独家评论：降息利好房地产市场但有限 持续刺激最重要
腾讯房产小鱼
央行昨日晚间宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。 >>>>？时隔两年首次降息 利好楼市对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。 >>>>？对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。持续利好叠加将会刺激房地产市场笔者觉得，此次的降息对房地产市场无疑是一个利好，对开发商来说，降息能减少一定的贷款压力，一定程度上降低了资金成本，房价也可能会因此而有所调低；对于购房者来说，还款可以减少，这其实也是一种变相降价。同时对还未买房还在观望的购房者起到刺激入市的作用，增加购房需求，给市场带来信心。但是冰冻三尺，非一日之寒，在市场已经麻木的现状下，只是一次降息未必会一石激起千层浪，若想确实“破冰”，政府需要联合央行发放更多持续性的利好政策叠加，此外，开发商也需要改变传统的营销模式，拓展新的多方位的渠道。未来若持续降息，如果再结合降准，增加资金供给，房地产市场或许将会走出冬天，迎来2015年房产大年！笔者在此与购房者一同期待未来的更多利好政策，让市场的刚性需求真正释放出来。 >>>>？政策原文》》》
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关于购买住房 3个 最重要问题！ 看不看你懂的 ！
摘要：多数购房者来购房钱是家庭好几年积蓄，往往购房者为急于购房，没有了解房地产市场风险，新佳房产中介在此提醒购房者：
关于购买住房
最重要问题！
A:注意交易风险（证件、合同是否齐全、完备等）
B：关于产权，房产所有权（房子终生都是有房者自己私有财产）
房产土地使用权（住宅用地70年。70年后住宅用地自动续 期）物权法149条规定。所以不用担心房子已经盖了几年，还有多少年。
C:房地产买卖：以过户为准。不能过户房子不能购买（无法继承，无法出售不仅仅损害自己利益，还有损儿孙利益）
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多数购房者来购房钱是家庭好几年积蓄，往往购房者为急于购房，没有了解房地产市场风险，新佳房产中介在此提醒购房者：
关于购买住房
最重要问题！
A:注意交易风险（证件、合同是否齐全、完备等）
B：关于产权，房产所有权（房子终生都是有房者自己私有财产）
房产土地使用权（住宅用地70年。70年后住宅用地自动续 期）物权法149条规定。所以不用担心房子已经盖了几年，还有多少年。
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& & 看房，特别是二手房，常常要跟中介打交道，中介行业鱼龙混杂良莠不齐。各位一定要胆大心细，避免上当。作为一个曾经从事过中介行业的过来人来说，总结了一点点防骗心得，为大家买房出一点力。
1.中介都会问你：你的购房预算是多少？假如你回答：70万元上下吧，那么你收到这中介的推荐房价永远是72或者73之类的。呵呵，也许房东放盘价格仅仅是65万元呢，中介帮你谈价格谈下来好几万元，你肯定有点心动吧，哎呀，从72万元降价到了68万元呢，快买吧！哈哈，急切买房的人就中招了。
【破解办法】
& & 坚持先看房子再决定预算，根据房子的品质再让中介报出房东的报价，然后我再判断这个价格合理不合理，打死也不说自己的真实预算。
2.看房协议：中介带你去看房的时候，一般都会让你签署一份看楼协议，二期一般都是折叠起来让你签字留电话的，你仔细一看，会发现上面白纸黑字写明了，中介费3%，如果你或者你的亲戚朋友以及所有你认识的人购买了这个房子，你都要通过他们中介购买，如果不是通过他们呢，你也要支付3%的费用等等。总之，就是一个圈套协议。一旦你真的签署了，而且你真的喜欢这个房子，那真是跟踩到狗屎一样倒霉了。
【破解办法】
& & 签署假名字，或者把那个3%等数字划掉。
3.每一次缴纳中介费就要求开发票，否则要求留一两千块钱尾款。中介都喜欢开收据给你，原因是明摆着的，他们的理由无非不是“财务不在、发票用完了、经理出去了、老板家死了人”这类的接口。哈哈，一般刚毕业的大学生，特别是学法学的大学生比较相信他们的借口。
【破解办法】
& & 当他们催你缴纳尾款的时候，你可以提出要开具发票，否则，利益均沾。哈哈，我们不鼓励逃税，但是也不能白白的当傻瓜帮人家逃税吧，好歹也要分一点给你吧。一般，你不要发票，中介费节约几百块或者一千块是可以的。
4.中介总是宣称独家代理，别人没有钥匙：所以如果你喜欢这个房子，你就只能通过他去购买了，所以你就只能乖乖的让他宰你。
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& & 记住中意的房间地址，然后到周围其他中介公司那里，告诉他们，你喜欢这个房子，如果他们能降低中介费用，那么你就跟他们中介公司购买，送钱上门了呢，他们肯定能找到这个房东的电话，此时，你就是大爷了你就是真的上帝了，中介费什么费，都是他跟你商量了，你直接开口1%，否则走人。
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5.中介会套你话：“你了解过这个小区吗？你以前来过这个小区吗？”。如果你据实回答没有，那么恭喜你，你将成为中介们潜在的羔羊，他们很可能会把最差的房子说成最好的，把垃圾说成黄金，甚至狂编造一些莫须有的例如马上要修建地铁了这种谎言来骗你了。
【破解方法】
& & 起码要不懂装懂，说我有朋友住在这个小区，晚上去他家玩过，但是没有注意小区环境。这个样，起码就让中介打消了狠狠宰你的想法。
6.中介有时候跟你说，业主开价80万元，曾经有人出价79.5万元，业主死活都不松口，如果你真的喜欢这个房子，那么我帮你去砍价钱。但是有一个小小的请求：每砍下一万元，你给我30%的辛苦费好不好啊 ？你马上就想，这是个划算的事情啊，能节省一万元，支付三千块钱辛苦费也值得啊。于是，两天以后，中介跟你说，经过他千辛万苦的思想工作，业主终于同意按照75万元成交了，他帮你砍价砍下了5万元呢，希望你赶紧马上迅速带上钱去签合同，同时先把5×0.3==1.5万元的辛苦费给中介，如果你不抓紧交钱，还有好几个买家在等候呢，给你一个小时时间等候，过时不候，而且为了避免业主反悔，关于辛苦费关于砍价的事情你一定要严格保密，否则这房子可能就买不到了。于是，你马上赶过去欢天喜地的交钱签约，交了辛苦费1.5万元钱给中介以后还对他感激不尽。当过户尘埃落定了，你跟前房东联系，你才知道，原来，业主放盘开价其实仅仅是75万元而已！你白白的送给了中介1.5万元的血汗钱，让中介回去有了炫耀的资本：今天遇到一头蠢猪，哈哈，轻轻松松就宰了他1.5万元，那真是一头猪，还是什么大学生研究生呢，哈哈哈！！！
【破解办法】
& & 为了避免中介如此把无耻当聪明，最好是在签约前跟卖家简单的问问他的放盘价格，一切就水落石出了。
7.诚意金的问题：很多中介看到有学生模样的人或者是傻乎乎的人去找房子，而且很着急的找房子，他们会提出来，他愿意全力以赴的为阁下去找房子，保证在未来一段时间全心全意的去找你中意的房子！但是，希望阁下先交一点诚意金（预订金），表示你也是真心想买房子，如果没有帮你找到房子，这个钱一分不少的退还给你，如果找到了你中意的房子这个诚意金直接抵扣中介费就可以了。
【破解方法】
此时，你唯一需要做的事情就是对着他严肃的说：“中介同志，感谢你的一片苦心，我们打算换一个中介找房子，你不用跟着我们了。”如果你稍微一犹豫，或者真的交给了中介哪怕是一分钱，哈哈，我只想告诉你，你马上就要当孙子了，你要是能把这个所谓的诚意金要回来，只有采用一哭二闹三上吊，否则，你的这个钱是喂狗了。有的同学会反问，如果中介真的帮我找到了中意的房子，那这个钱就直接抵扣中介费了，不是两全其美吗？别急，广州的中介费是3%封顶，此时，你没有任何讨价还价的能力了，中介会很严肃的告诉你:&我们满什么红（中原地什么铲、金糕什么置业、）乃正规中介公司，我们严格按照公司规定收取费用，一分钱也不多收，一分钱也不能少收，我们不在乎中介费，我们重视的是客户服务质量&。哈哈，此时，你只能哑巴吃黄连了。乖乖的后悔当时被他们谄媚的微笑麻痹了。
　　总之，遇到跟你要诚意金的中介，你直接可以换中介了，无需浪费任何口水，因为你在他们的眼中就是一头大肥猪而已。
8.你在电话跟中介约好去看某一个你满意的房，等你到了，中介满脸歉意跟你说：哎呀，你喜欢的这套房子刚刚卖掉了，我们××中介公司另外给你推荐一些比这个房子更好的房子给你去看房吧，此时，你想，反正来了，就去看看嘛。
【破解方法】
　　哈哈，你又被钓鱼了，遇到这种骗你去看房的中介，最好的办法就是跟他说：“那我找其他中介公司问问吧，反正我带着银行卡，随时准备下定金的”。
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发表于 6&天前
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清华?花旗调研发布：房产仍是居民最重要财产
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&&&&&&& 昨天，花旗中国与清华大学中国金融研究中心共同发布了针对中国城镇居民家庭消费金融行为的最新调研成果。调查结果显示，房产仍是受访家庭最重要的资产，而定期存款、活期存款及现金仍是家庭资产的主要形式。　　调查显示，购房仍是家庭借款的主要目的，在所有受访者中有18%的家庭使用了银行购房贷款，15.4%的家庭采用向亲友借款购房，受访家庭的平均资产负债率为6.39%。　　在投资组合方面，约22%的受访家庭持有股票，其中多数家庭持有的股票种类少于3种。持有基金的家庭比例为17.39%，比持有股票的家庭比例低5个百分点。大多数家庭选择了风险最低的投资产品。从家庭储蓄的主要动机来看，医疗和突发应急、子女教育、养老保障和财富保值为最主要考虑。　　调查还显示，随着年收入的增加，对家庭理财规划的需求也在提高。例如，在年收入在5万到10万元人民币之间的中国城镇居民家庭中，有家庭理财规划的比例同比增长最为迅速，从2010年的27.5％显著增至2011年的63.7%。　　这项名为“清华?花旗中国消费金融与投资者教育调研”的研究项目已持续3年。在前两年调研成功基础上，今年的调研广泛收集了来自全国24个城市约5800个家庭的样本数据。　　这些家庭分布的城市不仅涵盖诸如北京、上海和广州等一线城市，也覆盖了诸如海口、桂林、洛阳、徐州、安庆和攀枝花等二三线城市。
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出处：来源：京华时报
作者：马文婷
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