A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
第18届房博会今日已拉开帷幕 要买房的走起咯
　　今日，第18届湘潭房地产交易博览会将在市体育中心拉开帷幕。由市房地产业协会承办，湘潭日报社、湘潭市广播电视台联合协办的房博会为期四天，时间为10月17――20日。日后几天，39家房企旗下的50多个楼盘将“排兵布阵”，等待市民的秋季“大检阅”。　　从9月份开始，湘潭“潭八条”的出台，央行“松贷”政策湘潭落地之后，十月无疑成为了本年度最值得期待的购房季，而房博会的适时召开为有序释放市民置业需求，推动楼市健康持续发展提供了互惠互利、多方共赢的合作平台。不仅为置业者争取到史无前例的优惠政策，还组织众多楼盘联手让利，让实惠最大程度地惠及普通的置业者。　　50多个楼盘任您选　　从房博会组委会了解到，今年参与房博会的房企包括天元置业、金侨集团、碧桂园、万达集团、五矿地产、长房置业等在内的39家企业，几乎囊括了湘潭楼市中各大知名房企。　　据我们了解，39家房企将带来50多个特色楼盘参展。这其中既有价格亲民的普通住宅、性价比楼盘，也有资源稀缺、品质超群的高端楼盘、珍藏别墅，还有热销的旺铺和百变公寓。从区位上来看，参展楼盘中河东楼盘最为集中，包括东方名苑、湘银?纳帕溪谷、福星国际金融中心、湘江观邸、华金?莱茵城等众多楼盘。其次，九华版块的参展“军团”也不容忽视，步步高?新天地、五矿?万境水岸、金侨城、金水湾、新景?未来城等楼盘都悉数参展。　　在本届房博会上，除开一些大家比较熟识的精品楼盘之外，也有一些今年新入市的纯新楼盘，如湘潭万达广场、天元?贵府、长房?上层国际、东湖山庄等楼盘。　　凭优惠购房券　　19个楼盘还有特别优惠　　值得特别关注的是，由湘潭日报社与市房产信息中心联手打造的“特惠购房 购房有礼”活动，组织了19个参展楼盘推出了优惠购房券，让置业者在享受房博会各项优惠政策、楼盘本身政策之外，另外再享受直接抵扣的特别优惠。优惠购房券的优惠幅度从3000――50000元不等，优惠范围涉及参与楼盘中的住宅、商铺、车库等。　　19个参与楼盘主要集中在河东与九华两大版块。其中，河东版块包括东方名苑、湘潭万达广场、湘银?纳帕溪谷、金芙蓉?岳塘映像、巨友?中央公馆、鸿达?金域世家、中央一品、万和?金色华庭等8个楼盘;九华版块包括金侨城、步步高?新天地、九华?金水湾、新景?未来城、铭鸿?翰林居、盛发?和园等6个楼盘;河西版块包括江麓中央广场?夏荷苑、旺城?天誉、大同?锦绣世家等3个楼盘;易俗河版块包括湘潭?碧桂园、大同?锦绣湘江2个楼盘。　　房博会《会刊》帮您忙　　像往年一样，湘潭日报社作为房博会的协办单位，也推出了内容新颖的房博会会刊，帮助市民全面了解房博会政策、参展楼盘信息、展会活动等等资讯。让市民一册在手，就能很好的逛房博、看楼盘、选好房。　　今年由《湘潭晚报》打造的《新形势会刊》将在房博会现场免费赠阅，《会刊》从户型的角度，精选我市各品质楼盘最具代表性的优质户型，通过对经典户型的解读、专业点评，从而为市民购房置业提供参考。与此同时，《会刊》还详细解读了楼市行情、楼市政策，特别是近阶段的央行“松贷”、湘潭“潭八条”等政策对湘潭楼市的影响，让市民在政策层面了解楼市真相，抓准最佳置业时机。　　买房有礼　　在房博会现场买房，置业者不仅可以将全市优质楼盘一网打尽，还可以享受房博会组委会推出的各种特别优惠政策：其中既有政府契税补贴，也有金融机构给出的房博会特别政策，还有各楼盘自行给出的让利政策。　　据了解，较往年相比，今年房博会期间的契税财政补贴将额度更大，范围更广。重点对首次购房和改善型购房给予契税财政补贴，同时其他类购房也将享受适度的补贴优惠。　　华融湘江银行、建设银行、兴业银行、上海农商行等金融机构和住房公积金中心将进场服务。在房博会期间购房置业的市民，可享受按揭贷款低限政策，特别是首套房的置业者将享受基准利率。同时，公积金中心对购房者信贷支持力度也非常明显：一方面，职工账户内住房公积金余额可以作为购房首付款，并可在房博会现场办理住房公积金提取手续。另一方面，职工购买改善型住房可享受首套房贷款政策。与此同时，家庭购买第二套房，贷款额度将适当提高。&
优惠：5千抵2万
位置：雨湖区
均价：3500元/平米
3300元/平米
3700元/平米
3300元/平米
3800元/平米
位置：岳塘区
均价：4500元/平米
4400元/平米
4300元/平米
3500元/平米
位置：岳塘区
均价：4100元/平米
3700元/平米
4300元/平米
4000元/平米
位置：雨湖区
均价：3600元/平米
4500元/平米
6888元/平米
3200元/平米
湘潭楼盘速查热门楼盘推荐热门楼盘论坛最新活动
按行政区域：
按楼盘价格：
按开盘时间：
按入住时间：
按物业类型：
风险提示：本网站所刊载的房产、家居信息仅供参考。参阅本网站所刊载信息的人士， 如欲进行与本网站所刊载信息有关的任何交易行为，请以政府主管部门公示信息、房产、家居生产者、销售者或者其他法定权利人的公布信息为准。本网站不对所刊载的房产、家居信息的准确性、完整性以及合规性提供任何保证，亦不构成任何交易要约、承诺或者类似意图。本网站所刊载信息如出现任何错误或者疏漏，我们将本着发现即更正的原则，尽量予以完善。敬请各位阅览者注意及知悉我方立场。2014珠三角房博会开幕 不少楼盘抛优惠揽客
来源：中国新闻网
　　中新网广州5月23日电& (陈启任 伍春林)有珠三角房地产市场风向标之称的2014珠三角房博会23日在广州举办。本次展会融合了、越秀地产、颐和地产、恒大、碧桂园、富力等品牌房企100多个楼盘。此外，此届房博会还将聚集20多个国家和地区的300多个海外项目。　
相关公司股票走势
　广东省房协称，2014年以来，信贷政策的持续收紧导致楼市趋冷。今年前4个月，广东商品房销售面积2250.79万平方米，同比下降10.5%；销售额2085.46亿元，同比下降8.1%。但与近五年相比，销售量除比去年同期略有回落之外仍处高位水平。　　据介绍，1至4月珠三角商品住宅批准预售面积1550.33万平方米，实现销售面积1403.84万平方米，销售率达90.6%。珠三角住宅均价10205元/平方米，上涨3.5%，仍表现出一定的抗跌能力。　　据悉，为了吸引买家，不少楼盘将给予现场成交的客户额外的折扣和优惠。恒大地产旗下广州北的几个项目将推一口价、低首付等各种优惠，最高优惠20万，住宅最低首付5万起，零风险铺王首付仅9万起。颐和集团别墅最高优惠高达百万元，台山颐和温泉城推出买别墅送汽车等。点击进入参与讨论
(责任编辑：Newshoo)
央行降息以后，人民币对美元汇率下跌。[]
图解财经：
今日主角：
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：张嘉译/宋佳/胡歌/黄志忠/张歆怡/文章
主演：马特?瑞安/迈尔斯?安德森/杰瑞米?戴维斯/露西?格里菲斯
主演：彭于晏/倪妮/郑恺/魏晨
明星生吞活章鱼狂呕
Baby不顾形象扮丑
明道被曝户外全裸更衣
霍尊上春晚受巨大压力
凯恩持铁椅怒拍雷贝克
极品女士第3季纪录片
女星潜规则男演员
匆匆那年大结局
美女团自信代言挖掘机
乔杉遭粉丝骚扰
社区热帖推荐
太豪放了！……[]
客服热线：86-10-
客服邮箱：房博会评论：成交量给我们传递什么信息？-丁建刚-浙江在线-住在杭州
网上新盘检索
二手房交易中心
个人区　 |
中介区　 |
出售求购出租求租
您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
房博会评论：成交量给我们传递什么信息？
本网特约评论员 丁建刚
　住在杭州网
　　许多媒体都在关注透明网上成交量，特别是这几天房博会上的成交量，有点像商场里每个柜台傍晚在一张张地数着小票，算营业额。( )
　　事实上，每天的成交量既和当天的实际交易量对不上号，也没有很大的意义。
　　说对不上号，是因为从预定到成交有半个月的时间，今天的成交量高，那可能是近半个月来预定量大的结果。今天１套也没成交，可能网上会显示成交数套。
　　说没有很大的意义，是很多楼盘的开盘(或老盘新开)都会使成交量有一个集中的放量。有很多楼盘都是在开盘的几天甚至当天就预定了很多，有的甚至预定了一大半。这是因为很多购房者是有情结的，有地段的情结，有开发商的情结，最后成了对某一个楼盘的情结，因此出现了开盘就大量预定的情形。这些购房者，你今天开盘他今天买，明天开盘他明天买，反正等着买你的房子，因此开盘时的成交量实际上是一种沉淀的成交量。九、十月开盘较多，“金九银十”也就不希奇了。
　　但是全年的成交量却是有意义的。
　　去年年底，曾有研究机构框算今年的新增上市量为5万套左右。现在透明网上显示今年1-8月，杭州(含萧山、余杭)共成交了3.2万套，以此推算，全年将超过5万套。除经济适用房数千套，商品房成交近5万套。而透明网上的1.8万套房子从去年九月到现在，数量基本没动，余杭透明网上现在也有8000多套房子挂着。
　　由于“8?31大限”后，土地大面积的协议出让被叫停，因此，今年以后的供应量也会较平稳。
　　这说明了什么？
　　说明整个杭州楼市基本处在动态平衡的状态。
　　动态平衡的格局意味着杭州总体有几万套房子要等待买主，谁能找到买主，谁会被送进冷库，对于具体楼盘来说，那可是上天堂、下地狱的大问题。
　　动态平衡给购房者的感觉是，你想买的房子总是比较俏，你不想买的房子总是比较多。
　　动态平衡对于市场的全体参与者传递的信息是：不必太乐观，也不必太悲观。
? ? &? &? &
丁建刚，资深房地产记者，房产评论员.&& 浙江电台新闻台《房产咨询网》监制人、主持人。&& 他长期主持经济类、新闻评论类节目。&& 由于长期对房地产市场的研究和关注，他积累了丰富的房地产市场方面的知识.&&
站内检索：
相关稿件：&&
?每日关注?
增值电信业务经营许可证：浙B2- | 广告经营许可证号：6
浙江在线新闻网站、杭州市建设委员会 联合主办　　浙江在线新闻网站版权所有您所在的位置：> > >
入市热情大涨 投资客出没 房博会刚需改善投资齐上阵
(评论条)来源：好房子网 16:01:22编辑：张婷
11月8日—9日，房产家装汽车博览会将在红星国际会展中心盛大举办。借助官网、微信端口、微博平台、好房子网等媒体推广、百度搜索引擎合作等渠道，多管齐下，本次房博会得到了业内外的广泛关注，不少有购房需求的网友纷纷打电话或留言咨询，期待在房博会上能买到满意的房子。
&品牌房企云集、给力的优惠折扣、各种趣味活动轮番上演 。再过几天，2014湖南网购节大型房产家装汽车博览会就要开幕了，消费者的福利来了!&
11月8日&9日，将在红星国际会展中心盛大举办。借助官网、微信端口、微博平台、好房子网等媒体推广、百度搜索引擎合作等渠道，多管齐下，本次房博会得到了业内外的广泛关注，不少有购房需求的网友纷纷打电话或留言咨询，期待在房博会上能买到满意的房子。截至10月30日，网上报名观展人数已近2万人。
刚需首改：房博会选择更大 优惠更多
&前段时间就去米兰春天售楼处看过房子，得知他们会来参加房博会，而且还有额外优惠，我们就想着到时去现场看看。&李波说。
李先生说，这房子是买来给自己做婚房的，父母很喜欢米兰春天，但是他还想看看其他楼盘，多点选择。&买房是件人生大事，每个楼盘都要看一下，价格、户型、地段等也都要比较一下。房博会上有几十家楼盘，可以一次性看完，省下不少事。&
&刚需&和&改善型&一直是房博会的两大主力，而此次房博会中，改善型客户明显增多。
&限购、限贷都放开了，想换套房子，房博会上楼盘多，去看看有没有合适的。&家住白沙井的陈洁说，&原先买的房子是90平方米两居室，现在生个孩子，父母一过来，房子就不够住了。&
&儿子明年就要上小学了，想换一套带学位的房子，让孩子接受更好的教育。&赵先生表示，&这次参展楼盘中学位房挺多的，听朋友说江山帝景和万科白鹭郡就不错。&
投资客：稳健型物业受青睐
作为限购限贷政策解除后的首个房博会，也受到了众多投资客的关注。因为看到了&双限&放开后逐渐热闹起来的市场，不少投资者开始借参加这届房博会更细致地了解楼市行情，寻找投资机遇。
网友刘奇表示，七月初，他准备购买一套商业地产，类似商铺或酒店式公寓，&当时政策限制，第三套房不能贷款，而且住宅行情不太好，便想买商业类。&断断续续看了几个月，刘先生越来越拿不定主意。&政策放开后，楼市开始回暖，妻子觉得还是买住宅投资来得快。&
&在网上知道了这个房博会举办的消息，看了看，投资物业还挺多的，像乾源国际广场、精科创世纪、方略城市广场等都在内，很多住宅项目也给出了比较大的优惠，就想和妻子过来看看，比一比价格和回报率，看看投资哪类物业比较划算&刘先生说道。&自己还是个车迷，基本上每一次车展都会去看看，这次房子、车子、家装一起办展，让我们选择更多，也带来了更多便利。&
同样钟情于投资物业的还有肖楠。&今年的房博会我肯定要去的，最近一直在看房子，房博会上肯定楼盘更齐全，优惠更大，到时候把楼盘情况好好了解一下，有合适的就出手。&四十多岁的肖女士对于房产投资很有研究，她认为像是学区房、地铁房这类的物业受市场行情影响小，成本又比商铺低很多，很适合投资。&限购、限贷都取消了，我个人认为房价还会涨，所以早买早划算。&
&展会为购房者提供了看房、选房、购房的良好平台，各大品质楼盘集中让利，让市民不用东奔西走，即可享受地产盛宴。&房博会负责人表示。同时，为了真正体验到互联网020办展新模式，本届房博会承办单位好房子网旗下的好房购，作为唯一入驻2014湖南网购节的房产电商平台，还在线上推出了五大主题活动，全方位、多渠道让利购房者。
&&网上报名11月8日&9日红星会展中心房博会，免费领取惠民消费券享受购房额外优惠，获得精美礼品，还有机会抽取房子汽车免费装修终极大礼包
报名热线：400-810-0731转0
········
已有相关评论（）条文章相关评论&
&&&&请文明发言,发广告将屏蔽!
4200元/M2——2014-126800元/M2高铁新城板块2014-1120000元/M2中心板块2014-108500元/M2中心板块2014-105200元/M2北城板块2014-105100元/M2麓谷-梅溪湖板块2014-104500元/M2星沙板块2014-098500元/M2麓谷-梅溪湖板块2014-094800元/M2北城板块2014-09待定麓谷-梅溪湖板块2014-09
最新图片新闻
楼盘名区域价格5288元/M26100元/M24490元/M27000元/M27000元/M26800元/M25280元/M28000元/M26666元/M2
楼盘名区域价格11000元/M27300元/M27900元/M26200元/M27700元/M23500元/M26300元/M230000元/M25300元/M25400元/M2服务热线：&<b class="fea 21588&
主题: “房博会十问”解密杭州楼市风向
帖子217& 威望0 & K币90 &
“房博会十问”解密杭州楼市风向
　　今年的房博会和往年相比有什么不同？
　　外来大鳄称雄，本土企业的生存状况如何？
　　楼市回暖，二手房市场行情好转了没？
　　为期4天的浙江省第21届房地产博览会落幕，这是双限放开后的首届房博会，杭州楼市交出了一张不错的成绩单：杭州市区(含萧山区、余杭区)共成交商品房2077套，通过房博会参展企业直接成交商品房325套，成交量较往届有较大幅度的增加。
　　面对飘红的成绩，四季度楼市走势是否就此一路上扬？市场还面临哪些压力？具体到各个板块还会有哪些新品推出？记者邀请了十位业界代表，为大家解密政策红利期与市场窗口期下的杭州楼市风向。
　 【蓝城】
　　四大板块亮相 蓝城与生活息息相关
采访对象： 蓝城集团执行总裁 傅林江
　　记者：这次是蓝城首次参加房博会，有没有取得预期效果？
　　傅林江：这次的效果非常好，可以说是比我们想象中要好。社会影响很好，期间很多人参观我们展厅，体验我们的服务，包括政府、购房者和媒体对我们认可度都非常高。
　　记者：蓝城接下来的发展如何布局？
　　傅林江：主要有四个板块：一块是商业代建和政府代建保障房，轻资产优先模式；第二块是颐养板块，以养老为主；第三块是健康板块；第四块是农业板块。这次房博会这四大板块全部亮相了，这也体现了蓝城集团作为综合生活服务商的宏伟蓝图。
　　记者：四大板块内部是否有轻重比例？
　　傅林江：这四大板块根据时期的不同有不同的侧重点，比如现在是起步阶段，代建和颐养的比重就大点，整个代建占50%，颐养大概占30%以上。健康和农业现在还处在培育期，比重就小点，以后这两块的比重会增加。我们的目标是四个板块并行发展。
　　记者：目前蓝城在全国有多少代建项目，在杭州有哪些？
　　傅林江：目前包括商业代建和政府代建的项目在内，蓝城在全国30多个城市共有122个项目，包括了综合体、公寓、排屋别墅、旅游度假、保障房等各个类型。在杭州代建商业项目在售的有5个，包括(转9337 )、巧园、()、富春玫瑰园和明珠国际，另外在杭州还有四五个保障房项目。
　　记者：在房产开发方面以后如何发展？
　　傅林江：房产开发的方向以商业和轻资产代建为主体，当然如果有好的土地出现，我们也会做精品住宅项目。
　　记者：乌镇雅园之后，蓝城是否还会打造其他大型养老产品？
　　傅林江：现在安吉(转8258 )已经转到了蓝城名下，我们在杭州、北京等地也在看，也有意向还在谈。我们希望像乌镇雅园这样规模的项目每年能有3到5个。乌镇雅园是我们颐养的1.0版本，以后会推出1.5、2.0这样的升级版，在新科技、服务和资本三方面进行升级。也就是说在智慧社区配置方面投入更多，服务养生方面会增加，在资金方面通过多元化渠道引入资本。
　　记者：蓝城农业将如何同业主联系起来？
　　傅林江：我们将来会引入大营销概念，通过手机APP，把农业、物业、中介服务和健康这些方面全部打通，搭建一个大平台，通过O2O的模式将农产品送到业主手中。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【滨江】
　　深度合作小商品城 未来以合作拿地为先
采访对象： 滨江房产集团副总经理 朱立东
　　记者：今年房博会第一次出现了海外房产的区域，您对这个问题怎么看，这是不是将来会普及的趋势？
　　朱立东：这也是一个社会的缩影，从大的方面来讲，中国的国际化程度肯定是越来越高的，中国人走出去，外国人走进来，这是一个大的背景。第二个背景，很多经济实力比较好的家庭把自己的小孩送到国外去读书，初中、高中、大学、就业，有些可能回来了，有些可能就留在海外。再接下去的阶段，就是要结婚、买房、生儿育女。所以从这样的脉络角度来讲，国内相对富裕阶层的人到海外，为自己的子女或者为自己置业，量上会慢慢增加。看到了这种商机，所以国内的开发企业到国外去开发，以及像今天海外的发展商到国内来推销房子，我觉得这是另一个时间趋势的发展过程。
　　记者：如何看待现在的行情，滨江在接下来两个月会不会抓紧推盘？
　　朱立东：从最近几个月的市场看来，限购限贷松绑的效益是很明显的，11月份应该会有一个比较好的销售，至于后边的市场，从目前的情况来看，我自己觉得还是平稳为主，也就是会有一定的交易量的基础，但是价格上不会有太大的变化。滨江也在抓住现在比较好的销售的窗口期，有些项目也是在加推，比如说(转8026 )的大三期，最近就是正式开盘了，()的大二期也要推向市场了。除了这个，滨江在平湖的一个合作项目，体量达到100万方的()，最近在认筹，过几天也要正式推向市场。
　　记者：滨江今年的销售指标是多少？
　　朱立东：滨江上半年提出的销售目标为100亿，下半年随着整个政策放松以后，市场回暖，把销售目标调整至跟去年持平——136亿元。
　　记者：滨江10月26日和小商品城签署战略合作框架协议，为什么选择小商品城？
　　朱立东：此次合作一是由房地产市场的发展趋势所决定，二是希望通过合作能够发挥各自优势，实现共赢。我们跟小商品城在华家池公寓和()两个项目都有合作，滨江物业还服务了小商品城的住宅，双方合作很愉快。滨江在房地产开发领域更专业些，小商品市场在整合市场资源上有很大优势，而且资金实力雄厚，今后在市场和住宅结合方面的开发上可以利用双方的优势。
　　记者：接下来有没有拿地计划？
　　朱立东：随着原来现有楼盘良好的销售以及资金的回笼，我们也会一直关注土地市场。如果有合适的价格和合适的土地，我想我们还是会继续参与到土地拍卖市场的行列中间去。今后无论在外地还是在杭州，独立拿地都将维持在三分之一多一些，以合作拿地为先。独立拿地会有效控制，从数据上表达，40%独立拿地，30%合作，30%代建。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【德信地产】
　　做有特色的本土企业
采访对象： 德信地产营销中心总监 杜盛
　　记者：今年的房博会上似乎以本土开发商为主，市场上强势的外来大鳄不见踪影，想问一下德信，作为一家本土开发商，如何看待目前的市场局面，本土公司如何突围？
　　杜盛：德信作为本土房企的三甲、中国的房地产百强企业，在这个过程里面恰恰是要把本土的一些东西持续地经营下去，所以像类似于这种房博会，为什么大鳄都缺席，本土的基本上都来了，我觉得至少从某一个角度来说，我们这种企业对杭州更看重，哪怕房博会只是一个品牌展示的窗口，我们也会很积极的、很重视的作为一个重要的渠道。
　　与此同时，作为德信而言，我们也要总结自己的一些特色，这可能也是未来跟企业竞争里面的一个亮点。
　　第一，德信的合作包容性很强，所以在市场上可以看到我们有非常多的优秀的合作伙伴，例如大家房产、浙旅、百富等等。
　　第二，在产品的标准化路线里面，我们走了比较适合销售的路径，同时我们知道用什么样的产品去赢得消费者。
　　第三，我们到今天还坚持较快的开发节奏，拿到地8到10个月基本就可以首开，这是德信的开发节奏特色。
　　记者：今年德信在房博会上还办了个招聘会？
　　杜盛：是的，我们叫“把招聘会搬到房博会现场”。第一，纯粹属于公司发展的需要，目前来说德信在杭州15个项目，预计明年同时在售项目会有二十几个，这么多项目本身对人才的需求也是非常巨大的；第二，相对而言德信目前能提供不错的发展空间，有比较有竞争力的薪酬，能够引起人才的向往；但我觉得这些还不是最关键的，最关键的是在房博会里，除了参展企业以外，业内的优秀同行以及媒体合作伙伴等，这批人群恰恰也是参加房博会的一个重要人群，所以我们想把这些东西串在一起，应该会取得比较好的效果。
　　记者：德信在这次房博会上展示了哪些项目？
　　杜盛：第一个是城西的德信·早安，这个项目现在正在续销，应该说前面一直卖得非常火爆，4888元/平方米起的价格是整个大城西片区里面非常诱惑人的一个项目。第二个项目是钱江世纪城板块的德信·泊林春天，房博会那个周末第二次开盘，成绩也很好。第三个项目位于钱江新城核心板块的德信大家·(转9415 )，我们叫“沿着钱江路就能到钱江新城的钱江府”，比较好地展示了这个项目的地段价值；除了地段价值之外，我们的户型也非常有特色，特别是90方产品已经被评为钱江新城最好的90方，预计会在下个月首次开盘。最后一个项目，也是今年9月10日刚拿的一个地块，位于城东新城核心板块，目前没有案名，但这个项目是70/90政策取消之后的第一个住宅项目，希望真正亮相的时候，能够让大家眼睛一亮。
　　除了国内项目以外，我们还把美国纽约的一个项目放到了房博会现场。这个项目能够直接看到中央公园以及曼哈顿，是在纽约绝对的中心。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【建工地产】
　　为海归定制社区 引入“海外客”
采访对象： 建工地产集团副总裁 陈黎驹
　　记者：这次建工地产带了什么项目在房博会上进行展示？
　　陈黎驹：就是今年8月首开就热销500套左右的欧美金融城EFC。这个项目是杭州未来科技城的100万方地铁上盖物业，也是浙江省、杭州市和余杭区的三级重点项目。我们将这个项目定位为中国首个海归社区，整个项目几乎都是为这个人群定制。EFC采用的是集都市美式住宅、超甲LEED白金写字楼、万丽酒店、留学生领馆、U-soho国际服务式公寓和e-shopping Mall等六重业态于一体的复合地产模式，它不仅仅是住宅产品，我们更希望通过这六重业态之间的化学反应，让业主享受到更多的增值空间，希望EFC可以作为一个平台给大家提供全方位服务。
　　记者：听说房博会期间，EFC接待了一批“海外客”，具体情况如何？
　　陈黎驹：是的，10月25日、26日EFC接待了一个来自美国和北美地区的海外看房考察团，由在美国华人企业家中有着较大影响力的美国浙江经贸文化联合会会长、浙江侨领沈岗带队，其中包括以置业为目的的“海鸥”人士，也有以搭建商务合作平台为目的的浙江籍企业联合会组织负责人，更有来自生物科技和新兴文创产业谋求在中国发展机会的企业家和创业精英。
　　因为马云的成功，很多海外华人也开始将目光聚焦到杭州，聚焦到未来科技城，他们来实地考察过后，对我们这座城市还是非常感兴趣的。其中，一位来自洛杉矶的房产经纪人就表示，从人才结构、产业结构、经济地位乃至地形、面积等多个维度来看，杭州其实和南加州有着很多相似之处，两边的经济业态非常相像，都有很多有经济活力的企业、物流，甚至两地所面临的问题，也就是如何从传统经济向创新经济转型，都是相同的。随行的美国著名试管婴儿专家、生物医学博士王福楠也说，近年来国内家庭对试管婴儿的需求越来越多，但是在美国的成本高，希望能在国内找到合适的机会设立医学机构，以造福更多的中国家庭。
　　记者：一直在说EFC不是一个普通综合体项目，除了目前在销售的住宅，EFC还会做些什么？
　　陈黎驹：在杭州未来科技城打造“中国首个海归社区”EFC，并非建工地产心血来潮，而正是基于对时势和未来的深谋远虑。建工地产和EFC愿意整合国内外创业创新资源，为像沈会长和王博士这样的商界侨领和海外高层次人才提供一流的商务合作和创业发展平台。
　　所以，我们不光在硬件上根据这些人群的需求量身定制，还与国际一流机构合作，打造国际专利成果转化基地、国际金融服务基地、创新金融企业交易基地、海归人员创业基地以及商业配套中心、海创服务中心、海创置业中心等“四大基地三大中心”，试图打造出一个全国性甚至全球性的、由海归人士组成的新金融据点。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【金都】
　　静下心打造好产品
采访对象： 金都销售管理公司副总经理 谢久芬
　　记者：今年是金都成立20周年，有没有推出回馈购房者的优惠活动？
　　谢久芬：针对公司成立20周年，我们的北山大院这个项目推出了20套优选房源，总价在52万元到60万元之间，非常合算。北山大院具备天然的景观资源，有一山两水，周边还有成熟的配套，而且已经归入育才小学的学区，这样一来你可以住好房子、上名校，还花不大的价格，对客户来说有很大的吸引力。
　　记者：目前金都在售有哪些项目？
　　谢久芬：我们目前旗下在售有5个项目，除了北山大院外，还有老余杭的()，德清的阳光樾府，厦门的海尚国际，嘉兴的南德大院和芜湖的檀宫。
　　记者：能否介绍下这几个项目的销售情况？
　　谢久芬：其实我们每个项目都有优惠推出。西花庭已经在今年5月底交付，目前是现房，即买即住。现在在售的是6层电梯洋房，它的价格非常有吸引力，136方总价115万元起，对于有改善需求的人是一个很好的选择。阳光樾府属于高端纯排屋住区，由叠排和联排组成，起价是129万元，而且从杭州到项目开车只要四五十分钟，很适合希望过有天有地的墅居生活的人。厦门的海尚国际是一线的海景房，目前针对杭州客户推出了60方的精装修房源，硬装软装全部配备到位，直接可以拎包入住，价格是93万元起。嘉兴的南德大院在10月18日刚刚开盘，推出了200套花园洋房，当天劲销8成，销售额约2个亿。这个项目位于南湖核心区，总建筑面积33万方，由电梯花园洋房、高层公寓和主题商业组成，地段非常好，在嘉兴很受欢迎。安徽芜湖的金都·檀宫下半年会推出公寓产品。
　　记者：金都接下来两个月重点推的项目是什么？
　　谢久芬：接下来会重点推北山大院，会推出88方可变四房的户型。一般88方只能做到三房，但是我们这个户型可以做到四房，这是我们的金牌户型，非常有特色。接下来北山大院还有排屋和花园洋房等改善型房源会推出。此外，德清的阳光樾府接下来会推新的排屋和别墅房源，排屋户型在142-270方之间，别墅为585-650平方米，送花园、车位和露台，性价比很高，适合追求舒适生活的杭州人购买，值得期待。
　　记者：如何看待目前的杭州市场，公司接下来的重心是什么？
　　谢久芬：我觉得市场会持续健康的发展起来。通过前面的调控后，后面会企稳发展。杭州主要还是库存量大，购房者的选择也多，对房子品质的要求更高。公司觉得目前最重要的静下心来把现在已有的项目打造成高品质的房产品，把“绿色建筑幸福家”的理念贯彻到在做的项目中。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【众安】
　　嘉润公馆 迎来众多温台客
采访对象： 众安·嘉润公馆营销总监 方杰洁
　　记者：目前众安在杭州有哪些项目，销售情况如何？
　　方杰洁：我们现在在杭州的项目包括了(转8276 )、(转8263 )、(转8111 )、嘉润公馆等，在外地还有五六个项目。销售情况都还不错，特别是产品以刚需、改善为主楼盘卖得都很好。
　　记者：嘉润公馆参加了房博会，效果如何？
　　方杰洁：嘉润公馆是我们接下来要重点推的项目，房博会期间我们在和平会展中心安排了两个人，人气还行，基本上登记了200组左右的客户。
　　记者：能否介绍下嘉润公馆？
　　方杰洁：嘉润公馆是依托于85万方的商业综合体之上的明星产品，这就是我们花60亿打造的杭州国际办公中心IOC，在这个85万方的母体里还有一个杭州地标，它建成之后会当之无愧的成为杭州地标级建筑，拥有331米的高度。嘉润公馆总建筑面积约33万方，位于奥体正中心，正对钱江新城，与日月同辉正对望，一线江景无遮挡，拥有千里的江岸线，同时拥有双地铁双隧道，20分钟能到达萧山国际机场，而且又是精装修现房。
　　记者：同其他酒店式公寓相比，嘉润公馆有哪些亮点？
　　方杰洁：一线江景、地段和现房是嘉润公馆的优势，当然还有我们的服务。我们在10月初去新加坡签约了一个香 港润州酒店服务公司，将来嘉润公馆的业主都能享有我们五星级酒店的服务，所以我们给它定位叫服务式公寓，以服务这个亮点来引爆杭城。
　　记者：如何看待现在的市场行情，嘉润公馆蓄客如何？
　　方杰洁：双限解开后，对市场回暖有帮助，各个项目销量基本上都上来了，价格趋于理性。对我们商业项目来说，政策松绑给予了购房者信心，这是最重要的。其实投资客一直都有，只是行情不好的时候他们缺乏购买信心。现在嘉润公馆认筹了300多组，很多客户都是来自温州、台州、丽水这些地方的外地投资客，这也说明他们的投资需求一直都在。
　　记者：嘉润公馆共有多少房源，什么时候开盘？
　　方杰洁：嘉润公馆有2幢楼自营，其余2幢楼共1261套房源用来出售。项目将在11月2日首开，推出170套房源，户型是30方到90方，精装修起价11999元/平方米。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【昆仑置业】
　　携肖邦、昆仑华府 两新盘全新亮相
采访对象： 昆盛·肖邦副总经理 肖艳
　　记者：今年房博会被称为史上最迷你，最终展示效果如何，有达到之前预期吗？
　　肖艳：整体感觉今年的房博会人气不错，客户质量也挺好的，从心态来看不那么着急，很多人都表示要等等看，最后这两个月价格会不会更便宜。跟前几届不同的是，首次改善的客群出现了很多，他们大多很关注贷款利率折扣。
　　记者：这次有哪些参展项目？
　　肖艳：昆仑旗下(转8178 )、(转8205 )、昆仑·(转8052 )三个楼盘都有参展，另外还有两个新盘全新亮相，分别是位于九堡的昆盛·肖邦和位于良渚的昆仑华府。
　　记者：昆盛·肖邦的具体情况和项目定位如何？有哪些亮点？
　　肖艳：九堡板块的昆盛·肖邦项目地上面积14万方，总建筑面积近19万方。项目90%都是90方刚需户型，还有约10%的117方户型和极少量75方户型，定位为品质刚需楼盘，主要面向80到85后的年轻客户群。
　　户型设计上，90方有两种户型，分别为三房一卫和两房一卫，117方则为可变四房两卫。目前杭州在规划报批上越来越严格，但我们还是争取到了一定的赠送空间，这在以后就几乎不可能了。把楼盘命名为肖邦，一方面我们将会结合一些音乐元素和主题，另一方面也是希望我们项目能容纳各种性格有自我意识的年轻人，为他们量身打造一个居所。此外，地铁八号线的站点就在我们项目门口。
　　目前项目正在打桩，预计今年年底将会开放售楼部和样板房，明年三月左右首次开盘。
　　记者：良渚新盘昆仑华府是怎样的规划设计？又有哪些特点？
　　肖艳：昆仑华府位于104国道和东西大道交叉口处，距离地铁二号线北段终点站良渚站700米，预计2017年年底建成并试运行，届时交通将十分便利。
　　项目总建筑面积28万余方，由22幢18层的高楼组成，户型面积为80-120方，主力户型89方，占比达到八成左右。而在89方户型中，三房两卫的设计占到了大部分，而板块内目前在售项目基本都是90方三房一卫的设置，因此在户型上较具优势。
　　整个项目布局方正，楼间距宽达60米，拥有大型中央绿化景观，采光和通风条件优越。同时项目还将贯穿运河主题，将配置目前杭州市场上罕见的小区环形跑道，以及网球场、羽毛球场、篮球场等。预计售楼部和样板房将于11月开放，今年年底即将首开。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【莱茵置业】
　　七个项目齐开，今年是做品牌的好机会
采访对象： 莱茵置业总裁助理兼营销总监 韩轩刚
　　记者：这次房博会上，莱茵置业有七个项目参展，主要目的是什么？
　　韩轩刚：这次我们把莱茵置业在杭州的七个项目都带到了现场做一个集中展示，包括城西的四个项目——(转8173 )、(转8202 )、矩阵国际、泊悦府，临平的莱茵·知己、旺角七号，还有一个去年在萧山刚刚拿下的项目高运莱茵传奇。目前，这七个项目同时在运作，其中泊悦府、矩阵国际、西溪玫瑰以及绅华府今年都要交付，而临平的两个项目都在续销期，高运莱茵国际则在10月12日刚刚首开，当时推了238套，当天去化了189套，成绩还是比较理想的。
　　现在市场上产品重复多，同一个板块中有很多相似的产品推出，尤其在价格整体下行后，我们觉得品牌形象越来越成为购房者选择的一个重要因素，所以品牌打造也十分重要。今年，莱茵置业在杭有七个项目，而且都有动作，所以我们觉得这是一个很好的品牌展示契机，适合整体形象的出击。
　　记者：你感觉今年房博会效果怎么样？
　　韩轩刚：对这次的房博会效果，多少还是有些出乎意料。因为对房博会的定位，现在大家都认为是以品牌形象宣传为主格调的展示会，所以不少参展项目连沙盘都不摆，但没想到这届房博会中几个项目都有现场导入成交。当中有个是看了几次西溪玫瑰的客户，之前没打定主意，到房博会现场一看，人气不错，再去项目现场实地看了一下，当天就下单了。还有些刚需客户，是到房博会上选临平的房源，逛到我们展场上看到旺角七号，比较合心意，也当天下单了。
　　记者：这两年，莱茵置业“默默地”增加了不少项目，主城区、临平、萧山都有项目，你感觉这几个区域的市场怎样？
　　韩轩刚：今年上半年是比较艰难的，下半年政策放松后开始有所好转，我们旗下几个项目感觉比较明显的是，大户型、改善型需求复苏，各类产品都开始去化。值得一提的是，刚刚首开的高运莱茵国际卖得不错，让我们感觉到，萧山无论是市场购买力还是活跃度都很好。这几年萧山努力融入主城区，交通快速对接，城区界限开始模糊，养老保险也有可能并轨，这些政策利好都对萧山楼市有促进作用。
　　记者：莱茵置业对未来的战略布局怎么考虑？
　　韩轩刚：老实说，今年要完成既定的销售目标有些困难，所以四季度我们还是要冲量，包括在江苏的一些项目，都是要尽力去化库存。不过，这么艰难的情况下，我们还活着，加上今年莱茵股票增发成功，至少我们现在有现金流，还可以相对舒服地活着。
　　至于发展，我们的拿地策略还是相对谨慎。目前房价回落，但土地价格并没有明显下调，拿杭州主城区的地可能还有一定困难，不过我们会寻找机会，也会尝试像高运莱茵国际这样的合作方式，进行强强联手。
帖子217& 威望0 & K币90 &
　 【二手房】
　　二手房市场已经回暖
采访对象： 豪世华邦品牌营销管理中心总监 王慧
　　记者：最近华邦完成了转型升级，更名为豪世华邦，更名以后与以前有什么不同？
　　王慧：首先，我们在规模上有了很大变化，截止到目前华邦地产在杭州主城区门店数量达到了126家，基本覆盖了主要的商圈。第二是在消费者整个服务体验上有了一定的提升，第三是软件的改变，目前ERP在内部操作系统上已经上线了，可以更好让经纪人详细记录房源情况，尤其是客源情况。经营方面，我们和绿城、蓝城签订了相应的协议，华邦地产目前把主营业务、服务做好以外，未来我们商圈资源也好、客户的积累也好，都是可以更好地为消费者提供服务。
　　记者：现在二手房市场是不是开始回暖了？
　　王慧：说回暖不为过，9月份之前整个气氛非常压抑，一方面库存积压在那里，持续走高。9月份开始改善客群已经明显活跃起来。今年四季度，买新房机会非常好，四季度很多开发商七成没有达到预定年度计划，所以四季度基本上大部分开发商还是采取促销来提量的方式，消费者有更多的选择空间，也有更多的谈资，包括可以带动更多二手房房源出货，有更多的刚性需求可以在这个市场上得到满足。
　　我们不能说整个10月份会有结束的反弹，包括四季度都不会有大量的市场成交或者价格提升的过程，但是这样一个缓慢上升的过程是市场逐渐走向良性循环的必经过程，这样一个缓慢的过程是非常理性的，所以我说回暖是比较得当。
　　记者：今年的行情和哪一年比较相似？
　　王慧：去年最高的时候二手房单月成交8000套，那个时候有政策的推动，其他月份都保持在每个月2000套，目前市场行情和去年阶段比较接近，9月份之前没有达到2000套，对于杭州这样一个逐步扩大的市场，应该说逐年走高的市场行情，所以我觉得在四季度还是会有一个正常量的释放，如果去年是2000套，今年2400套是比较合理的水平，如果不到2000套退步比较大。
　　记者：这个阶段量的增长和政策有关系？
　　王慧：是的，我们知道今年上半年一开始信贷方面支持不够，银行认为风险大，他们不敢出手，另外一方面出不了手，但是后面限贷逐步放开，给消费者感觉楼市回暖了，有一则风声出来房子要涨价了，代表了消费者对于市场关注和感兴趣了。
　　记者：房东会不会出现涨价？
　　王慧：个别卖家出现涨价，现在房子不是稀缺的产品，很多开发商的产品好的卖得非常好，但是卖得差即使降价也没有办法推动，消费者非常精明，到了改善群体了，很多消费者有自己的生活经验和取舍标准了，不再盲目跟风做买房的动作。
　　还有一点，对于二手房的卖家来讲做涨价的动作，我们认为成交价格才是一个市场认同的价格，盲目挂高，周边人还是比较理性的，大部分群体还是理性挂价的时候，你一个人高是没有人要的，这个也是市场化非常好的表现，我还是希望提醒在这样一个政策逐步放开的过程当中，有可能会有一部分先行进入市场的消费者，如果您对自己的物业销售还是有时间的考量，要抓住这个机遇合理定价，更好地匹配自己的置业改善计划。
本论坛不允许游客匿名发帖，请您登录后再发表。