交了订金开发商不执行公司不交社保怎么办办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2011-05-25 21:33 标签： 公司不交社保怎么办
请问，交了购房定金房子，开发商迟迟不开盘，那原先定的价格能不能算数？_百度知道
请问，交了购房定金房子，开发商迟迟不开盘，那原先定的价格能不能算数？
我是在今年6月份定了房子，交了定金，房价也定说好的，开发商迟迟不开盘，现在房价跌得这么多，我有点不划算，该怎么办？
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定金和订金有本质区别。　　“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。　　而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。　　特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的
不知道你交的是定金还是订金。如果是定金的话，应该不是属于可以退还的范围，看看房价跌的幅度是否已超出你交定金的数额以及你所在地区房价的变化趋势来决定是买房还是舍弃定金吧。仅供参考，主意需要自己慎重的拿。
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出门在外也不愁交定金预订商品房，开发商不签售房合同怎么办？_百度知道
交定金预订商品房，开发商不签售房合同怎么办？
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关于预约不能转化为本约的责任承担
在徐州商品房买卖市场中普遍存在开发商尚未取得商品房预售许可证，但开发商为尽快回笼资金先行向购房者收取一定金额的定金（或订金），承诺出售在建商品房的情形。
其次，预约与本约，是合同法理论对合同的一种分类。什么是预约呢？预约是指当事人约定在未来的确定时间内双方签订正式合同的协议。本约是指双方所签订的正式的具备法律规定要件的合同。预约的效力，旨在约束当事人订立本约，即商品房买卖合同。但是因可归责于一方当事人的原因，导致本约不能有效成立的，违约方应当向守约方承担什么样的责任？责任范围又如何？
对此问题，目前江苏地区司法实践的共识为：第一，区分一项合同是预约还是本约，应当探求当事人的真意，方法上应当坚持合同的文义解释。除了根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定将预约认定为本约外，对于“名为预约实为本约”的情形应当严格掌握。第二，如果预约中约定了定金罚则，因可归责于一方当事人的事由导致本约不能有效成立的，应当适用定金罚则；如果预约中没有约定定金罚则的，则违约方应当赔偿守约方所遭受的实际损失。
再次，在实际损失之外，是否应当赔偿履行本约产生的可得利益，江苏的司法实践中存在观点上的分歧。一种意见认为，当事人违反预约合同导致没有订立商品房买卖合同的，只承担缔约过失责任。另一种意见认为，虽然预约的形式多样，但当事人的预期利益却不同。对于一份内容比较全面的预约合同，因为当事人（主要是买受人）对此已有许多预期的利益，因开发商的违约，致使其利益无法实现，这种情况如果仅适用定金罚则，对维护市场的诚信体制是不利的，因此还应当赔偿预期利益（可得利益），即在定金罚则或实际损失的范围之外，再参照房屋差价或违约方所获利润确定买受人的损失数额。
总之，遇到上述情况，一方面可以与开发商积极协调，言明利害关系争取签订正式合同，另一方面，对于开发商为追求高额利润故意违反预约的也应果断采取法律手段维护自身合法权益。
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我交纳购房定金后，由于房子涨价，开发商不履行《购房定金》协议约定的价格，单方违约，愿承担双倍罚金，
我2004年9月交纳购房定金2万元后，时至今日，房屋完工，由于房子涨价（从800元涨至2600元），开发商不履行《购房定金协议》约定的价格800元，单方违约，愿承担双倍罚金，我能否要求其履行协议？
　问题来自：江西 - 赣州　悬赏：0分　咨询时间： 00:14　咨询人：t831708ml
问题补充：1、我与开发商标04年签订《认购协议书》，内容包括：建筑面积、房价款、代收代缴费（供电、供水、闭路、办证费等）、付款方式、定金、银行按揭、正式签订《商品房买卖合同》时间、定金的违约责任。还签订了《物业管理协定》。但未规定房屋交付使用时间。2、开发商开盘时已办理土地使用证、预售房许可证等相关手续。3、开盘后，由于政府有一部分土地未及时从农民手中征得（购房者不知道），直至07年才征下土地交给开发商。4、开发商于06在《赣南日报》刊登愿意退还定金及支付利息，07年政府交付土地后又答应双倍偿还定金。5、由于房价从04年至今每平米相差1400元以上，而且购房者在05年知道部分土地未征下后，也坚信土地一定能征下来。5、象我一样的购房户还存24户，如果诉之法律，能赢吗？&br /&
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法律快车律师回复共4条回复
你可以要求其继续履行合同,根据法律精神,违法者不能从违法行为中获得利益,可诉至法院,要求继续履行合同
回复时间： 09:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以要求其履行协议，也可以收取双倍定金。
回复时间： 00:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以要求其履行协议，也可以收取双倍定金。
回复时间： 00:32
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你有权要求对方履行协议，或者承担违约责任，双倍返还定金并赔偿损失。
回复时间： 00:43
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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未签合同就交了订金,已上户,未交房,想退房开发商不退订金,怎么解决?
提问者：| 浏览次数：63次 |问题来自：苏州
一个朋友买了一套期房，订金付了8万（发票上写着购房款），购房合同还没签，房子还没拿到，开发商那边已经给房子上了户，户主写的是我朋友的名字。 因为个人原因现在想退房，开发商那边说是不退钱。请问按照正规的法律程序是这么处理的? 需要缴纳违约金吗？
您还可以输入<span class="f20" id="maxtip_answerask_00字
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回答 共2条
15:51|来自：苏州
这个不太清楚
15:54|来自：苏州
走法律途径
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听售楼小姐一面之言，交给了惠大对面的**欧庭5000元诚意金，说可以打85折，打不到的话可以退款。收据也只写：收到*楼*号订金5000元。现在不想要这套房子了，购房意向书和合同都没有签。在网上都看到了这样的情况，订金是可以退的。但开发商不肯退，要吃掉这5000元。这是我们的血汗钱啊，真是无良开发商啊，现想请教各网友，有什么办法可以要回这5000血汗钱？
网络问政部编辑回复
南方都市报记者 魏终超 回复：
广东中圳律师事务所刘子孺说，订金也是一个法律概念，在《合同法》和《民法通则》中都有提及，虽然没有定金的双倍惩罚效力，但如果违约对方还是有权没收，所以朱小姐交了订金又想拿回比较麻烦。建议她仔细看看预售合同补充条款中有没有明显的不公平条约，以便于以协商不成为由要求退还订金，这样比较可行。
/a/650.html
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