房地产崩盘的后果神马时候能崩盘啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-09-25 09:36 标签： 房地产崩盘的后果
谁最希望房地产崩盘？ ——凤凰房产北京
谁最希望房地产崩盘？
来源：证券日报
近日，随着杭州、常州等地出现部分楼盘价格下跌，温州楼市价格下滑，以及湖北襄阳某楼盘开发商资金链出现断裂等情况，关于房地产市场崩盘的言论甚嚣尘上。
在银行传出信贷收紧之后，关于房地产即将崩盘的消息更是一度成为各大媒体的头条，“拐点”、“暴跌”、“寒流”等词汇频频出现。
业内声音不一，观点和冲突不断，细细看来，谁最希望房地产出现崩盘？
房地产商肯定是最怕崩盘的一方，自从楼市悲观情绪开始蔓延，华远地产董事长“任大炮”任志强先生就坐不住了，连发5篇博文斥责“房价暴跌论”。个别企业缺钱的现象永远存在，但是并不足以说明房地产行业就面临缺钱，任志强用1月份购地的天价数字来说明房地产需求不减，并且指出，去年中国房企到位资金8万多亿元，但只完成投资6万多亿元，开发商手中尚有余钱。任志强的观点主要是说明：“我们房企不差钱儿”。
政府和银行，作为房子的实际持有人，更不愿、也不会让房地产崩盘。目前市场上最易被人接受的观点是，崩盘将始于三线、四线城市，但是，在地方政府眼中，房地产是香饽饽，是主政官员出政绩的主要产业，是置换权力租金的重要产业，也是财政创收的支柱产业。为政绩和财源计，主政者不希望出现所谓的房地产“崩盘”。
昨日，针对市场传闻多家银行停办房地产贷款，涉及传闻的多家银行正式回复，均表示房地产信贷政策没有变化。很显然，面对房地产行业各种纷争，监管层与银行开始维稳。
其实，关于房地产将要崩盘的言论每隔两年就要出现一次。2010年网络和媒体间还曾流传着一个中国楼市崩盘时间表，其中明确的指出，2011年中国房地产将崩盘，事实如何？房价自从2009年之后就一路走高，历经暴涨，未曾下跌，更不用说崩盘了。
那么谁在喊跌？是等待抄底的投资者。有很多人都在等待楼市崩盘，房价大降后多买几套，一旦房价腰斩，限购松绑，笔者本人也愿意多买几套。与发达国家相比，我国居民投资渠道严重缺乏，从而导致其财产性收入长期得不到有效增长，与期货、黄金相比，还是买房靠谱。
无论是涨是跌，市场是按照自己的规则行事的。供大于需，价格必然下跌，供不应求，价格必然还会上涨，不同的只是时间和方式。整体说中国商品房子在部分地区已经出现供大于求的情况，这一点在三线、四线城市的尤为明显。三线、四线城市的房价正在以一种温和的方式下跌，房产销售中的各类优惠活动就是明证。房价以一种温和的方式下跌，不但避免了对其它产业和金融业的冲击，也避免了对民众的心理冲击，更为经济转型和产业结构调整换取了时间，要比所谓的“崩盘”更容易接受。
笔者希望房地产趋于理性，却不希望它哪天崩盘。
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“2015年市场将要回暖，我们也做好了准备。”某房企高管蔡明（化名）在电话中对《第一财经日报》记者说道。虽然2014年房地产市场并不景气，但一线城市住房仍然紧俏
2014年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.5%。
据测算，在12月份1.5%的居民消费价格总水平同比涨幅中，上年价格上涨的翘尾因素消失为0，新涨价因素约为1.5个百分点。
人民网北京1月9日电（卢志坤）从去年开始，围绕房地产行业开展变革的声音...
除近80家销售额达到百亿的房企以外，全年销售额在100亿元以下的小房企更是不计其数，这些企业的市场关注度低，不少都是偏安一隅，无力向外扩张，在市场行情下行的背景之下，生存形势更为艰难。这也意味着，今后房地产市场的格局将会是，龙头房企占据主流市场，中小房企只能在大企业没有涉及的“夹缝”中，寻找转型的可能性。
自2010年以来，中国楼市经历了从一致看涨到一致看跌，再到如今涨跌众说纷纭的局面。笔者认为，非投机购房，不需要太关注房价涨跌，能力范围之内购得一屋，即便随后如何暴涨暴跌也与己无关，岂不更好？
250万元/套
8000元/平米
6300元/平米
36000元/平米
45000元/平米
11000元/平米
21000元/平米
19000元/平米
5800元/平米
48小时点击排行榜王健林：谁信中国房地产崩盘 那脑袋就有问题了
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王健林昨日在无锡接受中新网房产频道采访时表示，总体来看，2014年的楼市肯定不如2013年火，但“拐点说”和“崩盘论”绝不成立。“说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心；第二就是智慧不够。”用王健林的话说，“如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。”
楼盘的“马年第一降”让楼市“崩盘论”再次甚嚣尘上。虽然多位房企大佬都对市场表示出担忧，但万达董事长王健林认为“崩盘论”绝不可信，他还预判未来楼市走势将会“平稳健康发展”。
王健林昨日在无锡接受中新网房产频道采访时表示，总体来看，2014年的楼市肯定不如2013年火，但“说”和“崩盘论”绝不成立。“说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心；第二就是智慧不够。”用王健林的话说，“如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。”
“看空中国房地产，说中国房地产崩盘，这个论调已经出现十年以上了，结果也没有崩盘。”在王健林看来，楼市可能局部过剩，但“一两个城市出问题，或者十几个城市出问题并不代表国家的房地产崩盘。”
王健林列出了三个理由来反驳“崩盘论”。第一，去年国家公布的城市化是53%，而实际数字可能不到40%，城市化率还早。第二，十八届三中全会以及刚刚结束的新型城市化工作会议，都把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，楼市不可能在这个时候出现“崩盘”。第三，在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量的萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。
王健林同样不赞同市场上关于“拐点”和“假摔”的观点。
他认为，无论是“拐点”还是阶段性的“假摔”都需要一个较长时间的数据来进行判断。“假如从1月份到6月份，或者今年全年，整个房地产市场的交易量和价格都持续下降，到年底我们才可以判断‘拐点’到来。”
根据国家统计局24日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然房价涨势出现趋缓信号，但新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数仍然分别达到62个和48个。“所以目前来看‘拐点说’并不成立。”王健林说。
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不可能崩盘的，国家会撑着。。。
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