& 全球气压带、风带的分布、移动规律及其对气候的影响知识点 & “（28分）海南是我国最大的经济特区，是中...”习题详情
0位同学学习过此题，做题成功率0%
（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（乙）、海南岛1月平均气温分布图（丙）、海南岛7月平均气温分布图（丁）。材料三：海南省农村人均占有土地面积是台湾的3倍以上，但农民人均收入水平仅是台湾省的2．59%。由于长期农业投入不足，海南省的农村电力、农田水利、村庄交通和农业机械设备等总体而言仍不够完善，如全省可灌溉面积占耕地面积比重仅为台湾的1/2左右，农业机械设备水平不及台湾省的2%等。海南省农业科技贡献率只有37．6%，而发达国家已高达60%～80%，海南平均每1000名农业劳动力中只有农民科技人员11人，还不足台湾的1/4。海南农村劳动力中，文盲和半文盲占了1/3。（1）海南岛的地势特点是&，岛的　&部沿海最适合晒盐。（4分）（2）影响海南岛1月和7月气温分布的主要因素分别是　&、　&。（4分）（3）海南岛的避暑胜地应选　&市，避寒胜地则应选　&市。（4分）（4）根据海南岛的气候和地形的特征，解释“干旱”成为海南岛出现频率最多、影响范围最广、持续时间最长的灾害性天气的原因。（6分）（5）根据所给材料以及所学知识，分析海南省实现农业可持续发展的对策。（10分）&
本题难度：容易
题型：解答题&|&来源：2013-广东省汕头市高三4月第二次模拟地理考试地理试卷
分析与解答
习题“（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（乙）、海南...”的分析与解答如下所示：
（1）据材料一可以看出：海南岛的地势特点呈中部高，四周低的特点，盐场一般要求布局在纬度较低、地形平缓、晴天多的地方，有利于晒盐，该岛的西（西南）部沿海位于山地的背风坡，地形平缓，最适合晒盐。（2）根据海南岛1月平均气温分布图（丙）、海南岛7月平均气温分布图（丁）可以看出：1月气温基本呈自南向北逐渐降低的趋势，说明气温主要受纬度因素影响，7月气温呈中低周高的趋势，说明此时气温受地形因素影响明显。（3）因为地面是大气的主要的直接的热源，故地势高，气温低，因此，海南岛的避暑胜地应选地势高的五指山市，冬季，纬度越低，热量越充足，故避寒胜地应选纬度低的三亚市。（4）海南岛为热带季风气候，降水的季节变化大，年际变化大；降水空间分布不均，东多西少；地处热带，蒸发旺盛；地势中间高，四周低，河流流程短，流速快，地表水不易积聚，故“干旱”成为海南岛出现频率最多、影响范围最广、持续时间最长的灾害性天气的原因。（5）要想实现海南省实现农业可持续发展，我们应从地理位置、气候、政策、科技、教育、基础设施等方面加以分析。故我们要不断加大科技投入，提高土地的利用率；重视教育，提高农村劳动力整体素质；增加投入，加强基础设施的建设；利用气候和地理位置优势，发展特色农业（热带农业，冬季瓜果、蔬菜和花卉，观光农业）；发挥临海优势，发展海洋农业；发挥特区政策优势，推进农业产业化进程。
找到答案了，赞一个
如发现试题中存在任何错误，请及时纠错告诉我们，谢谢你的支持！
（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（...
错误类型：
习题内容残缺不全
习题有文字标点错误
习题内容结构混乱
习题对应知识点不正确
分析解答残缺不全
分析解答有文字标点错误
分析解答结构混乱
习题类型错误
错误详情：
我的名号（最多30个字）：
看完解答，记得给个难度评级哦！
经过分析，习题“（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（乙）、海南...”主要考察你对“全球气压带、风带的分布、移动规律及其对气候的影响”
等考点的理解。
因为篇幅有限，只列出部分考点，详细请访问。
全球气压带、风带的分布、移动规律及其对气候的影响
与“（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（乙）、海南...”相似的题目：
气流处于上升状态的气压带是：&&&&赤道低气压带副热带高气压带副热带低气压带极地高气压带
下图是以极地为中心的某半球气压带、风带分布示意图，箭头表示风向，图中ABC表示晨昏线。读图回答5～7题。5.该时刻的北京时间为&&&&A.2时& B.10时& C.14时& D.22时6.D和E共同影响下形成的气候类型是&&&&A.热带草原气候& B.热带沙漠气候& C.地中海气候& D.温带海洋性气候7.此时可能发生的地理现象是&&&&A.地球公转速度较快& B.北京的昼长大于济南C.巴西高原上草木茂盛& D.北印度洋洋流呈逆时针流动
正确反映南半球副热带高压带两侧大气运动的是&&&&
“（28分）海南是我国最大的经济特区，是中...”的最新评论
该知识点好题
该知识点易错题
欢迎来到乐乐题库，查看习题“（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（乙）、海南岛1月平均气温分布图（丙）、海南岛7月平均气温分布图（丁）。材料三：海南省农村人均占有土地面积是台湾的3倍以上，但农民人均收入水平仅是台湾省的2．59%。由于长期农业投入不足，海南省的农村电力、农田水利、村庄交通和农业机械设备等总体而言仍不够完善，如全省可灌溉面积占耕地面积比重仅为台湾的1/2左右，农业机械设备水平不及台湾省的2%等。海南省农业科技贡献率只有37．6%，而发达国家已高达60%～80%，海南平均每1000名农业劳动力中只有农民科技人员11人，还不足台湾的1/4。海南农村劳动力中，文盲和半文盲占了1/3。（1）海南岛的地势特点是____，岛的____部沿海最适合晒盐。（4分）（2）影响海南岛1月和7月气温分布的主要因素分别是____、____。（4分）（3）海南岛的避暑胜地应选____市，避寒胜地则应选____市。（4分）（4）根据海南岛的气候和地形的特征，解释“干旱”成为海南岛出现频率最多、影响范围最广、持续时间最长的灾害性天气的原因。（6分）（5）根据所给材料以及所学知识，分析海南省实现农业可持续发展的对策。（10分）”的答案、考点梳理，并查找与习题“（28分）海南是我国最大的经济特区，是中国唯一的热带岛屿省份。根据材料，回答问题：材料一：海南岛略图 （下图）材料二：海南岛气候资料图（下图）：海南岛气温降水直方图（甲）、海南岛全年平均降水量分布图（乙）、海南岛1月平均气温分布图（丙）、海南岛7月平均气温分布图（丁）。材料三：海南省农村人均占有土地面积是台湾的3倍以上，但农民人均收入水平仅是台湾省的2．59%。由于长期农业投入不足，海南省的农村电力、农田水利、村庄交通和农业机械设备等总体而言仍不够完善，如全省可灌溉面积占耕地面积比重仅为台湾的1/2左右，农业机械设备水平不及台湾省的2%等。海南省农业科技贡献率只有37．6%，而发达国家已高达60%～80%，海南平均每1000名农业劳动力中只有农民科技人员11人，还不足台湾的1/4。海南农村劳动力中，文盲和半文盲占了1/3。（1）海南岛的地势特点是____，岛的____部沿海最适合晒盐。（4分）（2）影响海南岛1月和7月气温分布的主要因素分别是____、____。（4分）（3）海南岛的避暑胜地应选____市，避寒胜地则应选____市。（4分）（4）根据海南岛的气候和地形的特征，解释“干旱”成为海南岛出现频率最多、影响范围最广、持续时间最长的灾害性天气的原因。（6分）（5）根据所给材料以及所学知识，分析海南省实现农业可持续发展的对策。（10分）”相似的习题。海南购房养成记【乐东吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：53,620贴子：
海南购房养成记收藏
来海南的居住方式 这一点非常重要，因为在我所有了解过的人当中，大多数对这一点没有过慎重思考就盲目出手，以至后来的悔不该当初。我想除了工作或生意的原因，凡来海南买房的人中，一般分为：1度假形式；2候鸟形式；3长期居住形式三种类型。首先因为居住方式的不同，买房的要求也不会相同。我的认识是，度假性的，适合选购海景房（热带）；候鸟性居住的，适合选择热带城市（包括县城）；长期居住的适合选择自己的海岛任何城市。
因为每个人对海南的了解程度不同，更不可能对每一个城市都去了解，所以先对海南的整体了解了，才会对某个地区有更进一步的了解。
在所有向我咨询购房的人当中，大多是属于候鸟需求。最常问的问题是，某个小区如何。你对海南的气候都不了解，你都没在海南有过居住的经历，就因为开发商的宣传和简单的走马观花，就下了在某小区买房的决心，我除了无法告知之外，只能呵呵了。我的意思是，房就是房，不是白菜。海南的气候
相信很多人对海花岛并不陌生吧。一个对海岛没多少了解的人，但凡可以经受住这种超级开发商在媒体狂轰乱炸而不动于心的，那我首先佩服！我先后去过几次，白马井，呵呵。我是说，在全球开盘的超级影响下，海南的白马井，儋州的白马井，已经是中国的迪拜了，这个地方已经被描绘成了，四季如夏，蓝天白云，碧海清爽的全球旅游圣地。其实我并没有说这个地方不好，我只是想说，这些出了手的人，会有很多人将来明白，这样的地方，或许离自己心里的美好家园相差不少。毕竟适合自己的，才是最好的。
这和气候有关系吗？
当然。！冬季的海南，会和很多人的认识不太一样。海南并不是每个地方都可以看到清澈的海水，海南也不是所有的地方都是蓝天白云，当然，温度的差别，在冬季尤其分明。
我相信恒大的实力，我也认可白马井做为一个小镇，所展现出的超前规划和魄力。将来有一天，我相信可以看到这样一个宣传中的景点，但这和买房没关毛关系。有人说，这样的地方，升值潜力大啊。哪个来海南买房的人还想着以后再卖呢？如果只是因为升值的原因，那北京，上海不是更有潜力么。来海南是想得开的人，想超脱的人，选一个安逸，温暖的小窝，放松也好，度假也好，越冬也好，哪个又愿意跑了这么远，还是选了一个喧闹的景区？
有点跑题。这个地方，我去过的几次，都是冬天。没有一次不是嗖嗖的冷风，迷茫的海雾，阴沉的云层。除了宏大的展厅冲击着大脑的兴奋皮层之外，我实在没有找到适合我和我的朋友来此居住的理由。或许是我运气不好，嘿嘿，可惜在十几年的居住里，冬天的温度，呵呵，不怕你不服，就怕你后悔。
这时候，一定你在问，到底有多冷，难道比我们家里还冷吗？我有两个答案，一个是北方有暖气的房和上海冬天的房，哪个是你喜欢的？另一个是跑了几千里路来买房，只是为越冬，百里路程，一边四季如夏，一边冷若上海（十五度的温度并不是极端温度，再加上海风的吹袭），几千里跋涉和百里路的差别，远近自不必说，你是选最适合的呢，还是最适合的呢？当然，价格是最大障碍，多大渠沟发多大水呗。
有一个最近的例子，去年春节，老家来了很多朋友来度假。因为长期在海南的原因，朋友来了，自然要招呼一下，聚一下。他们有住文昌的，有住万宁的，有住三亚的，还有乐亭。可能去年春节气候比较极端吧，先是文昌的朋友（他住文昌海边）临春节回老家了，说衣服洗了一周不干，说天气冷得需要穿“棉猴”（老家棉大衣的土称），实在受不了了。然后万宁的朋友（住万宁市区山泉海）也随后回去了。
这样的温度也不是每天都是，但到了冬天，尤其象去年的温度，凡奔着短袖和游泳而来了，那种心理落差是非常大的。我居住的感受是，只要出太阳，就是热，一阴天就会冷。但冬天阴天的日子还是挺多的。
开始在东方居住的几年，也有过这样的感受，但当时以为海南就是这样子，刮风的季节而已。但后来几年，因为买了车，常出去才感受到，原来这种温度上的差别还是很大的。从东方开车出发的时候，往往长袖，甚至秋衣，本地人很多都会穿羽绒服，往三亚方向走约七十公里，甚至就要穿短袖短裤了。开始的时候我是想，出发的时候是上午还早，走一个小时是时间上的差别，不应该是地理上的差别。妻子有关节痛毛病，我和她对温度的分歧，甚至会经常发生争执和吵架。但随着日子的过去，几年过去了，一次是这样，两是这样，每到冬天，基本都是一种重复。我开始认识到，原来开发商所谓的热带，亚热带在冬季的差别，是真实存在的。以十八点五度线为界，房价上的差别，或许能说明一定的问题吧。（海岛民间分界线为北纬18.5度，不是18度。三亚也在18度以北。科普上海岛是热带岛屿不假，但所以民间有分界线和热带亚热带之分，其实更有说服力。这是几千年的居住实践经验，远非几本科普书可以解释得清楚。）
不过，海南的冬季是短暂的，如果是定居，这种温度上的反差，并不值得大惊小怪；如果短期度假，那我必须祝你在三亚及周边以外的区域，运气必须好，一定要遇到大晴天！候鸟，那就要慎重又慎重了，三百多天里，来海南就挑了最冷的这几个月……
北方人对海南的不了解，和海南人对北方人的不了解其实是一样的。
结合以上，有两个内容，单纯冬季度假的，首选热带区域；相对长期居住的，亚热带地区有价格和性价比上的优势。因为除了冬季最冷的那些日子，也就两个多月，其它季节，我没有感受到两个地区的太大差异。
「住哪里都上携程」低价,狂减,服务好,,携程订房超划算!携程-便捷的在线酒店预订网站!7*24小时免费预订!
海南的海，海南的云
海南最美的还是海！这是每个大陆人都绕不开的问题。无论是海岛的哪一个海边，都可以让人流连忘返。去过新马泰的可能对那种洁白的海滩一生难忘，但很少有人知道，其实海南的白沙滩，更原始和美丽。当然你猜对了，这便是三沙。如果有幸可以一睹她的芳容，比起出国，更有归属感！当然去三沙，难过出国啊！不过，不必太遗憾，如果你可以有大把的闲余，那不妨去海南岛的东线海边。我去过最岛上最美的海在万宁。象和乐镇，象大花角，海的美丽，足以震撼人心。当然琼海，陵水，那些个美丽名字的海湾，大多美若其名。
我认识的海，分两种，一种是南海的海，一种是北部湾的海。西线属于北部湾，东线属南海。这种区别，你去过，自有分晓，各有美丽，各有不同。西线的棋子湾，东方的鱼鳞洲；东线……哦，太多了。
海和房有必然的联系，尤其对于大陆难见大海的朋友们。但有海的美，也有海的影响。度假的人群因为时间短，适合买海景房。长住的，就必须要考虑盐雾、海风、盐蚀等对人和家居的影响了。可以选择近海不靠海的小区。
云，我就想起某一天清晨，睁开眼的第一印象，是窗外一朵朵洁白如雪，似要掉下来一样的白云，在蓝蓝天空的映衬下，开心地都可以笑出来。这种景象，对于当地人，不以为然。而对于长期饱受雾霾侵蚀的人类，长期生存在地球最污染地区的人类，看不足以证明它的美，其实更多的时候，蓝天白云是一种愿望。愿望这东西，所以美好，是因为，你想起来，就可以开心。
如果是在春夏秋，三个季节来海岛，几乎每个晴朗良的日子，抬头便可以感受到开心的风景；如果是冬季，那可能就要看运气。相比较，东线应该是湿度大些的原因吧我想，这种风景很普便，而西线，那就可看老天的赏赐了。北部湾的云，或是随风而去了。
对于北方人，碧海和白云，都是人生中的奢望吧，那不管度假，不管长住，选一个自己可以开心风景的地区，是非常重要的！
我是说，如果你没有去对比，如果你没有用心考察，不要只是说听朋友说，听楼盘小姐说，我劝你真正有居住经验了再出手吧！
大城，小城和海景
这真是个难以舍取的选择。海南的大城，如海口，三亚；小城如各县城和县级市区；海景，自然是海边海景小区。
配套没有可比性，大城胜小城，小城胜海景。小姐们会说，小区内配套很完善的。当然，小区配套有小区配套的重要性，可惜人类是需要靠更多的体验来满足的动物。如大型商超，如电影院，如娱乐，如健身，如交通……
恰当融入。很多朋友告诉我，他选择某个小区的原因是，那个小区有自己老家的朋友。或是我居住时间久了，对此毫无感觉吧，我并不赞成这种选择。人和人的需求是不同的，感受是不同的，朋友的选择，未必是自己的最好。你不可能成天和老家的朋友在一起，甚至不可能每年都在同一时间选择度假。而恰当地融入到海岛的生活，才会真正体会到当地文化的魅力。交几个当地好友，娱乐，喝茶，品美食，论生活，你看得到的当地生活的慢，你喜欢上去慢慢生活，可以用一午的时间品完两元的老爸茶，呵呵，让北方浑浑噩噩的忙碌见鬼去吧！这一点，没有选择，小城！要安逸宁静，不要太多外地人。我是内地人，却反感象北方城市一样的生活。而大城市里，如果离开了温度空气的不同，还有什么不一样的？
有一个老乡，看中了东方，反复问我。我凭感知如实回答。不久，决定在三亚置业。告诉我，孩子更喜欢繁华的都市……呵，我只想说，人与人习惯不同，不同年龄有不同选择，房是商品，符合商品大多属性，只选对的，不选贵的，也不全对。只有适合自己的，才是最好的选择。
从价格上讲，海南是个例，省会海口低过地级市三亚，亚热带低过热带，小城低过农村（海景小区）。东西线同条件的县城和市，价格相关不太大，这个有很多人有误区，包括我以前。
美食上讲，大城丰富，但不正宗，而每个小城都有自己独到的美丽内容。东方的四更乳猪，阉鸡，海鲜，炒粉；万宁和乐蟹，东山羊；琼海的嘉积鸭；黄流老母鸭；文昌鸡……口水太多，说不下去了。哈哈二道菜，来盘硬货白1适合的就是最好的
有几件事，对我的影响是比较大的。
第一件事：因为酷爱乒乓运动，青年时期曾为了追求更完美的利器（球拍），不惜血本。那时的认识是打仗时，胜利的一方一定手持最快速的武器。于是从几百元的到几千元一支的球拍，一直换来换去。开始的时候，总感觉非常好，但用着用着，就会发现缺点和不适用。就算贵得离谱的板，也总能发现不完美之处。在换来换去的过程，你能发现有些板虽然名贵，但可能它某个微小的缺点恰恰在克制自己技术上的强项。而它的优点，却因为你自己技术的原因而不能充分发挥。很多年过去了，现在用的是一支中性的四五百元的普通板。所以最终选这款中性的板，不是因为它的犀利，而是因为它更与自己合拍。弹性，硬度过强，就会牺牲防守；而过软就会影响进攻。极左或极右，都不会让自己的发挥更出色。只有可以合理弥补技术上的缺点和最充分显示进攻的板，才是最好的。而这款板，不以贵贱区别，只因人而异。
第二件事：曾一度喜欢上吉它。先买了一款入门极的三百元，因为一直出破音。干脆送人后，直接上手买了一款几千元，显然自己的技巧配不上这款吉它。因为琴弦过硬，左手指按出老茧，仍然不能让每个音律都完整，更谈不上优美。因为常到海南，又不想手生，在海南买第三款的时候，又买回了三百元的那款。后来遇到业余高手指点，才明白，专业的器材，更需要专业的技能和维护。象我这两把刷子，不求精美只求完整顺下来的，就得配入门级的。反正也便宜，不维护也不必心疼。
第三件事：在海南第一套房买得不顺心，就换到九所买了一个小户型。当时图了这个小区的人文环境和安逸。随着来海南的时间富裕，小区没有泳池的局限又让自己很苦恼。当初以为不是问题的问题，现在成了最大的心病。于是现在又在考虑换房。
上午天气睛好，去帮群友看一个小区房。一大群内地的房客在听销售讲东方和小区优势。讲到气候，她非常镇静地讲：“你们看，东方的气候就是这么宜人。夏天比三亚凉快，冬天比三亚低一两度，是非常适合大陆朋友居住的。”内地的房客纷纷点头点点赞。我所以反感这些销售，是因为她们为了业绩，全然不顾操守，信口开河。客观，不仅是一种态度，更是一种职业人员的基本操守。她说的没错，今天的天气真不错。我听到一句话：可以骗人的，不是胡缠乱造的虚伪谎言，却是掐头去尾的部分真相。
前些日子去文昌看老乡。他住在清澜海边的小区。小区设置非常漂亮，配套也非常好。他听说我想换房，就苦苦相劝到这里买房，一脸真诚，一脸自信，一脸幸运。我张了几次口，都理性地咽了下去，应付说，好好想想。去年有个以前的领导退了在保亭买房。从家里开来车，老婆孩子小狗全带来。这个冬天过得格外舒心。在交通和海景的问题上，也没感觉不方便。上午溜达购物，下午小区游泳打球。没事了全家开车出去兜个风，看个海景。他说，交通挺好的，看个海不用两个小时就到了。前年有个富翁朋友在陵水海边买了一套大房子，几百万花得眼皮没动弹。到房间里看到装修，面积，到小区看到诱人的绿化，超天泳池，甚至私家海滩……我张着的口，就差流口水了。可惜小区外面的配套就不敢恭维了，朋友说，这里是啥规划，那里是啥规划，好像不出一年，这里闹市区了。
最近无心插柳之举，因为贴子引来很多人围观，群里来了五湖四海的人。这件事使得我这一次的海南之行，格外充实，每天都有很多人问题。我基本上是一个相同的内容要一次次重复。但我发现了一个让我郁闷的事情：解释得越多，大家越迷茫。了解得越清楚，反而无从下手。我发现得失之间的选择非常困难，优劣之间的区别了各有不同。有群友用不到三天的行程购买了老城的房，他的快乐来得直接和简单，群里的沟通也显得快乐难掩。相反一次次咨询了我的人，却显得不知所终。别说对海南没有了解的朋友，算我一个自认为老居客的人，在自己换房的经历上，也是一次次败走。甚至连这次的选择也并非百分百确定。归根到底，要的是一个海南的梦，不同的是各有境界。既不要轻信销售的花言巧语，也不要被我这样的老房客说怕。自己的梦，自己才最清楚。衣服是要穿给别人看，但更重要的是自己穿着舒适。房子固然最优质才好，但也要兼顾自己的经济，居住性质和生活习惯。单纯一个角度的选择，不是像初入球门偏激的球板，就是不顾自已技能条件的吉它。过分强调了交通，你就错过了保亭的安逸；过分强调海景，你就要接受潮湿、风和盐蚀；不想经济上很辛苦，琼中也是个梦想家园；不愿委屈自己，三亚的都市梦并不遥远；定居的，就要牺牲各种诱惑，接受生存的现实；候鸟的，海南哪个城市没有吸引你的优势；假度的，热带海景自然是绝对的选择；升值的，去北上广深不更好吗？现在我慢慢释然了。世界上没有绝对的梦境和理想，更不要深陷自己设置的欲望。文昌的朋友和陵水的朋友，各有需求。一个是简单的改善居住要求，冷不过家乡，潮不过月余，不是困难；一个是宽大美丽的海景房，纵然几年来从未居住，那也是朋友圈里高大尚的炫耀。保亭的朋友车随人行，交通算啥子问题？纵使三亚买了新居没有泳池，对于我，于九所何异？
幸福贵在知足，生活贵于快乐。欲望和愿望是有分别的，前者想起来全是痛苦，后者想起来就会笑出声。买房是件快乐的事，行于梦想，止于贪欲。发现自己最需要的，排除自己最难接受的，差不多，算啦！
哈哈再加点硬菜白1温度
人都是有惯性的，包括思维。我们习惯了家乡的计量方式，所以对海南也会用惯性的方式去计量和思考。比如温度，我们都习惯去海南之前，先来一次补习。我们会看某个城市的平均温度，呵呵；我们会看两个城市之间的温度差，呵呵。这种家乡正常不过的习惯，其实对于去了解一个与家乡纬线相差几千公里的海岛，才是让你走进误区的第一步。在这个远离家乡的海岛，必须用亲身体会才能理会温度的含义，而不是一个简单的数字。热，不是你看到的三十度，冷也不是你想像的十五度。至于年平均二十几度这种想像中超级舒适的数字，也一定会在你某个冬天降温的日子里，来个冷彻内心的了解。
热有多热，冷有多冷。居住经验少的北方人，大多对此不太了解。如果把最冷的时间去掉，那一个北方人是很难说出海南剩下季节的差别。我的印象是，不管什么季节，有太阳的时间，太阳下面都是不能待的。也就是说，根本的差别，不止是季节上的，关键是这个季节里，可以看到太阳的情况。除了冬季，没有太阳，没有台风，没有大雨的天气，是舒适的；而冬季里，尤其最冷的那两个月里，没有太阳，那就看你居住的区域。海边或亚热带，会刮起冰冷的风，十度不是十度，十五度也绝不是你想象的十五度。在北方十五度的日子，你可以很舒服的生活，但在海南你遇到这样的温度，如果你不赶着去按一台有暖风的空调，说明你脂肪够厚，嘿嘿。开玩笑的，有风嘛！也就是说，温度上南北方人会有不同的感受，北方人尤其在心理认知上的落差，会加大这种温度的反差。冷上加凉，嘿。负责任地说，热带、亚热带的差别（热带和亚热带指的是海南民间公知），这样的季节，这样的天气，才会认识的彻底。如果你居住的时间够长，你会发现，热带的冬季，太阳的日子很多，而亚热带近海，有风的时候才是正常，嘿嘿。
其实说真的，对于温度的认识，我是居住到三几年的时候才发现的，发现的原因，不是时间的长短，只是因为当时我买了台车。车和对温度的认识有必然联系的，不信的话，买房之前，你可以试下，冬天每天开车到处跑，两边跑，多了才有了温度不同的体会。
温度对于每一个来海南的人来说，都基本是第一位的。度假也好，旅游也好，候鸟也好，大家的目的地，第一印象是什么，温暖嘛。所以这一点，对于我们习惯了把海南想象成背心，裤衩，大海的人来说，如果最冷的季节，住到一个你尚未认识的地方，你会觉得是自己运气太差，偏偏是你遇到了百年不遇的寒冷。就象去年我那两位被冻回去的朋友，就象我那位到海岛第二天就赶紧按装暖风空调一样，温暖的大海，呵呵，你可以多看几眼小区里冰冷的泳池，梦游吧！
还有一个感受，海南人和大陆来的人，对温度在内的很多内容的理解是不一样的。更如售楼小姐的话，她说的是真的呢，还是假的呢？如果是真的，她是海南人；如果是假的，她是长期居住于海南的外地人。不知你是不是理解我的话。冷不了几天，能有多冷，这样的问题，不同的人一定有不同的回答。如果你带了棉衣，羽绒服，嘿嘿。千万别像我那位带了棉猴，居住在文昌，仍然被冻回老家的朋友一样。你怎么理解？难道海南比北方还冷吗？呵呵，你去想吧……。
啰嗦半天，我主要的意思是，除了最冷的时间，随你住哪。如果你不幸遇到最冷的日子，又恰好住在亚热带临海和近海城市，我祝福你带了棉猴，室内有暖风！
适合的，才是正确的，而适合的，要么你耐心花精力去找，要么多听我们这类吃过大亏，走过弯路的人讲讲。冲动是魔鬼!
有人留言，“你就说到底在哪买房最好吧，这么多费话”。我说你去问下鬼吧，他最清楚！
说这个的原因，是很多看我贴子的人加微信进一步沟通时，大多人会问我，究竟怎么样的小区才是有品质的。那我就我个人的观点和知识说一下。
我们来到一个陌生又富有生活味的城市，我们最大的冲动就是定居或每年可以来度假小住。做为在北方深受霾害的人民来说，这里便是天堂。我在海南大多县城小居过，不管是哪一个小城或乡镇，都有着诱人的味道，让我乐不思蜀。还是那句话，在海南这片少有开垦的土地上，随便划一片，便是我们北方人的理想家园。所以在我的话题里，只有适合不适合自己，没有好不好的区域。
既然有了买房的冲动，在哪里买，在哪个小区住，这就是让我们费尽心思的原因了。所以搜遍网络，看遍中介，查破了地图。如果你随团去看房，每一个小区都可以让你有立刻拿下的冲动。区域升值潜力，区域发展规划，小区配套设置，物业完善到人性化，大多数老年人在这个时候，基本就缴定金了，这便是后悔的种子了。而真正你住进去了，你看到的，和曾经给你允诺的，那就基本没太大关系了。房之所以不是白菜，是因为它即不能吃掉，更不可能弃掉。好了，言归正转。
我说过海南岛虽然小，但区域间却有着非常大的差别。如果你铁定了心要选在某一个城市了，我希望你是有过一两年的租住经验，或你有一个象我一样了解北方人和海南的朋友给你指点过后的选择。因为一个城市，县城或乡镇的发展，开发商说的一定是要把优点放大多少倍让你看的，如果你喜欢看电影，逛商场，又偏看中了一个乡镇的海景房，开发商会告诉你，他的小区周边有多高的配套，你的需求绝对不是问题。那将来成问题的时候，你会发现，乡镇配套就是乡配套，旅游发展再好，与城市里的居住方式是远远不一样的。你要的是城市居民的消费，而不需要那种旅游区的宰客消费。所以生活真正开始的时候，即使有了开发商开始许诺的配套，你看到的也基本是不适合自己的消费配套。所以说，你的需求，代表了你要选择基本框架。这些框架，是你将来生活的根本元素。也就是说，从开始的时候，你就要遵守自己需求的根本，不要被哪一类人忽悠，更不要被不是生活基本元素的内容所迷惑。比如，漂亮的海景房，你真正推窗见海的时候，那是一种如何的惬意和陶醉，但这毕竟不是生活的全部，且这些美景也是有副作用的。盐雾，风，腐蚀性，潮湿等这些内容，才是你将来在面对美景时要真正体验的复杂心情。那你的需求是什么，需要你在来海南之前要全部想清楚。在这些基本元素的后面，再加上一些生活的必需元素，就是爱好。比如游泳，打球，跳舞。。。。可能你说不会，但这不重要，你要相信一点，在海南小居，你没有爱好，那生活品味就不是最好。你早晚会发现，我们儿时曾经的东西，也是我们慢慢老去时的最大收益。不会不重要啊，万一你来居住后你学会了呢？这有多大概率？我觉得除身体条件不允许之外，有百分之九十的可能。大家都在做的事，你自然会慢慢融入。比如游泳，你可能之前不会，可是来海南的人会游泳的太多了，文艺人也太多了。有人教会你，是分分钟的事，可如果你小区里没有泳池配套，这便是一个悲剧。你爱上这项运动，开始抱怨小区配套，并开始想换房的概率有多大？我告诉你，百分百。
好了，其实，我已经切入到了核心－－配套。
大的配套，就是满足你基本的生活需要。小的配套就是满足你的爱好或精神需要。至于，你爱乡下还是爱大城市，只有你自己最清楚。
品质，除了这些现实和精神层面的需要之外，还有几个硬指标必须要明白：
到海南买房，受来海南时间上的制约，往往来去匆匆。甚至用三几天的时间就完成从看房，选房，打款的全过程。加上自身相关专业知识不足，任何一个坑都可能成为将来的遗憾。而有了这些基础知识，一定让你选房之旅，平坦少坑！
容积率、绿化率、得房率、楼间距、车位比、开间进深、层高……这些房屋专有指标，经常出现在购房者选房过程中，且每一项指标的数值都有它的含义，在一定程度上能反映出房屋的品质和未来居住的舒适度。提前了解清楚，在选房时有重大帮助。
（1）公摊：指由整栋楼的产权人共同分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室等。公摊越大，实际使用面积越小。（2）容积率：楼盘用地范围内总建筑面积与楼盘总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。?（3）绿化率：正确的叫法是绿化覆盖率，指绿化植物的垂直投影面积占土地面积的比值，与绿地率有所区别。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上，所以购房时应该谨慎。（4）得房率：供住户支配面积与建筑面积之比。得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。（5）车位配比：车位配比即小区住户拥有车数量,和小区所能提供车位的比例。购买车位配比高的小区，后期可以更大的满足业主对停车位的需求。
在大配套的选择上可以侧重以下几点:
第一，气候。我的经验是选择要按顺序，而排在第一位的，必须是气候。来海南买房，多数人是因为有梦，奔着温暖，空气和大海来的。殊不知，小小的海南岛，区域气候差异非常大，尤其是冬季。而相比中国上千万平方公里陆地，可用来居住的，真正属于热带的地区，地图上小到一可以忽略的地步。如果说海南岛属于中国的奇缺资源，那三亚周边（三亚、陵水、保亭、乐东）这一小片热带区域，就是奇缺中的奇缺，也是真正意义上的奇缺资源。不管是保值的考虑，还是冬季舒适度考虑，此区域只此一片，再无他乡。
第二，城市。所以选为第二项因素，是城市化代表了房地产价值的符号。虽然我极不赞成在海南投资性买房，但哪个人的钱都是辛苦攒来的，不求永远升，但求不大跌。抗风险，是买房的重要衡量标准。万一将来有不可测危机，城市做为生存钢需的抗风险能力会远远胜过人烟稀少的地区，在特定条件下，度假或农村房，将可能跌至谷底。从另一个角度考虑，城市配套永远是离不开的选项。朋友来了要找最有特色的当地饭馆；喜欢运动的要有适合的健身房；美容院是老婆的必须配套；爱车要保养，要加油，加买保险，要处理违章；老人需要有好点的医院做后盾孩子才放心；陪家人逛个商场，看个电影，给孩子买个礼物，吃个西餐；手机是易坏品，换和修都难免，要交电话费，要查询；给家里的朋友打包邮寄些热带水果，既大气，又便宜，更何况移动网络时代，滴嘀，共享单车，共享汽车，外卖也是时尚生活的主题，让生活无法离开。。。。需要的太多，家长里短，油盐酱醋茶，没有可以离开外部配套就可以方便满足全部需要的度假房。
第三，交通。艾玛，这太简单了，最好要有动车站啊，起码有高速不是，否则将来有规划也好。都没有，你要想想，这地方“为啥没有，凭什么没有”就好了。
第四，小区环境。再好的城市，选不到称心的小区也是白搭。相信每个人心里都有规划，只要上面三个条件可以接受，小区一见钟情，就好！小区重要指标，可以参考：容积率不高于2.5、绿化率不低于40%，小户型占比不过半，户型通风通透，独立厨房，小区配套完善，物业费不高于2－3元，小区位置符合自己要求，小区周边有菜市场，最好有海鲜市场，嘿嘿。海哥W信:ZizhuHainan，仅防炒袭，中介勿扰！
我觉得梦想所以是梦想，在于不可以将就。如果这样的条件，你觉得价格接受不了，又不想失去小区配套。一个是气候上退而求其次，去东线找一个价格低的城市吧，比如琼海，比如万宁。特别喜欢滨海的当然可以选择东方。如果气候上不想让步，那就在小区品质上让步，但选择的城市配套又可以满足小区配套不足。比如陵水县城。陵水县城是我见过三亚外的热带城市中，唯一有公共游泳池，有大型公共运动场和大型公益体育设施的城市。在这样的城市，选一个品质不高的小区，是可以接受的。有几个点要注意，一是尽量避免买和当地人共处的小区，除非你可以接受凌晨的嘈杂声响，满楼道的鞋，还有公共区域的无序。我不是说当地人的坏，我只是在强调，南北方区域的风俗差异。二是，要避免买到临街的房，除非你用四层防音墙，除非你听力不佳。三是，二手房，要防范小产权或经适房、赔偿房等风险。四是，起码小区要是小区，不要是独栋楼，连个院子都没有，阿门。
好房子，只留给有耐心的人。一种是有耐心找，一种是有耐心等。
补几个菜白1记忆中有真相2016.12虽然你总是觉得这次不一样最近住海南，咨询 的人非常多，所以没时间更新，抱歉！今天我就把最近自己的一些感悟讲出来。有时历史会反复，历史当中就有今天的真相……
一个感受，是在贴吧里，还是有质疑声。有的回复我说我发贴不过是另一钟高级营销；有的说我以前的职业是公务员，唠半天，不知所云。还有各种挖苦。其实贴吧这地方，我想是因为中介或代理或销售太多了吧，各种形式，所以我的出现，难免有人不信任。那也没关系，我一不为利，二不为名。我也没有义务让所有的人相信我，能力所及，我更不可能把所有的疑问都一一化解。我能做的就是，尽最大能力，把信任的人拉进我的海南日子微信群，这里面没有营销，只有讨论，大家各有问题，互通有无。一个人有能力是有限的，大家的智慧是无穷的，集思广益务的前提下，尽力已经是最大的善良。只要有人提出困难都会有人去主动询问，我觉得建群的意义就在于此。而群里我不允许有代理中介进入，好像我把自己与销售排在了对立面。我这样给群友说：我们并不排斥销售，但我们排斥的是无良推销。对于这样一群从未对海南更多了解的人，甚至是经济并不宽裕的人来讲，任何一场有目的的推销都可能让他掉进坑里，然后一辈子后悔。业界良心，在行业规则中，早已潜伏不见缩影。所以，在群友们没有更充分了解海南之前，没有中介和销售的影响，找到真正适合自己的梦想小窝，更有可能。了解，终会有适合自己的答案。让我感动的是，群里有群友，已远远超出了海南这个梦想之地的互助，在北京，有群友帮助一位无助的群友挂医院号，有群友为他人联系当地商家，有主动释惑的，有互通有无的，有帮忙的，也有关注的。成与不成，我说不重要了，谋在人，成在天。存在的，就是有道理的。我是为了初来者而写，自然不会在乎他类的排斥和不解。对于中介和销售的态度上，在充分了解海南的常识，确定了要选择的城市，再选择喜欢的小区，看了户型，看了楼层，询问了价格，当然不能出手。你这时候需要找一个代理或中介，让他们去砍你看中的房价。常识是，中介不但可以拿到更低的价格，更可以有他应有的回报。我觉得这才是正途。 还有一个感悟，是咨询我的人，对海南的常识了解的实在太少就决定马上出手买房了。我一直在强调，要用理性买房，不要冲动，要用理性战胜冲动。否则，住不到两年，就又会盼着换房了。从大陆大老远过来度假，干嘛弄得自己这么辛苦。现在多付出一些，现在多费一点心，现在多转多了解，才不会走弯路，将来也省很多麻烦。尽管苦口婆心，仍然有人问，那明年买不上房怎么办，明年涨得买不起了怎么办。我只能说，我保证不了房价是否升值，但我居住这么多年，我明白房的价格是供需决定的。你明白了供需的道理，就不会担心买不到房。那今天我就依我个人对市场的了解，提供两点参考意见。
一是：海南最近房市又火了，又有人怕抢不到房了。大家还记得国际旅游岛时，海南的楼市了吧。基本是一小时一涨价，你还在看，销售就告诉你，对不起，又涨了。你还在路上，销售那边打来电话，对不起，房没了，那可是期房啊。二手房也是夸张，我当时去东方一个中介看房，当时东方一个北方人居住的小区也没有。只有部分单位职工房转让。所有的信息都在墙上贴着，大家都认真地在分析。这时来了一位东北大姐，二话不说，把墙上所有的纸全撤下来，给老板一丢：我全要了！那气场，当时大家一屋子人，全部目瞪口呆。可是到了第二年，一直到去年，你去任何一个楼盘，基本都可以买到现房，以前涨得过份的，也都回归平淡。虽然没有大降，但都会有不同程度的打折销售。这期间，还有很多地产商因为销售不理想，资金链断而跑路。转眼到了今年，北方大范围的雾霾，又勾起了人们的海南安家梦。到了海南一看，发现房源并不充分（部分城市），而且看房的人又一车车不停。地产商又开始坐地起价。买房的人又开始了恐慌。问题来了，为什么会一年间，风水又变了。我们看一个文件的。
2月23日，海南省政府办公厅下发《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》(下称《通知》)，明确 即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措，以加快消化商品房库存，改善房地产供求结构。同时，从2016年起，各市县原则上停止新建公租房，要通过货币 化方式予以保障。　……………………。（中间省略）　　什么是两个暂停?两个暂停，即 对商品库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地征收审批、土地供应审 批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。人生就像是一场不宣而战的竞争尽管你胸有成竹别人已拥有一片竹林
据省建设厅调查，海南除海口、三亚、三沙、陵水、琼中、临高6个市县外，其他13个市县因商品住宅消化期超过全省平均水平，都被列入“两个暂停”范围。另一方面，对商品住宅库存消化期没有超过全省平均水平的市县，海南省要求控制房地产开发规模、时序和产品种类，优化产品结构，鼓励各地发展分时度假等旅游地产和购物中心等商业地产，提升产品品质，与国际旅游岛建设定位相适应。海南省政府负责人表示，实施“两个暂停”等措施不是为推高房价，目标就是房地产市场去库存和调结构。请问这13个市县怎么去库存？靠涨价搞噱头宣传？
你不让开发商涨价，有这可能吗？当初旅游岛概念一出来，那房价难道是国家号召的吗？一个道理，开发商这叫，充分理解政策，活学活用，刀刀出血。你把进口封了，就这点货，美其名：去库存！你哪有开发商的套路深啊。不涨价，鬼才信。还好商品住宅库存消化期的计算，以商品住宅库存量除以最近24个月的商品住宅月均销售面积得出。“两个暂停”实行半年评估动态管理的制度。每年6月、12月底，由省住房城乡建设厅统计截至本月末各市县商品住宅库存消化期。对商品住宅库存消化期高于全省平均水平的市县，在下一半年实施“两个暂停”，由省住房城乡建设厅会同省国土资源厅下达实施“两个暂停”的市县名单。希望有关部门可以看懂政策被开发商利用了，应该尽快调整两个暂停的范围。如果土地和报建的手续解冻了，商品房的供应在市场的刺激下会大量涌现。是不是会出现类似前几年的供求改变，拭目以待。二是咱从海哥一篇文章中，学看历史上的海南房市风云吧……
如今，曾经那个美梦无数的海岛，高高在上的房价让人隔海兴叹，各种限购又让那些欲亲海移居的候鸟们梦碎一地。
16年上半年以前，开发商还神通百变推送着眼花的销售招数，转眼半年，焦虑的角色转换成了购房者。一路见抢，一路见售罄，新海南梦，少了激情，多了伤感。高涨的房价，让购房者的首选地，不得不改变而求其次。然，一道道亮瞎眼的限购令纷至沓来，让第二选项也成空想，伤感彻底变伤心！
焦虑！用这个词去形容各种原因没买到房的人，太准确不过。在骄阳似火的六月，本该消停下来的海南楼市，被一波波的市县级限购限卖办法，搞得晕头转向，汗、汗、汗不止！海南日子群里，每天都上演着各种寒心和心塞的诉说，怎么办，怎么办，有房的，没房的，都在猜测，谁又真正看得透，猜得准。这个时候，不忘初衷的劝告，已经没有任何意义。过去无人问津的房，现在悄悄成了销售们的紧缺房源，核心地块和下一个潜力股。除了这些广告可以吸引人，理性的声音，在焦燥的心态下，已经见鬼去了。
到底限购的意义何在？这次限购动作之大，范围之广，历史尚无。不同版本的猜测，充斥网络。百姓总是在事实之后恍然大悟，然后顿足捶胸，后悔不已。寄希望于别人告诉些内参，到处打听战略性的泄密。其实洗洗睡吧，即便是真的泄密，第一不会到百姓耳朵里，第二到了你也不相信是真的。如雄安，之前有多少小道消息传出，哪个人肯定这是真的，又有几个人勇敢去布局。
看过一篇文章，大意是买房很简单，听政策的话就可以了。鼓励政策出来，就买入，限购办法出台要收手。貌似简单，其实富有哲理。
有时，不听政策的指挥，很容易入坑。商住房，小产权，已经入坑了，就不要跳了。限购的目的，不是降价，这个道理解读的无数遍了，历史也一次次证明，哪次限购成为了降价的理由？那就不要怪政府的限购措施不得当了。不管什么措施，想简单些就好，房子不能大跌！房子不能到处都是库存压力。再深一点，银行不能有风险。再进一步，稳定压倒一切！看似不相关的内容，其实有本质的联系，唇亡齿寒！这么看，限购就可以理解为，继续去库存。历史的发展，总会走些弯路，存在些难看的疤痕。去库存，犹如把弯路周边变化一下，犹如做个小手术，去除疤痕。有些库存如钉子户般坚固，不下大力度，是啃不下这些老大难的库存的。看似地方性的限购，实则全省一盘棋，看似各地分治，实则都为棋盘一子。举全省之力，彻底消化历史遗留的老大难题。这是一个非常简单的逻辑，可惜没人愿意听。更愿意听那些砖家各种高大深的理论和数字，什么这个岛那个岛，什么这个发展那个发展，这些都对！但和去库存不搭界。如果去库存，听着别扭，那就换个词，叫“甩包袱”！这么多年解决不了的问题，好不容易盼来这么个好行情，赶紧把这些头痛的难题，彻底解决掉，然后轻装上阵，开辟真正的国际旅游岛征程！这样说，总该和那些砖家的发展理论靠上了点吧！海哥微号:ZizhuHainan，仅防抄袭，中介勿扰
1复杂问题简单化是一个好办法，但本来简单的问题，就不要想那么复杂。政府用心良苦，每一招，都是为了保证房市稳定，防止大涨，就是防止风险，就是防止中产破产，防止银行破产，防止得之不易的天下太平毁于一旦。虽然有些措施过于生硬，甚至伤筋骨，但大局稳定压倒一切！有些风险，一旦发生，犹如下山猛虎，犹如洪水猛兽。吹起来的气球，只要不破，就不是泡沫。泡沫有了口子，就别指望它合理有序地收缩！如果还在追问要不要买房。
骨头啃完了，发展是大局，难道海南是第二个雄安，只租不售？看看历史，去库存也好，限购也好，海南是拿手好戏。两次大的房灾都没有把这个水深火热的小岛冷却，起起伏伏的房价，那不是很正常不过的经验吗？回放一部海口房市历史片：
说九三年海口房价七千多，九三年崩盘后，几百元就可以买一栋楼，世贸中心从93年的13000元一平米，一度暴跌到800元一平米处理，12000元的银谷苑一度暴跌到1000多元一平米（后来又2000元一平米），海口最黄金地段现在均价卖一万五元一平米的国贸核心区，像玉沙路、国贸大道的高档楼盘从8仟元一平米暴跌到1000多元一平米，海秀东商业中心区最高楼华发大厦装修房每平米仅卖1400元一平米。1000多元一平米你可以买海口最精贵的地段，你说钱不够，银行给你贷款，你只付20%即可，你说首付也没有，OK，有些楼盘一分钱的首付都不要，0首付卖给你，价格也不过1000多元一平米。破茧化蝶
展翅飞舞。海口１７１个烂尾楼项目在２００５年基本处置完毕，房价由此逐步缓慢上涨。到了2006年平均涨到了3000多元一平米，到了2008年平均涨到了4000多元一平米，到了2009年平均涨到了6000多元一平米。忽然一夜清香发,散作乾坤万里春。日，海南被宣布为国际旅游岛。喜从天降，如冬季里的一把火，即刻烧旺楼市，房价随之大涨。
2010年及随后的一两年，海口最佳地段如国贸CBD的房子暴涨，像海岸x城，价格一度卖到两万元/平米 ；宝x公寓,价格一度卖到两万元/平米;海口湾x号，卖到均价30000多元一平米.遗憾的是国际旅游岛并没有出台任何实质性的利好政策，社会上疯传的开放赌场、开放红灯区等等嘛玩意都没有，期望值越高、落差越大，令人失望，只有一个免税店，这对岛内居民也没有实际意义。在国际旅游方面，外国游客不增反减，由于阳光、大海、沙滩和性价比都不如邻近的东南亚，这个国际旅游岛对国际游客毫无吸引力。平淡无奇导致国际旅游岛热随之降温，房价也随之逐步下跌，这波下跌一直延续至2016年上半年。2010年6月海口房价：14126元平方米 （中国指数研究院数据）2011年1月份海口房产均价 9010元（ 海口房协数据）2012年海口商品房均价 9402元/平方米， （ 海口房协数据）2013年海口1-8月份商品房均价 8431元每平方米，（海口房协数据）2014年海口商品房均价 9445元，
（海口房协数据）2015年海口第四季均价 8218.43元，（搜房网数据监控中心监控数据）。月海口市商品房成交均价 7765.93元/平方米（海口市统计局数据）今日，海口房价已再次破万。
片子放完，怕买不到的做何感想？海口不是三亚？三亚的历史，与海口如同胞兄弟，荣辱与共。哥就想问个问题：你愿意被赶着，屈辱地被动帮助别人去甩包袱去库存，还是愿意有天骄傲地在政府的激励下，愉快地挑拣，享受上帝该有的尊严？到时会不会贵，呵呵！哥不知道！你还得去问鬼！
最后一盘菜了白1一个中心，两个基本点
在东方贴吧看到一个贴子《五天环岛自驾看百盘，分享给大家最客观的楼盘推荐》。先不说内容，五天还环岛百盘，一天二十个盘，这此仓促的时间，不用说海南的地域差别如此之大，就算全岛没有气候、交通、环境、配套等因素的差别，给十天，谁能给个客观总结吗？楼主写作的热情可以赞，但盲目推荐一定会害人。
最近群友们有陆续买入的，也有老话重提的。我原则是不在群里评论哪个地区好，哪个小区如何。不同的人会有不同的理解，不同的区域会有不同的选择，我不能一言蔽之。但几日游和多年居住，所以会有太大的认识反差，还是因为选择的时候，带着过去的认知，老家的观念，没有做足功课，或网上看得太多了，实在不知所从。更加上目前海南，市面上的基本是去库存房（去库存你懂的，就是以前没人选择的地方）和三亚市的高档小区（三亚+高档，你也懂，动辄几百上千万），再有就是海口西海岸一带的房。这三类房，要么就是不能选的，要么就是买不起的，剩下海口虽然有升值潜力，从气候上却无法满足到海南买房的初心。本无可选，又非要有个结果，纠结到心烦、心痛，也是常情！
游玩和长居的心态，有非常大的差异。游玩的过程是兴奋的，是冲动的，是从众的。常人都以自己看到的为准，当你置身于海南夏季的任何一个区域，曾经的功课，早就被眼前的景象所覆盖。哪的天都是白云朵朵，每一个海滩都是缓浪拂沙，任何一个荫处都海风徐徐，所有的城市都富有潜力。而长居者，早已熟知海岛这一切季节的差别，居住的心态是安逸的，冷静的，由心而发的。夏天风平浪静（当然是没有台风的日子），冬天巨浪拍岸；夏天天蓝云低，冬天云雾迷山；夏天全岛气候基本类似，冬天南北东西各有不同；城里人有城里人的便利，城镇有城镇的安逸，海边居住有景有风，得失参半。
所以说功课重要，不是说失去自我认识。而是丰富认知的基础上，完成选择。把贴吧的那篇文章拿出来说事，是因为他用五天的游玩时间，就完成了一部作品，各地特色，气候差别，交通特征，品质优劣，还以星的多少加以标注选择强度。自已比猫画虎就算了，再自信到如此程度，没有长居者指正，指定害已伤人！作者并不是不想客观，而是自己的认知，与客观之间，岂止海峡之宽。所以游记一类的文章是不能做为购房选择去看的，因为娱乐性太强！
那究竟怎样选择才是正确的？海哥做为久居的心得，给群友总结一下！海哥微号:ZizhuHainan，仅防抄袭，中介勿扰，可关注:海南精彩日子，微信公众号看最近海南文章！
首先是：一个中心
海南吸引我们的有两个因素：气候（含空气因素）和大海。这就是内心的声音：面朝大海，四季花开，空气清新，蓝天白云！如果海南不在这两个方面在国内占绝对优势，我不相信大家还会选择在海南置业。而这两个因素，如果必须去掉一个，我相信，大多数人的选择，可以没有海（做为大陆人，自然是忍痛割爱），但不能牺牲气候！好了，如果你是这样想的，没来海南之前，你就明确了一个核心：气候！气候就是我们到海南的唯一核心。离开了这一核心，我们来就没有意义，或意义大幅缩水！
说气候，我觉得根本没有太大意义浪费篇幅，海南日子太多内容都在说这个内容。北纬18.5度就是标准，往北超过这个标准，请记住，你来海南生活（特指冬季，尤其指候鸟。定居除外!）从选择上已经违背了初心！一定有人反驳！我懒得抬杠，你住十年再说吧！还会有人提及钱，是啊，钱也是根本，初心再美，也需要银子承担。我只是想说，和北纬18.5度以北地区类似的气候很多，也包括大陆的选项，既然类似，那就选择更低一点的价格，不是更省银子吗？对啊，我说的就是来海南的初心，既然违背，那来海南意义就会大打折扣！
其次是：两个基本点
一个中心，自然不能两个选项。剩下的大海因素，自然必须在两个基本点中首位。对亲海程度的描述也非常之多，不同种感受。其实从现象也是可以看到本质的。在没有北方人来海南之前，当地人除了渔民久居海边，当地居民是很少在海边居住的。毕竟是长期居住，盐蚀的影响不止是家居，还有对身体的伤害。生活就是如此，最美的往往不是现实，只存在于想象。现实的骨感会令美好的想象受伤。当地人长期受海风影响，沿海滩种植了长长的防风林，如今防风林被砍了，变身成一座座美丽的小区。推窗见海的梦想终于实现了，防风林的作用也同样发挥了！海滩的影响，从长居那天开始，欲望会一天天下降，直到有一天，你会对怀装梦想的初来者说：哎，我来这么久，一次都没去过海边了！当然你不会接受，因为你离长居还远！
最好的选择是，近海而不亲海。距离的选择，可因人而异。有人说我要听着涛睡觉，我劝他，你还是洗洗热水澡睡吧！这个距离是不可选的（度假型除外）！有的人说，我想清晨跑步能触及海滩；还有人说，我希望是骑着单车，骑行海边。中国人都讲“度”。度把握得好，生活就会美。度就是梦想与现实的距离。既可以接触到梦，又不会梦碎一地，那就是美妙的距离！
第二个基本点是配套！今天有群友在公众号里留言：“就像清水湾，谁去过都觉得美，但是住一段时间才知道很无聊没事干。可能俩月都住不下去
还不如住酒店方便。还算年轻的我打算把钱拿去创业在三亚代替买房。”我是比较赞同群友观点的。但有一点，不同的人群，一样有不同的认识。超过六十岁的人，对网络的依赖度会低一些，他们少有人会用“滴滴”打车，会有美团叫外卖，这些只有城市才会有的便利，即使他们住在城市，也很难享受。他们对配套的理解，不是大商场，娱乐健身馆，旅游，智慧城市应用，而更多看中：市场、超市、地摊、医院等生活基础配套；而三四十岁的年轻人，必然不能少了网络应用，也不能没有体育馆、健身房、电影院，商业综合体，甚至交警队和修车厂。年老一点的，可以在地摊上理发，年轻一点那没有美容院，这日子可不好过。年老一点的重视生活自理，便宜好吃是硬道理；年轻的就觉得打个游戏，看个电视，到点了点个外卖，想吃啥就点啥，比去饭店都便宜，多省心啊！所以过日子，年老一点的，物欲的要求会降低，精神的需求会降低，安逸的生活，丰富的日用品，便利的医疗保障，大配套基本OK！而年轻的，真的不行的！所以从居家过日子的需求上，我并不赞同年轻人去度假区、乡镇、偏远地区买房；而年纪大了的人，也不必要选择城市居住，毕竟人多不安逸，毕竟城市很多的配套不适合老年人，毕竟银子还要多啊！
一个中心：气候；两个基本点：亲海和配套！基本就可以挖掘你内心的需求。宽裕点的，尽量选择贵的；暂时买不起的年轻人，又何必急于一时。
目前自觉可以买得起的，到处是坑，全是去库存房。
海南目前去库存周期已经下降到十一个月。比较去年几十个月的去库存周期，终于相信了：不控制土地，不控制报建，去库存就是一句空话。
国家住建部明确规定：对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。按当前海南库存量，属于要增加土地供应的。而且在当前库存并不多的前提下，海南基本没有新批准一宗单纯房地产类报建项目，这些库存，估计在冲动的抢房潮中，很快会降到六个月以下的消化期。就算海南开始增加土地供应，新的项目开盘至少还要一年半以上时间。所以，明年还是一个青黄不接的年份，而后呢？你愿意现在抢库存呢，还是愿意等等？冬天来了，春天也不远了！
来盆汤菜不忘初心 梦，有时非常简单。有人用了两天的假期做完，有的人用了一周的环岛迅速做出了断，更多的人，还在苦苦寻觅，**焚心。有人说，我一见倾情；有人说，我实在等不及了；有人说，太麻烦了，我不想再等了。更多的人说，我该咋办？
我不劝买，更不荐盘。适合自己，是硬道理。如果你一直犹豫，你就放心，不是你钱少，不是你心小，是你还没有遇到。 没有哪个时间是适合的时机，没有哪个季节是真正的淡季，在掌握了足够的海南经验，能让你不顾一切，能让你克服一切，你就出手。贵贱只能评估房产，万金难买初心。
在物欲的世界， 更应该保留单纯；众人恶炒的时间，更需要务真从实；不盲流，不从众，不要非说我抢到了房，我只是在这么一个点，恰好遇见！
人生很短，选择就特殊重要。高大或渺小，远近或高低，都不能忘记初心。奔着心里的梦，就走对了方向。关注微信公众号:海南精彩日子，可以看到以下文章海南购房话交通，不是你想的高铁站海南买房，牢记：一个中心，两个基本点！伤不起的海南，态度就是真实的市场说好的九所，王牌区域，真正的价值洼地，约吗？几类人现阶段不适合在海南买房！海南，太容易迷路！附：指路宝典！海南买房，毋忘初心！海南选房，适合的才是最好的！海南置业之一：九所（上）海南置业之二：九所（下）最美遇见－万宁海南，太容易迷路！附：指路宝典！三沙，梦幻天堂－我的一日游记
复制的很不容易
楼主 还在海南吗
登录百度帐号推荐应用