期虽然没有正式公开发售 但是内部认购早就开始了 只是外人不知道罢了
现在招商银行和农行都推出了一次性付款的房子 进行随借随换的服务了 也就是说 虽说是一次性付款的房子 但是实际最终投入资金就只有20% 所以400%只是一个比较保守的估计
买房子来租，绝对的不划算！租房的收益是低于同样资金的其他投资的！就算你5000每月的租金，我想问你，你那房子是多少钱买的？这同样的钱，做其他投资，回报又是多少？几年甚至十几年后，你这房子又值多少？只能说，在成都，短期投资房产还有赚头！因为成都房价毕竟还没到变态的地步！单价上万的房子是没什么赚头了，一般人不会花更高的价买你的二手房，也买不起;有钱的更不会花那么高的价，买二手，人家会花更多的钱买更好的！
个人觉得你长线持4套房子很不明智。 房子的价格主要取决供求关系，短时间看北京上海的房子上涨主要是因为中国经济发展部平衡，大家都去大城市。长时间看，这于70，80年代的人口红利有关，中国新生儿比例在逐步下降，估计5年后房子就不值钱了。 楼主你知道06基金普遍受益在50%吗？
应该有25-50%毛收益，考虑用财务杠杆放大，应该有100-200%毛收益，但是有税收和财务成本，实际收益应该在70%-140%之间。（2年回报）。 还是很可观的，不过 二、壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 不建议投资，上涨空间不大，你要知道他对面的米兰小驻才好多钱？？旁边还有个成都第1烂尾楼也交盘了`~~。 但是布局总的来说没有大问题。 终结，可以按修改后方案实施，在适当位置一定要出手，否则后果很严重。
400%？梦？ 一号公馆好像开盘都一万多了，买来投资还可以。 世纪城就差了点， 倒不如万科魅力之城
晕，买玉米做长线好过啦，乙醇汽油的原料啊！ 8％的保证金，也就是价格如果涨一倍，就翻了12.5倍了！还不算换月转仓的！
LZ400％的收益那是胡说八道了
作者：年纪大了想退休 回复日期： 12:27:38
晕，买玉米做长线好过啦，乙醇汽油的原料啊！ 8％的保证金，也就是价格如果涨一倍，就翻了12.5倍了！还不算换月转仓的！ ============================ 你也有可能1天就爆仓~~~
这四套房子一次购买进来 可以很快通过银行把80%的资金套出来 --------------------------------------------- 关键是这一句，LZ是什么人大家都应该知道了吧
楼主的房子，目前市值250万左右。 5年后，呵呵，估计只值150万哈。
请各位点评一下，这是我精心研究后做出的投资布局。我估计成都的房产还有3高速增长，5年的稳定期。 ----------------------- 前提是中国ZF放任目前房地产局势恶化下去!
1房1厅
就算经营很好 做日租房类型或者那种酒店式公寓
估计月收入也就1500上下
别把收益想像太乐观了 而且现在小户越来越多了
嘿，到这里 问这个不是嫌砖头 不够啊。
楼市马上崩溃了，2个月内
人啊 自作孽不可活
其实租金只是用来抵消银行利息,减低持有成本. 以20%的价格持有100%的房产 而且成都房产在2007年会有一个小高潮,在成都地铁交付使用前期会 还有一个高潮,这两次都是出货的好机会.5年出手并不是到时候才一起卖,而是5年后全部房产均会出货. 这样,拿神仙书大院为例. 首付18万,贷款40万 每平米单价6000 目前该楼盘隔壁中海名城的二手房交易价格为,神仙树大院将于2008年中期交房,预计届时交易价格为,按9000平米价格出货,净利润在28万左右,按当初18万的投入,收益率在150%左右. 壹号公馆的的租赁客户群不是和米兰小筑不是一样的,现在就我知道已经有好几家专门面对外籍的高端租赁公司. 其实这四套房中利润最大的应该是天鹅湖世纪城.那里是以后的地铁站出口,又是成都市政府的所在地,5年后应该是最佳的出货时机. 财富id会在三年内上10000的单价
其实房价这么涨有两个很重要的因素,使得5年内房价无法掉头. 一、房地产市场的繁荣直接带动了很多上游下游产业，使得各地方政府受益非浅，当然这个论点很多人都说了，我就不多说了。中央和地方政府的博弈，不是一句两句说得清楚。中央必须作出姿态，其实大家心里都明白，房产市场跨了，以目前的中国经济状况是承受不了的，哪有什么政府想打压房价打不下来的，只是作作姿态给老百姓看看罢了，其实这是明智的，中国市场向来是要么大涨要么大跌，大涨和大跌两害相权取其轻，只有涨了。 二、民间现在有太多资本了，资本关注那个领域，那么那个领域就会异常繁荣。中国目前的问题在于投资渠道极其匮乏，资本去向很少，而且民众觉得投资房产的风险较小，很多人都嚷嚷，再怎么跌，还是那么大一陀在那里放着，不会象股票一样没有啦成废纸。基金市场就像当年的股市一样，会有很多人哭泣的，呵呵，我只做我熟悉的事。 还有，讨论就讨论，觉得我观点不对可以反驳，但是不要葡萄酸的说脏话，徒徒让人看着可乐。
我觉得房价没有这么乐观。现在的房价和股市一样，都是资本逐利的场所，都不会按照什么投资回报率等来衡量，就像买股不是为了分红一样的道理，买房也不是为了出租而取得回报，但既然说到逐利，大资本肯定是要赚钱的，庄家也是要赚钱地，所以不可避免地重蹈股市的过程，暴涨、暴跌。至于说房价下降政府承受不了，其实，房价继续狂涨政府更承受不了，说白了，现在境外资本就是赌人民币升值，等到升值完毕了，呵呵，收拾残局的。。。。。
我觉得ＬＺ手握这样多的房产在投资上是不明智的！我前年在广州买了一套房，不过现在已经卖了！赚了一点点！ 我从股市上学到的最重要的两点就是，投资永远落袋为安；永远不要指望在最低点吸货和最高点抛货！ 只要达到自己的利润要求就最好兑现利润！不然会化做水的！
可是落袋后,你的钱就不会贬值吗?
现在上海市场的价格即使对于刚需中的刚需，比如结婚的人来说也是高的。今年去了几个婚礼，都是外地来沪工作的小白领，双方都是外地的没有一对买房的，一个是在观望，一个是实在没有那么多钱。所以，现在市场上面主要是去年巨量拆迁投入的被动的大量资金在撑着。而由于上海市政坛的变化，这个政策已经不可能继续了，所以假设中国是一个封闭市场，没有外来资金压力的话，那么上海的房市可能会演绎下跌的波段性3浪，就是下跌到刚需的价位后，部分刚需进场，部分抄家撤离，在这个部位整理一端时间后，继续下跌，市场心理反转，最坚定的抄家割肉出场或者被银行收房，而银行对于开发商的资金早就控制了，开发商也选择离开。市场再次恐慌性下跌。 但是，现在由于人民币升值的预期，所以大量的资金进入国内，热钱这样的短期游资是很难选择不动产市场的，实际上由于人民币的小幅升值，去年进入国内的游资已经开始撤离，但是还有大量的海外的长期的资金进来，港台地区以及华人世界的庞大资金通过各种渠道进来，这些资金单笔的数量不大，但是背后是一个庞大的华人世界，另外这么多年外逃的黑色资金在海外漂白后，也在进入，分享人民币升值的红利。这些资金只会进入上海 北京 广州 深圳这样的一线城市，这其实也是上海市政府当初托市的底气，只要把市场人气托住，那么大量的海外资金可以取代内地资金，另外怀疑2005年上海政府之所以敢于动用大量社保基金托市，可能也是准备托市2年，到今年就是现在外资银行全面放开的时间，为什么呢，因为外资银行可以给开发商资金支持了，国内的行政命令是对他们没有作用的，而对于外资银行而言，不动产是最好的分享人民币升值的东西，所以我们看到股市上面对于地产公司的追捧，所以这些大的地产公司的资金链远比我们想象的安全，毕竟挺到了外资银行输血的时候。然后在社保基金作为救火队员的历史使命就可以光荣退场，饱餐后 的房产巨头们也就安全撤离了，把高位的房子留给外资留给辛苦在上海打拼的外地年轻人。 引用一下jacky2004520 对上海房市的评述
嗯，楼主是以目前这样的情况继续延续下去为前提的，但是不要忘记了胡总和温总的调控决心，以成都的情况要支撑到1W/平方米的房价，仅仅是地方政府一厢情愿
外籍人士是不会花5000/月去租一个地处市中心被一片烂尾楼，低质量楼盘包围的地方的，以地铁出口作为月租5000的理由，太荒谬了，如果在中华园或者凯丽蒂景去看看就知道了
想请教两个问题： 1.既然是一次付清，然后又转成贷款，那么套出的80%的资金作何安排？ 2.这些都是未交付的新盘，LZ对租金有这么大信心？特别是一号公馆，既然你能内部订购，能否告知现在有订购的客户类型，数量？
5000块租金？楼主太异想天开了～
作者：方文的爱 回复日期： 10:45:25
现在招商银行和农行都推出了一次性付款的房子 进行随借随换的服务了 也就是说 虽说是一次性付款的房子 但是实际最终投入资金就只有20% 所以400%只是一个比较保守的估计 －－－－－－－－－－－－－－－－－ 奇怪的是，银行都是凯子，嘛？ 银行的80％的钱不要利息的？ 银行真好， 钱都给大家赚。
作者：穷得只剩下骨头 回复日期： 21:50:35
嗯，楼主是以目前这样的情况继续延续下去为前提的，但是不要忘记了胡总和温总的调控决心，以成都的情况要支撑到1W/平方米的房价，仅仅是地方政府一厢情愿 －－－－－－－－－－－－－－ 说实话，如果我们现在的工资不上涨，期待房价涨到那个程度只会是做梦； 成都比较好的外企工资是多少？ 公务员收入多少？ 房价都有支撑啊， 嘴里说涨到万，几万的就行？
用不了2年，就知道了，楼主判断失误
出仓吧，别想那么多，看看现在的市场。
做个记号以后来看看
/news/domestic/4_193_67687.shtml 可以看看这个
不过觉得听一下大家的建议 今天下午觉得退订壹号公馆 改为持有府南河边一电梯顶跃 成本单价4600左右进仓 2003年房 全河景带屋顶花园 决定持有 2年后出仓
进来看看，到处瞧瞧。
成都 户型：一房一室一厅
房租：5000元/月 滑天下之大稽！ 唉，人心不足蛇吞象啊！
作者：方文的爱
提交日期： 03:40:42
86平米，精装，电梯公寓，带两个床及简单家具还有两个空调，1200一个月，有意者电话
作者：方文的爱
提交日期： 12:59:36
这几年成都房价一路攀升,随着成都作为我国西部中心城市地位的确立以及城市配套的进一步完善,成都 房价还有相当大的升值空间,此时售房未必是明智之举.可是由于资金周转以及另外的置业计划等原因很多 家庭只能将部分房产出售,因为按照从前银行的规定,房产只有进行买卖过户才能申请贷款,当时20多万买 的房子现在虽然已经升值到50万可是升值部分不过户不能支取出来,所以很多人都说房价是涨了,可是还是 一套房,钱只是数字.而且很多地方的房价虽然涨起来了,可是因为需求等原因实际并不能按照理想的价格 出售,造成了您的利润损失. 现在开始,这一情况可以彻底改变了. 如果您有一套房屋正在贷款(无论是那家银行)或者还完按揭不到一年,您就可以在不过户的前提下把房子 增值的部分通过深发展银行贷款支付给您,让您得到及时的资金帮助,让您增值的部分不再是数字,而是实 实在在的拿到钱在手上,您可以进行周转或者进行另外的置业,使您的资金能得到最大的使用率. 我们是迁上居地产经纪公司,和深圳发展银行成都分行有着紧密的业务往来,我公司仅收取500元一户的代 办费,现在想套取现金,方法问我. 联系电话:28484
作者：方文的爱
提交日期： 15:46:41
房子面积为186.72,五室三厅三卫.带另送30平米屋顶花园,不临街.房子的客厅、卧室、屋顶花园均能看见府南河及廊桥，不管是白天还是晚上，景色超好。房子为国际主流下跃式设计，私密性超好，对了，还带一个很大的衣帽间与主卧室配套。 产权证和国土证都办下来了，而且这个小区被省人防办买了一半，居住者的总体素质较为单纯。整个小区紧邻合江亭公园、川大、音乐学院、七中、香格里拉、格林威治，升值空间很大。小孩还可以上全成都最好的龙江路小学（我姐就是为了孩子能上龙江路小学在那里买了一套老房子）。 这边的生活配套和交通我就不用多说了，真的是太方便太方便了。价格99万，价格只有5300，当然这个价格还是可以商量滴～～～ 好了，我的联系电话：
lz太乐观
我本人就从事房产流通,如果自己的投资布局都作不好,怎么在江湖立足.本来一直决定将河边电梯顶跃出仓,长线持有壹号公馆.这两天看了一些建议,作出将壹号公馆退订,长线持有河边顶跃的决定.冷静下来似乎是很明智的选择. 其实批评壹号公馆的只是缺乏对成都高端租赁市场的起码了解. 去看看壹号公馆的交房标准样板房就知道为什么租金可以那么高了.虽然我退了,但是依然是一个很棒的楼盘. 谢谢细心的田拔光,给我公司做的免费广告:)
最好在2007年出手掉 目前中国的房价，和发达国家的房价基本相当了 国家不会允许房价这样疯涨的 另外今年开始建廉租房，让更多的老百姓能住上房子 房子的投资的黄金时间过去了， 建议把房子卖了转向期货 中国的股市/房子/基金都火了 估计下一个火的，应该是期货投资了 另外，目前生活在城市里，并没有什么优势 很多有钱人的人，开始考虑把农村去生活
楼主就是传说中的小炒家 不知道业内人对局势的估计的过分乐观有什么根据 还是为了强撑门面做给下家看的
留个名，看楼主破产
其实很多人都忽略了一个很重要的问题,就是这几年包括未来三年谁才是最大的房产持有者,那就是银行.现在70%的购房行为均由银行支持完成,如果房产价格大幅震荡,将会导致银行发生振荡,进而导致我国金融环境的不稳定进而恶化,这是一个国家的命根子,是底线,是需要一个执政党全力确保的,所以在外资银行大举进驻以及投资渠道得到初步完善以前,全国房市不会出现回调,因为全国房市回调的时候,就是价格跳水的时候,三年内这个情况是不会出现的,除非2008年与台湾开战,但就岛内目前政局环境,以及美国的政策趋向,战争可能性小于5%.作投资向来都是有风险的,呵呵,小赌怡情嘛. 再来说说目前火爆的基金和股市,证券市场活跃的前提在于投资主体对于该国货币有较强的贬值预期.可是目前人民币是处于升值通道的初期.中国民间散户投资者一个最主要的特点就是盲目跟风,对于证券,基金这些需要很好财务技巧的投资行业却觉得傻子也能赚钱,所以就盲目跟风,等庄家布好局,散户把该吃的甜头吃完了,庄家一收网很多散户一辈子的心血就都没有了.其实看看中国股市以及期货市场这些年的历程可以很清楚的看到这一点. 房产市场仍然是这样,但是房产市场有一个很大的优势,就是市场的刚性需求.你一家人可以不炒股可以不炒期货,但是你总要住一套房子吧.而且人口的不断出生,土地资源的不断匮乏,都造成了房价的支撑因素. 成都的房地产市场,其实就类似当初的上海,当然程度很可能会不同.但是上海当初的高速发展与其远东金融中心的确立,以及区域政治中心的确立是分不开的.有闲心的可以上网查一查,成都从前的称呼或者说在我国的政治地位是什么,现在又是什么.现在成都是明确了并被主要发达国家认同了的中国西部的中心.大家看看这几年成都的造势动作有多大,成都的外国领事机构有多少就明白了. 2009年成都地铁竣工期间成都房市会进入也许未来20年内最后一次涨价高潮,那时就是出货的好时机.然后听听劝,去农村,去新西兰放个羊啥的也不错
20年以后也不要出货，给儿女留一套或几套。土地只会成为稀缺品的
中国除西部外各个方向都有中心城市的确立,西部就是重庆和成都之争,不过现在谁都看得出来,重庆输了.城市需要地标性建筑,国家的一个区域也需要地标性城市. 这也就是境外广传的第五代储备领导人李春城为什么来四川做省委常委兼成都市委书记,为什么不去重庆做市长或是市委书记的原因.
我现在很想有一套90-100平米的房子,可我准备3年以后再买.
搂主那个府河的是南岸一家的25楼，是人家12月的时候78W卖出来，转手给你的，另外那个房子是01年的房子，实际面积很小，房子布局好小，而且给旁边的一套房子挡住了风水，正对廊桥的是旁边的一套，你那一套只是个边角，呵呵，选那个房子，还不如选学道街中电大厦的191平，喊价都只要79W的房子，搂住对2手楼盘还不购熟悉！
另外我比较看好骡马市的商业圈子（虽然这两年发展不行，但是市中心有1个亮点是不够的），但是吃进一号公馆是不明智的，可选择铂金时代（现在生意很秋，房价上不去）吃尽相同的2套40平米小户型（总价和一号公馆的一套相当） ，位置要更好点，另外铂金时代小户型有酒店反签，保值和回报率都较1号公馆强
财富ID的房子持有比较好，位置很好，总价也不是很高，保值性很强的投资型小户型，口岸越好价值越高（排除一号公馆，开发商很傻B，当成都人都是瓜娃子，1W/平起，想得出来）
神仙树大院作为一个期房，以投资的眼光来看，你是失败的，投资应该尽量投资现房，总价不高的小户型，抗风险能力很强，很容易套现，０８年中的期房（还是一切顺利的情况下）作投资，呵呵。。。如果是我，坚决不买！
天鹅湖不做评价，有的人喜欢，有的人不喜欢，反正一个会展中心，一个人工湖，加几只人工养殖的天鹅就套住了一批人。
总体来说，楼主的投资基本上失败的，可能楼主太急于投资了，布局如果只从房市来看的话，楼主应该多考虑总价低的投资型小户型，以抗楼市很有可能带来的风险，不要强调成都的什么人文环境，地理位置，西部中心，上海，杭州都能降，更不用说成都了！
如果楼主用现在买房的钱买黄金，再在几年后能用卖房的钱买四倍于现在的黄金（如黄金市场不出意外），就说明你的目标达到了！
作者：方文的爱 回复日期： 10:31:22
我本人就从事房产流通,如果自己的投资布局都作不好,怎么在江湖立足.本来一直决定将河边电梯顶跃出仓,长线持有壹号公馆.这两天看了一些建议,作出将壹号公馆退订,长线持有河边顶跃的决定.冷静下来似乎是很明智的选择. 其实批评壹号公馆的只是缺乏对成都高端租赁市场的起码了解. -------------------------------------------------------------------- 感觉你自己说这话时信心也不是很足，不然何必放弃一号公馆？ 说实话在成都50平总价50万的房子可以租到5000以上我根本就没听说过。所以想听听LZ对成都高端租赁市场的介绍。
呵呵谢谢物一梦侵城的建议 首先我要解释一下我做这个布局的初衷，目前我的公司专门在从事房产流通领域的工作，资金的年回报率在65%左右，当初买这几套房屋是我预计07，08年会出现一个小的房价井喷，我担心我在流通领域的回报不足以赶上房价井喷带来的收益而作出的我就你提出的几个意见一一回答 作者：一梦侵城 回复日期： 12:24:05
搂主那个府河的是南岸一家的25楼，是人家12月的时候78W卖出来，转手给你的，另外那个房子是01年的房子，实际面积很小，房子布局好小，而且给旁边的一套房子挡住了风水，正对廊桥的是旁边的一套，你那一套只是个边角，呵呵，选那个房子，还不如选学道街中电大厦的191平，喊价都只要79W的房子，搂住对2手楼盘还不购熟悉！ 没错就是这套房子，当初它的布局的确影响到我的判断，可是它是全框架结构的，可塑性相当大，我已经委托一个很好的设计师进行改造，方案很快会出来，具设计师讲很不错。这套房子的优点在：1、单价绝对偏低，4600左右的单价对于已经是绝版了的河边电梯顶跃还带花园低得简直难以想象，当初我想出手的时候有两个人还价均超过了91万就是证明，而且随着随着格林威治等小区的交付，致民路及龙江路片区已经成型，还有当初78万出售是不现实的，我看了他和开发商的合同75万，加税费加按揭利润怎么都不止78万。
我说过不是对壹号公馆信心不足 而是因为1月1号开始实施的税收新政导致电梯顶跃的价格进一步降低才让我改变决定的，资本总是流向更有保障回报更高的地方。 要知道双楠金沙片区的拆迁安置房都在4200以上了 高端租赁市场这个就更不用说了，因为长期和成都的外企打交道，所以很熟悉，这个圈子内的人都知道。
者：一梦侵城 回复日期： 13:05:52
另外我比较看好骡马市的商业圈子（虽然这两年发展不行，但是市中心有1个亮点是不够的），但是吃进一号公馆是不明智的，可选择铂金时代（现在生意很秋，房价上不去）吃尽相同的2套40平米小户型（总价和一号公馆的一套相当） ，位置要更好点，另外铂金时代小户型有酒店反签，保值和回报率都较1号公馆强 铂金时代的房子是商业地产，40-50年的土地使用权，是绝对不适合做长线持有的，只是很多老百姓不知道商业地产的可怕罢了，如果40后因市政需要，国家可以一分钱不给你，就把房子拆了 忘了说南岸一家另外几套均被成都市政府的光彩工程困扰，正对的几套都是阳台通夜有灯亮着的，这样的房子你敢买？？而且还被开发商保留了，不卖。我一个朋友就是时代物业开发公司的，明说了那几套就是留着卖个高价。
作者：一梦侵城 回复日期： 13:12:22
财富ID的房子持有比较好，位置很好，总价也不是很高，保值性很强的投资型小户型，口岸越好价值越高（排除一号公馆，开发商很傻B，当成都人都是瓜娃子，1W/平起，想得出来） 这个我也这样认为“）
当然只是前半句哈
原来高端租赁还是针对外资，我还以为有什么新鲜出炉的呢。又不是什么秘密，凯莱、锦绣为代表的桐梓林片区，也就只有那片而已，老外也是喜欢群体性的，不会轻易迁移。而要租到5000以上总价也至少要70万以上的房子。一号公馆最大的问题就是地段，那边只能走中端市场。 另外同意一梦侵城的说法，投资应该尽量考虑现房或准现房，你的选择中只有财富中心那套房子我觉得还是不错。
桐梓林70万可以买到100平以上的房子。为了享受买一号公馆，虽然不同意还是可以理解，如果想作为租赁投资，就未免有点一相情愿。
作者：一梦侵城 回复日期： 13:14:38
神仙树大院作为一个期房，以投资的眼光来看，你是失败的，投资应该尽量投资现房，总价不高的小户型，抗风险能力很强，很容易套现，０８年中的期房（还是一切顺利的情况下）作投资，呵呵。。。如果是我，坚决不买！ 我个人觉得投资应该适当多元化，我的投资向来是分为两种，一种短线投资，一种长线投资。 投资应该尽量投资现房，总价不高的小户型，抗风险能力很强，很容易套现，这个观点是市场的主流观点，所以这样的房产就适合短线投资，我一年转手卖个十套这样的房子绝对会比它本身的升值更快，因为市场接受度好，所以转手就很快。 神仙树大院多的我不说 三点：1、紫荆片区的大环境 2、中海隔壁的二手房价格 3、神仙树大院分四期开发以及怡和集团的开发经历。
作者：一梦侵城 回复日期： 13:16:20
天鹅湖不做评价，有的人喜欢，有的人不喜欢，反正一个会展中心，一个人工湖，加几只人工养殖的天鹅就套住了一批人。 这个楼盘最主要的升值因素，并不是那几只剪了翅膀的天鹅，而是地铁的出口还有市政府的南迁。
壹号公馆俺已经退定了哈，呵呵，我觉得以这个帖子为切入口来共同讨论一下成都的楼盘很有意义
财富ID能租到啥价?住宅.
原来是财富ID，开始看错了。
者：一梦侵城 回复日期： 13:05:52 另外我比较看好骡马市的商业圈子（虽然这两年发展不行，但是市中心有1个亮点是不够的），但是吃进一号公馆是不明智的，可选择铂金时代（现在生意很秋，房价上不去）吃尽相同的2套40平米小户型（总价和一号公馆的一套相当） ，位置要更好点，另外铂金时代小户型有酒店反签，保值和回报率都较1号公馆强 铂金时代的房子是商业地产，40-50年的土地使用权，是绝对不适合做长线持有的，只是很多老百姓不知道商业地产的可怕罢了，如果40后因市政需要，国家可以一分钱不给你，就把房子拆了 忘了说南岸一家另外几套均被成都市政府的光彩工程困扰，正对的几套都是阳台通夜有灯亮着的，这样的房子你敢买？？而且还被开发商保留了，不卖。我一个朋友就是时代物业开发公司的，明说了那几套就是留着卖个高价 ------------------------------------------------------------ 对房市的投资应该是未来3-5年内的回报，选择应该是风险低，回报高的项目，铂金时代是个例子，只是为了帮你对比同地段的一号公馆，看哪种投资回报高并且风险小
作者：一梦侵城 回复日期： 13:16:20 天鹅湖不做评价，有的人喜欢，有的人不喜欢，反正一个会展中心，一个人工湖，加几只人工养殖的天鹅就套住了一批人。 这个楼盘最主要的升值因素，并不是那几只剪了翅膀的天鹅，而是地铁的出口还有市政府的南迁。 ----------------------------------------------------------- 市政府南迁所带来的规模效应可能远远小于预期，而且所产生的效应期太长，以现在成都的发展来看，支撑一个中心的几个商业圈子都有困难，更何况是在以市政府的南迁发展另一个中心，地铁项目其实是造成成都房价上涨的主要原因，ZF修地铁的钱全来自于拍卖地皮，KFS在通过地铁效应拉动房市获得高额利润，继续买高地皮，ZF于是继续卖地，恶性循环，居高不下，天鹅湖的项目是个缩影，回报可能远远小于预期，投资项目不能看高看重一种未知效应
作者：一梦侵城 回复日期： 13:14:38 神仙树大院作为一个期房，以投资的眼光来看，你是失败的，投资应该尽量投资现房，总价不高的小户型，抗风险能力很强，很容易套现，０８年中的期房（还是一切顺利的情况下）作投资，呵呵。。。如果是我，坚决不买！ 我个人觉得投资应该适当多元化，我的投资向来是分为两种，一种短线投资，一种长线投资。 投资应该尽量投资现房，总价不高的小户型，抗风险能力很强，很容易套现，这个观点是市场的主流观点，所以这样的房产就适合短线投资，我一年转手卖个十套这样的房子绝对会比它本身的升值更快，因为市场接受度好，所以转手就很快。 神仙树大院多的我不说 三点：1、紫荆片区的大环境 2、中海隔壁的二手房价格 3、神仙树大院分四期开发以及怡和集团的开发经历。 ----------------------------------------------------- 现在的事实是房价涨或者跌形势不清，不像前2年，所以以投资来讲，现在买期房风险是很高的，KFS的风险完全转嫁给了期房买家，至于KFS的开发计划是可以变动的，前几年烂尾楼见证了KFS跳水太洒脱了，你如果真是看中紫荆片区的优势，完全可以在那里买2手房，在大环境不明朗的情况下入手期房，并等待期房自然升值来获得投资回报，显然是很不明智的，毕竟现在到08年中期还有1年半的时间，你的投资是基于完全看好这一年半的楼市，风险太高了。。 现在要入手楼市作为投资，首选现房，户型首选小户，投资策略偏重于租，短期内套现的可能性不大，因为接盘手不多，LZ买卖房子太多了，身在局中。。。
那个南岸一家的房子，估计LZ短期内很难找到接盘手，有买家给你出91W 以上，你答应了，他就会觉得亏，然后找各种理由降你的价，甚至跳水，不买你的，二手房买卖，不拿到定金的价格都是虚价，LZ做房产买卖那么多年，应该明白我说的情况。那房子也就很一般，持有成本和改造成本都高，接盘手少，不可取
看了下，终于有我们成都的了，我在２００６年最后一个月吃进了二个房子，按谒的，一个是富丽锦城电梯２２层顶楼１３０平的三房二厅双卫单价约３６００一平米，一个是博雅新城７１二室二厅３９００一平三楼，有请上面和各位高手给点评一下，谢谢！ 二个房子都在北门，听说都在地铁旁边． 本人想当个小窜窜，但是也不很懂，若有人指点感激不尽，谢谢！
不懂就别穿了,懂了再下手,不然很容易损失惨重. 2002年股市我一刀下去就是20万呀,我痛得都哆嗦了
北门在今年表现空间不大 2009年地铁通车前期最好出货
楼主见好就收
别最后真的给拖成了长线投资者；）
看了下，终于有我们成都的了，我在２００６年最后一个月吃进了二个房子，按谒的，一个是富丽锦城电梯２２层顶楼１３０平的三房二厅双卫单价约３６００一平米，一个是博雅新城７１二室二厅３９００一平三楼，有请上面和各位高手给点评一下，谢谢！ 二个房子都在北门，听说都在地铁旁边． 本人想当个小窜窜，但是也不很懂，若有人指点感激不尽，谢谢 ---------------------------------------------------------- 富丽锦城是城北二环的项目，在城市向东向南发展的大前提下，以及地铁拖高财政支持，我觉得城北的住房的销售和交易高峰还没有来到（虽然ZF有“建设新城北”的空头口号），富锦是０６年１０月２０号开盘，属于期房，应该在０８年１０月交房，搂住如果看重未来８－１０（地铁建好４－５年，城北发展４－５年）年内的收益，可边租边收益(如果你是按揭，那持有成本太高），如果是想短线买卖，赚点零花，尽早脱手，年前年后的接盘手不多，０７年５，１－－１０，１ 可望脱手，收益高过１0％就可脱手了。。
400%收益有可能 不过扣除通货膨胀因素，估计能翻倍就不错了
不懂就别穿了,懂了再下手,不然很容易损失惨重. 2002年股市我一刀下去就是20万呀,我痛得都哆嗦了 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 哦，我解释一下，我在一定意义上不算是新窜窜，平时关心些这些信息，记得在棕北开发的时候就一直看房子了，当时还骑坏了一个自行车！ 不知为什么，就是天然狂热的爱房子，这十年来眼睁睁的看到房子愈来俞高，都因为各种原因没有下手，主要是自已的资金成本高吧，我算是商业人员做点小生意什么的．但是眼看到国家楼市的发展不能参加还是心急啊！ 对了，我平时在泸州的，在泸州也有个一二个全产的房子，我上上面的那个月实际上在泸州也吃进了一个拍卖房，现在我们单位在华阳有个家益小区，电梯的，价格３５００，首付８万，我在想吃进还是不吃进？有请二位帮助点评一下． 对了，我一般是持有二年以上，重租的，也许对持有房子心态较平吧，富丽锦城的房子我是肯定想在地铁前后才转的，也有可能自已住，但是，我嫌它离地铁远了点，你们能为我推荐一二个离地铁三分钟的房子吗？ 谢谢．
当时成都二个房子都是因为朋友说，算是正南正北，又离地铁近，妈的，定博雅的时候只是因为朋友搞了一套，所以就想搞一个一起，结果后来电话里听售楼小姐说要２０１４年才通地铁，当时就存有转让之心，所以才又跟另一个朋友后面，在富丽搞了一个，只是听朋友在电话里介绍了些情况，所以就让他帮忙定了，才没有几天去现场看了会，发现离地铁实际上比较远，也不想要了！ 我平时实际上是有个代步车的，但是，做生意的人就是对价格敏感，而且去别的城市多，所以一定想要个地铁近的房子方便些．所以想继续选个性价比好的． 有个儿子想六年后到成都来上初中，然后女朋友在成都上班（市中心），所以主要是想要个自已住的，但是自已恐怕经常出差或者长住在泸的情况居多，我这种情况应当如何呢？选那里好啊，帮帮忙吧楼上二位老大．
作者：注册调琴师 回复日期： 18:35:31
买得早不是没可能,但现在买的可能性很小..... 我98年买西门二环内,才800元,现在4000随便出手,5倍....8年 你把老子豁藤了！800？啥子房，拆迁房！卖4000，你怕是瞌睡没睡醒哦
建议楼主在一次性付款的前提下多关注现金流,毕竟现在房价已经很高了,要找下家按照楼主的预想400%的利润率接手很困难.如果我理解得不错,楼主的几套房子尚未购置,这样你投资在房子上的几百万资金在未来纪念内都不会给你带来现金流入.相反你会每个月支付一笔物管费.当然,也不排除你的房子可以出租带来现金流入.但这样需要楼主花不少时间去监督你的承租人保护好你将来准备出售的房子.
而且,就目前的税法来看,楼主如果以个人名义出售房子,要交营业税,个人所得税等支出,在税法上处于很被动的地位.几乎无法合法逼税.因此个人建议楼主分散化投资,不要把资金全部投资在房地产行业.
当时成都二个房子都是因为朋友说，算是正南正北，又离地铁近，妈的，定博雅的时候只是因为朋友搞了一套，所以就想搞一个一起，结果后来电话里听售楼小姐说要２０１４年才通地铁，当时就存有转让之心，所以才又跟另一个朋友后面，在富丽搞了一个，只是听朋友在电话里介绍了些情况，所以就让他帮忙定了，才没有几天去现场看了会，发现离地铁实际上比较远，也不想要了！ 我平时实际上是有个代步车的，但是，做生意的人就是对价格敏感，而且去别的城市多，所以一定想要个地铁近的房子方便些．所以想继续选个性价比好的． 有个儿子想六年后到成都来上初中，然后女朋友在成都上班（市中心），所以主要是想要个自已住的，但是自已恐怕经常出差或者长住在泸的情况居多，我这种情况应当如何呢？选那里好啊，帮帮忙吧楼上二位老大． ------------------------------------------- 其实你的两套房子口岸都太一般了，价格相对来说，你基本上没有占到便宜，那个口岸好像是成都以后限价房的地方，感觉是你朋友应该被KFS豁了，去房产局查了一下你的楼盘的预售情况，不是很理想，有很多套都没有卖（可能是没来得及备案或者KFS捂盘），但是仔细分析可能性都不大，还是短线出手吧，你的情况比较适合在市中心附近淘一淘口岸好的２手房，好好淘，年前都有便宜的甩盘的，现在我觉得不适合于大规模介入楼市，先持币观望吧，你的刚需又不强，当然以稳为主，现金为王，看清情形在下手
谢谢大家的建议 目前我做了最后调整 一、神仙树大院 97平米 15楼 2室2厅1卫 带入户花园及阳台 二、财富ID 47平米 14楼 1室1厅1卫 三、天鹅湖花园（世纪城）二期 32楼 184平米 4室2厅2卫 作者：方文的爱 回复日期： 15:26:50
呵呵谢谢物一梦侵城的建议 首先我要解释一下我做这个布局的初衷，目前我的公司专门在从事房产流通领域的工作，资金的年回报率在65%左右，当初买这几套房屋是我预计07，08年会出现一个小的房价井喷，我担心我在流通领域的回报不足以赶上房价井喷带来的收益而作出的 这三套房产均已签定合同了,南岸一家我前天想了一晚上决定减持,一梦侵城说得有道理,那套房的持有和改造成本的确我当初考虑得不够,在这里再次谢谢你. ：剑寻千步痕 回复日期： 3:42:26
建议楼主在一次性付款的前提下多关注现金流,毕竟现在房价已经很高了,要找下家按照楼主的预想400%的利润率接手很困难.如果我理解得不错,楼主的几套房子尚未购置,这样你投资在房子上的几百万资金在未来纪念内都不会给你带来现金流入.相反你会每个月支付一笔物管费.当然,也不排除你的房子可以出租带来现金流入.但这样需要楼主花不少时间去监督你的承租人保护好你将来准备出售的房子. 谢谢你,其实因为我和银行很熟悉,这三套房产最终投入资金大概在70万左右,目前我公司的现金流很顺畅,呵呵,现金流我在公司内设定了一个警戒线,从来都是我第一优先关注的,其实就目前的房产持有布局我个人来看,风险应该低于3%了,再说,哪有做投资不冒风险的,小赌怡情嘛,嘿嘿. 其实当初我作这个布局方案坦率的讲,还是有一些顾虑的,因为壹号公馆其实是我最不坚决的棋子,其实当时主要是觉得自己这几年太累了,想给自己一个好好享受一下的地方,可是后来还是理智战胜了懒惰,再奋斗6年就退休,那时我36岁,可以好好去看看这个世界到底有多有趣,再次谢谢大家.
：askamldn 回复日期： 2:40:55
作者：注册调琴师 回复日期： 18:35:31 买得早不是没可能,但现在买的可能性很小..... 我98年买西门二环内,才800元,现在4000随便出手,5倍....8年 你把老子豁藤了！800？啥子房，拆迁房！卖4000，你怕是瞌睡没睡醒哦 他没有说谎,就是这样的,府南新区的很多拆迁安置房还卖到了4300左右.我对这一块市场我很熟悉.
都疯了哈，硬是有钱所，我看你在股市上亏了，准备在楼市上继续亏哦，没有一个买得便宜的
haha.这几套房子都还不错.LZ好眼力.不过是否400%收益有点牵强
400%是不考虑通货膨胀的因素 呵呵 预期很高么?
呵呵^ 楼主对房市很有信心啊 我们也是做房产的,但是没楼主信心这么充足,真是惭愧 至于1号公寓,从他准备再包装时,我们就接到案子了,我们曾经深刻的讨论过那些高人~会买这个房子,没想到^我们目光短浅了,受教~~ 希望你8年后有400%
断翼天使A
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其实个人觉得壹号公馆的市场定位还是很不错的,虚荣心是让客户掏腰包最好的工具,我在看房的时候不止一次看到那些乡镇大妈做矜持高贵状,心里笑翻. 虽然我退定了,但我仍然觉得中原地产此次策划还是很不错的
帖人资料是很无聊而且很无品的行为.不过我已见多,所以只是觉得无奈. 我一直很疑惑 作为一个比较实际派的人.我是绝不会考虑原本用做商业开发的废楼再建的鸽子窝的.可能是人穷志短,所以实在不明白二建的房屋到底那里能满足虚荣心. 其次,他毕竟是旧的,建筑规划上早跟不上时代,他的各种系统以及节能资源都只能在原基础上建设,也就是打个补丁.虽然他的二期将会弥补他一部分配套上的不足,但仍不能弥补他天生的缺陷. 再次,我同意这个创意的原本是好的,他针对的是上层阶级喜欢奢侈品的心性与身份的考虑,一开始我们接到方案时也觉得挺有意思. 但是客观的考虑 建筑面积48,排除掉20%以上的公摊,容积率我们基本可以得到.加上门对门的布局,灰暗的长廊,有何舒适性可言? 居住就是要舒适,那么他不舒适,我们可以断言,买他的人不是为了居住,起码不是为了拿他作为第一居住场所. 那么他能当什么?大家心知肚名. 针对大家心理都了解的色彩.一万一平的价格,您的租金也给了5000,我觉得这个价格很公道,试问大脑运转未脱离正规模式的人,谁愿意付5000租这么个私域?他肯定情愿再买一个,也就是说您租售的路不好走. 最后,如果有钱人要买个私欲做点什么. 壹号公馆的气势就比其他的项目弱了很多了 现在的市场乱的很,每个人都急于投身到社会注意地产建设的奔流中,但市场毕竟是市场,他有自己的规律和承受度.不是任何人或任何力量可以长期左右的. 虽然现在仿佛一片欣欣向荣.但里面已经烂透的东西大家心知肚名. 他的市场定位在于他认为有钱人就应该有这么一些东西,但是有钱人到底需要什么东西,只有他们自己才知道 做地产策划的都很明白一个道理,客户定位都是虚的,靠的是一群吃着泡面的人猜测吃鲍鱼的有什么想法.卖完一调查,80%不是开始想的那些人. 说点大白话.大家不要介意. LZ的话有自己的道理 个人浅见是,认为一年内地产就倒的,是对市场太有信心,认为他10年不倒的,是对ZF太有信心
建筑面积48,排除掉20%以上的公摊,容积率我们基本可以得到 这个地方我没说清楚 建筑面积48,排除掉20%以上的公摊,面积之小已经低过一般人对生活需要空间的最低要求,根据建筑面积和绿地率的对比,容积率我们可以得到.
谢谢一梦侵城，富丽锦城的房子是一共１８００，我去签时只有４５套左右（合同号也许可以侧面说明问题吧），然后我也去房管局查了，基本属实，上面显示只有６０左右了，这个房子我主要是嫌等太长了，确实要用二三年的时间成本是很不划算的，我完全同意一梦关于购买现房的理念，事实上我是刚需，因为女朋友是租房子的，５５５５５，她在城中心上班，可是我没有时间来成都慢慢看啊，楼主和一梦有好的建议吗？ 还是就是在城中心要个小房型的电梯好还是多层的好呢？ 离地铁近的房子，好找吗？我女朋友是在八宝街和西大街交汇的地方工作的，儿子也许会转上来，也许不会． 还有就是博雅今年六月交房了，我当如何呢？ 请各位指点，谢谢．
在中国，除了当官，哪个市场能坚挺八年？ lz 好好回忆一下吧
股市火,房市冷,谁先出来谁赚钱。现在成都老百姓都拿钱进股市、炒基金，该买房的人已经三套四套的买的差不多了，你说还有多少余钱去炒房子，楼主你就等着做房东吧！老子去年就坚决不买房，拿着首付款进股市狂赚一笔，爽！接着持币等房价下落
其实并不是二建的房子有多么的好，而是在这个城市里可以让富人去表现的地方太少了，有些钱但还没到真正富翁的人需要一些小众消费，不求最好，但求醉鬼其实是一个很客观的消费现象，我见过很多很不得在脸上写上我有钱三个字的家伙，我当初的哲学教授管这类人叫苦大仇深型的消费者，觉得从前苦过，穷过，农过，有钱了就要报复性的消费，其实现在我国的手机市场的异常繁荣就是这样一个报复性消费的典型。很多人买壹号公馆的感受就是那里如同一块被特定了地盘，给每个在里面买房子的人免费在背上贴一张“我有钱”三个字的条子，呵呵。但我倒不是为自己辩解，当初定那里是因为好几个在成都作首席的朋友都在假日，索菲特常年包房住，而且那里的装修确实很不错。我记得爸爸小时候对我说过，人都一样，很多东西都一样，但是周围的人的太多是很重要的，比如一块木板如果拿去做了猪食槽的板子，那么天天就和猪食在一起，如果做成了牌位就被人天天供着，一个道理，小众消费和艺术家们的故作清高状一样。 另：作者：断翼天使A 回复日期： 18:02:50
帖人资料是很无聊而且很无品的行为.不过我已见多,所以只是觉得无奈. 对不起，我不是故意这样的，我只是被你那句 兴趣爱好： 惹老娘死无全尸 个人说明： 找麻烦有好远爬好远，要不你会很难看 笑翻了，再次说声对不起。 不过我现在看到都又在笑了。 还有目前的房价是一个大底，除非中国经济崩盘了，房价不会回落到比现在还低的价格，当然这是个人观点，仅供参考。 股市和基金我不会再碰了，呵呵，我现在只做自己熟悉的事情，资金的安全是第一位的。
还有目前的房价是一个大底，除非中国经济崩盘了，房价不会回落到比现在还低的价格，当然这是个人观点，仅供参考。 这段话只针对成都，其他城市我不了解，不好随意评论，但对成都的房价我是由这个信心的。
我也十分看好房价的未来,天涯上不少有用的高水准文章都说到点子上,理由实在太多,推理过程实在复杂,但是,如果一个平常人对社会有足够了解,并且对数学有很好的感觉的话,肯定会得出相应的结论的! 投资股市也好,基金也好,实际上是把钱给别人经营的行为,有着更多的不确定性(风险),房子至少是你直接可以触摸到的行为,可以以你的个人判断轻易完成,依赖个人智慧,所以我认为房市相对来说可控性要强些,适合平常人一点. 对了,炒股赚了钱的朋友别骂啊.
楼住不要过于乐观就是｀ 见好就收．．
有时我想为什么很多人买一个房子一二年就脱手了,没有三年以上算什么投资啊? 频繁脱手不就是一个炒客吗?交易成本下来好不划算啊,并且好的房子能持续给你回报和利润三
原来成都的房子都是你们这些人在买来卖去的哈。 这样看来我们小老百姓就不买了，就让房子烂在你们手上吧。 反正你们有钱，“长线持有”吧，最好永久持有。哈哈
楼上的，我们就是小老百姓，如果你买股，众所周知股市一样存在泡沫，但是没有人说＂就让股票烂在你们手里吧＂，如果你的儿子想上好一些的学校，你一样可能会出选校费，但是我们没有说＂原来学校选校费就是你们这些人选来选去的哈＂，如果你的女朋友友要买一件有点的品质衣服，如果别人说，＂原来衣服都是你们这种人弄贵的哈，就让衣服在你身子上烂掉吧＂ 你会如何想？ 每个人都有消费和需求，你和我一样都是小老百姓，都是如此弱势的阶层和群体，正因为我们一样没有钱，所以才试图做点力所能及的小投资，如同我们一样要生活，所以才要工作一样！我没有钱，但是你说得好，我希望我能＂长线持有＂，而且会＂永远持有＂，这意昧着我有能力和闲钱持有，我不会以此为耻辱的！
呵呵。可能你这个小老百姓和我这个小老百姓不一样吧。 请继续。
万类霜天竞自由,同一片蓝天下,我们都无非吃口饭而已,万山红遍,层林尽染,虽然找不到两片完全相同的叶子,但无非两片平常叶子而已 我们一样的普通饮食男女,可能都是平常人两个,有什么不一样呢? 如果你是指我们财务情况不尽一致的话,那么我可以告诉你,至少有百分之八十的几率我比你负债更多. 请继续
方丈的水平明显不如天使和一梦侵城喔！你的投资好象风险有点大！
你是说我的风险比较大吗 ?
上海和杭州都在降了，自己在论坛里找，你以为成都是 什么中心？
呵呵,上海城区的房价仍然没有降
杭州人发明了 用毛竹代替钢筋盖房子：） 杭州人发明了 用毛竹代替钢筋盖房子：） 杭州人发明了 用毛竹代替钢筋盖房子：）
作者：yg936 回复日期： 16:32:08 壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 好多钱钱才出租？ 作者：方文的爱 回复日期： 17:07:37 5000元怎么都要吧 -------------------- LZ绝地是一SB,或者就是居心不良,5000租给谁?当成都是上海啊,就是上海也租不到的.上海这边50万的房子也就租个1500左右算好了. 日圆还是比较恰当的. 明年再看．
楼上的那个房子我已经退定了。看完帖子再说。 我最看不起你这种钱没两个 还在这里装专业 有本事你也拿钱去投资呀 真不知道你懂不懂羞耻两个字怎么写 葡萄酸的典型 所以说你这种人 注定只能在网上 意淫自己的可怜的虚荣心
留个记号,2年后来看这4套房子你是跳楼了还是赚大钱了
留下来等着吃屎去吧！
葡萄酸的可怜虫
假的。
4套房子赚个百万还是没问题的，不过多了就真的不太让人乐观. 还有,那个租5000元/月的房子没看懂,别墅?
还有,那个租5000元/月的房子没看懂,别墅? 晕 那个房子俺已经退了~~~~~~~~~ 我可以让我在外企做总助的朋友让他们公司以5000的价格 来租这套房 非要把话说得这么直白吗???
没钱的和有钱的怎么会说道一起？不同的阶层，不同的思维，一个是用命挣钱，一个是用钱挣钱，所以大多数人只能是穷人。
/new/publicforum/Content.asp?idWriter=0&Key=0&strItem=house&idArticle=55972&flag=1
一号公馆那个房子,确实不怎么样. 按中国人的习惯,还是要有个阳台凉衣服.烘干机比较适合老外.
作者：yg936 回复日期： 16:32:08 壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 好多钱钱才出租？ 作者：方文的爱 回复日期： 17:07:37 5000元怎么都要吧 ———————————————————— 比上海黄金地段还贵，下面这些地方房价可都是2、3万/平的，难不成成都比上海牛比 徐汇 〖宛平公寓〗宛平南路肇嘉浜路徐家汇公园对面近徐家汇中心 高层住宅 豪华 1室1厅 55 12/25 -05 查看详情 徐汇 巴黎时韵(襄阳南路/建国西路) 高层住宅 豪华 1室1厅 25 26/31 -05 查看详情 徐汇 协昌小区/万体馆 高层住宅 一般 1室1厅 50 9/28 -04 查看详情 徐汇 漕宝路地铁口向南100米 高层住宅 豪华 1室1厅 35 3/13 -04 查看详情 徐汇 海螺花园 高层住宅 豪华 1室1厅 73 11/24 -04 查看详情
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还有,那个租5000元/月的房子没看懂,别墅? 晕 那个房子俺已经退了~~~~~~~~~ 我可以让我在外企做总助的朋友让他们公司以5000的价格 来租这套房 非要把话说得这么直白吗??? ———————————————————————— 看来老外比咱们傻多了，怪不得他们不发达
我就不明白 为什么大家都把注意力放在我没有持有的房产上面呢 是不是因为我已经持有的房产挑不出什么问题了?
投资最主要的一点是啥？就是分散风险，俗话说就是不要把鸡蛋放在一个篮子里。你现在这个叫投资吗？你现在这个说的好听点觉投机，说的不好听点就是赌博，赌的是未来房价还会以目前的趋势上涨，希望你能够赌对！
看上去成都比深圳富多了，尽是近万的楼盘~ 一室一厅小高层，深圳顶多2000多，还是成都猛~5000都敢喊~
楼主做梦把脑子都做坏了！ 有脾气就把你的房子留到3年或5年后吧，到时候会有很多人看你的跳楼表演的！
房价肯定还要涨的,因为土地越来越少了,政府现在是大量的把土地卖出去,土地以后能卖的就少拉.一少,那么房地产取得土地的成本就会增加,这些都会转嫁给我们普通老百姓的.所以房子能早买还是早买好呀.
昏。。 作者：方文的爱 回复日期： 16:23:37
还有,那个租5000元/月的房子没看懂,别墅? 晕 那个房子俺已经退了~~~~~~~~~ 我可以让我在外企做总助的朋友让他们公司以5000的价格 来租这套房 非要把话说得这么直白吗??? ———————————— 既然有这关系，你可以买100套来出租哈。。。到时，嘿嘿，月进50万。。。啧啧。。。
者：方文的爱 回复日期： 15:41:13
者：一梦侵城 回复日期： 13:05:52 另外我比较看好骡马市的商业圈子（虽然这两年发展不行，但是市中心有1个亮点是不够的），但是吃进一号公馆是不明智的，可选择铂金时代（现在生意很秋，房价上不去）吃尽相同的2套40平米小户型（总价和一号公馆的一套相当） ，位置要更好点，另外铂金时代小户型有酒店反签，保值和回报率都较1号公馆强 铂金时代的房子是商业地产，40-50年的土地使用权，是绝对不适合做长线持有的，只是很多老百姓不知道商业地产的可怕罢了，如果40后因市政需要，国家可以一分钱不给你，就把房子拆了 忘了说南岸一家另外几套均被成都市政府的光彩工程困扰，正对的几套都是阳台通夜有灯亮着的，这样的房子你敢买？？而且还被开发商保留了，不卖。我一个朋友就是时代物业开发公司的，明说了那几套就是留着卖个高价。 —————————————————————— 哈哈。南岸一家的破房子是开发商烂在手里的，呵呵。还保留。。。真好笑。。 另外，你不要豁别人了，南岸一家的孩子是不能上龙江路小学的，不要误导人家哈。
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楼主去看过桐梓林的华尔道没有？我觉得那里位置不错
顶楼主一个。这是我在天涯上面看到的少有的一个说事实讲道理的多军，不像一些多军，别人不同意他就歇斯底里的。 楼主有清晰的思路，用20％的资金套出资产，定位高端市场寻租，然后寻找合适时机出手，最后移民躲避风险。值得学习。 个人觉得，楼主多一些市场调研，力求投资稳健一些。 下面的空军不要骂人，我也是买不起房子的人，呵呵。中国的市场（股市、基金，房产）真的是很看不懂，无奈。
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呵呵。。。南岸一家房子出手没有啊？打击楼主一下，那套房子现在的价格是92万。。。那几套房子就是因为是顶跃入户才烂在手里的。。。
呵呵早出手了:) 要不怎么叫专业呢?
作者：都市过客甲 回复日期： 22:51:22
股市火,房市冷,谁先出来谁赚钱。现在成都老百姓都拿钱进股市、炒基金，该买房的人已经三套四套的买的差不多了，你说还有多少余钱去炒房子，楼主你就等着做房东吧！老子去年就坚决不买房，拿着首付款进股市狂赚一笔，爽！接着持币等房价下落 ------------------------------------------------------------3个月以后的今天，证明你错了 股市瓦了。。。。
作者：jackson_hzc 回复日期： 15:50:14
楼市马上崩溃了，2个月内 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3个月已经过去了。。。。楼市欣欣向荣
作者：小伯伯 回复日期： 2:10:08
原来成都的房子都是你们这些人在买来卖去的哈。 这样看来我们小老百姓就不买了，就让房子烂在你们手上吧。 反正你们有钱，“长线持有”吧，最好永久持有。哈哈--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------葡萄酸吗？
400%？梦？ 一号公馆好像开盘都一万多了，买来投资还可以。 世纪城就差了点， 倒不如万科魅力之城
作者：人生事自从容 居然这里还有泸州的兄弟，呵呵
作者：yg936 回复日期： 16:32:08 壹号公馆 47平米 21楼 1室1厅1卫 好多钱钱才出租？ 作者：方文的爱 回复日期： 17:07:37 5000元怎么都要吧 =========================== 什么时候陆家嘴搬到成都来了？
作者：海角De鱼 回复日期： 16:29:26
作者：jackson_hzc 回复日期： 15:50:14 楼市马上崩溃了，2个月内 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3个月已经过去了。。。。楼市欣欣向荣 ---------- 我日，我以前错了，因为我当时相信D，深刻的教训；现在我坚决支持LZ，涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨涨
从买搂迄今，楼主赚了多少了啊，上来表一表嗄...
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